olya
-
Публикации
65 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем olya
-
-
Да нет просто надо всё делать в меру . Плюс кто будет проверять вы ?Это тоже самое што если хочеш в авто мастерской присутствовать когда тебе чинят , ценник сразу другой
Я просто видел одна особа контролировала стройку , друг ей строил . Это тихий ужас а давайте сделаем вот так , а я видела што тут можно использовать другие матерьялы и тд и тп.Там рассказов на неделю , полная эпопея . Типо надо стрить башенки - строители обясняют выйдет дороже стыков много канителей немерено ( 5 лучей ) , нет типо надо и всё (послали строителей на курсы спецальные ) .Просто там было именно ситуация каждый день контроль выливалса в тупое распрашивание а почему так делаем , а может так сделаем .Плюс делали кучу изменений , а пото наивно удевлялись почему так дорого всё выходит .Есть и другие подходы , плитку одни меняли 3 раза . Типо плитку положыли, клиент пришол сказал "Меняем жене не нравица" и так 3 раза . Но там всё пучком так как стрителям за эти работы заплатили и все дела.Есть народ который реально ходит и стены все вымеряет и тд и тп .Короче чем больше влазиете в процесс по мелочам , тем дороже встанет .Да ладно Вам
Рассуждаете как строитель.Да, влажу во все
и как показала практика совсем не зря. Это на первом этапе все пальцы расставляют, а как до дела доходит, то сама опалубку ищи, то "ой" не успеваем арматуру повязать, и что с миксерами делать которые уже выехали не знаем и т.д. бесконечно.И дороже мне не выходило... даже наоборот...
А кто и что меняет 3 раза, так это их дело и за их деньги... я так не делаю (можете считать меня жлобом
)-
3
-
-
один из главных залогов стоительства , если сам не делаеш и не умееш не мешай и не советуй или делай это по минимуму.Sasaboo я думаю как говорит так и делает , у него есть план то што он хочет и всё он это получит. Я не думаю што Sasaboo будет измерять наклон стен или смотреть где што неровно и по этому всё красиво . Вот с таким отношением строить не проблема и получить результат
Т.е. если ничего не проверяешь, то только тогда все для тебя ОК? Не верю, люди не для этого строят. С таким подходом лучше купить, не знать и радоваться
-
2
-
-
Очень рада, что появляются варианты
Может, я слышу только то, что хочу услышать...но мне уже веселее становится-
5
-
-
Вот хочу сделать отбеливание зубов. Сколько это может стоить и где качественно сделают? Желательно в Валенсии. Кто делал, поделитесь опытом!
В Испании не делала. Если не курите, то можно делать. А если курите, не тратьте деньги/время, да и процедура очень спорной полезности
Это как в блондинку краситься, не полезно любыми способами. Т.к. я курю, то результат был заметен первые несколько дней, о чем меня и предупреждали
-
1
-
-
аргумент за только один ,,,ХОЧУ,,,,
Ужас
Почти отговорили-
3
-
-
Если об этой истории узнает OlgaBCN, ой, что будееееет Вашему мачо.....
Хотела ее позвать сюда
-
2
-
-
Опыт в строительстве и опыт в строительстве в Испании две разные вещи.
Так, дело наживное
Из аргументов против:
1) цены падают
2) меня в процессе строительства все будут обманывать (сложно уже в строительной тематике подбирать цензурные синонимы
)3) земля дорогая
4) официальные органы
5) баба-дура, а не застройщик по определению...
Эх... а так хотелось найти аргументов "ЗА":)
Где-то так?
-
4
-
-
Вот видите)) Поспать, поесть, и не быть униженной и оскорбленной у Вас уже получится.
-
6
-
-
Вот Вам мой совет (мой личный, можно бросать тапками): Не делайте этого, даже не влезайте в это. Куча ньюансов, куча времени, куча денег, куча нервов и сил.
