В Испании существует около 6 млн. пустующих домов и, хозяева которых не намерены сдавать их в аренду, согласно докладу “асимметричный анализ рынка испанской недвижимости”, подготовленный Рикардо Врегесом. Даже если просто прогуляться по улицам можно увидеть множество пустых квартир, и, конечно, встает вопрос: “Почему они не сдаются?” Ответом на него может быть боязнь, что съемщики нанесут ущерб квартире или не оплатят проживание. Стоить упомянуть, что процент неоплаты при съеме квартиры составляет около 15%.
Учитывая все это, что же арендодатель может сделать? Законодательство о защите арендодателя не очень большое. Так, те, кто столкнулся с неоплатой аренды могут апеллировать к Гражданскому кодексу, а именно к статье 1124 (прекращение контрактов из-за невыполнения условий) или к Закону о аренде городской недвижимости, где в статье 27 говорится, в каких случаях можно разорвать договор:
в случае неуплаты арендной платы или любой другой суммы, оговоренной в контракте, если применимо, любой величин, для которых оплата предполагается или соответствует арендатора;
в случае неоплаты залога или его продления;
в случае сдаче в субаренду или переуступки прав;
в случае умышленного повреждения имущества или проведения ремонтных работ без согласия арендодателя в случаях, когда это согласие необходимо;
в случае, если квартира становится место шумных и незаконных сборищ, нарушает покой соседей, может быть опасной;
в случае, если жилье переквалифицируется в офис или другую направленность, отличную от превоначальной цели арендатора.
Кроме того, владелец квартиры может воспользоваться и процессуальным гражданским законом, где в статье 22.4 говорится, что хозяин может "за один месяц предупредить жильца о выселении при предъявлении ему убедительных и законных претензий” или статьей 33,4, которая может сократить весь судебный процесс до 2-3 месяцев.
Как мы видим, владельцы квартир имеют в своем распоряжении все меры для защиты своего права в случае неоплаты или нанесения какого-то ущерба. Но для того, чтобы стали сдаваться пустующие квартиры, необходимо принять еще меры для искоренения страха владельцев квартир:
Если будет ускорен процесс выселения из квартир в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, владельцы смелее и смелее сдавали бы квартиры, что привело бы к росту рынка аренды.
За счет увеличения количества предложений цены на аренду будут падать.
В конечном счете, все это приведет к тому, что люди увидят, что сдача квартир поможет в обуздать жилищный кризис, но важно, чтобы закон был более ориентирован на защиту хозяев жилья.
Мне тут испанцы сказали, что, если я застрелю вора, который ночью ко мне прокрался… И не только прокрался, но и еще творил что хотел… То я буду виновата. Т. Е что бы он не делал, избивал, насиловал, воровал - он должен уйти целым из твоего дома. А ты только потом, если останется жив, можешь обратиться в полицию и его накажут. Если поймают. О как.
В нашем городке установка сигнализации стоит от 300 до 400 евро в зависимости от фирмы установщика и фирмы оборудования. Вывод сигнала на полицию. Многие ставят просто муляжи с мигающим красным диодом и табличкой на воротах, что под охраной.Но в Испании их (муляжей) нет. Привозные.
Мне тут испанцы сказали, что, если я застрелю вора, который ночью ко мне прокрался… И не только прокрался, но и еще творил что хотел… То я буду виновата. Т. Е что бы он не делал, избивал, насиловал, воровал - он должен уйти целым из твоего дома. А ты только потом, если останется жив, можешь обратиться в полицию и его накажут. Если поймают. О как. Я в шоке. Можно тему новую открыть.
Да, это не Америка с ее принципом “Stay my ground”. В Штатах вор живым бы не ушел. Рак толерастии добрался и до Испании, значит . Поскольку я не толерантен, соблюдать это правило я не буду - отхреначу вора так, что они перед походом на дело заранее будут узнавать, а не русские тут живут?
Да, это не Америка с ее принципом “Stay my ground”. В Штатах вор живым бы не ушел. Рак толерастии добрался и до Испании, значит . Поскольку я не толерантен, соблюдать это правило я не буду - отхреначу вора так, что они перед походом на дело заранее будут узнавать, а не русские тут живут?
Табличку повесь: “Здесь живет главарь русской мафии”.
А мне вот интересно кто-то на счет воров/земли/дома Конституцию Королевства Испании?
Я не знаю Конституцию. Честно говорю.
У меня стоит аларма, тревожная кнопка и оплачены выезды дядей в черном. Стоят и видеокамеры… Мой сосед два года назад выиграл el gordo в лотерею: у него тоже полный комплект алармы, но его раза четыре уже грабили.
