Пятница, 26 января 2018 18:57

Переезд и жизнь в Испании. Руководство и частный взгляд.

Автор
Оцените материал
(12 голосов)

 

Если вы думаете, что в Испании рай — то вы будете практически правы. Хотя нужно понимать определенные особенности жизни в этой стране, так как негативные моменты и нюансы есть даже в раю. В данной статье я постараюсь высказать свое частное мнение и взгляд на некоторые аспекты жизни и переезда в Испанию. Заранее прошу прощения, если я кого-то обидел, а если есть неточности или дополнения - то пишите мне на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Переезд в Испанию.

Каким образом можно переехать в Испанию? Вариантов много, но основные, это:

1. Получение вида на жительства без права на работу. По факту вам нужно показать только деньги 30 000 на первого члена семьи и по 7000 евро на каждого из последующих (деньги обязательно должны быть в каком-то испанском банке — хоть это требование и не законно, но если деньги будут не в нужной сумме или не в Испании — то консульство вам обязательно откажет. Однако это решение можно обжаловать — но это не так просто и немного затратно), и жилье. Последнее может быть как в долгосрочной аренде, так и в собственности. Собственность предпочтительней — так как вероятность того, что вам испанцы сдадут жилье стремится к нулю. Ну или попросят вас оплатить аренду на полгода — год вперед. Это не потому что они такие плохие, а просто законы в Испании такие (об этом мы остановимся подробнее ниже в соответствующем разделе). И скорее всего вам никто не сдаст жилье в аренду если у вас есть дети. Это не значит что найти варианты вы не сможете, но это значит, что найти вариант будет очень сложно и количество таких вариантов будет драматически ограничено.

При этом варианте вам дают начальную резиденцию на год, потом продляется на два, потом еще на два. При продлении требования те же, только денег нужно в два раза больше — так как продление идет на два года уже, а не на год. Однако в этой ситуации вы можете показать не деньги на счете в Испании, а в России. Так же можно показать и удаленную работу — доход. Но учтите, когда вы показываете доходы вы обязаны заплатить с них налоги в Испании. Вообще испанские законы требуют декларации всей вашей недвижимости и средств на счетах вне Испании в налоговой декларации за первый год. Это с одной стороны не страшно, с другой — если у вас активов больше чем на 700 000 евро — то вам придется платить налог на богатство. Если уж вы ничего не декларируете — то постарайтесь сделать так, чтобы испанцы никогда не узнали о вашей недвижимости к примеру в Москве. А иначе это чревато большими проблемами для вас. Причем декларации за каждый год должны соответствовать друг другу — к примеру если вы за один год вы укажете квартиру в Москве, а потом уже нет — к вам придут и попросят заплатить налог с продажи жилья по законам Испании. А тут нет 5-ти летнего периода по налогам на продажу недвижимости, как это есть к примеру в России.

По этой резиденции вы не можете работать, но можете открыть свою фирму (НЕ ИП!), однако при первой реновации вы можете довольно легко сменить вид вашей резиденции на право работы. Это на порядок проще, чем делать изначальную резиденцию с правом работы.

У нас на форуме вопрос переезда по No Lucrativa довольно подробно освещался и освещается. Рекомендую ознакомится.

2. Замуж/жениться на гражданине Евросоюза или на том, у кого есть ПМЖ ЕС. Сюда же попадает и вариант гражданского сожительства - pareja de hecho. Во всех случаях вы получаете сразу право на работу. Из минусов — вы попадаете в рабство на три года :) Разводитесь — расходитесь — вы теряете резиденцию. После трех лет вы получаете ПМЖ и можете в целом посылать своего сожителя — мужа нафиг. Этим пользуются многие русские/украинские девушки. Достаточно прочитать самую большую группу, где общаются девушки в Испании, сразу становится понятно кто обычно переезжает в Испанию и какие вопросы их волнуют :)

