henaromatus

Не знаю как по всей России, скорее всего это неправда. По данным крупной страховой компании (супруга работает) в мск мужское население - 54 года. Две основные причины - сердце и онкология.

Вот тут я с вами не согласен, вы это пальцем в небо как то существуют разные задачи и я Вас уверяю что microsoft очень скоро перегонит linux, esxi, wmvare, citrics и прочее гамно, которое, кстати с недавних пор вступило на тот же путь что и ms

Peace Sells… but Who’s Buying? (с) Просто какой толк от посредников если объект будет не интересен конечному потребителю

Если толкаться от той информации что уже есть в этой ветке, предварительно можно сказать - для получения из этого дохода нужно очень неплохо волочь в местных реалиях. Просто так купить квартирку и сдать удачно скорее всего не выйдет - рынок не простой. Давайте еще примеры посмотрим, пока информации недостаточно чтобы выводы делать, но она скапливается и она интересная.

Поправьте меня если не прав - но выбирая квартиру под сдачу толкался бы от того где хорошо мне и где бы я хотел жить. Если не сложно можете привести примеры, желательно ссылкой. Илм хотя бы назвать пару тройку районов

Пока что только растет.. И врят ли будет падать, в мск - точно. В Испании логистика немного другая, как я понял, в рашке вся работа в неризиновой и филиале от сюда цена.

Сколько может стоить боле-менее приличная двушка в Барселоне в хорошем районе? Я не говорю про аналог золотой мили, но в среднем в востребованном секторе, кто - нибудь может сказать? Не очень разбираюсь в рынке Испании.

В Испании цены падают и кризис - это да, все как нам говорят - шатко. Но просто нужно понимать что вваливать нужно как раз в этот момент. После уже возможности не будет - личный опыт. Покупал бумаги на бирже в 2009 году когда все кричали покупай тушенку. Потом продал. И здесь, в России, сейчас покупать ничего не хочу (причин масса, но это отдельная тема). Думаю то что сми начинают говорить что все на гране дефолта означает что мы в середине пути примерно. И еще один момент для себя вижу позитивный - солнечная энергия, да пока дорогая, но вспомните сколько стоил ЖК монитор 15 дюймов в каком-нибудь 96 году.. Когда пойдет подъем я хочу чтобы моя дочь ходила в испанскую школу, жена не работала и наслаждалась жизнью а родители наслаждались пенсией.

Однушка в спальнике мск - вторичка - примерно 6 мулей. За 30 сдадите, если близко к метро - чуть больше. Рентабельность очень не велика, но нужно учитывать тот момент что у вас еще растет в цене и сама квартира - пусть это 8% в год, плюсуйте получите реальную цифру.

А вот тут как бы самое интересное и начинается. У Вас есть такой опыт? Я имею ввиду достаточно продолжительный, хотя бы от года - двух. Были ли какие - нибудь непредвиденные ситуации\сложности? Если да поделитесь. ИМХО доверить конечно можно, но вот представьте ситуацию что возникла проблема с полицией, которую ваше доверенное лицо решить не может и вот уже получается неспокойный сон, как минимум. И еще один момент я думаю что как на Украине так и в России существуют политические риски, которые в последнее время растут и множатся, ощущения что через 3 - 5 лет все будет хотябы так же как сейчас у меня уже нет. Не хотел бы разводить демагогию на тему - а представьте что будет когда нефть будет хотябы 80... Что на самом деле очень даже вероятно - будет. На сегодняшний да. У меня временные рамки 3 - 5 лет. И я думаю что лет через 10 - 15 когда начнется тотальный переход с традиционных источников энергии на альтернативные в России будет сильнейший упадок, т.к. история показывает что никто не использует сложившееся благоприятное время на благо. К тому времени хочется переехать самим и перевести своих близких.

Тут вопрос даже не в инвестициях больше, а в том как продать в мск и купить в Испании, больше не для получения дохода, а чтобы перебраться и первоначально было на что жить семье из трех человек (двое взрослых и дин 4 г). Хотябы пару тройку лет нужно пока выучишь язык и хоть как то начнешь интегрироваться. Можно конечно сдавать в мск и жить себе в Испании, например. Но я с трудом себе представляю как например разруливать вопросы когда квартиру прольют или еще что. Как временный вариант - да, а постоянно - деньгами нужно управлять. Вот такой вариант чтобы сначала купить что то под сдачу и самому "наезжать" туда периодически, а потом и переводить остальное, когда начнет складываться. В плане инвестиций конечно больше чем в рашке процентов не заработать сейчас. Тот же депозит - 13% Или тот же фондовой рынок - апсайд просто огромен, но хочется уже жить начать, всех денег не заработать, особенно честным путем, а болячки тут можно все которые только есть поиметь.

кстати из личного опыта, бросил - могу сказать что только один способ есть - решить в один день и больше не курить, ломать будет, переболеть. "Костыли" не помогают, если в семье кто курит - не бросить вообще никак только вместе.