Мне тут испанцы сказали, что, если я застрелю вора, который ночью ко мне прокрался… И не только прокрался, но и еще творил что хотел… То я буду виновата. Т. Е что бы он не делал, избивал, насиловал, воровал - он должен уйти целым из твоего дома. А ты только потом, если останется жив, можешь обратиться в полицию и его накажут. Если поймают. О как.
Я в шоке.
Можно тему новую открыть.
А чего в шоке-то? В России то же самое: т.к. причинение вреда вору больше, чем если бы он что-то украл… т.к. несопоставимы жизнь и материальные блага…
А чего в шоке-то? т.к. несопоставимы жизнь и материальные блага…
С чего это вдруг они несопоставимы? Человек, может, всю жизнь копил на машину, которую угнал какой-то подонок. И почему жизнь какой-то мрази должна стоить больше, чем заработанное честным трудом? Нет, американский подход мне нравится больше. А вы можете всё с себя снимать и отдавать, пожалуйста…
А чего в шоке-то? В России то же самое: т.к. причинение вреда вору больше, чем если бы он что-то украл… т.к. несопоставимы жизнь и материальные блага…
Ольга, а если разговор идет не только о материальных благах, а и о твоей жизни… На твоих глазах надругаются над твоей семьей, а ты в стороне будешь стоять? Будут избивать в надежде получить заветный код от сейфа? В общем, я некорректно сформулировала вопрос: разбойное нападение с целью ограбления. Если это оно, то что делать?
Ольга, а если разговор идет не только о материальных благах, а и о твоей жизни… На твоих глазах надругаются над твоей семьей, а ты в стороне будешь стоять? Будут избивать в надежде получить заветный код от сейфа? В общем, я некорректно сформулировала вопрос: разбойное нападение с целью ограбления. Если это оно, то что делать?
Одно дело разум, а другое закон, какой бы идиотский он не был… но факт есть факт… это будет превышение самообороны и посадят уже вас, а не кого-то… я же не спорю с тем, то это бред. Я просто говорю, что нечему удивляться, что на родине точно так же.
Ольга, а если разговор идет не только о материальных благах, а и о твоей жизни… На твоих глазах надругаются над твоей семьей, а ты в стороне будешь стоять? Будут избивать в надежде получить заветный код от сейфа? В общем, я некорректно сформулировала вопрос: разбойное нападение с целью ограбления. Если это оно, то что делать?
Нет уж лучше - замочить любого, кто покушается на твою семью и списать на “АФФЕКТ” - адвокат научит как говорить про него. Ну уж если не получится - отсидеть.
По тихой замочить (хоть клюшкой для гольфа, хоть для камина - тоже хорошая) и закопать по тихому…грустно, но перед Богом не грех !
Меня учил старший друг - “чужого не бери сам и своего против своей воли ни отдавай ни кому - грех”
У меня несколько вопросов по аренде квартиры в Испании
отличаются ли они от бельгийской практики
В бельгии несколько моментов:
Неохотно дают иностранцам, особенно если его имя Мухамед или фамилия Мугабэ, у меня в этом все в порядке, и имя и фамилия вполне французская. Как обстаят дела с этим в Испании ? С иностранными европейцами не должно быть проблемм думаю
Здесь просят справку об официальных доходах. Если также в Испании надо будет ли ее перевести нотарияльно с французского на испанский ?
В Бельгии также просят т.н. каусион, гарантию которая будет лежать на нейтральном счете в банке во время всего времени аренды, и она состовляет сумму равную двухмесячной аренды
Если арендуешь от агентства, ты им ничего не платишь, а платит хозяин
Если хочешь сьехать с квартиры, можешь в льюбое время, даже до конца контракта, если рекомендованным пиьмом предупредишь хозяна за 3 месяца
Вот недавно снимал через агенство местное квартиру на год. Справок никаких не просили, платит агентству хозяин квартиры, попросили возвратный залог в размере 400 евро.
Вот недавно снимал через агенство местное квартиру на год. Справок никаких не просили, платит агентству хозяин квартиры, попросили возвратный залог в размере 400 евро.
Значит примерно одномесячной аренды ?
Belgo,
Очевидно, как и в любой стране.
В целом, не просят.
Здесь тоже просят гарантию (депозит), но не на выделенный счет, а владельцу.
Да
Зависит от условий договора аренды
Прекрасно! Намного проще чем у нас
Вот в языке еще проблема, там понимают французский ?