3. Трехгодичное нелегальное проживание в стране с последующей легализацией (arraigo social). Это в Испании есть и этим многие пользуются. В последнее время процедура усложнилась — но она есть. Основная проблема — это получение контракта на работу при легализации. Кстати — наличие легализации по такой процедуре и тот факт, что в Испании нелегальное пребывание не является преступлением и в стране можно жить сколь угодно долго нелегально без последствий для себя — делает страну столь привлекательной для иммиграции. Минус правда в том, что с работой у вас будут проблемы. С легальной уж точно. И никакие пособия по факту вам не светят. Раньше в некоторых регионах была бесплатная медицина для всех — сейчас с этого года Конституционный Суд Испании отменил такую халяву. Хотя если вас привезут на скорой — то она для вас будет бесплатна. Но вот что-то иное — уже за деньги. Стоимости тут платой медицины далеко не такая как в США, но все же ощутимые деньги. В целом — практически все рано или поздно тут приспосабливаются, работают и живут. Я не знаю никого кто бы уехал на родину приехав и живя тут нелегально.

Как выбрать регион проживания, город и само жилье

 Я с удивлением сталкивался с тем, что люди выбирают место жительства по форумам, по передачам или вообще по мнению друзей. Друзья мои — поверьте, Испания прекрасная страна, но она ОЧЕНЬ разная. Я прежде чем выбрать свое первое жилье и место для жизни пожил практически в каждом основном регионе. И моя ошибка была в том, что я выбрал место жительства по «мне тут очень понравилось». Да — мне повезло по многим параметрам — но это по факту была лотерея. Нельзя так делать. По моим наблюдениям примерно 30% тех кто покупает жилье в Испании в течение трех — четырех лет меняют его на другое. Причин для этого море. Я остановлюсь последовательно на том, где вам нужно на самом деле покупать жилье :)

Какой регион?

Вам нравится Каталония? Или быть может Коста дель Соль? И вы хотите там жить? Забудьте сразу. При переезде вам нужно определить зачем вы переезжаете, есть ли у вас дети, какую жизнь вы себе представляете? Что хотите от вашей второй родины. Есть какие-то постоянные вещи (медицина к примеру), а есть не постоянные. Как показывает практика у 80% переезжающих или есть дети или они хотят из завести. Отсюда встает вопрос — в какие школы вы их будете водить? Где они буду учиться? В какие ВУЗы вы их отправите?

Особенно не очевиден вопрос со школами. По факту есть государственные школы, получастные и частные. Нужно иметь ввиду, что в Каталонии, регионе Валенсия (Кастельон, Валенсия и Аликанте) и на части Балеарских островах учить ваших детей будут на каталонском или валенсиано. В результате они испанский язык знать не будут вообще. Ну или в лучшем случае очень плохо. В результате детей придется водить в частные школы. А частные школы в регионах — это порядка 600 евро в месяц. В Мадриде или Барселоне — это порядка 1500 евро в месяц. Считайте сами. Причем почему-то даже в некоторых частных английских школах учат валенсиано или каталано — вообще не понятно почему.

В регионах отличных от указанных ваших детей будут учить на испанском языке. Государственное образование довольно не плохое — единственное что не попадайте в школы, где учатся цыгане и арабы. Причем арабы еще ничего так… В какую школу вы пойдете зависит от того — где вы живете и никак иначе. Поэтому если государственная школа — то сначала выберете школу, а потом жилье вокруг нее.

Получастные школы — это обычно католические школы. По мнению многих моих знакомых — это лучший вариант для детей. Никакой религиозности там почти нет, но зато есть строгие правила поведения и качественное образование. Обучение в таких школах тоже платное — но стоит обычно порядка 300 — 400 евро в месяц.

Частные школы. Если вы выбираете частную школу — то вы должны понимать уже хотя бы в какой стране ваш ребенок будет учиться потом. В Испании куча школ, которые готовят по программам США, Англии, Германии, Франции и после которых вы можете практически без проблем поступить в ВУЗы этих стран. Хотя начальная и средняя школа между собой по программам отличаются не принципиально. Основное отличие начинается в старшей школе где уже идет подготовка к поступлению в ВУЗы. Но все равно — вам надо иметь ввиду этот факт.

