Ипотеку нам дали на 10 лет. Первые 3 года под 3,75% годовых, потом - Euribor+1,35%
Платежи аннуитетные, и именно в первые 3 года мы должны будем выплатить банку все его проценты, а оставшиеся 7 лет - только непосредственно наш долг.
Досрочное погашение возможно, штраф за него - всего 0,5% от погашаемой суммы.
Какой банк и какая ипотечная программа?
Наш банк - Caixa Galicia. В Аликанте их офис на C/Poeta Vila y Blanco. А вот с программой вопрос - они как-то должны называться? Нам менеджер в банке рассказала про 3 варианта кредитования:
Фиксированная ставка. 6,25% годовых на весь период кредитования. Начисляется на остаток, ежемесячное уменьшение суммы выплаты (дифференцированный платежи).
(та, которую мы выбрали) 3 года фиксированный процент - 3,75% годовых, после 3 лет - Euribor+1,35%. Аннуитетные платежи: за первые 3 года банк забирает всю свою комиссию, а потом мы выплачиваем только долг.
1 год фиксированная ставка 3,95% годовых, далее - Euribor+1,55%
Уважаемая ZhaR,
Когда Вы уже подобрали квартиру, предоставляло ли вам агенство такую информацию о состоянии дома и планах по его содержанию на текущий год как копии актов сообщества собственников под названием Junta General Оrdinaria de la Comunidad de Propietarios ?
Нам такой информации не предоставляли. Честно говоря, первый раз слышим, что нам агентство должно было это показывать. Т.е., как я Вас понимаю, comunidad может запланировать, например, кап.ремонт дома, какие-то глобальные реконструкции - и нам должны были показать документы, это подтверждающие, со сметой расходов?
Мы познакомились с президентом comunidad через 3 месяца после покупки. она рассказала нам, какие у нас ежемесячные платежи, в каком банке и на какой счет их переводить - и все. Без особенностей)
Хотя, вот сейчас понимаю, что какой-нибудь кап.ремонт мог оказаться для новых владельцев большим и неприятным сюрпризом))) Но, видимо, сейчас, в кризис, не особо планируют большие и затратные ремонты.
Всего, конечно, не учесть. Это факт.
Все хорошо, что хорошо заканчивается…
Мы оформляли сделку купли-продажи в июне 2011. Наш продавец - сам бывший президент comunidad нашего дома. Нам в аг-ве сказали, что у него оплачены взносы до октября. Мы приезжали в отпуск в сентябре - и заплатили взносы на год вперед.
Да нет, я не писала, что обязаны. Впрочем, когда я попросила, мне и отказали в агенстве. Но мы всё-таки не мытьем, так катаньем эти бумаги заимели. А там, например, видно, что четыре собственника имеют долги до 14 тысяч евро каждый. Меня это настораживает.
У вас, наверное, довольно новый дом? И экстра-деррамы пока не планируются? просто когда агенства объявляют, что взносы 59 евро в квартал, то приятно удивляешься, а потом возможны сюрпризы.
Дом у нас не новый, лет 30 точно есть. Но у него всего 1 подъезд, и там все чисто и аккуратно. Трубы все практически новые, даже не знаю, какие капремонты могут там планироваться. Ничего из объектов общего пользования вроде нет. Фасад дома покрашен явно недавно. Ну и про долги-то президент комунидад нам бы сказала что-нибудь, разве нет? А такие долги ваших предшественников - это, конечно, много очень. Весомое “наследство”. Это что, теперь вам все это выплачивать? или вас это никак не касается?
Нет, это не наш продавец имеет долги, а четыре другие квартиры. Напрямую это не касается, а косвенно - это же с ними судиться комунидад будет, суд, адвокаты и пр. И эти долги не разделят ли между честными плательщиками, пока суд да дело?
Ну, может, все не так мрачно? Может, кто-то просто не сразу оплачивает, но при этом не отказывается от платежей совсем. И не будет тогда судов и распределения чужих долгов между жильцами.
Что касается того, что мы не знаем, есть ли конкретно в нашем комунидад долги у кого-то, так теперь уже поздно что-то менять. Узнаем теперь все “по ходу жизни”. И примем ситуацию такой, какая она есть.
