Подвох может быть в том, что условия по ипотеке и стоимость их услуг Вам озвучат в последний момент и у вас не будет времени на поиск других вариантов. Вам оставят только такой выбор: отказаться от сделки с потерей задатка, отказаться от ипотеки или принять все их условия.
Не волнуйтесь, не пропадет. В худшем случае зависнет на какое-то время. Испанский банк случайно не ждет от Вас документов о подтверждении дохода? Ну и с российского банка надо бы затребовать платежный документ
Если 20-го переводили, то деньги должны быть уже на счету. Сейчас, если валютный контроль в российском банке пропускает, то деньги приходят на следующий день, а иногда и в этот же благодаря разнице во времени. Если еще не пришли, то пора уже интересоваться их судьбой.