Добрый вечер, сильно ли отличается кадастровая стоимость от рыночной?
может в 2-3 раза
1 лайк
Сначала нужно понять, что представляет из себя кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость - это фиксированное административное значение для каждого объекта недвижимости, полученное объективным методом в результате применения критериев оценки, заложенных в соответствующие документы каждого муниципального образования.
Для определения кадастровой стомости, государственные органы используют следующие критерии:
-
Месторасположение объекта недвижимости;
-
Стоимость строительства, качество и год постройки здания;
-
Любые затраты, понесенные в процессе строительства, в том числе на продвижение объекта на рынке;
-
Качество земли на которой осуществлено строительство и ее рыночная стоимость;
В целом, кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость объекта. Министерством зафиксирован стандартный коэфицент в 0,5 (???) от стоимости объекта на момент его сдачи в эксплуатацию. Здания, у которых цена продажи ограничена государством, кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость.
Кадастровая стоимость объекта может меняться на ежегодной основе согласно законам Leyes de Presupuestos Generales del Estado.
Как узнать Кадастровую стоимость объекта?
Позвонить в Главное управление кадастра по телефону горячей линии 902-373-635, с понедельника по пятницу, бе прерывов, с 9 до 19 часов, кроме дней национальных праздников. Так же можно посетить офисы Кадастра и запросить эту информацию лично.
Кто может получить доступ к кадастровой информации?
Любой человек может получить доступ к следующей информации: месторасположение объекта, кадастровый номер, размер земельного участка, класс строительства, картаграфия.
Владелец объекта или авторизованные органы могут получить доступ к информации: Данные владельца недвижимости и ее кадастровая стоимость.
14 лайков
Спасибо за ответ, из него могу сделать вывод, что кадастровая стоимость не аналог российской стоимости БТИ?
Спасибо за ответ, из него могу сделать вывод, что кадастровая стоимость не аналог российской стоимости БТИ?
Спасибо заранее
Вернее аналог, но не по величине т к стоимость БТИ сильно ниже рыночной стоимости.
2 лайка
Хоть и оффтоп, но замечу, что в настоящий момент в РФ кадастровая стоимость уже многих обьектов доведена до величины, близкой к рыночной. Процесс переоценки идет!
2 лайка
День добрый!
Ходили вчера в налоговую, взяли фактуру для уплаты IBI и обнаружили, что кадастровая стоимость квартиры удвоилась по сравнению с прошлым годом. На наш недоуменный вид получили ответ на ломаном английском, что все правильно, увеличина в два раза, и вследующем году могут еще увеличить. Хотелось бы узнать, кто-нибудь с таким сталкивался? Это вообще нормально или тут снова государство хочет денег на иностранцах срубить?
Игорь
Добрый день, Игорь
Очень странная ситуация, Вы уверены? У Вас есть квитанция за прошлый год и за этот? Можете выложить?
Какой у Вас муниципалитет?
1 лайк
Думаю что вы не совсем правильно поняли что вам ответили на ломаном английском,кадастровая стоимость действительно увеличивается ежегодно,но не в два раза. Лично у меня оплата в этом году на 5 евро выросла по сравнению с прошлым.
4 лайка
За прошлый год квитанции нет, кадастровую стоимость за прошлый год взяли из письма счастья
Valor catastral a fecha devengo 54,070
текущая из счета IBI
Valor cat./base imponible 103,529
Квартира в Villajoyosa.
Можно где-то запросить изменение кадастровой стоимости за последние 5 лет, например?
Игорь
Кадастровые стоимости можно запросить только в самом кадастре, вроде как обещают отвечать по телефону 902-37-36-35 (платный номер!). В интернете ничего нигде не выложено.
1 лайк
2 лайка
, да, но я уже перерыл весь сайт…
За прошлый год квитанции нет, кадастровую стоимость за прошлый год взяли из письма счастья
Valor catastral a fecha devengo 54,070
текущая из счета IBI
Valor cat./base imponible 103,529
Квартира в Villajoyosa.
Можно где-то запросить изменение кадастровой стоимости за последние 5 лет, например?
Игорь
Это не стоимость кадастровая выросла в два раза, это Вы, скорее всего, неправильно прочитали написанное. Вы когда недвижимость купили? (спрашиваю, чтобы подтвердить свои догадки по тому, что Вы написали)
2 лайка
, да, но я уже перерыл весь сайт…
Я тоже. Продолжаю рыть. Захожу через Acceso con certificado o DNI electrónico
Пока не получается, но чувствую, рядом уже. Зато нашла, где можно подать апелляцию, срок рассмотрения 3 месяца. http://www.minhap.gob.es/es-ES/Servicios/Procedimientos%20Administrativos/Paginas/ProcAdministrativos.aspx?idProcAdmin=126&opc=1
Флуд.
3 лайка
Я не нашел по ссылки никакой формы подачи апелляции…Хотя не понятно на что апелляцию подавать, если меняют схему расчетов IBI, то меняют все сразу, а не на отдельное жилье, именно по этому и возникли сомнения в корректности утверждения о росте кадастровой стоимости в два раза.
3 лайка
Я не нашел по ссылки никакой формы подачи апелляции…Хотя не понятно на что апелляцию подавать, если меняют схему расчетов IBI, то меняют все сразу, а не на отдельное жилье, именно по этому и возникли сомнения в корректности утверждения о росте кадастровой стоимости в два раза.
3 лайка
Подождите с апелляциями, давайте подождем ответа на мой вопрос, т.к. на 90% я уверена, что знаю ответ на вопрос.
4 лайка
Я сегодня из сумы … кадастр по квартире в Торревьехе за 12, 13 и 14 года абсолютно без изменений. Последний пересмотр был в 2004 году, так написано в фактуре
Взяла все 3 фактуры для наглядности
1 лайк
Были в налоговой, благодаря стоящей перед нами в очереди испано-русско-говорящей женщине (спасибо ей большое) выяснили, что у нас была ревизия в 2014 (до этого последняя в 2006) и теперь кадастровая стоимость вот такая. Т.е. они приближают к.ст. к рыночной.
Игорь
Судя по новостям в Интернете, ревизия была в 2013 году и процент для расчета IBI был увеличен. Вы не могли бы ответить на вопрос Olga или это сильная тайна?
1 лайк