С 1 ноября в Испании вступил в силу новый ипотечный индекс
Новый ипотечный индекс, который заменит IRPH (Ориентировочный индекс ипотечных займов), вступает в силу с 1 ноября, как было предусмотрено в законе «О предпринимательской деятельности», окончательно принятом в сентябре и включавшем в себя данную меру. Таким образом, граждане, чьи ипотечные кредиты привязаны к IRPH-банкам и кассам, а также учреждениям CECA (Испанская конфедерация сберегательных касс), должны будут, начиная с этого момента, платить в соответствии с новым значением индекса, которое рассчитывается на основе анализа средней ставки ипотечных займов, выданных кредитными учреждениями Испании на срок более трех лет для покупки свободного от долгов жилья.
IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, но якобы не межбанковского кредитования как Euribor (если обратите внимание, то банки выставляют сейчас ставку как X,XX% + Euribor), а эта ставка, в расшифровке Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios - показатель или ставка ипотечного кредитования в Испании, на основе которой может рассчитываться ставка кредитования по ипотечным кредитам для физических лиц. Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю.
IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, …
Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю.
Раньше было так:
чем меньше Эурибор, тем меньше квота по ипотеке (прямая пропорциональность).
чем меньше коэффициент ипотечных кредитов (маленькое количество ипотек) - тем больше квота месячная, то есть зависимость обратно пропорциональная. И чем больше количество ипотек (коэффициент больше), тем меньше месячная квота.
Aleks, а получится ли платить взносы по ипотеке, по цене месячной аренды? Ипотека дело не выгодное… Лучше взять какую-нибудь квартиру (конкретную) и обсчитать ее. С цифрами оно яснее станет. У меня тут муж, от нечего делать, для “молодой поросли”, рассчитал расходы по ипотеке . Поросль решила арендовать Это дело было в РФ. Для Испании цифры будут другие, но… надо считать
IRPH введен как замена европейскому Euribor. По-сути, это тоже ставка по кредитам, но якобы не межбанковского кредитования как Euribor (если обратите внимание, то банки выставляют сейчас ставку как X,XX% + Euribor), а эта ставка, в расшифровке Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios - показатель или ставка ипотечного кредитования в Испании, на основе которой может рассчитываться ставка кредитования по ипотечным кредитам для физических лиц. Как точно ее будут использовать банки я пока не знаю.
Значит ли это,что Еврибор будет заменен на IRPH во всех банках Испании?
Aleks, а получится ли платить взносы по ипотеке, по цене месячной аренды? Ипотека дело не выгодное… Лучше взять какую-нибудь квартиру (конкретную) и обсчитать ее. С цифрами оно яснее станет. У меня тут муж, от нечего делать, для “молодой поросли”, рассчитал расходы по ипотеке . Поросль решила арендовать Это дело было в РФ. Для Испании цифры будут другие, но… надо считать
Ипотека в Испании и России это разные вещи
В Испании процент 3,4-5, а в России 7-12
Отсюда и месячные выплаты другие
А у испанцев это семейный бизнес
Берут по 5-6 квартир и сдают, и ипотеку выплачивают и сами живут на эти деньги
Только в итоге получится квартира бесплатна… (сумма сдачи отбивает сумму ипотеки и др.), а квартира остается и она стоит денег. Следовательно…
Aleks, писал что на этом можно заработать в моменте… Загадывать, что будет через 20 лет сложно. У испанских заемщиков 2000-х годов, можно поинтересоваться