Oxana, вы курить бросили в итоге, не?

А может ли кто то поделиться личным опытом или опытом знакомых? Ну вот например можно начать так - моя теща\свекровь купила апарты на первой линии в бенике и сдает ее сейчас или не может сдать ее сейчас туристам за столькото Или друг внучатого племянника кузины сейчас тоже рассматривает вложение в таун недалеко от Дении

Что то как то съезжает с темы основной Не уж то больше никто не выскажется по теме? Господа - друзья и знакомые лендлордов выходите!

Согласен. Возможно только если парковочные места или студенческие общежития... как вариант

Глохнет наверное потому что много нюансов и камней подводных. А так по сути те же апартаменты в Испании и есть коммерческая недвижимость, ну так, исходя из того что довольно большая доля экономики - туризм. А так вообще темка интересная но влететь в неликвид шансов поболее, кому потом продавать ее?, за сколько ? бизнес в стагнации значит та же смена арендаторов, с выкорчевыванием оборудования и монтированием нового... и кому это все доверить если только не самому заниматься ну это так первое что в голову приходит

Interesting Мне Страна Басков нравится Но это уже по моему совсем без вариантов, сроки окупаемости... и выхлоп 2%

Давайте - я думал что апартаменты это что то вроде номера, который я покупаю в готовой инфраструктуре, что то вроде готового комплекса с бассейном, рестиком и транспортом. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82 - не то?

почему? С апартами интересная тема, я тоже думаю в их сторону, но для себя не могу ответить на два вопроса 1) Зачем продавать курицу несущую золотые яйца тем кто инвестирует в строительство такой инфраструктуры как апарт отели 2) На кого в процессе эксплуатации перевясят затраты на ремонт и прочие так сказать издержки и главное под каким соусом это подадут Мне кажется что эти два вопроса взаимосвязаны

Ну да, многовастенько критериев основной конечно - соотношение цена\доходность от сдачи в аренду И еще забыл упомянуть - в какие районы лезть совсем уж не стоит... Ну например братва дерзкая или полный неликвид или может еще что...

Приветствую всех. Отдельно большое спасибо за такой прекрасный форум, сделано очень интересно. Предлагаю обсудить САБЖ. Если уже было сильно не пинайте, не нашел Интересует следующее: 1) Какую недвижимость лучше приобрести для последующей сдачи в аренду? (квартира, апартаменты, дом, таун ) 2) В каком районе будет наилучшее соотношение цена\доходность от сдачи в аренду? 3) В какой местности - первая линия, вторая, или подальше от воды и поближе к мегаполисам? 4) Что лучше - долгосрочная аренда или понедельная для туристов? (в душе теплее если живет кто то постоянно, но бабло побеждает зло) 5) В какую недвижимость лучше вкладываться - новострой или старую с возможностью подремонтировать? 6) На какой контингент лучше ориентироваться? Немного вводных\переменных: Бюджет примерно 100 но величина не постоянная так как считаю что если объект интересный и перспективный то можно добавить кредитом. На первое время планируем наездами но с надеждой перебраться и обосноваться на постоянной основе. Понимаю что на все вопросы ответы возможно не получу, но все таки буду благодарен если поделитесь опытом и мыслями. На форуме собрал для себя кое какую информацию из разных постов и решил как то сгрупировать и объединить, Возможно интересно не только мне Спасибо

Ставка - 8,25 + 5 пунктов, налог с остального. Там бонусами надираешь процент дополнительный, в прочем не важно ветка была ни про это Ну а про маленькие банки и большие - отдельная тема. Напомнить как сбер население опрокидывал?

Сам сейчас держу в рублях, под 16%. Если интересно погуглите - лесенка ТКС.

http://www.banki.ru/products/deposits/search/?currency=45&sum=&period=0&replenishment=2&pay%5B%5D=%EB%FE%E1%EE%E5 Тут ставки по долларам http://www.banki.ru/products/deposits/search/?filter=0&sort_param=undefined&sort_order=undefined&PAGESIZE=25&sum=%EB%FE%E1%E0%FF&currency=46&period=0&region=%CC%EE%F1%EA%E2%E0&capitalization=2&replenishment=2&withdrawable=2&SPECIAL_DEPOSIT%5B1%5D=2&SPECIAL_DEPOSIT%5B2%5D=0&SPECIAL_DEPOSIT%5B7%5D=2&SPECIAL_DEPOSIT%5B4%5D=2&SPECIAL_DEPOSIT%5B5%5D=0&SPECIAL_DEPOSIT%5B6%5D=2&SPECIAL_DEPOSIT%5B3%5D=2&SPECIAL_DEPOSIT%5B10%5D=0&SPECIAL_DEPOSIT%5B8%5D=2&bankShow=all&bankTop=0#nav_start