У меня возникла проблема…а может и нет(все зависит от вас - спецы и профи)…с моим агентством(до подписания у нотариуса остается 6 дней). Продавцов квартиры двое пожилых испанцев (50 на 50). По мылу веду переговоры со своим агентством о том, сколько будет чеков и по чем…и вдруг получаю инфу, что один чек будет на “небольшую сумму” в погашение ипотеки и остальная большая на покупку. Тут я просто села - никаких разговоров про ипотеку и в помине не было, и в аресе ипотеки нет…и устно меня заверяли…и при подписании ареса из бумаги про недвигу никакой инфы про ипотеку ни разу. Спрашиваю откуда ипотека…а мне в ответ “Ипотека это обычное дело, после р\подписи вместе с продавцом идем в банк и гасим ипотеку и все
Тут почти каждая сделка с погашением ипотеки, не переживай это обычная процедура”. УСПОКОЙТЕ МЕНЯ, ПЛИЗ! Я в первый раз на елке и не хочу обжечься…
Если дом/квартира была куплена настоящими хозяевами в ипотеку и у них осталась незакрытая сумма, то так и делается: два чека - один на имя банка на сумму непогашенной ипотеки, второй - на имя хозяев. Другой вопрос, что Вы за каждый чек будете платить, иногда может быть приличной суммой выписка чека (50-100-300 евро), зависит от банка, поэтому т.к. Вы не знали о том, что будет два чека - я бы просила скидку на сумму выписки чека либо возврат наличными Вам от продавцов.
Была такая же история при покупке - 2 чека - никаких проблем, за исключением того, что представитель банка минут на 30 опоздал на сделку, хотя от его офиса до нотариуса метров 300, но это испанская специфика - надо принимать как данность - “manana”, “tranquilo”)))))
Это обычная нормальная практика, как Оля выше написала. Закрытие кредита чеком банку и остаток от суммы чеком продавцу или чеками разными продавцам, бывает, что хотят не одним, а на каждого получить.
Уф, спасибо ВСЕМ ответившим…я успокоилась. Банк Кайша, за чеки возьмут 140-150 евриков…про скидку за два чека отдельное спасибо - воспользуюсь, но не уверена, что получится…уж очень упертые клиенты…хотели от суммы сделки 15т налом…я жестко отказала…и так придется тащить 10т через границу(ох и не люблю я это!!!)…но неприятный осадок все-равно остался, что об ипотеке я узнаю за неделю до подписания…
об ипотеке я узнаю за неделю до подписания…
Цена этой информации чуть больше 10 евро - это за получение Nota simple. Почему Вы с ней до настоящего момента не ознакомились, непонятно. Может (3 раза тьфу) там кроме ипотеки, еще какие сюрпризы на этой недвиге?!
Уф, спасибо ВСЕМ ответившим…я успокоилась. Банк Кайша, за чеки возьмут 140-150 евриков…про скидку за два чека отдельное спасибо - воспользуюсь, но не уверена, что получится…уж очень упертые клиенты…хотели от суммы сделки 15т налом…я жестко отказала…и так придется тащить 10т через границу(ох и не люблю я это!!!)…но неприятный осадок все-равно остался, что об ипотеке я узнаю за неделю до подписания…
Вы уверены, что Кайша возьмет 140-150 евро? раньше у них были более высокие тарифы
Никого нельзя слушать, всегда не знают точно ни площядь ни другие параметры или специально скрывают типа куда они перед подписанием денутся, выписка 10 евро 1 день, блин, быстрей чем в россии, и все у вас как на ладони.
Цена этой информации чуть больше 10 евро - это за получение Nota simple. Почему Вы с ней до настоящего момента не ознакомились, непонятно. Может (3 раза тьфу) там кроме ипотеки, еще какие сюрпризы на этой недвиге?!
Ага, ладно ещё метры окажутся поменьше, а вот владельцев настоящих можно только в Ноте Симпле свежей вычитать.
Был ещё случай с судебным долгом, висящим на квартире, на форуме обсуждалось.
Короче, коте в мешке - не брать!
Вечер добрый! Вы так хорошо все рассказали про агенства, кроме самого главного - как их найти? Я в Питере - они где-то в Испании…Только фотографии с fotocasa и выручают…Но знаний языка для телефонных переговоров не хватает.,плюс, я ищу дом в глухой деревне,на севере...Может поможете ссылкой на русскоязычные агенства или юриста?
Заранее спасибо.
Как раз писала в одной из веток про домики в деревнях, в Галисии. Вас не заинтересовало? Если чё - достаточно глухо можно найти что-нибудь …
Что-то пропал человек…
Вы уверены, что Кайша возьмет 140-150 евро? раньше у них были более высокие тарифы
Есть договоренность…типа скидка моему агентству 75%…ну собственно и счета мы с дочерью там открывали по личному звонку и в кабинете у самой управляющей отделения…
Вы уверены, что Кайша возьмет 140-150 евро? раньше у них были более высокие тарифы
Странно, у меня за две сделки ни разу за чек не брали… Правда, я у их же Servihabitat брал, может по этому.
