Прочитал написанное ВЫШЕ и мне захотелось сделать такой вывод.
Когда русскоязычных было мало и покупали они редко и мало друг с другом общались - их Агенствам было легко “дурить”(коммерчески увеличивать стоимость недвижки) и это им проходило и сходило с рук.
Тем более по написанному в форумах - часто практиковалась наличная передача части денег (что могло как раз это и разруливать) а сейчас это все сложнее делать - по закону запреты и плюс - русскоговорящие стали между собой делится информацией - вот полезла интересная информация и косяки работы некоторых фирм.
А ведь никто не запрещает - продавать дороже - вот и стараются - это же выгодно и агенту и агенству и государству.
Благодаря таким форумам как наш - многое становится ясным и полезным для тех кто желает покупать недвижку в Испании.
Добавлю свои 5 копеек. Покупал бюджетную квартиру в Аликанте через Технокассу (она уже упомянута в виде ссылки несколькими постами выше). Платил фиксированную ставку 2360 евро (2000 + НДС), о которой честно был предупрежден заранее агентством. Тем не менее, именно у них было больше всего предложений, интересных по соотношению цена/квартира. Разумеется, гарантии того, что выбрал самый лучший вариант или самое лучшее агентство нет, но уровень цен контролировался по двум известным всем поисковикам. Так вот абсолютно не жалею об их комиссии, т.к. в итоге мне важно сколько в итоге и за что я заплачу и устраивает ли меня это. Пусть кто-то и не берет деньги с покупателя, вопрос в том, есть ли у этого продавца столь же разнообразные и адекватные предложения, т.е. я за комплексный подход.
Платил фиксированную ставку 2360 евро (2000 + НДС), о которой честно был предупрежден заранее агентством. Тем не менее, именно у них было больше всего предложений, интересных по соотношению цена/квартира… Так вот абсолютно не жалею об их комиссии, т.к. в итоге мне важно сколько в итоге и за что я заплачу и устраивает ли меня это. Пусть кто-то и не берет деньги с покупателя, вопрос в том, есть ли у этого продавца столь же разнообразные и адекватные предложения, т.е. я за комплексный подход.
Правильно, тоже поддерживаю договорной корректный подход, за какие % работают - те и говорят !!!
Важно как отработают свои проценты, какой выбор представят и чтоб самое главное мы были довольны своим выбором !!!
Ведь выбор это дело вкуса, одному это может понравится, а другому на дух не надо и т/д. - важно чтоб помогли найти, то что по душе и по бюджету.
Мы тоже ходили в Текнокасу, точнее в три их компании (это франчайзинговое агентство). Они говорили нам так: мы можем сделать вам скидку от стоимости квартиры, но тогда вы, а не продавец, оплачиваете комиссию агентству. Маржа небольшая получается, но психологически на покупателя действует.
И еще. Мы запрашивали ипотеку. Нам сказали, что этими вопросами у них занимается финансовый консультант: оценивает наши документы на предмет возможности получения ипотеки, идет а банк (в одном из офисов нам сказали, что они подают запрос в BBVA). За эту услугу надо заплатить еще 2500 евро. И мы бы тоже через них купили квартиру, если бы не нашли тот вариант у другого аг-ва, который-таки нам и подошел.
За те 10 дней, что я занимаюсь поисками, сделал вывод - % не берут за банковскую недвижку. За остальные - берут, о чем честно предупреждают. В основном - 3К евро + НДС.
Ранее прочитанные мной в интернете слова о необязательности и разгильдяйстве испанцев не нашли своего подтверждения - агенты приезжали на встречи минута в минуту, если задерживались из-за проблем с парковкой - обязательно звонили.
Особо хочу отметить честность сотрудников Групы90 на ул. Педро Кабанес 5 в Валенсии- маклера Асун и ее шефа Паулино. Я немного лоханулся - вечером посмотрели квартиру, настолько понравилась жене, что с утра поехали внесли задаток. Потом поехали смотреть квартиру и жена чуть не упала - одни негры и прочие цветные на улице. Помчались обратно в Групу90, объяснили ситуацию, задаток вернули без проблем. Поскольку я из Риги, где цветных нет, то об этом даже не думал. Теперь наука. Поэтому совет: смотреть обязательно район - утром и вечером, кто на улицах, кто сидит в кафе, какие машины припаркованы. Я уже стал у продавщиц в магазинчиках спрашивать, как район - сегуро, транкийо, хитанос?
В 2 агентствах сразу по телефону сказали, что квартиры показать могут, но предупреждают, что районы цыганские.
За те 10 дней, что я занимаюсь поисками, сделал вывод - % не берут за банковскую недвижку. За остальные - берут, о чем честно предупреждают. В основном - 3К евро + НДС.
Значит вас все обманывают. Я могу выложить список из 10-ка агентств, русских и не русских на Коста Бланка, которые такую комиссию не берут. Исключения составляет лишь недвижимость, которую вы просите их показать от других агентств, ну и разные “сложные” случаи.
Значит вас все обманывают. …такую комиссию не берут.
