Добрый день!
может я не там смотрю, но у меня не получается найти информацию о специфике сельских домов в Испании, а именно, как обстоит дело с электричеством, газом, водопроводом, канализацией, коммуникациями… и если их нет, как решать вопрос с их проведением (какие существую варианты, какие у них плюсы и минусы). Также интересуют все возможные нюансы, связанные с выбором деревенского дома: на что обращать внимание, какие материалы, как правило, используются и плохо это или хорошо, с какими административными сложностями можно столкнуться, решив реставрировать/перестраивать такой домик. Прошу/предлагаю поделиться опытом и информацией. Полагаю, что эта тема будет полезной многим.
Добрый день!
Многое зависит от района, где находится дом, а так же новострой это или нет. Если в доме уже жили, то обычно вода и свет уже подведены, если новострой, то нужно подводить. В этом случае компании расчитывают стоимость протяжки водопровода/электрической линии и говорят вам ее стоимость. Насколько я знаю, если сумма существенная ее можно выплачивать в течение нескольких лет, но не знаю каждая ли компания готова идти на такой шаг. По канализации - в сельских домах, удаленных от городков в большинстве случаев используют септики, которые выкачивают спец. машинами при заполнении. Газ, если мы говорим о магистральном газе не очень распространен, в сельских домах, думаю, в 99,9% случаев его нет.
При выборе нужно обращать внимание на площадь дома. Очень часто на сельхоз земле существуют ограничения по застройке участка, а в некоторых случаях строят вообще не легально, после чего, по прошествии нескольких лет, такой дом можно легализовать. В свою очередь, существуют полулегальные постройки - то есть, часть дома построено с учетом всех разрешений, а другая его часть нелегальная. Во многих случаях, нелегальные “достройки” можно легализовать, но нужно консультироваться в мэрии в каждом конкретном случае либо же идти на риск и покупать как есть.
В Испании обычно строят из бетонных блоков аля кирпич, деревянных строений не очень много, но бывают. Если решите проводить ремонтные работы и т.п., то на их проведение нужно получать лицензию и оплатить пошлину (пару процентов от стоимости проводимых работ). Многие делают ремонт без лицензии, но могут оштрафовать.
8 лайков
Anderson, большое спасибо за столь оперативный ответ! Я вижу много объявлений о продаже развалюх, которые определенно требуют ремонта, и там не видно ни электропроводов, НИЧЕГО… вот и возник вопрос, а каковы, собственно, возможности?
Есть какая-то примерная информация о стоимости подключения отдельно стоящего сельского дома к электросети?
Что касается газа, т.е. они отапливаются исключительно электричеством?
Anderson, большое спасибо за столь оперативный ответ! Я вижу много объявлений о продаже развалюх, которые определенно требуют ремонта, и там не видно ни электропроводов, НИЧЕГО… вот и возник вопрос, а каковы, собственно, возможности?
Есть какая-то примерная информация о стоимости подключения отдельно стоящего сельского дома к электросети?
Что касается газа, т.е. они отапливаются исключительно электричеством?
Примерной стоимости нет и быть не может.
Можно топить и газом - через баллоны или через депозиты (большие глазовые баллоны). Можно еще топить мазутом - но это дороже
3 лайка
а от чего зависит стоимость подключения в этом случае? только от расстояния до ближайшей точки доступа? или еще от региона?
Т.е. даже минимума нет, как в России (типа не меньше …), и каких-то расчетных единиц?
а от чего зависит стоимость подключения в этом случае? только от расстояния до ближайшей точки доступа? или еще от региона?
Т.е. даже минимума нет, как в России (типа не меньше …), и каких-то расчетных единиц?
Минимум - это порядка 100 евро. Когда пришел электрик и включил штакетник
А если что-то тянуть - то параметров влияющих на цену столько, что любой пример/цена будет для вас абсолютно бесполезны.
Вашему соседу протянут за 1000 евро, а вам - за 100 000. И только потому, что в вашем случае будет какая-то проблемка от соседа к вам.
2 лайка
Вообще, если развалюха рассматривается с точки зрения экономии - то я бы не рассматривал бы этот вариант
Выйдет значительно дороже, нежели чем купить что-то нормальное
4 лайка
Firebird, спасибо за комментарии!
Развалюха рассматривается не только с целью экономии, но и с точки зрения возможности 1) сделать все под себя и 2) быть уверенными в качестве того, что сделано. Мой муж обладает прекрасными руками и любит делать все сам, т.е. при наличии “коробки” все остальное он с удовольствием сделает сам и будет спать спокойнее, чем если это будет делать кто-то другой.
Мне казалось, что наличие развалюхи нужных габаритов на участке с большой вероятностью лишает необходимости получать разрешение на строительство (естественно, после проверки легальности строения). И, кстати, насколько это сложная процедура?
И еще вопрос в тему разрешений на строительно: кто-нибудь знает, хозяйственные постройки типа гаража или сарая/конюшни требуют разрешения на строительство?
