Агентства берут деньги с покупателей недвижимости

Vladimir111 Вы серьезно подготовились. Со знанием дела. Даже переводчика с собой привезли. Я восхищаюсь такими людьми.

Мы ж как всегда. Можем зайти в магазин спрятаться от дождя, а выйти с подписанным договором на покупку авто.

Нам же вначале понравились Канары, но когда покупали билет, чтобы ехать покупать квартиру, произошла неприятная вещь. Деньги за заказ билетов с карточки сняли, а подтверждение заказа билетов не прислали. Потом еще 7 месяцев возвращали деньги.

Случайно встретила давних знакомых и узнала, что пол их семьи живет в Испании. Поехали навестить друзей, и посмотреть на страну, также определиться, хотим ли мы жить в ней, или нет. Но уже на 3й день оформляли документы на покупку квартиры. Значит наша страна.

Мы давно хотели переехать. Искали страну с теплым климатом. Были и в Латинской Америке, далеко. Потом Египет, арабы. Рассматривали Азию, наркомания и проституция. И Болгарию, но черное море, это . Но судьба распорядилась в пользу Испании. Теперь мы счастливые обладатели квартиры в 3 км от моря. Считаем дни до отъезда.

Забыла написать самое главное. Если бы мы также готовились, то нас бы не развели на 720 евро. Деньги не большие, но сам факт, обидно.

1 лайк

Нам же вначале понравились Канары,

Мы проделали тот же пусть - в конце 2010 поехали покупать квартиру в Санта-Крусе, но Канары нам не понравились. Пожили там 3 недели, решили ехать на континент

1 лайк

Писала ‘mallorga’

Vladimir111 Вы серьезно подготовились. Со знанием дела. Даже переводчика с собой привезли. Я восхищаюсь такими людьми.

]Мы ж как всегда. Можем зайти в магазин спрятаться от дождя, а выйти с подписанным договором на покупку авто.

Круто и здорово, значить дождь был не случайно, а дождь всегда к хорошему !

Мы давно хотели переехать. Искали страну с теплым климатом. Были и в Латинской Америке, далеко. Потом Египет, арабы. Рассматривали Азию, наркомания и проституция. И Болгарию, но черное море, это . Но судьба распорядилась в пользу Испании. Теперь мы счастливые обладатели квартиры в 3 км от моря. Считаем дни до отъезда.

Вы знаете - я посетил больше 30 стран, а последную десятку уже рассматривая - где бы я мог жить и выбрал Испанию. Рад за Ваш выбор - это солнце! - улыбки! - здоровье!

Забыла написать самое главное. Если бы мы также готовились, то нас бы не развели на 720 евро. Деньги не большие, но сам факт, обидно.

Вы знаете, за переводчика я заплатил гораздо больше- считайте, что это деньги за опыт жизни - тогда это не много.

У меня за опыт жизни оплата была более весомой - ваши цифры с двумя нулями. Так, что Вы молодцы!

Ведь переводчик в принципе не сыграл роли в цене вопроса по недвижимости. Он мне помог найти агента (агенство) - который как есть так и переводил испанцам, немцам, англичанам. Который например переспрашивал испанского адвоката - как лучше сказать или точнее сказать то-то и то-то. И даже у нас уточнял - все ли мы поняли, иногда переводил по какому поводу улыбки или смех с их стороны, или наоборот - когда другая сторона - уточняла чем вызвано наше настроение и вопросы.

А когда торговались - что примечательно - уточнял цифры и у них и у нас, при этом - когда у него спросили немцы - уточнить процент агенства для них, он сказал так, что МЫ согласились на 5% к последней Вашей цене за недвижимость. Что нам в последствии и перевел в точности - мы делая вид, что все как обычно нормально ( вечером были довольны - переводом агента, когда прослушали запись ).

Поэтому поехали поздно вечером в гости к немцам посмотреть как там вечером - они нас встретили, включив иллюминацию - было красиво!

И затем приехали рано утром - и остались довольны месторасположением солнца на участке.

1 лайк

Да, переводчик вам обошелся. Я квартиру купила за сумму меньше половины его гонорара. Срочно учу язык и зарабатываю переводами. Кстати, перевод доверенности на вывоз детей за границу стоит 100 евро.

Знатоки языков, вы куда смотрите.

Признаю, дождь бал как нельзя кстати. Машина действительно хорошая. Даже продавать жалко.

1 лайк

Да, переводчик вам обошелся. Я квартиру купила за сумму меньше половины его гонорара. Срочно учу язык и зарабатываю переводами. Кстати, перевод доверенности на вывоз детей за границу стоит 100 евро.

Знатоки языков, вы куда смотрите.

Да, да и я о том же, что без языка нет полного “Щасьтья” !

Благо на форуме есть он подскажет где можно язык изучать , а мы подхватим, шоб юмор испанский тоже понимать !!

А у зонтика и машины - много общего - и то и другое защищиет от дождя !!!

Судя по тому, что агенты высказываться не хотят, делаю вывод - Деньги с покупателя браться должны в сумме 0 евро, а если все же, по каким-либо причинам, агент собирается их взять, покупатель должен быть заранее предупрежден о том, что с него возьмут деньги.

