Рейтинговое агентство Standard & Poors выпустило бюллетень в котором говорится, что на испанском рынке недвижимости наблюдается “немного признаков восстановления”. Агентство считает, что ценовая коррекция продолжится в течении всего следующего года.
S&P считает, что такая ситуация, а также проблемы, стоящих перед финансовым сектором Испании отрицательно влияет на эволюцию испанского рынка ипотечных кредитов.
"Рынок жилья показывает некоторые признаки восстановления, но избыточное предложение непроданных домов, а также снижение спроса, не дают возможности говорить о быстром восстановлении этого сектора экономики, сообщает агентство в своем докладе о состоянии испанского рынка ипотечных кредитов в третьем квартале 2011 года. “Цены на жилье продолжают падать, и мы уверены, что ценовая коррекция продолжится и в 2012 году”, добавляет агентство.
Кроме того, агентство отмечает риск, что продажи новых домов в Испании, также затруднены дефицитом предложений на рынке, так как " не существует стимулов, которые заставляют владельцев нового жилья (строители и финансовые институты), держать жилье на своем балансе" в ожидании гипотетических улучшений на рынках, вместо того, чтобы иметь риск значительных потерь в краткосрочной перспективе.
Помимо ситуации с недвижимостью, S&P отмечает “дальнейшее ухудшение” качества активов в финансовом секторе, организаций, участвующих в процессе реструктуризации, что в свою очередь не дает уверенности в ожиданиях восстановления экономики.
“Испанский финансовый сектор по-прежнему является проблематичным (…) накопление активов, которые в основном, связаны со строительством” в добавок меньший объем новых кредитов в сфере недвижимости и строительства.
Таким образом, агентство отмечает, что в третьем квартале 2011 года испанский финансовый сектор продолжает падение, причем в третьем квартале оно составило 4,3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Падение не останавливается уже пять кварталов подряд.
Кроме того, рейтинг показывает увеличение проблемных долгосрочных кредитов, сосредоточенных в виде займов за 2005, 2009 и 2010, в то время как те, которые были предоставлены в период между 2002 и 2004 продолжают демонстрировать низкие уровни проблем. “Такие показатели указывают на дальнейшее ухудшение качества кредитного обеспечения и поддержки испанской секьюритизации”, говорит S&P.