Никого нельзя слушать, всегда не знают точно ни площядь ни другие параметры или специально скрывают типа куда они перед подписанием денутся, выписка 10 евро 1 день, блин, быстрей чем в россии, и все у вас как на ладони.
Один день - это долго. Реально за 20 минут присылают, если в рабочее время запрос сделать.
Есть договоренность…типа скидка моему агентству 75%…ну собственно и счета мы с дочерью там открывали по личному звонку и в кабинете у самой управляющей отделения…
Счета обычно и открываются в кабинете управляющего)) но в целом комиссии за чеки вопрос творческий так-что вполне может быть и 140-150 евро, стандартная ставка для нерезидентов у Кайши 500 евро
Странно, у меня за две сделки ни разу за чек не брали… Правда, я у их же Servihabitat брал, может по этому.
Думаю дело именно в Servihabitat)
коллеги,…прочитал ветку несколько раз,.. но так и не понял Точно…
-
Вознаграждение агентства уже включено в цену предлагаемой (из собственной базы) недвижимости..??..
-
..если я ещё не определился с объектом и прошу агентство подобрать его мне - это оплачивается дополнительно.. .
я правильно понял??
, в большинстве случаев - вся комиссия включена в цену, в некоторых случаях, агент может сообщить Вам заранее например о том, что хозяин платит маленькую комиссию и они будут вынуждены попросить с Вас еще какую-то разумную сумму. Если этого не происходит - меняйте агента.
коллеги,…прочитал ветку несколько раз,.. но так и не понял Точно…
Вознаграждение агентства уже включено в цену предлагаемой (из собственной базы) недвижимости..??..
..если я ещё не определился с объектом и прошу агентство подобрать его мне - это оплачивается дополнительно.. .
я правильно понял??
Когда мы столкнулись с этим, выяснилось, что каждое агенство имеет свой %, и только ему известно почему именно такой. Кто во сколько оценивает свою работу! Накручивает каждый сколько сможет от 1 до 10 тыс евро.
Когда мы столкнулись с этим, выяснилось, что каждое агенство имеет свой %, и только ему известно почему именно такой. Кто во сколько оценивает свою работу! Накручивает каждый сколько сможет от 1 до 10 тыс евро.
то есть - берут и с продавца и с покупателя??
Про свою сделку могу сказать-агенство получило комиссию от продавца, сответственно, с суммы продажи. С нас, покупателей, дополнительно ничего не брали.
А вы можете так и не узнать этого в каждой конкретной ситуации - никто не скажет. Мы долго искали и сталкивались с несколькими агенствами, и работали они - кто на что гаразд! Всегда доминировало стремление заработать. Некоторые требовали дополнительную плату за подбор объектов, некоторые нет, наверное это было включено в гонорар агенства, что логичнее для репутации агенства.
Как раз писала в одной из веток про домики в деревнях, в Галисии. Вас не заинтересовало? Если чё - достаточно глухо можно найти что-нибудь …
Что-то пропал человек…
Ой,ребята! Я не пропала,Слава Богу,я выпала не надолго…Полазав по сайтам и форумам поехали мы сыночком покупать домик в испанской глуши…Насмотрели на Fotocasa, написали продавцу и агенту,ну и попёрли…Всю историю,наверное,надо будет в отдельной теме рассказывать,если кому будет интересно.Но по теме следующее - в нашем случае сделка ещё не прошла (внесен залог). Агенство получает комиссионные с продавца (пока так),счет в банке нам оформили за 15 минут бесплатно (попросили справку с работы -тут же позвонила на работу, прислали по мейлу,в свободной форме -работает с такого то по сейчас,получает столько то рублей-все по русски - банк принял). Получили полный пакет документов об открытии счета.В агенстве взамен на залог выдали письмо о предстоящей покупке,фамилию продавца,сумму залога,название агенства.С этим мы и уехали восвояси,пообещав вернуться…В Питере пошла в консульство ( вторник-четверг с 12-30 до 13-30 принимают анкету на NIE) с заполненной анкетой,в консульстве надо заполнить ещё одну маленькую анкетку(заполнила по аналогии с анкетой).Проблема была с индексом почтовым нашего дома.В моем письме из агенства он не был указан. Нашла в интернете.Вписала.Потом идёшь,оплачиваешь(фигню какую то ,рублей 500,не помню уже) и ждёшь.Я позвонила через 10 дней - сказали - готово,приезжайте.Выдали какой то ксерокс не лучшего качества,сделала скан,послала в агенство, они говорят привозите оригинал,а у меня и оригинал то ни о чем.Не знаю,как пройдет.На форумах писали,что эта бумажка из консульства действует 3 месяца,а свидетельство,как у нас не выдают.Будем надеяться,что прокатит…Ну,вот так.Теперь еду завершать сделку…Постараюсь отписаться через недельку…Всем удачи!