А тут пришла вредная Olga и привела ссылочкуна закон с ужасным названием Ley de Ordenacion de la Edificacion . Так вот в преамбуле к Закону смотрим на пункты 5 и 6:
- En cuanto a los plazos de responsabilidad se establecen en períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución; todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante tres años, responderán por los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad y durante diez años, por los que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.
Las acciones para exigir responsabilidades prescriben en el plazo de dos años, al igual que las de repetición contra los agentes presuntamente responsables.
- Por lo que se refiere a las garantías la Ley establece, para los edificios de vivienda, la suscripción obligatoria por el constructor, durante el plazo de un año, de un seguro de daños materiales o de caución, o bien la retención por el promotor de un 5 % del coste de la obra para hacer frente a los daños materiales ocasionados por una deficiente ejecución.
Se establece igualmente para los edificios de vivienda la suscripción obligatoria por el promotor de un seguro que cubra los daños materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad o que afecten a la seguridad estructural en el plazo de tres y diez años, respectivamente.
Se fijan las normas sobre las garantías de suscripción obligatoria, así como los importes mínimos de garantía para los tres supuestos de uno, tres y diez años, respectivamente.
No se admiten franquicias para cubrir los daños en el supuesto de un año, y no podrán exceder del 1 por 100 del capital asegurado para los otros dos supuestos.
Además, con el fin de evitar el fraude a los adquirentes se exigen determinados requisitos que acrediten la constitución del correspondiente seguro para la inscripción de escrituras públicas y la liquidación de las sociedades promotoras.
Перевод:
5. В зависимости от типа повреждения здания, устанавливаются разные сроки ответственности: один, три и десять лет. Строитель в течение первого года несет ответственность за материальный ущерб от некачественного строительства. Компании, вовлеченные в процесс строительства, в течение трех лет несут ответственность за материальный ущерб, вызванный дефектами, влияющими на проживание. И десять лет – за материальный ущерб, вызванный дефектами, влияющими на структурную безопасность здания.
Ущерб должен быть устранен в течение 2 лет, в течение которых подается иск против субъектов строительства.
6. Что касается гарантии и защиты прав собственников, Закон устанавливает, что для жилых домов, строитель в обязательном порядке в течение одного года должен застраховать недвижимое имущество от материального ущерба или оставить залог в размере 5% от суммы работ по строительству для устранения ущерба, вызванного некачественным строительством.
Также Закон устанавливает для жилых зданий обязательное страхование застройщиком, покрывающего материальный ущерб, вызыванный тем, что здание не отвечает требованиям проживания в нем, или который затрашивает структурную безопасность здания в течение трех и 10 лет соответственно.
Устанавливаются как нормы по обязательному страхованию, так и минимальные взносы для трех видов ответственности: года, трех и 10 лет соответственно.
Не допускается франшиза для покрытия убытков в случае гарантии 1 год, и не может превышать 100% застрахованной суммы в каждом случае для двух других видов гарантии.
Кроме того, в целях предотвращения мошенничества, определены требования к страхованию (должно быть зафиксировано в виде Escritura Publica) и банкротству застройщиков.
А также смотрим статью Artículo 19.
Перевод:
Статья 19. Гарантии возмещения матерального ущерба, вызванного дефектами строительства
1. Система гарантий для строительных работ, определенных в статье 2 настоящего Закона, вступает в силу в соответствии с обязательством, которое определяется в соответствии с вторым дополнительным положением, которое включает следующие гарантии:
а) страхование от материального ущерба или залоговое страхование для гарантии в течение 1 года компенсации материального ущерба, вызванного дефектами выполнения работ, которые влияют на завершение работы, которые могут быть замещены удержание с застройщика суммы в размере 5х100 от суммы фактического исполнения работ.
в) страхование от материального ущерба или залоговое страхование для гарантии в течение 3 лет компенсации материального ущерба, вызванного дефектами в строительных конструкциях здания или оборудования, повлекшими за собой несоответстие требованиям проживания в здании пунтка 1, подпункт с) статьи 3.
с) страхование от материального ущерба или залоговое страхование для гарантии в течение 10 лет компенсации материального ущерба, вызванного дефектами, повлиявшими на фундамент, опоры, балки, плиты, несущие стены или другие конструктивные элементы здания и которые непосредственно влияют на механическую прочность и устойчивость здания.
2. Страховка от материального ущерба должна удовлетворять следующим критериям:
a) Страхователем является строитель в случае а) пункта 1 и в случаях в) и c) – застройщик. Застрахованными являются сам застройщик, последующие приобретатели здания или его частей. Застройщик может наделить строителя правом страхователя от его имени.
в) Страховой платеж должен быть оплачен в момент приемки работы. Но в случае, если страховой платеж был осуществлен после приема работы, не оплата страхового платежа в следующие периоды не дает право страховому агенту ни расторгнуть договор, ни его просить его погашения, ни удерживать выплаты по договору.
c) Не применяется к нормативу покрытие чрезвычайных рисков людей и имущества, описанных в статье 4 Закона 21/1990 от 19 декабря.
3. Залоговая гарантия должна соответствовать следующим условиям:
a) Условиям, указанным в пункте 2 а) и в) этой статьи. Что касается пункта 2 а), то застрахованными являются только последующие владельцы здания или его части.
в) Страховщик обязуется по первому требованию возместить ущерб застрахованному.
c) Страховщик не имеет право применить к застрахованному никаких исключений, которые он может иметь в отношении к страхователю.
4. C момента вступления в силу страхования, контракт страховой не может быть расторгнут или прекращен по взаимному согласию до истечения сроков, указанных в пункте 1 данной статьи.
5. Минимальная страховая сумма страхового капитала должна быть следующей:
a) 5x100 конечной стоимости строительства, включая гонорары специалистам – гарантия подпункта а) пункта 1.
в) 30х 100 конечной стоимости строительства, включая гонорары специалистам – гарантия подпункта в) пункта 1.
c) 100х 100 конечной стоимости строительства, включая гонорары специалистам – гарантия подпункта с) пункта 1.
6. Страховщик может выплатить денежную компенсацию, соответствующую оценке ущерба или его ремонта.