Международные школы в Испании

Карта международных школ в Испании

Детские сады в Испании

Что можно сказать по ним. В детские сады принимают детей от полугодика, почти все детские сады в Испании платные и частные. Есть государственные - но они обычно в крупных городах.

ВУЗы Испании

 В целом образование в Испании в ВУЗах очень не плохое. Основные центры где находятся ВУЗы — это Барселона, Мадрид, Валенсия и Гранада. Хотя те или иные ВУЗы есть практически в каждом более-менее крупном городе. И вы должны понимать, как будут ездить на учебу ваши дети, если выбранный вами ВУЗ будет находиться в 100 км от вашего жилья. Это все конечно решается — но просто надо понимать такие вещи заранее.

И если вы решили вышеприведенные вопросы, то тут уже можно подойти к выбору региона.

Большинство иммигрантов выбирают побережье Средиземного моря, Балеарские, Канарские острова и Мадрид.

Если вы хотите работать на дядю — то тут выбор в целом простой — это или Мадрид, или Барселона и в меньшей степени Валенсия или Малага. Если же хотите заводить свой бизнес — то по сути регион не играет большой роли — народ делает деньги всюду. Деньги достаточные для проживания. Хотя надо четко понимать, что при переезде ваш социальный статус и количество зарабатываемых денег резко упадут. Очень мало кому удается сделать в Испании что-то стоящее. Я знаю бывших директоров торговых сетей, которые тут таксуют или занимаются уборкой жилья. И надо четко понимать — что с большой долей вероятности — это ваш потолок. Не стоит вообще думать — что вы сейчас вложите деньги (в бар, ресторан и гостиницу), наймете кого-то и будете в шоколаде. Вы — прогорите. В такой ситуации по статистике выживают не более 1% бизнеса. Остальные прогорают. Испанцы с удовольствием будут проедать ваши деньги а потом скажут — ну не шмогла я, не шмогла. Если бизнес — то только личное участие и никак иначе. И забудьте про ваш опыт ведения бизнеса скажем в России. Тут вообще все другое и чтобы понять как и что — вам потребуется года три — не меньше. Вообще местный иммигрантский бизнес у всех одинаков — англичане обслуживают англичан, немцы — немцев, французы — своих. Но вот только процент последних сильно выше, чем процент русскоязычных. Поэтому англичанам вести бизнес на англичан можно. А русским — не выйдет — не выживете просто. И именно отсюда много кидалов русских. Не просто так считается, что с русскими риэлторами лучше не работать. Это не значит, что нет хороших русских риэлторов, и это не значит, что англичане не кинут вас (была история в соседнем городе, когда англичане открыли пафосный офис по продаже недвиги. За год собрали денег со своих по разным предоплатам и свалили всем офисом на Туманный Альбион). Просто вероятность того, что вас поимеют русские сильно выше, чем те же испанцы. Хотя если соблюдать несколько правил — вас поиметь будет почти не возможно. Но об этом в соответствующем разделе.

Следующий важный пункт — это климат и наличие инфраструктуры.

Многим нравится Каталония. Но мало кто знает, что в Каталонии — Барселона и то что севернее в сторону Франции — там зимой заметно холоднее той же Коста Бланки? Поверьте — 12 или 17 градусов это огромная разница.

На Коста Дораде получше в плане температуры уже. Однако в этом регионе нет гор, но есть прекрасные пляжи :) Так же есть тут много аквапарков и центральный парк развлечений — Порт Авентуро. Хотя у него есть минус большой — там почти всегда адские топлы народа :(

Один из самых популярных регионов у русскоязычных переселенцев — это регион Валенсия. Он состоит из трех областей — Кастельон, собственно Валенсия и Аликанте, где находится печально известная столица Русской Испании — Торревьеха.