1 лайк

Судя по тому, что агенты высказываться не хотят, делаю вывод - Деньги с покупателя браться должны в сумме 0 евро, а если все же, по каким-либо причинам, агент собирается их взять, покупатель должен быть заранее предупрежден о том, что с него возьмут деньги.

Да, в грамотном агенстве - должно быть и все поставлено - грамотно и таких агенств думаю достаточно.

Как правильно формулируют свой ответ на вопрос о комиссионных агенты:

Мы работаем за 5% (3,5% и т/д) от суммы сделки и оплачивает нам эти услуги продавец недвижимости ( т/е вы будете знать при торговле за цену недвижимости, что и снижается и цена за услугу и агенту - им это не выгодно, но грамотные агенты это понимают - вот почему вы должны торговаться сами и желательно через своего переводчика - но это в идеале конечно)

За данные комиссионные мы оказываем перечень следующих услуг ( идет перечисление - которые покупателю лучше записывать),

и важно проговорить весь этап покупки - от заявки на покупку до момента получени НОТА СИМПЛЕ скажем.

Важно, чтобы агент заострил внимание - например о том, что отдельно покупатель платит сам - НДС 7% ( или 4%) от суммы сделки и скажем услуги адвоката( кстати цены на них тоже разнятся) или не платит.

Т/к перечень услуг оплаченных в комиссионном вознаграждении может быть разным - это надо точно оговаривать

и лучше записывать - что не позволяет потом огорчатся либо от незнания либо по забывчивости и потом спорить и т/д.

3 лайка

Итак, компаньерос, по итогам 2 дней могу сказать следующее - 2 разных агентства приехали показывать квартиры с распечатанным Hoja de visita, где было конкретно указано, что в случае покупки нами квартиры агентству полагается 3К евро + НДС. Вот такой печальный факт

Итак, компаньерос, по итогам 2 дней могу сказать следующее - 2 разных агентства приехали показывать квартиры с распечатанным Hoja de visita, где было конкретно указано, что в случае покупки нами квартиры агентству полагается 3К евро + НДС. Вот такой печальный факт

Агенству полагаются деньги СВЕРХУ той суммы стоимости недвижимости?

Хм

Может это новая мода появилась. Раньше ни разу об этом не слышал

Никуда не денешься, нужно искать другие агентства, их тысячи.

2 лайка

Никуда не денешься, нужно искать другие агентства, их тысячи.

Фсе же я правильно себе представлял. Забацаем на этом сайте предложения и ссылки на такие правильные агенства

И будем мониторить отзывы про них.

Во всяком случае попробуем это сделать

4 лайка

Покупала дом в мае 2007 года с голландским агентством Spanish Residence Consult (SRC) - офисы в Испании и Нидерландах. Проценты брали с продавца. При чем - я слышала озвученную сумму агентского вознаграждения, владелец уменьшил сумму своего вознаграждения, соответственно - я платила меньше владельцу. Все счета они сами переделали на мое имя, были со мной в банке и полиции, в нотариусе…

Да. забыла добавить. Перед тем как передать мне все счета - они заморозили определенную сумму от продавца и оплатили его задолженности по ими отмониторенным счетам.

Тут двумя словами не ответишь. (пока не закончится сделка до конца писать, агенство пока не буду)

Т/к пришлось общатся с несколькими агенствами и несколькими агентами - проще написать как они об этом говорили.

Т/к я был с молчаливым переводчиком, то все разговоры мне были потом переведены.

Мой вывод не утешителен, всегда платит покупатель !!!

Для примера - одно опишу подробно : Агенство возле набережной - агенты муж и жена - сидят рядом, а за другим столом молодая девченка (испанка) тоже в свой компьютер пялится, босс сидит в отдельном кабинете за стеклом.

Как только выяснилось - что мы реально хотим покупать, нам обьясняют как надо покупать и что их коммиссия составляет 5%,но платит ее продавец (мы соглашаемся), что надо потом нам заплатить налог 7% и адвокату 1500 евров, и подбирают нам несколько вариантов и говорят - когда будем готовы смотреть ?

Мы говорим хоть сейчас. Она заходит к боссу и говорит - что вот эти русские хотят купить дом примерно в такой-то сумме. Босс ей говорит - они понимают по испански? - та говорит - нет они первый раз.

Договаривайся на завтра и если будут торговаться не сбрасывайте больше 5%, ( заметьте не хозяин дома определяет сколько сбросить ) , а потом скажите мне - понимают они в недвижке или нет ?

