По оценке недвижимости, сделанной для ипотеки очень сильно расходятся данные по площади construida(заявленные застройщиком и фактические)
Риэлторы, ссылаясь на банк говорят о том, что для ипотеки оценка не включает терассы, на которую банк ипотеку не дает. Кто-нибудь знает - так ли это?
И в документе оценки нет ни слова о том что площадь construida не включает терассы. В принципе она ведь должна включать терассы?
По оценке недвижимости, сделанной для ипотеки очень сильно расходятся данные по площади construida(заявленные застройщиком и фактические)
Риэлторы, ссылаясь на банк говорят о том, что для ипотеки оценка не включает терассы, на которую банк ипотеку не дает. Кто-нибудь знает - так ли это?
И в документе оценки нет ни слова о том что площадь construida не включает терассы. В принципе она ведь должна включать терассы?
Вообще-то площади жилых объектов в Испании считают как могут
Некоторые даже включают площади стен
Поэтому тут заморачиваться не стоит. По сути действительно есть две площади - это жилая и общая. Жилая - это все без лестничных пролетов, террас и прочей фигни. Общая - это вообще все что можно включить.
Застройщику, да и в общем-то любому риэлтору, выгодно увеличить общую площадь, чтобы предложение смотрелось солиднее. Банки же действуют согласно своим регламентам. Даже не банки - а оценочные агенства, у которых банки и заказывают оценку.
Поэтому по факту различие в площади в полтора раза, что говорится - легко.
Но опять же - смысл заморачиваться? Банк все равно дает сумму. А площадь тут слабо играет роль.
Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита?
Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита?
Да ну. Совсем не влияет.
Вы не при покупки недвижимости в Испании не оценивайте Российскими мерками.
Тут легко можно найти две соседних одинаковых квартиры с разницей в цене на рынке в два раза
Особенно - банковская недвижимость. Обычно банки оценивают такую недвижимость даже выше того, что за нее хочет продавец.
Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита?
Именно, вот и у нас неожиданно повлияло- оценка получилась ниже цены покупки. Просто риэлтор объясняет это тем, что банк не кредитует терассы и балконы. На мой взгляд это, как минимум, странно.
Именно, вот и у нас неожиданно повлияло- оценка получилась ниже цены покупки. Просто риэлтор объясняет это тем, что банк не кредитует терассы и балконы. На мой взгляд это, как минимум, странно.
Это бред полный. То что я встречал пока - почти всегда оценка банка выше продажной цены. Я не припомню иного случая если честно.
Такое ощущение, что риэлтор вам продает недвижимость по завышенной цене. Причем сильно так завышенной - хотя быть может я и не прав - но такое стойкое ощущение у меня есть
Дело в том, что банки уже перестроились и завышенные оценки давно редкость. У нас у соседей велосипедистов желаемую квартиру оценили на 15% ниже покупной стоимости = продажная цена завышена.
Если поговорить с оценщиком, который делает описание дома/квартиры и собственно делает первичную оценку, он скажет - раньше все завышали оценки, сейчас с этим крайне строго и мы делаем практически рыночную оценку стоимости жилья.