Про Кастельон сказать ничего — это малотуристический регион, хотя и тут можно найти Пенисоколу и Марина Д`Ор, у которых не мой взгляд хорошие перспективы. Особенно у последнего проекта — но кризис не дал ему развиться во второй Бенидорм.

Валенсия — вполне себе регион для проживания. Тут очень много селится русскоязычных. На мой взгляд сама Валенсия мало пригодна для комфортной жизни — но окрестности — Порт де Сагунт, Куйера, Гандия — вполне себе. В самой Валенсии очень много хороших частных школ и университетов.

Аликанте — по факту состоит из двух регионов — Южная Коста Бланка и Северная Коста Бланка, которые отличаются столь кардинально, что сложно себе представить.

Южная Коста Бланка — это прежде всего Торревьеха. Особенности по сравнению с Севером Коста Бланки. Тут жарче климат — зимой теплее. Нет гор, из-за этого себестоимость строительства жилья сильно ниже, а само жилье дешевле. Из-за этого в регионе живут мягко говоря не самые богатые люди с соответствующим менталитетом. И много бедных мигрантов. Пляжи песчаные, но без заливов как на Коста Бланке. Так же есть такое явление как обратное течение от берега, которое может вас затащить в море. Я был удивлен этому факту, так как нигде больше в Испании я такого не видел (это не значит, что его нет). Один аэропорт — это Аликанте. Из Валенсии ехать далеко.

С другой стороны — это вся та же Испания, а так же тут все дешевле. Рестораны, нанять рабочих и прочее. Мне дешевле в Дению пригнать строителей из Торревьехи, чем нанимать местных. Дешевле наверное раза в два. Есть приятные для проживания районы — лично мне нравится Сан-Фульхенсио, что недалеко от Гудамара-дель-Сегура. Так же отсюда сильно ближе к термальным источникам в районе Мурсии.

Север Коста Бланки — он немного холоднее из-за гор. Но в целом не принципиально. Зимы по факту на Коста Бланке не бывает. Хотя две недели в ноябре и две недели в феврале тут днем +11 бывает, а ночью +5. По факту это зима. А так температуры в январе +23 — это обычное дело. Кроме того на Севере Коста Бланки сильно больше растительности. Стоимость жизни не такая высокая как в Каталонии или Марбейе, однако есть даже трехзвездочный ресторан в Дении :) Ходят паромы на Майорку и Ибицу. Рядом Бенидорм с огромным количеством развлечений. Добраться можно из двух аэропортов — Аликанте и Валенсия. Что сильно упрощает коммуникацию.

Однако тут, как я уже и говорил, дороже стоимость жизни и жилье. Хотя можно пока еще найти жилье по ценам не выше чем в той же Торревьехе :)

Из общих плюсов Коста Бланки — есть парк развлечений для детей — Терра Митика, есть отличный зоопарк в Бенидорме, есть несколько аквапарков, есть несколько замков и прятных испанских городов со своей атмосферой, есть термы в Мурсии, в которых приятно плавать круглый год, а особенно зимой. Стоимость жизни не высокая — рестораны вполне доступные, сфера услуг тоже. Климат мягкий, зимы по факту нет.

В Мурсии и Альмерии не так много тех кто переезжает жить. Это скорее аграрные регионы и народ едет собирать там урожаи на плантации.

Коста дель Соль.

Из плюсов — довольно пафосное место (особенно Марбейя), нормальны шоппинг, нормальное количество развлечений, рядом прекрасные города из которых не хочется выезжать — Рондо, Гранада и прочее. Отличные виды, горы. Контингент населения не бедный. Хорошие, но дорогие международные школы.

Из минусов — сильно дороже жизнь. Рестораны, развлечения, сервисные услуги. Один аэропорт — Малага, перелеты туда дороже того же Аликанте или Барселоны. Ну и рейсов меньше. Сильные ветра, почти полное отсутствие пляжей и заметно более холодное море чем на Коста Бланке и Коста Дораде.

