Доброго дня! Может кто посоветует агентство недвижимости на Тенерифе?
Добрый день!
В первую очередь, хотелось бы поблагодарить создателей и участников форума за массу полезной информации
Будучи в Испании не успели начать оформление покупки, так как понравившийся вариант присмотрели практически в самом конце поездки.
В связи с этим возник вопрос о порядке совершения дальнейших действиях, необходимых для оформления.
Собираемся покупать у застройщика, через испанское агенство, с ипотекой.
Что из ниже перечисленного можно сделать дистанционно, и насколько правильно я понимаю очередность:
1.Агенство вышлет предварительный договор купли-продажи. Оговариваем условия, если все устраивает, я должна перечислить 10 % залога. Этот платеж можно сделать непосредственно на счет Продавца, реквизиты которого будут указаны в договоре?
- Получаю NIE через московское консульство.
- По поводу ипотеки есть пока предварительная договоренность – по итогам высланных мной переведенных документов о доходе. Для подачи полного комплекта необходимо лично приехать в Банк? Тогда же и открывать в нем счет? (поездка в Испанию)
- Жду одобрения ипотеки.
- Перевожу оставшуюся сумму на свой счет в Испании.
- Приезжаю на саму сделку. (поездка в Испанию)
То есть придется совершить минимум две поездки? Поправьте, пожалуйста, если я что не верно понимаю.
Спасибо!
1 лайк
Счет в банке в-принципе, можно открыть и без вашего присутствия, так же подать все необходимые документы для кредита в копиях. Этого будет достаточно для зачисления денег на ваш счет, с него нельзя будет перечислять, но все чеки на покупку сделаете уже при вашем приезде на подписание, тогда же подпишете все документы на открытие счета и он заработает в полном объеме.
Так что вполне можно обойтись 1 поездкой, если ваше агенство берется урегулировать этот вопрос со счетом, что реально вполне.
6 лайков
Спасибо, попробую урегулировать этот пункт
А касательно п.1 - задаток можно переводить непосредственно застройщику?
1 лайк
Да, можно. Это должно быть прописано в договоре.
7 лайков
А касательно п.1 - задаток можно переводить непосредственно застройщику?
Задаток нужно переводить исключительно тому, кто владеет недвижимостью и продает ее Вам.
Через испанское агентство с ипотекой я бы не покупал, велика вероятность, что они завалят Вам ипотеку. Хотя конечно если у вас все доходы исключительно чистые и Вы можете продемонстрировать поступление денег к Вам на счет именно в той сумме, которая нужна, то да, можно пользоваться. Испанцы вообще не понимаю ничего в кривых российских и украинских документах и не способны скорректировать или объяснить испанским банкирам что и откуда. Именно отсюда огромное кол-во проблем у людей, которые покупают с ипотекой и обращаются к профессионалам, которые не знают как профессионально и что делать с документами из СНГ.
9 лайков
Задаток нужно переводить исключительно тому, кто владеет недвижимостью и продает ее Вам.
а агенту нельзя перевести? задаток, для резервирования. Ну на счет агентства. Чем это чревато? Деньги зажмут? или еще какие то подводные камни есть?
а агенту нельзя перевести? задаток, для резервирования. Ну на счет агентства. Чем это чревато? Деньги зажмут? или еще какие то подводные камни есть?
Могут зажать. Почитайте тему про Altea Casas.
6 лайков
а агенту нельзя перевести? задаток, для резервирования. Ну на счет агентства. Чем это чревато? Деньги зажмут? или еще какие то подводные камни есть?
Агент, как бы нам не хотелось, это организация, которая оказывает услуги, но не является продавцом недвижимости. Соответственно, к самой недвижимости они имеют совсем косвенное отношение и не могут юридически выступать “приемщиком залога”.
В любом случае, каждый должен знать, что если он переводит деньги на резерв продавцу-физическому лицу и если этому продавцу завтра не дай бог на голову упадет кирпич, вы забадаетесь свои деньги возвращать. И даже в этом случае риск падения кирпича на голову намного ниже, чем возможный срыв сделки с последующим выбиванием (далеко не всегда успешным) с агентства недвижимости.
Все это означает только одно, обращайтесь к проверенным и зарекомендовавшим себя людям, в этом случае существенно меньше шансов попасть в плохую ситуацию.
6 лайков
Не нашел нигде профильную ветку,потому попробую задать вопрос здесь - можно ли вписать в собственники помимо родителей,еще и дочь(в декабре 14) ?
Не нашел нигде профильную ветку,потому попробую задать вопрос здесь - можно ли вписать в собственники помимо родителей,еще и дочь(в декабре 14) ?
Почему нет
Можно конечно
Если я ничего не путаю, то в случае вписания ребенка в Купчую до его 16 лет недвижимость нельзя будет продать. Где-то была тема на форуме, не помню, как называлась.
4 лайка
Народ!!! может ли кто-нибудь порекомендовать агентство в Барселоне? Буду оч благодарна!
И вопрос. Можно ли обратиться одновременно к 2-3 риелторам/агентствам, чтоб искали что мне нужно пооперативней? Или так не делается?
Заранее спасибо!
Народ!!! может ли кто-нибудь порекомендовать агентство в Барселоне? Буду оч благодарна!
И вопрос. Можно ли обратиться одновременно к 2-3 риелторам/агентствам, чтоб искали что мне нужно пооперативней? Или так не делается?
Заранее спасибо!
Делается - почему нет?
А на тему агента - обратитесь на форуме OlgaBCN
3 лайка
Делается - почему нет?
А на тему агента - обратитесь на форуме OlgaBCN
Виктор, я же не в агентстве? У меня нет на показ жилья.
А от банка - не разжируешься, сам понимаешь.
1 лайк
Виктор, я же не в агентстве? У меня нет на показ жилья.
А от банка - не разжируешься, сам понимаешь.
Не - ну просто мало ли у тебя какие знакомства есть
2 лайка
Не - ну просто мало ли у тебя какие знакомства есть
У меня знание города и районов с точки зрения качества жилья и качества жизни в этих районах.
В агентстве по недвижимости, если заинтересованы продать какое жильё - такие славные песни про район и соседей напеть могут.
А когда уже куплено - и страшно в подъезд будет входить?
6 лайков
А какие вот есть плюсы-минусы при внесении в эскритуру заниженной суммы приобретаемой недвижимости( с целью сьэкономить на НДС?)
А какие вот есть плюсы-минусы при внесении в эскритуру заниженной суммы приобретаемой недвижимости( с целью сьэкономить на НДС?)
"- " 1) Вам придет “письмо счастья” от налоговой с требованием оплатить незаплаченный налог, если налоговая посчитает, что сумма, указанная в эскритуре, занижена.
2) при продаже Вами недвижимости по стоимости выше, чем покупная - Вы заплатите налог выше на продажу…
Плюсов не вижу никаких… сэкономить на НДС может вылиться в сильные проблемы…
5 лайков
Задаток нужно переводить исключительно тому, кто владеет недвижимостью и продает ее Вам.
Спасибо, уяснила
Через испанское агентство с ипотекой я бы не покупал, велика вероятность, что они завалят Вам ипотеку.
Учитывая, какие драконовские условия мне предлагает каталонский La Caixa (6.5% годовых фикс), начала задумываться о потреб. кредите в России
Назрела еще пара вопросов:
- Какой примерно прописывается срок окончательного расчета в договоре резерва? Месяц, два…? В случае ипотеки и без нее сроки разные?
- Перед подписанием договора резерва хочу ознакомиться с документами Продавца (застройщика).
Агенство нормально отреагирует , если я попрошу выслать мне доки по электронке, чтобы спокойно ознакомится с ними дома? Или это нужно делать в самом агенстве и смотреть оригиналы/нз копии?
Как обычно бывает на практике?