Верю. Но, хочу уточнить, стройка для меня не новое занятие, за нервы и силы не переживаю, их есть у меня)) Терзания чисто из жлобства (знаю, знаю от него одни неудобства). Не хочу пристроить кучу денег (для меня) в то, что можно было бы купить и перекрасить))
-
Помогите, посоветуйте, что делать. Я из России. Познакомилась с Испанцем. Через 6 месяцев встреч, поставил мне условия либо я переезжаю к нему на всегда, либо расстаемся. Я все бросила и переехала. Через 2 месяца мы оформили Pareja de hecho. Через 6 месяцев я получила вид на жительство. Через два года совместного проживания решили завести ребенка и я сразу забеременела. Собирали документы на официальный брак. Подали, пришли со свидетелями расписались о том, что намерения наши серьезны. Документы находятся на рассмотрении. Будут готовы через полтора месяца. После этого отношения резко ухудшались. Сейчас я на 23 недели беременности. Мой будзей муж намерен выписать меня из квартиры и прекратить Pareja de hecho и тем более не оформлять официальный брак. Не дает никаких денег на существование, унижает и оскорбляет меня каждый день. Говорит, что будет отказываться от отцовства и вообще выбрасывает меня, беременную на улицу, как не нужную собаку. Я не знаю, что мне делать и какие права у меня здесь есть? Адвокаты говорят кто что. Единого мнения нет. Может хоть здесь мне помогут! Пожалуйста подскажите как быть!!!
Берегите нервы!
Все будет хорошо
Может конкретизируйте только, какая именно помощь нужна.
Консультация юридическая? Приютить Вас? Денег на билет домой? Набить ему морду?
Главное берегите себя и будущую ляльку
-
22
-
-
Оля если мучают сомнения то не стоит заченать такое хлопотное дело.Тут или да или нет, но дело это хлопотное и долгое поэтому поживите немного подумайте а там может и перехочетса,,,,, а вот если неперехочетса...... тогда и сомнения о целесообразности отпадут сами собой
Так не знаю же реалий местных строительных, совета прошу, опытом строительным испанским поделиться
. Тут не вопрос хочется, мне не хочется Как-то больше похоже на надо/не надо при существующем рынке и ценах...резюме:
Строить для себя хорошо - всё будет так как захочешь, но хлопотно - все хотения будут стоить средств, здоровья и личного времени, которое уже не потратишь на любимых.
А конкретика зависит от хотений.
Любимые кстати очень даже "ЗА". Т.е. в семье разговоры больше похожи на то, что "мама нам домик построит".
А мама вот не знает искать готовое или покупать землю и строить.
не всегда так, в Испании очень много всяких необычных для Вас "сложностей" например цвет или фасад дома должны соответствовать определенным нормам, то же самое ограничение по высоте и площади застройки.
Вы сможете планировать все что угодно, но потом айутаменто завернет вам все эти планы в трубочку
или нанимать местную строительную организацию, которая знает все эти тонкости.
умом Испанию не понять аршином общим не измерить
все правильно! есть специальные архитекторные бюро которые этим занимаются
на Майорке есть люди, которые строят дома и продают даже в кризис
А узнать в айютаменто ДО их цветовые предпочтения? Или можно/нужно к ним на прием проситься и согласовать проект?
Или хоть ограничения узнать общие до покупки конкретного участка?
все правильно! есть специальные архитекторные бюро которые этим занимаются
на Майорке есть люди, которые строят дома и продают даже в кризис
В это верю охотно
Может и в Каталонии знаете кого? -
3
-
-
Мне виделось как-то так:
1) архитектор рисует, получает разрешения, лицензии (бумажное все его), в процессе контролирует, по окончанию сдает в эксплуатацию.
2) строители строят с использованием своей техники, получают оплату от меня после каждого этапа выполненных работ, возможно поставляют некоторые/все материалы (если их цена адекватная)
3) я плачу архитектору и строителям, покупаю материалы, контролирую всех и вся постоянно.
Т.е.контракты отдельно с каждым. Вроде как сам себе генподрядчик или здесь другая практика?
Вопрос покупки земли решать совместно с архитектором? Или как у нас: посмотрел, во всех инстанциях все узнал (про коммуникации и пр.), купил, геологию сделал, со всеми бумажками пошел дружить с архитектором?
В процессе никогда ничего не меняла, кроме подрядчиков...
Насколько здесь работает система штрафов?
Пропустили сроки, накосячил архитектор или строители и что? Судиться с ними годами? или здесь это все серьезно?