Регистрацию квартиры после покупки вы сами делали или нотариус этим занимается? И сколько это стоило? У вас сколько м2 ?
Регистрацией квартиры в Рег.палате делала нам сервисная компания. Информация о ней и доверенность от нас были частью договора купли-продажи (эскритуры), подписанного у нотариуса. Нам сказали, что такова процедура. Сервисная компания мадридская, нотариус отправил им наш пакет документов и они занимались регистрацией. По оплате ничего не могу сказать: в договоре это не указано, а сколько это стоило - мы, к сожалению, сейчас не помним. Могу только сказать, что эта сумма вошла в общую - 6500 евро - это все, что мы заплатили за оформление, налог на покупку,кредит и проч. Эти деньги банк сам снимал с нашего счета и перечислял куда положено.
да снимать и перечислять это они мастера
Эти деньги банк сам снимал с нашего счета и перечислял куда положено.
Ну да)
Когда мы готовились к поездке, то у нас все было “записано и рассчитано”))) Мы знали, что при оформлении сделки будут определенные платежи: за оформление документов входило в список. Там много всяких расходов мелких было… Просто сейчас надо записи все искать где-то. Но вот смотрите: при покупке без кредита на все расходы обычно затрачивается 10% от стоимости покупаемой недвижимости. При наличии кредита - еще плюс 2-3%. У нас как раз так и получилось в общей сложности - ровно 12%.
Здравствуйте! Отличный рассказ. Только вы не могли бы немного пояснить последовательность действий. Я так понял:
вы сначала приехали, нашли квартиру,
внесли наличными задаток (и это сколько, не подскажете? 10% от стоимости или больше?),
потом стали оформлять NIE (которое забрал представитель агентства)
открыли счёт в банке (а по приезду в Россию уведомили налоговую об открытии счёта)
уехали в Россию
А теперь главное - как вы оплачивали остаток денег и подписывали эскритуру? Сюда снова приезжали? Или вы сейчас уже здесь живёте и, соответственно, по приезду уже и оплачивали? Спасибо!
bcntvru, остаток денег оплачивается при подписании эскритуру. Подписывается она у нотариуса лично или кто-то подписывает и соответственно передает чек на оставшуюся сумму продавцу по выданной Вами доверенности.
Большое спасибо за ответ. У меня приятель хочет квартиру купить. Вот меня напряг. Я сейчас вникаю во всё это. Я всё-равно не до конца понял. Ему придётся 2 раза приезжать? 1 раз залог оплачивать и открывать счёт, делать NIE, подавать документы на ипотеку, а второй раз (когда банк одобрит ипотеку) делать оплату и подписывать эсктируру?
Могу я сделать так: я залог заплачу залог, документы от него по DHL получу, их отдам их в банк для проверки, а потом когда банк одобряет ипотеку, мой приятель приезжает, делаем NIE, открывает счёт, ему на этот счёт из России переводят часть денег, а оставшуюся часть переводит банк. То есть, сначала я здесь документы собираю, а он только 1 раз приезжает.
И ещё вопрос по ипотеке. Подскажите пожалуйста, как сейчас дела с этим обстоят? В каком банке сейчас для нерезидентов дают? (местность - Барселона, если это имеет значение). У него на полную квартиру не хватает, вот просит узнать.
Извините, за то что много вопросов. Спасибо.
Здравствуйте! Отличный рассказ. Только вы не могли бы немного пояснить последовательность действий. Я так понял:
- вы сначала приехали, нашли квартиру,
Все верно. Мы приехали на 2 недели, нашли квартиру.
- внесли наличными задаток (и это сколько, не подскажете? 10% от стоимости или больше?),
Подписали договор предварительной купли-продажи: там расписан размер задатка (у нас 3000), общая стоимость квартиры, ответственность продавца и покупателя при отказе от сделки. Оплатили задаток налом, нам выписали в агентстве фактуру (счет). Эти 2 документа в частности нужны были для получения НИЕ. Документы я перечисляла в начале.
- потом стали оформлять NIE (которое забрал представитель агентства)
Подали документы на НИЕ, нам дали по талончику на каждого (для получения). С этими квитками мы пришли в банк, показали - и только тогда банк отправил наши документы на рассмотрение кредитного инспектора. Наличие талончиков означает, что документы на НИЕ приняты, а это гарантия его получения. Потом отдали талончики агенту для получения НИЕ после нашего отъезда (не успевали сами).
- открыли счёт в банке (а по приезду в Россию уведомили налоговую об открытии счёта)
Счет в банке мы открыли до получения НИЕ, в один день с подписанием предварительного договора. Просто на НИЕ мы еще принесли какую-то буняжку от банка, что мы там берем ипотеку, а для этого тоже необходимо наличие НИЕ.
- уехали в Россию
А теперь главное - как вы оплачивали остаток денег и подписывали эскритуру? Сюда снова приезжали? Или вы сейчас уже здесь живёте и, соответственно, по приезду уже и оплачивали? Спасибо!
1,5 месяца банк рассматривал наши документы, потом одобрил ипотеку и разрешил назначить нотариат. Мы уведомили налоговую об открытии счета, перевели остаток суммы на него. Прилетели второй раз ровно на 4 дня. У нотариуса мы подписали сразу 2 договора: купли-продажи (эскритуру) и ипотечный с банком. После нотариуса сразу с менеджером банка и продавцом пошли в банк, там написали платежное поручение на перевод денег на счет продавца (банк перед этим перевел сумму ипотеки на наш счет). И все)))
Добавлю: мы открыли счет в банке и сразу запросили ипотеку. Принесли все наши документы на ипотеку. И после рассмотрения документов и предварительного одобрения ипотеки (просто менеджер банка сказала нам, что документов достаточно для рассмотрения, и эти документы подходят). Кстати, у нас предварительно все документы посмотрели в агентстве, тоже поняли, что все в порядке - и подтверждений дохода достаточно, и сам доход достаточен - и только после этого директор аг-ва пошел в банк запрашивать ипотеку для нас.
Дом у нас не новый, лет 30 точно есть. Но у него всего 1 подъезд, и там все чисто и аккуратно. Трубы все практически новые, даже не знаю, какие капремонты могут там планироваться. Ничего из объектов общего пользования вроде нет. Фасад дома покрашен явно недавно. Ну и про долги-то президент комунидад нам бы сказала что-нибудь, разве нет? А такие долги ваших предшественников - это, конечно, много очень. Весомое “наследство”. Это что, теперь вам все это выплачивать? или вас это никак не касается?
Странно.. а нам наш хестор строго настрого запретил смотреть дома старше 10 лет.. а уж про 20-30 летние я не говорю. Хотя внечшне нам многие особенно комплексы с бассненйа очень нравились. Но ее ответ был однозначным : когда дому 25 лет оттуда начинают уехжать все более менее приличные жильцы..остаются только те кто не платят квартплату и соответственно весь ремонт дома который дежит на ТСЖ тоже платить не будут. А у этих домов самое страшное это текущая канлизация т.к в Испании только 8 лет назад стали ставить пластиковые трубы.. Я посмотрела вернее понюхала несколько таких квартир с притворно сладким запахом)))) И мы все таки купили новостройку хотя внешне нам больше понравился 25 летний Парк Де Мар в Ла Мате…
Запахов у нас, к счастью, никаких нет. Трубы именно пластиковые все. Ничего нигде не подтекает, не сыпется))) И в доме вполне приличные соседи. Мы 3 семьи знаем (из 8-ми). Может, ваша хестор просто хотела продать определенные объекты. У новых домов и цены повыше, а значит, и комиссия.
Странно.. а нам наш хестор строго настрого запретил смотреть дома старше 10 лет.. а уж про 20-30 летние я не говорю. Хотя внечшне нам многие особенно комплексы с бассненйа очень нравились.
Все зависит от каждого конкретного здания, нельзя говорить, что если старше 10 лет, то все, пипец. А показать Вам старый дом с запахом, это как два пальца об асфальт. Если нужно, чтобы клиент отказался от чего-то, Вам и не только с запахом могут показать Про трубы даже говорить сложно, Вы же в Европе недвижимость купили, а не в Устьурюпинске, если в РФ эти трубы уже ставят лет двадцать, то в Испании конечно все хуже…