Балеарские острова

Из всех островов наиболее популярна и разумна для жизни Майорка. Очень хорошее место для жизни — единственный минус. Зимой там очень плохая погода. Это остров — поэтому и ветра и как следствие температура не очень. Для того чтобы выехать куда-то на машине — нужно оплачивать паром — это как на любом острове.

Канарские острова

Тут самый лучший климат. Если зимой дневные температуры еще сравнимы с той же Коста Бланкой, то вот ночью на Канарах значительно теплее. По-моему там вообще не бывает холодных периодов. А значит за коммунальные платежи вы заплатите меньше :)

Из минусов — остров — поэтому выехать оттуда не так просто. Перелеты дороже и дольше по времени. Океан в целом холодный — особо не покупаешься.

Мадрид

Тут все просто — город очень прятный для жизни — центр Испании. Хорошие школы, отличные ВУЗы и много работы :) Рейсов из Мадрида и в Мадрид куча — улететь можно куда угодно. Столица одним словом.

Из минусов — климат (летом очень жарко, зимой холодно) и нет моря.

Север Испании

На мой взгляд туда хорошо ездить на экскурсии :) Но вот жить… Зимой почти всегда дожди, ветра и холод. Хотя хорошая кухня и пейзажи :) А так же качество строительства жилья лучше, чем на Средиземноморском побережье.

Инфраструктура

Еще одним критерием выбора места жительства является наличие инфраструктуры. Что я имею ввиду. К примеру вам нравятся дискотеки и вообще ночная жизнь. Во многих же туристических районах Испании в 12 уже все спят :) И только на ограниченном количестве мест эта ночная жизнь присутствует. Это, к примеру, Барселона, Мадрид, Ибица, Марбейя. К примеру в Дении или там Аликанте она конечно тоже есть — но в довольно ограниченном и менее приятном виде чем на той же Ибице :)

Тоже самое касается если у вас есть маленький ребенок. В третьем по величине городе Испании — Валенсии — провести разнообразно время с ребенком довольно сложно. Как ни удивительно, мест для проведения с ним досуга крайне мало, а те что есть приедаются довольно быстро.

А в том же Бенидорме — что в 150 км от Валенсии — досуг для детей на порядок более привлекательный и разнообразный. Причины просто экономические — в Валенсии в основном народ работает и времени проводить время особо нет. А вот Бенидорм — это чисто туристический город — поэтому в его окрестностях все заточено на проведение досуга в любое время.

Жилье

Положим вы определились с местом вашего жительства. Осталось решить вопрос — что покупать — квартиру, апартаменты, таунхаус или дом?

Начнем с первых двух. По факту апартаменты — это квартира с допуслугами. Обычно это — коммунальный бассейн, общая территория, паркинг, и иногда тренажерный зал, библиотека, коворкинг и так далее. А квартира — это квартира, как в той же Москве — просто жилье без паркинга и удобств. Понятно что квартира дешевле стоит, чем апартаменты и ежемесячное обслуживание стоит так же дешевле.

Плюсы квартир/апартаментов в том, что они обычно находятся в центре всей инфраструктуры. До магазинов, банков и аптек можно дойти пешком. Машина обычно не нужна если вы живете в таком жилье. А вот минусы довольно не очевидны. Во-первых ежемесячные платежи за квартиру зачастую выше, чем обслуживание своего дома. Так как в вашем частном доме обычно нет лифтов, нет уборки общих территорий, нет обязательных платежей за ремонт скажем фасада и прочего. Причем по факту с этими платежами вы ничего сделать не сможете — смету составляет общее собрание жильцов, на которые почти никто не ходит. Поэтому что председатель захочет — то и будет. Плюс есть требования муниципалитетов, которые дом обязан соблюдать (к примеру ремонт фасадов). А стоимость обслуживания апартаментов еще выше. Поэтому когда покупаете квартиру или апартаменты — ВСЕГДА спрашивайте фактуры и размер комунидада (обязательный платеж на обслуживание общего пространства и ресурсов). Ну и подумайте — где вы будете парковать свою машину, если в вашем доме нет паркинга.

Кроме того в квартирах существуют обычные проблемы в виде большого количества посторонних шумов от соседей. А в Испании принято ходить в уличной обуви по квартире (шпильки), и всюду лежит плитка (шпильки по плитке). В общем акустический комфорт может быть очень низким. Кроме того существует проблема общих пространств. Ну к примеру рядом с вами живет не очень благополучная семья (возможно даже окупасы) и они могут воровать именно у вашей квартиры воду и электричество. А вам придется все это оплачивать. Бить морду в Испании при этом нельзя — чревато :)

Таунхаус

В целом очень похоже на квартиру, но при этом сверху и снизу никто не живет. Плюсы таунхаусов в том, что у вас меньше коммунальные платежи чем в квартире, меньше проблем с акустическими шумами и при этом большинство таунхаусов находится в центре инфраструктуры. Хотя все равно внизу на первом этаже у вас не будет магазина — вам придется пройти чуть дальше чем если бы вы жили в квартире.

Дом

Сразу скажу — основной минус своего дома в том, что обычно до того же магазина нужно будет ехать на машине. Рядом вряд ли будет что-то кроме какого-либо бара. Т.е. в случае дома машина в 99% случаев обязательна. Кроме того у многих домов есть обычные проблемы в виде того, что вам придется обслуживать бассейн (это не сложно), стричь сад (даже если вы всю территорию залили бетоном и вымостили плиткой), боролись с котами (которые ваш сад устлали дохлыми мышами и устраивают под окнами оргии), часто приходится иметь дело с септиком. Кроме того в домах обычно жуткие проблемы с интернетом. Так как дома это не массовое скопление жилья и соответственно денег — интернет обычно жутко тормозной, ну или дорогой — сильно дороже чем в квартирах. Ситуация кое-где не столь печальна — но в целом пока так. Кроме того на дома больше ежегодные налоги. А так же муниципалитеты кормятся с домов. К примеру у нас в городе если вы что-то делаете — к примеру постите плиткой участок — вы обязаны получить у архитектора разрешение, и уплатить муниципалитету процент от стоимости работ + стоимости материалов. Не сделаете — получите штраф. И так практически всюду. Застеклили веранду или что-то там надстроили? Помимо разрешений и налогов вам каждый год будет приходить повышенный налог на имущество IBI.

В Испании жесткие нормы по строительству. К примеру поставить трехметровый забор вы не сможете. Сделать накат для лучшего въезда машин в ваш гараж — тоже. Все очень жестко регламентируется. С другой стороны в испанских деревнях приятно жить и есть гарантия, что соседских забор не будет загораживать вам виды и солнце.

Есть правда вариант обхода этого. Вы получаете habitaciones certificate и в целом 10 лет можете делать почти все что угодно на вашем участке и с вашим домом никого не спрашивая. Но вот через 10 лет вам нужно будет или продать дом новому владельцу, или заплатить кучу денег за разрешения и штрафы :) Поэтому проверяйте перед покупкой домов на все ли у прежних хозяев были разрешения, а не то это будет вашей проблемой.

У вас большие пальмы или сосны? Замечательно. Но вот пальмы обычно жрут жуки и они тупо могут свалиться или вам или не дай бог на соседский дом — поэтому пальмы обязательно нужно обрабатывать. А если пальма высотой в несколько метров? В большинстве муниципалитетов спиливать пальмы нельзя — за это может быть огромный штраф. Так же эти пальмы нужно поливать. Если они засохнут или будут сожраны жуками — вам придется платить штраф в несколько тысяч евро. То же самое с соснами — их конечно жуки не жрут и ухаживать за ними вроде проще (поливать точно не надо), но вот на соснах любят делать гнезда насекомые и оттуда в начале года вылупляются тучи гусениц. И если вы не обработаете сосны — то они будут толпами гулять по вашему участку, забивая все что можно. Кроме того эти гусеницы ядовитые и не дай бог ваш ребенок столкнется с такой. Ну а вырубать сосны — ну вы понимаете. Поэтому автовышка и пару раз в год — обрабатывать. А это — опять деньги. Поэтому в Испании считается — что самая лучшая пальма это да, которая растет на участке соседа, но отбрасывает тень на ваш участок ;)