Или архитектор нарисовал, построили, а в эксплуатацию сдать не может (расстояние до забора не то или вид кому-то загораживает
), за чей счет переделываем? или это тоже по суду?А может не правильно рассуждаю? Идешь сдаешься в одни опытные руки где и архитектор и строители...
вот тут вы ошыбаетесь . Архитектор может вам нарисовать на компе или бумаге столько всего. А реальная стройка немного другое , так што если у вас проект типо архитектор сделал а строители только по документации пашут такое не работает нигде . Посмотрите по дискавери большые стройки , там архитектора не вылазят со стройки внося коррективы . Про конторы из 1 человека даже говорить нету смысла , за частую то што вам на бумазке нарисуют в действительности может быть не осушествимо. Короче архитекторы без стротелей грамотных ништо .Грамотные стоители смогут вам построит нормальный дом по вашым рисункам ескизам , а вот архитектор без нормальных стоителей никогда.Так я ж не типа архитектора хочу, а архитектора
и коррективы вносит, т.к. прощелкал ДО... Про грамотных строителей, которые построят по эскизам это жесть Тут варианта два, или запас прочности процентов 500 будет или капец дому.И архитектор в моем понимании, это человек рассчитывающий конструктив прежде всего, красивые картинки на компе и бумаге я и сама нарисую)))
-
5
-
-
Ну вот и цены появились
. Может и отзывы по архитекторам и строительным конторам появятся. Или в просто в инете искать? -
Я чесно не видел домов в испании где стены поехали , ну не видел . Если вы имеете ввиду 10см штукатурки которую за 2 дня вам слоем нанесут то тут да спору нету , или финки которые тупо лепят. Беник млин должен был бы весь в руинах тогда давным давно . Вы просто не видели наверно дома где были неправильно спроектированы ( в эстонии я видел ) . Или народ кто покупал участок и в фундамент угрохавал бабла больше чем весь дом . Так как наду было до глины 3-4 метра копать . или народ кто покупал осенью участок а через 2 года у него речка разливалась и всё в воде . или как продавали зимой озеро привязовали лодку к берегу типо а по весне оказывалось што это простая низина куда притаранили лодку .Я просто скептически отношусь к таким делам . Просто я видел столько гимора когда народ хочет для себя построить , не шаря в этом нифига . А потом удивляясь почему дорого , почему в доме мобиль не работает (вкатали столько железо бетона) . Короче нюансов куча .Говорить о том што тут строят плохо , не корректно .13roma78 вот скажы у тебя куплен дом или сам строил ? есть минусы конструкцый или какие нибудь косяки . Именно косяки а не мелочи.У меня друг 15 лет строитель , раньше был тоже сам себе построю всё досканально и тд и тп. Теперь года 4 монтирует модульные дома , и он мне сказал Дима нафик мне мудохатца я закажу себе модульный дом , я вижы што технологии у них на уровне у всех и все дела ,2 месяца и дом готов .плюс гарантия лет 15 на конструкцию
Никто и не говорит что ВСЯ стройка здесь плоха.
Хочу для себя понять что и сколько стоит?
Легко.
Трещин нет по стенам, крыша не гниет и не течет,грибка нет, фундамент на месте, все функционирует, зимой не холодно, летом не жарко, цены на эксплуатацию вменяемые, 3 года не марафетилось. Про "удобно" и "красиво" говорить не буду, тут на вкус и цвет. Есть проект, с указанием всех инженерных сетей и конструктивных материалов.
-
3
-
-
Если позволите, я свои пять копеек вставлю!
Я не строитель, но в жизни сталкивался (как заказчик) и немного нахватался "мудростей", пока у меня был этот "пакистан"!
Так вот - фундамент, конечно основной момент. И участок участку рознь. На каждом участке -свой вариант. Где сваи, где ленточный и т.д. Нужно изучать грунт, прежде чем выбирать тот или иной вариант.
Не секрет, что многие дома изначально строились на продажу. И только некоторые под себя, но потом выставили на продажу.
В Испании я обратил внимание, что у многих домов стены "поехали" и все в трещинах. Некоторые умело это заделывали, но я видел. Чаще всего это значит, что поехал фундамент! А это страшнее любого Пакистана и Афганистана вместе с Россией!