На следующий день мы посмотрели всего пять домов и все были - не то. Один хозяин дома - говорил с агентом - почему так редко приезжают к нему - тот говорит мало обращений. Агент звонит по телефону и говорит - боссу, мы как и думали им это не понравилось - будем подбирать по их обьяснениям, что им нравится, муж в качестве строительства понимает (это про меня), деньги у клиентов есть - договариваюсь показыать завтра еще дома - которые не в каталоге. На следующий день - смотрим, нам называют цены, мы улыбаемся, дальше смотрим и т/д, устали приехали в их офис сидим и пьем воду - болтаем так ни о чем и муж интересуясь у жены - со спокойным лицом говорит - ты к ценам за дома ровно 20% добавляла или округляла - та в ответ с невозмутимым видом - округляла - не запутайся, им что-то понравилось. Да они хотят хороший земельный участок и много задают вопросов - завтра будем снова показывать - они пока не торговались. Вот ВАМ и коммиссия всего 5% !!! Незнаю как бы мы потом с ними могли подписывать договор.

Потом работая еще с несколькими агентами - мы иногда натыкались на теже дома, что уже смотрели - цена часто совпадала, но далеко не во всех.

В самом Кальпе на горе готовые виллы хорошие - один агент давал цену без торговли 950тыс.евро, а другой без торговли сразу 850тыс.евро ???!!!

Вот так вот ! А все называют, что коммиссию платит продавец и т/д.

Каждую позицию затрат обсуждаемую с агентом - надо сразу оговаривать отдельно и записывать при них - это лучше и для Вас и для них.

Лучше сразу - просить бумажный вариант предложения где есть цена на картинке, а только потом ехать смотреть.

Был такой момент - я показал одному хозяину - какую картинку мне дали по его дому и показал пальцем на цену. Глаза у англичанина были непонятные и агент поспешил ему сказать - что это для того, если мы начнем торговаться - чтобы сбросить до Вашей цены с нашими комиссионными - вот так вот ( а мы сделали вид, что ничего не поняли**.)**

Ну что Вы Владимира смущаете вопросами, неужели Вы не знаете этих хитросделанных испанцев , которые думают что если русский значит надо зашкалить ценник до неба, для испанского менталитета, как раз таки история самая правдивая, они всегда хотят на чужом горбу в рай въехать, тут виды и природа очень красивые и климат классный , а народец то незатейливый, хитропопый… Верю на все 100 процентов…

1 лайк

Агенству полагаются деньги СВЕРХУ той суммы стоимости недвижимости?

Хм

Может это новая мода появилась. Раньше ни разу об этом не слышал

Вот ещё пример.

Покупала дом в мае 2007 года с голландским агентством Spanish Residence Consult (SRC) - офисы в Испании и Нидерландах. Проценты брали с продавца. При чем - я слышала озвученную сумму агентского вознаграждения, владелец уменьшил сумму своего вознаграждения, соответственно - я платила меньше владельцу. Все счета они сами переделали на мое имя, были со мной в банке и полиции, в нотариусе…

Да. забыла добавить. Перед тем как передать мне все счета - они заморозили определенную сумму от продавца и оплатили его задолженности по ими отмониторенным счетам.

Вот это и называется - нормальная и правильная работа!

Вот ещё пример.

Интересно, чего это они все

1 лайк

Агенству полагаются деньги СВЕРХУ той суммы стоимости недвижимости?

Си, сеньор. Я еще просил точно расписать, за что придется платить, так они эти 3К евро добавляли к стоимости недвижки + нотариус + регистр + налог. Говорили, что эти 3К - посреднические и за хесторию. Сегодня поеду еще в одно, посмотрим, что там. Одно агентство из Торрента, другое в Бенимамете. То, которое у меня просило деньги в самый первый раз - в Аликанте.

1 лайк

Видимо, просто все плохо у этих агентств и они пытаются заработать на каждой проданной недвижимости максимум, чтобы можно было жить как-то еще полгодика или год… я могу сделать только такой вывод.

1 лайк

Ну что Вы Владимира смущаете вопросами, неужели Вы не знаете этих хитросделанных испанцев , которые думают что если русский значит надо зашкалить ценник до неба, для испанского менталитета, как раз таки история самая правдивая, они всегда хотят на чужом горбу в рай въехать, тут виды и природа очень красивые и климат классный , а народец то незатейливый, хитропопый… Верю на все 100 процентов…

Очень интересное утверждение. Мне кажется, что это байка. Я с таким не встречался ни разу. Можете подкрепить жизненными фактами?

Очень интересное утверждение. Мне кажется, что это байка. Я с таким не встречался ни разу. Можете подкрепить жизненными фактами?

Ну как же неужели вы не встречали случаев что берут и с покупателя и продавца например ? Поскольку больше 5 процентов гонорария вроде как по закону брать нельзя, они берут 5 с покупателя и 5 с подавца, съёмщика /арендатора… Странно получается что эту несчастную Кофейникову тут мочат все кому не лень, не знаком с ней , не знаю , просто наблюдения, а в хитроватость испанцев поставлена под сомнение, как и слова Владимира, он вроде свою историю рассказал… Ладно бы он рассказал , что после того как бумаги подписали, испанец зашел в летающую тарелку и улетел на Альфа Центавру, а так… Помоему обычная испанская бытовуха…

Агенство Пуйг Кампанья имя Круз, снимая дом заплатили 5 процентов, от суммы годового договора, когда подружились с хозяйкой и разговорились по душам месяца через 2 оказалось что с неё она взяла такую же сумму… по моему нормально для испании