Правительство Мариано Рахоя объявило об увеличении налога на недвижимость (IBI) в течение последующих двух лет, чтобы муниципалитеты смогли собрать дополнительные 918 миллионов евро для стабилизации бюджета.
Конечно, увеличение налога не будет одинаковым для всех и для всех муниципалитетов.
Что самое важное?
-
Первое, что нужно знать – то, что налог будет увеличиваться постепенно в течение последующих лет, т.е. в течение 2012 и 2013 года.
-
Реформа направлена на увеличение доходов муниципалитетов на 918 миллионов евро
-
Увеличение не будет одинаковым для всех, оно будет зависеть от последней кадастровой оценки, и будет варьироваться от 0 до 10%. Т.е. если последняя кадастровая оценка была произведена в 2002 году, то налог вырастет на 10%, если в период с 2003 по 2005 года – га 6%, с 2009 по 2012 – на 4%. Помимо всего прочего на 4% налог увеличится в следующих муниципалитетах: Мадрид, Малага, Овьедо, Сеговия, Самора, Бургос, Гихон, Сория, Мерида, Алкала де Энарес, Алкоркон, Фуэнлабрада и Мостолес.
-
Налог на недвижимость, оцененную в период с 2006 по 2008 года, не будет подлежать изменению, т.к. она и так была переоценена в период «мыльного пузыря».
-
Каждый муниципалитет, помимо всего прочего, сделает надбавку для тех, у кого кадастровая стоимость жилья будет выше среднего (в случае, если оценка была произведена после 2001 года). Т.е. для кого-то налог еще вырастет, а для кого-то нет.
Примеры:
-
Налог на недвижимость рыночной стоимостью 150 000 евро, чья кадастровая стоимость была произведена до 2002 года, составлял 150 евро. При новых условиях налог составит 165 евро, т.е. рост составит 15 евро. Если кадастровая оценка этой же недвижимости была произведена после 2002 года, то увеличение налога не будет.
-
Налог на недвижимость рыночной стоимостью 300 000 евро, чья кадастровая стоимость была произведена до 2002 года, составлял 300 евро. При новых условиях налог составит 330 евро, т.е. рост составит 30 евро. Если кадастровая оценка этой же недвижимости была произведена между 2002 и 2005 годами, то увеличение налога будет от 15 до 25 евро.
Противоречия:
a) если рассматривать муниципалитеты: в каждом мы найдем жителей, которые владеют домами стоимостью ниже среднего, но в местах с высокой покупательской способностью , например, Pozuelo de alarcón (Мадрид), для которых налог не увеличится. Но тем не менее, мы можем найти и людей, проживающих в более скромных муниципалитетах, как например, parla, которым придется платить новые налоги со стоимости своей более дорогой недвижимости, что совсем не значит, что у них больший доход, чем в Pozuelo. Таким образом, цель правительства «избежать наказания за более низкий доход» не будет достигнута.
реформа приведет к появлению свободных денег на счетах муниципалитетов, не принимая во внимание финансовое состояние каждого района. Есть муниципалитеты, которым нужно больше денег, чем они собирают на самом деле, но, конечно, есть и такие, которым совершенно не нужно увеличивать налог, т.к. финансирование и так более чем достаточное.
c) IBI – прогрессивный налог (чем выше стоимость дома, тем больше налог), поэтому вряд ли имеет смысл то, что 50% домовладельцев будут платить больше, а 50% не затронет это повышение. Линейной должна быть зависимость и внутри каждого муниципалитета: чем больше стоимость дома, тем выше ставка налога, а не зависеть от разницы в стоимости дома в 1 евро: платится налог или нет.
d) не принимаются во внимание другие особенности недвижимости: так, есть дома, которые не используются потому, что у они являются вторыми домами для населения. В теории и они должны подлежать налогообложению.
e) также не учитываются жители дома: большие дома могут принадлежать многодетным семьям, а дома в окрестностях больших городов – пенсионерам. Увеличение налога не подразумевает никакой поддержки или компенсации этим слоям населения, которым необходима государственнам поддержка.