3 лайка
Здесь на всё надо разрешение. А на возведения дома “по коробке”, если отсутствует архитекторский и утвержденный проект, приведет к очень большим затратам. Вам надо будет заказать проект и все с ним связанное. Все дополнительные строения делаются тоже с разрешения администрации и после уплаты двух налогов:на работы и материалы.
8 лайков
Werrew, благодарствую за вклад в тему
А насколько велики ставки налогов на работы и материалы? Это же какой-то % от стоимости?
Насколько я понимаю, проект может подготовить любая строительная компания, верно?
Кто-нибудь сталкивался с разрешениями на строительство, можете озвучить суммы, с которыми пришлось столкнуться?
Как вообще можно прикинуть бюджет такого мероприятия, как строительство дома? Можно ли сравнить бюджет стройки в Испании с аналогичной стройкой в РФ?
2 лайка
Werrew, благодарствую за вклад в тему
А насколько велики ставки налогов на работы и материалы? Это же какой-то % от стоимости?
Насколько я понимаю, проект может подготовить любая строительная компания, верно?
Кто-нибудь сталкивался с разрешениями на строительство, можете озвучить суммы, с которыми пришлось столкнуться?
Как вообще можно прикинуть бюджет такого мероприятия, как строительство дома? Можно ли сравнить бюджет стройки в Испании с аналогичной стройкой в РФ?
На Ваш вопрос лучше дождитесь ответов наших специалистов:
1 лайк
Хорошо, будем с нетерпением ждать
1 лайк
ИМХО сейчас строить и тем более восстанавливать развалины выйдет дороже, нежели чем купать готовое банковское жилье
Из того, что еще осталось.
2 лайка
ИМХО сейчас строить и тем более восстанавливать развалины выйдет дороже
100% зачем строить если вторичка с большим дисконтов на любой вкус и цвет так сказать
2 лайка
100% зачем строить если вторичка с большим дисконтов на любой вкус и цвет так сказать
где хоть? одно Г…
хорошее как стоило - так и стоит хороших денег
6 лайков
где хоть? одно Г…
хорошее как стоило - так и стоит хороших денег
Ну до кризиса эта недвижка стоила уже охрененных денег. А объекты были очень хорошие и очень дешевые. Ловить нужно было просто
2 лайка
ну и где сейчас хорошие? давно уже по своим да нашим.
все остальное преподносится как последнее и больше не будет. ага…
будет и дешевле
6 лайков
ну и где сейчас хорошие? давно уже по своим да нашим.
все остальное преподносится как последнее и больше не будет. ага…
будет и дешевле
Так где - сейчас видимо уже или еще нет
А на тему последнего и больше не будет - это скоро совсем станет ясно
Пока оба варианта развития событий - подорожает или наоборот - всего лишь предположения
2 лайка
На примере нашей ситуации могу сказать, что готовое под наши потребности мы вряд ли найдем (чтобы был и дом подходящий и хоз.постройки, и участок). Что-то придется достраивать, по-любому. Что касается раскупленной и оставшейся недвижки, 1) ну что ж поделаешь, если возможность что-то приобрести у нас появляется только сейчас (не пару лет назад) ? 2) то что мы ищем - далеко не самый востребованный вариант (мы не виллу на берегу ищем, и не квартиру с видом на море в популярном среди туристов городе), поэтому ИМХО найти то, что нужно, (в теории) вполне реально. А перед тем как искать, хотелось бы видеть всю картину…
ИМХО сейчас строить и тем более восстанавливать развалины выйдет дороже, нежели чем купать готовое банковское жилье
Из того, что еще осталось.
Firebird, возможно… если найти то, “во что влюбишься”… а если нет?
1 лайк
На примере нашей ситуации могу сказать, что готовое под наши потребности мы вряд ли найдем (чтобы был и дом подходящий и хоз.постройки, и участок). Что-то придется достраивать, по-любому. Что касается раскупленной и оставшейся недвижки, 1) ну что ж поделаешь, если возможность что-то приобрести у нас появляется только сейчас (не пару лет назад) ? 2) то что мы ищем - далеко не самый востребованный вариант (мы не виллу на берегу ищем, и не квартиру с видом на море в популярном среди туристов городе), поэтому ИМХО найти то, что нужно, (в теории) вполне реально. А перед тем как искать, хотелось бы видеть всю картину…
Ну я думаю, что у вас и у всех есть еще полгода где-то на осуществление мечты задешево. Хотя тут многие со мной не соглашаются и как только я это говорю - сразу ищут в округе ядовитых жаб, чтобы ими в меня кинуть
Посмотрите вот тут - www.solvia.es
А на тему описания того, что вы ищите - чегой-то скепсис у меня некий
Не в том плане, что не найдете, а в том плане, что стоить это будет или конских денег или километров 100 от моря
У нас тут один форумчанин уже искал себе апельсиновые плантации
4 лайка