Плохо. Для меня 3К евро - не лишние. Список агентств мне не к чему, т.к. жена ищет по интернету, а агентства предлагают то же самое. Поэтому выбираем в интернете понравившуюся квартиру, звоним, едем смотреть. И как всегда - какая-то засада. Если квартира приличная, то район плохой, если район нормальный - то квартира хороша только на фото. Поехали смотреть дизайнерскую квартирку, приезжаем - а там все вывезено и стены в дырах. Шьорт побъери, зачем вы выставляете квартиру с обстановкой, если продаете без? Вы же тратите и своё, и наше время.
Значит вас все обманывают. Я могу выложить список из 10-ка агентств, русских и не русских на Коста Бланка, которые такую комиссию не берут. Исключения составляет лишь недвижимость, которую вы просите их показать от других агентств, ну и разные “сложные” случаи.
Intersting, все рекомендованные агентства будут в ближайшие недели выложены в Агентства недвижимости с описанием их деятельности. Сейчас просто выкладывать ссылки и говорить, они хорошие, я не буду, более того, из них никто по Валенсии не работает.
Intersting, все рекомендованные агентства будут в ближайшие недели выложены в Агентства недвижимости с описанием их деятельности. Сейчас просто выкладывать ссылки и говорить, они хорошие, я не буду, более того, из них никто по Валенсии не работает.
Anderson, Вы постом раньше написали работающих на Коста Бланке.
Коста Бланка, столицей региона не ограничивается, более того она разделяет Косты, могу даже заявить, что она к Коста Бланке не относится - Costa de Valencia и дальше на север Costa de Azahar…
Значит вас все обманывают. Я могу выложить список из 10-ка агентств, русских и не русских на Коста Бланка, которые такую комиссию не берут. Исключения составляет лишь недвижимость, которую вы просите их показать от других агентств, ну и разные “сложные” случаи.
Простите, но по-моему Вы невнимательно прочли мой пост. Постараюсь изложить свою позицию другими словами, не претендуя на абсолютную истину. Как это ни покажется парадоксальным, не имеет значения берут с Вас комиссию (и какую) или не берут. Для Вас как покупателя важно лишь сколько Вы заплатите ИТОГО за ту или иную недвижку. Для простоты скажу, что иногда бывают ситуации, когда ОДНУ И ТУ ЖЕ, например, квартиру предлагают разные агентства. Теперь представьте, что одно агентство показывает цену, предположим 50000 евро и ЧЕСТНО ЗАРАНЕЕ предупреждает, что еще будет комиссия 2000 евро или 3000 евро, а другое СРАЗУ вешает ценник в 60000 евро, при этом гордо декларируя, что они-де комиссию не берут. И что? Кто кого здесь обманывает? Вопрос комиссии чисто психологический, смотрите реальную, конечную цену, а не 30% sale после 100%-ной накрутки.
Поверьте, я очень внимательно читаю все посты Про цену разговора не было, был разговор про комиссию. С другой стороны, если с вас берут комиссию это точно так же не гарантирует Вам , что цена за которую Вы покупаете будет самой низкой. Поэтому вопрос цены и комиссии я предлагаю рассматривать отдельно потому как правильные агентства цены не завышают и комиссию берут в отдельных исключительных случаях, которые могут обосновать логически.
PS: Пожалуйста, ознакомьтесь с этикетом форума в разделе о форуме 4ru.es.
Совершенно согласен с Вами, что взятие комиссии не гарантирует, что цена будет самой низкой. Это вообще трудноопределимый фактор - самая низкая цена, слишком много параметров и особенностей в каждом случае. В принципе, размер комиссии 2-3 тысячи даже в бюджетном секторе находится в пределах допустимой погрешности и может быть легко нивелирован торговлей с агентством. Просто немного удивило утверждение, что само по себе взятие комиссии (заранее оговоренной) является обманом. Хотя, наверное, копий ломать по этому поводу не стоит, каждый решает для себя - приемлемо это для него или нет. Про этикет прочитал, понял
Простите, но по-моему Вы невнимательно прочли мой пост. Постараюсь изложить свою позицию другими словами, не претендуя на абсолютную истину. Как это ни покажется парадоксальным, не имеет значения берут с Вас комиссию (и какую) или не берут. Для Вас как покупателя важно лишь сколько Вы заплатите ИТОГО за ту или иную недвижку. Для простоты скажу, что иногда бывают ситуации, когда ОДНУ И ТУ ЖЕ, например, квартиру предлагают разные агентства. Теперь представьте, что одно агентство показывает цену, предположим 50000 евро и ЧЕСТНО ЗАРАНЕЕ предупреждает, что еще будет комиссия 2000 евро или 3000 евро, а другое СРАЗУ вешает ценник в 60000 евро, при этом гордо декларируя, что они-де комиссию не берут. И что? Кто кого здесь обманывает? Вопрос комиссии чисто психологический, смотрите реальную, конечную цену, а не 30% sale после 100%-ной накрутки.
Мой Вам совет: отвернитесь от таких агентств сразу. Всю комиссию платит продавец, а это маленький российский развод, правда уже и испанцы научились.
