IBI или Налог на недвижимое имущество
Это муниципальный налог, взимаемый каждом муниципалитетом в отдельности, его ставка варьируется в широких диапазонах от одного муниципалитета к другому, от одной формы собственности к другой. Владельцы простой недвижимости в сельской местности могут платить 50 евро в год в качестве налога, в то время как на роскошный дом в дорогом пригороде этот налог может составлять от 1500 до 2000 евро. Налог на недвижимое имущество оплачивается один раз в год по квитанции из Асьенды. Оплатить налог можно через Интернет, а так же в любом из офисов вашего муниципалитета (SUMA).
Если вы не проживаете в Испании в течение большей части года, то лучше всего организовать постоянное платежное поручение в банк, для оплаты этого налога. Если вы постоянно проживаете в Испании и оплатив налог заблаговременно (досрочное погашение), вы можете получить скидку в 2% от суммы налога. В любом случае, не ждите, пока ратуша уведомит Вас о налоговых обязательствах, к тому времени, возможно, вы будете обязаны уплатить штраф за просрочку платежа.
Как рассчитывается налог на недвижимое имущество IBI - Налогооблагаемая база рассчитывается от Кадастровой стоимости вашего жилья, указанной в Кадастровом реестре Недвижимости и обычно составляет от 0,3 до 1,1% от этой стоимости. Затем, к этим процентам добавляются суммы на поддержание общественного транспорта и социальных сервисов. В Барселоне, к примеру, на транспорт добавляется 0,134%.
Impuesto extraordinario sobre el patrimonio или Налог на собственный капитал
Это налог уплачивается на общую сумму ваших активов, включая собственность. В случае с этим налогом, существует разница между оплатой его резидентами и не резидентами. Резиденты обязаны заявить о всех своих активах и собственности на территории Испании и за ее приделами, в то время как не резиденты обязаны лишь декларировать имущество и другие активы, которые они имеют на испанской территории.
Обычно этот налог начисляется только лишь на сумму активов, превышающую 100 000 евро и распределяющийся между мужем и женой, если речь идет о семье.
Внимание иностранных собственников
Как собственник имущества и не резидент Испании, вы должны знать о двух вещах. Во-первых, вам нужно получить официальный идентификационный номер, который позволит вам платить налоги. Он называется N.I.E. Получить его можно в местной национальной комиссариате (полиции). Номер необходимо получить до совершения каких-либо покупок собственности в Испании.
Во-вторых, если вы владеете более чем одной квартирой/домом, испанский закон требует назначение официального представителя по вопросам финансовых вопросов и возможностей. Это может быть любое должностное лицо, находящееся в стране, будь то, испанец или же иностранец. Многие люди предпочитают, в этом случае выбирать в качестве представителя адвокатов, но это скорее ваше личное решение, но адвокатам за это придется платить. Отсутствие представителя может привести к крупным штрафам.
Процедура назначения официального представителя для индивидуальных лиц, относительно проста, согласно правилам, необходимо выдать официальное разрешение в письменно виде, суть, которого в номинации определенного лица в качестве вашего официального представителя (Representante fiscal) и оплатить пошлину за эту операцию. При этом, если ваш представитель должен обладать правом обжаловать начисление налогов на вашу собственность, ему необходимо выдать официальную нотариальную доверенность.
Организации, выступающие такими представителями, отвечают за подготовку налоговых отчетов, включая отчет о прибыли, полученной от сдачи вашей недвижимости составляет от 170 до 400 евро в год. При этом существует зависимость от количества работы, которую необходимо проделать представителям организации. Если вы поручаете представителю не только работу по подготовке документов, но еще и сдачу деклараций, налоговая требует предоставить официальную нотариальную доверенность на совершение подобных операций.
Помните, что если вы владеете только одной единицей недвижимости на территории Испании, нет необходимости в назначении Официального представителя, но несмотря на это отказ от него может иметь несколько последствий:
(I) Коммуникации от налоговой инспекции осуществляются по средствам почты и отправляются на ваш испанский адрес, задержки в получении этих документов, а так же задержек в оплате налогов может привести к неблагоприятным последствиям.
(II) Испанское законодательства в налоговой сфере не является простым, а с учетом языкового барьера, оно может стать не постижимым для вас.
(III) Законодательство и практика его применения в Испании имеют свойство часто меняться и ваша неспособность правильно подавать декларации может повлечь за собой штраф.
Если вы все же владеете более чем одним объектом недвижимости, к примеру, домом и гаражом, вы обязаны нанять Официального представителя. Несоблюдение этой формальности приведет к штрафу в 2000 евро, а так же могут быть применены санкции в отношении самой собственности.
Источники статьи:
