LolaB Здравствуйте! Не могли бы вы рассказать о вашем опыте покупки? Почему так долго искали? У вас были какие-то специальные требования или выбирали по месту?
Просто очень интересно услышать опыт людей, которые уже через это прошли, чтобы подумать как самому лучше все это делать!
Заранее большое спасибо!
PS: В личку Вам напишу по сайту агентства.
LolaB писал(а) Срд, 10 Август 2011 17:57
Здравствуйте! Могу посоветовать небольшое но опытное англо-ирландское агентство. В мае купили через них дом для ПМЖ в Вилламартин - Плая Фламенка, окрестность Торревьехи. Долго выбирали зону, 5 раз приезжали в Испанию, “перепробовали” кучу русских и английских агентств и в конце концов доверились интуиции и остались довольны своим выбором. Люди оформили всё быстро, профессионально и главное, транспарентно. Уже 2 месяца живём в Испании и я собираюсь переводить их сайт на Русский язык. Если интересует пишите, дам контактную информациую.
Мне нужно агенство - которое обладает информацией по недвижимости в Кальпе, Хавея, Дения и есть ли у них русскоговорящий человек. Чтобы я мог их понимать - но буду все равно с челом знающим Испанский - для лучшего усвоения со своей стороны - но нужно агенство профи. Если не трудно в личку напишите про это агенство - если они рабоатают в этом районе.
Присоединяюсь к Grigorio - напишите как у Вас получилось купить и желательно по времени, что сколько делали и оформляли ?
Кстати, по поводу сроков. Например, мы купили в таком месте, где для россиян требуется разрешение на покупку от центральной власти. Для этого разрешения необходимо было предоставить апостилированную справку об отсутствии судимости. Такая справка в России делается месяц + еще месяц эта справка “крутится” в каком то ведомстве в Мадриде или Барселоне. Кто-нить еще с подобным сталкивался?
Для приобретения собственности и осуществления других вещных прав на недвижимость, расположенную в районах, которые имеют стратегическое значение, граждане государств, не являющихся членами Европейского Союза, обязаны получить разрешение Министерства Обороны Испании - CERTIFICADO MILITAR. Полный список стратегических зон и муниципалитетов находится в приложении II к Постановлению о зонах и объектах оборонного значения (Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional (30003)), одобренного Королевским указом 689/1978 от 10 февраля 1978 года, в редакции, утвержденным Королевским указом 374/1989 от 31 марта 1989 года. В этих зонах установлены лимит на приобретение иностранцами частной собственности, в том числе недвижимости.
Всем доброе утро! Мы искали дом для ПМЖ, вместительный для 2-х семей: нас 4-го и мои родители, с двориком, недалеко от школы/садика и тд., недалеко от моря но не на 1-и линии, в пригороде так как устали от бешеного ритма большого города. Так же искали местность в которой официально преобладает Castillano и региональный язык, Valenciano, в школе учат в качестве 2-го языка. Выбирая местность, смотрели дома от Валенсии до Алмерии. Выбирали долго так как нас куча людей и у каждого были свои желания, в конце концов остановились на Ориуэле Коста так как наличее уже живущих здесь родственников победило…Признаюсь что мне и моему мужу больше всего понравилась зона Дения, Морайра, Хабея а также Андалусия из-за ландшафта и меньшего количества туристов (в этом есть и плюсы и минусы ). Агентств и агентов повидали кучу. Русские агенты умеют хорошо описать да рассказать но осталось такое впечатление что они предпочитают более неопытных покупателей и ихний пыл немного утихал когда они понимали что мы уже кое-что знаем о зоне и ценах домов. Так же большинство из них хулят английские агентства, вроде как те врут да дома у них похуже и тд и тп.
Я поняла что долго искать тоже нехорошо, появляется некий раж - а вдруг есть получше да подешевле, в конце концов остановились и купили так как в сентябре старшии сын должен идти в школу и у нас осталось лето для быстрой аклиматизации и изучения языка.
Прошу прощения за мой Русский, хоть я и родилась в СССР, мы долго прожили в Румынии и слегка позабыли язык. Думаю наверстать упущенное с помощью форума ))
Vladimir111 писал(а) Срд, 10 Август 2011 16:03
LolaB писал(а) Срд, 10 Август 2011 17:57
Здравствуйте! Могу посоветовать небольшое но опытное англо-ирландское агентство. В мае купили через них дом для ПМЖ в Вилламартин - Плая Фламенка, окрестность Торревьехи. Долго выбирали зону, 5 раз приезжали в Испанию, “перепробовали” кучу русских и английских агентств и в конце концов доверились интуиции и остались довольны своим выбором. Люди оформили всё быстро, профессионально и главное, транспарентно. Уже 2 месяца живём в Испании и я собираюсь переводить их сайт на Русский язык. Если интересует пишите, дам контактную информациую.
Мне нужно агенство - которое обладает информацией по недвижимости в Кальпе, Хавея, Дения и есть ли у них русскоговорящий человек. Чтобы я мог их понимать - но буду все равно с челом знающим Испанский - для лучшего усвоения со своей стороны - но нужно агенство профи. Если не трудно в личку напишите про это агенство - если они рабоатают в этом районе.
Присоединяюсь к Grigorio - напишите как у Вас получилось купить и желательно по времени, что сколько делали и оформляли ?
Поищу контактную инфо данного агентства (Дения, Кальпе), надеюсь сохранилась визитная карточка. Мы купили быстро (29 апреля аванс, в конце мая - ключи) так как у нас гражданство ЕС но у моих родственников, без гражданства, это заняло примерно 4-5 месяцев. Они заплатили аванс, им сделали НИЕ и они начали собирать всю документацию.
Упс)) и мы на Ориуэла Коста. Тут как раз попадос для не граждан ЕС, надо получать справку об отсутствии судимости для покупки недвижимости. Но на самом деле это не плохо в конечном результате. Конечно, по срокам все отодвигается, но зато райончик действительно не плохой. А Вы где на Ориуэле Коста живете? Мы в Синьелике.
Lion писал(а) Чтв, 11 Август 2011 12:27
Упс)) и мы на Ориуэла Коста. Тут как раз попадос для не граждан ЕС, надо получать справку об отсутствии судимости для покупки недвижимости. Но на самом деле это не плохо в конечном результате. Конечно, по срокам все отодвигается, но зато райончик действительно не плохой. А Вы где на Ориуэле Коста живете? Мы в Синьелике.
Мы в Вилламартин, urb El Presidente, около полей. La Cinuelica это около Лос Алтос? Да, зона стратегического значения нужно получить certificado militar но это не проблема совсем… для тех кто дружит с законом.
Да, Синьелика рядом с Лос Альтосом. Еще пару слов по поводу этого certificado militar. По отзывам наших риэлторов сейчас ситуация с ипотекой для не граждан ЕС все хуже. Странно, что на форумах никто не пишет об этом. Собственно и мы с этим столкнулись. Пока мы ждали разрешение от военного ведомства, банк, предварительно подтвердивший нам кредит, как раз после получения разрешения, в итоге нам отказал! Но т.к. все доки были уже собраны, удалось быстро кредитоваться в другом, но после нас уже и этот банк прекратил выдачу кредитов россиянам.
Добрый день, кто оплачивает услуги агенства недвижимости - покупатель или продавец?
Добрый день,
Услуги агентства оплачивает продавец.
А агенства “за посмотреть” деньги берут?
А агенства “за посмотреть” деньги берут?
не берут , хотя наверное можно найти и такие которые возьмут ))
Это хорошо. Хотели сейчас на разведку, а позже уж и покупать.
Спасибо.
А случайно этих никто не знает? Remaxcondal - приятные цены.
В большинстве случаев за посмотреть денег не берут. Только будьте благодарными смотрителями, после просмотра спасибо скажите и улыбнитесь, поблагодарив людей за труд! Это я не лично Вам, вообще приезжающим на просмотр. А то так устроены многие люди постсоветского пространства, что неулобно вроде как сказать, что не покупаешь, и народ просто после просмотра некоторый предпочитает молча пропасть, трубки не брать… ну т.к. неудобно, хотя и просмотром вполне довольны и бесплатным он был за счет времени и средств агенства. Даже если с кем-то доугим смотрите, никто же за колготку не привязывает, все все понимают… но горааздо приятнее, когда откровенно говорят, что едут смотреть с кем-то еще и если возвращаются, открыто говорят, смотрели то-то и то-то - непонравилось.. это и агенту легче понять, что вам подойдет и вас по второму кругу по тем же рбъектам не повезут. Пользя обоюдная и человеческое отношение и злым агентам приятно, они тогда могут и добрыми быть, даже зная, что вы только на просмотр приехали! Не стесняйтесь быть открытыми - это на пользу и агентам и вам!
Не исчезайте по-английски, дорогие наши клиенты. А то среди вас бродят жутики про страшных агентов, а среди бедных агентов - байки про исчезнувших вникуда клиентах
про то агенство, что спрашиваете, нет личных впечатлений о них, ничего не подскажу объективно.
Спасибо. Но боюсь особо никого мы не заинтерисуем, сказав, что покупка будет много позже)))
Спасибо. Но боюсь особо никого мы не заинтерисуем, сказав, что покупка будет много позже)))
Это на самом деле большая ошибка
Многие понимают, что покупка недвижимости это серьезный и отвественный шаг и что некоторые будут смотреть и думать долго.
Просто это обычное дело
Ну а нужны вам те, кому вы неинтересны на просто просмотр разве? Получается, они пытаются вас уломать на что-то, думая, что вы колеблетесь, вас это раздражает, им ваши реакции непонятны, итогом, они то покажут, вы то посмотрите, потом как он навязчивых мух от них прятаться, а они лишь действительно не пинимают, как скорректировать показ и что учесть по вашим реакциям… удовольствия от процесса получите на порядок меньше, причем обе стороны. Все и так все понимают, не обязательно прям офишировать, но корректно сказать, что хотите завтра посмотреть еще с одним агенством - избавит вас от неудобства, а агенство от догадок и тоже неловкости, когда взрослые люди как малыши начинают что-то выдумывать, юлить… зачем?
Ттут давно уже многие сотрудничают друг с другом. И то, что вы едите с кем-то на часто тот же объект первое агенство знает через пол часа вашего повторного посещения как от застройщика, так и от коллег-агенств порой.
Я не настаиваю ни в коей мере. Просто тут действительно - это частое явление и все агенты это понимают
И то, что покупка позже - нормальное явление. просто вам комфортнее будет психологически смотреть, и агенту легче, атмосфера резко облегчается. Согласитесь, если думать, что вы сейчас покупаете, в ваших же интересах вам горящие предложения будут показывать, а смысл какой. вам лучше совсем иное смотреть для понимания картины, большее внимание самому месту уделить, про особенности пораспрашивать… по-разному совсем просмотр планируют тогда
Спасибо. Вы сняли все мои сомнения и стеснения.
Спасибо. Вы сняли все мои сомнения и стеснения.
Ну стеснения в этом деле они вредны вообще
Лучше узнать все ДО покуки, нежели чем страдать ПОСЛЕ нее