Скорее всего я видел самую малость, так как не спец. а дома были и новые и не очень. Это значит, что покупая, надо брать эксперта в этом вопросе, а еще лучше - нанимать спецконтору, которая проведет экспертизу и даст заключение с обоснованием. Иначе действительно можно купить "кота в мешке" и через несколько дней попасть на перестройку, которая может обойтись дороже, чем сам дом.
С Олей я согласен и понимаю, что она видела и чего боится!
Аналогичные выводы)) И процесс покупки начинает больше походить на похороны денег.
-
3
-
-
Да не причины это . Млин ну то што строят в россии или пофик где и то штои строят в другом климате стоица по разному.Если кто нибудь кто типо умеет строит скажет што он в любом месте построит вам дом , это будет по крайней мере хвастовство.Начиная с фундамента , климата , и тд и тп другии технологии другая стройка другие матерьялы .В америке строят от урагана бункера ну ведь не надо их в испании делать , тоже самое и со всем остальным .
Я не говорю, что нужно строить одинаково в любых условиях, но ИМХО правильное оптимальное решение оно для конкретного дома одно. Про почву и уровень грунтовых вод, мне кажется должен геолог рассуждать и письменно. Да и было бы здесь все так чудесно, не трещали бы тут дома 10-ти и далее лет давности. Это ж не усадка))
Стройка может ВСЯ и не плоха, но не видела пока хорошей (повторюсь, может плохо ищу
) -
2
-
-
Да фиг знает, может быть сейчас , что то поменялось, но 12 лет назад, кроме электричества для строительных нужд и воды - ни чего , канализация все таки не у всех, септик был исполнен после прокладки внутренней коммуникации ( о септик, это -чудо, инженерной мысли, из блока со щелями с одной камерой).
А я уж было начала думать что чего-то сверхъестественного жду. Это и есть те причины по которым я боюсь готового дома Этот "Ад и Пакистан" я проходила и уже кричала, что больше никогда, но... Т.е. я не стройки боюсь, а нецелесообразности сей затеи здесь. Дома я понимаю, что строить это дешевле, правильнее, но несколько "веселее". А здесь это дорого и глупо при существующем рынке и я просто плохо ищу среди готового?Разговаривал как то с директором агенства недвижимости, так он сказал что сейчас построить новый дом с нуля будет дороже чем купить уже готовый и его немного реконструировать. самым разумным будет купить старый дом и его полностью реконструировать если так уж хочется построить свое
Обычно переделывать дороже, чем заново строить. Или тут вопрос в разрешениях/лицензиях и прочих заморочках?
-
5
-
-
Да можно и так, ну коробка вещь наверно все таки главная, и как она сделана в будущем можно избежать многих проблем. ( устройство фундамента, цоколя, дренажа, звуко-теплоизоляция перекрытий) Внести свои коррективы по материалам, это точно растянуть строительство на не определенный срок. Если не заморачиваться ,что предлагает фирма, то очень можно быстро въехать в готовое жилье.
Так я тоже об этом, о коробках
не внушают мне доверия эти конструктивные решения... про дренаж и ливневку тут и не слышали наверное многие... А если и слышали, то ноль к цене уже дорисовали Стройка это - Ад и Пакистан...
Если понимаете , что такое стройка, снимаете жилье и живете рядом со стройкой или свой доверенный бауляйтер. Просто если возникнит какой нибудь срочный вопрос , и согласовать не с кем , то будет сделано по своему усмотрению, а исправлять уже будет просто ни как.
Знаю, дома так и было, а вот технадзор даже из родственников не получился)) готова к этому
Тот же гемор, как в России + гемор Испанский = стройка в Испании
Сэкономить точно не получится! Я приценялся в прошлом году. Зумля стоит почти столько, сколько дом с землей! По срокам -строить долго. Сиесты и фиесты дороже денег. За "ускорение" согласований в России заплатите и ускорите. В Испании не ускорите, а бюрократии не меньше.
Если есть желание поиграть в собственной песочнице, тогда да, что бы скрасить безделье на пенсии.ИМХО
Земля дорогая, но постройка нормальная на аналогичной земле дороже таки существенно.
Сколько насчитали на 1м2 коробки примерно вместе с отоплением и электричеством, если не секрет конечно))
Думаете до пенсии буду строиться
?-
3
-
-
если время. силы, желание и бапки есть - строится самому и под себя, хоромы в 3-5 этажей не нужны. ибо как правило дети вырастают и сваливают, а потом по замку ходит в одиночестве, убирать и обслуживать накладно.
Да есть
понимания целесообразности нет Т.е. сколько денег и времени? Про детей и этажи знаю, опыт в этом плане есть, что такое стройка понимаю, а вот что такое стройка в Испании? -
2
-
-
Поделитесь пожалуйста опытом или мыслями на тему строительства дома в Испании.
Надо бы уже селиться во что-то свое
Но тут стандартные "но": дома, которые видела, качеством не радуют или ценой. Может проще построить? Для окончательного решения хочется понимать во что обойдется стройка на м2, ну и сроки.Сомнения терзают меня. Из аргументов против строительства пока вижу только один: может то, что сейчас не радует ценой начнет радовать в скором будущем, а я тут строюсь...
Может посоветуете строительные конторы по Каталонии.
-
6
-
-
Спасибо за ответ. А адвокат русскоязычный был? Или вы Португальский знаете? А местного поручителя как нашли?
Пока всё идет к тому, что рульнем с семьей в Лиссабон через несколько месяцев. Испания всё-таки рядом. Ту а там может потом и в неё переберемся.
Русскоязычный португалец. Он и был поручителем. Если нужны его контакты, пишите в личку.
-
1
-
-
Какие новости хорошие! Вы пока только два дня в школу ходите ?
Да, только 2 дня пока
-
3
-
-
Дети последние 2 дня ходили в школу. Старшая (8 лет) в восторге
Подружки у нее там оказывается Говорит, что общаются с ней на английском/каталонском/испанском, во всем помогают, для особых случаев непонимания они нашли русскоязычную старшеклассницу, которая им переводит и пообещала дочке помощь в любых ситуациях С младшим (3 года) хуже, но тут больше дело в привычке хоть куда-то ходить, т.к. все время был с няней, но и он в школу ходить согласен. Учат с ними отдельно каталонский в течении дня. Учитель очень хвалит старшую за хорошую работу на уроках. Это для меня самый странный момент, надеюсь что дело не в том, что школьная программа здесь отстает от нашей, но таки радуюсь, что дочка экстерном учиться у нас. Пока очень рада тому, что дети пошли здесь в школу, т.к. кроме изучения языка, видят другие (более добрые) отношения между людьми (детьми, учителями и детьми). Была мысль, что детей могут оставить на второй год из-за незнания языка, но администрация школы эту мысль опровергла Все очень понимающие... даже как-то подозрительно -
15
-
-
Вот это очень хорошо, так как учу испанский.
Хотелось бы ещё найти информацию, как открывать бизнес, что для этого нужно и т.д. Пока рою другие форумы, но информации там столько много, что ещё не осилил.
Все делала через адвоката. Налоговый номер (15 минут), счет в банке (личный и фирмы) 2 раза минут по 20, открытие фирмы 15 минут в офисе у адвоката (там все через инет регистрируется и если выбирать из имеющихся названий, то и сама регистрация проходит быстро). Минимальные ограничение для уставного фонда есть, сколько точно не помню, но ничего страшного. Из необычного: для налогового номера нужен был местный поручитель. Все вместе значительно быстрее и проще, чем в Испании только НИЕ получить. На встречи никто не опаздывал, для меня это важное отличие от Испании (это о неторопливости португальцев). Но если бы вопрос не включал бизнес в Португалии, то при прочих равных выбрала бы Испанию
-
3
-
А я уж было начала думать что чего-то сверхъестественного жду. Это и есть те причины по которым я боюсь готового дома
Строить "с нуля"
в Недвижимость
Опубликовано:
А все проблемы, которые возникали, возникают на всех стройках в большей или меньшей степени. Тут вопрос в информированности застройщика
Если Вам приятнее думать, что все гладко, то это Ваше дело. Мне важно знать как сделано на самом деле и соблюсти сроки.
А нормальным фирмам от заказчика скрывать нечего или у Вас другое мнение?