Кроме того обычно в доме требуется повышенное напряжение питания электросети. Эта возможность есть далеко не всюду. Но без этого вы не поставите в каждой комнате кондиционер, не сделаете обогрев бассейна и не поставите джакузи. А если возможность такая и есть — то даже если вы не будете вообще потреблять электроэнергию, то вам будут приходить счета за потенсию — за то что вы вообще подключены к электросети. И чем выше у вас ввод электричества в дом — тем больше вы за это подключение ежемесячно платите. К примеру у меня ежемесячный счет за электроэнергию составляет 65 евро в месяц. Из них обязательный платеж — 35 евро.

Кроме того есть общие рекомендации для всех видов жилья:

1. Вы хотите жить у моря? Готовьтесь к большой влажности, сильным ветрам и холоду зимой. Оптимальное расстояние для жизни у моря — это 5 — 7 км от берега.

2. Вы хотите окна в пол с панорамным остеклением? Замечательно! Готовьтесь, что зимой вы будете спать в пуховике. Такое жилье никогда не прогреется, особенно если оно у моря.

3. У вас отличные виды на море, горы и прочее? Отлично! Готовьтесь к тому, что ваше жилье будет продуваться. Если вы живете на гребне горы и у вас отличные виды со всех сторон? Готовьтесь, что ваши счета за отопление будут в три раза выше, чем у того глупого соседа, окна которого выходят на другой дом, хотя дом у этого соседа такой же.

4. Жилье должно обязательно зимой быть на солнечной стороне. Иначе у вас будет дубак и плесень — с большой долей вероятности. Лучше чтобы зимой ваше жилье освещало солнце, а летом оно было в тени — это конечно очень сложно найти — но если найдете — то сильно сэкономите на коммунальных платежах.

5. Смотрите какие окна у вас в жилье. Если алюминиевые, да еще не дай бог раздвижные — то или меняйте все на пластик, или готовьтесь мерзнуть в доме зимой.

6. Обязательно смотрите жилье на предмет запаха плесени. Вполне возможно что хозяева покрасили комнату, а через три месяца она у вас снова будет в черной плесени. И вы ничего с этим не поделаете

7. Помните, что требования по подключению были в разных периодах разные. Раньше к примеру электросчетчики ставили как в России возле квартиры. Сейчас они обязательно должны быть выносные. Есть примеры того, когда покупая квартиру человека обязывали перенести счетчик за свои деньги в другое место, соответствующее современным требованиям. Это стоило несколько тысяч евро

8. Когда подключаете жилье к комуникациям, будьте готовы к тому, что вы за подключение воды заплатите к примеру 2500 евро. Хотя в соседнем городе тоже самое стоит евро 50. Просто в соседнем городе провели уже ремонт водопроводной сети, а в вашем только собирают на это. И собирают они обычно как раз при подключении новых абонентов. Если вы покупаете вторичку, то есть опция перевести контракт с прежнего жильца на себя. Это будет стоить дешевле, если, конечно, у прежнего владельца не было кучи долгов за коммуналку. А такое может быть — поэтому надо проверить все.

9. При покупке нового жилья популярна такой вариант развода риэлторов на деньги. Часто при получении нового контракта поставщики требуют определенные документы, которых или нет вообще, или их не так очевидно сделать. Риэлторы обычно за такие услуги берут дополнительную пару — тройку тысяч евро сверху. Этот момент при покупке надо оговаривать.

10. При покупке жилья никакие адвокаты не нужны. В Испании все заверяет и проверяет нотариус. Ну кроме долгов про коммуналке и переноса счетчиков. За это отвечает риэлтор и с него нужно требовать по пунктам то что я написал выше. Адвокат просто сдерет с вас лишние деньги, но при этом смысла от него никакого.

11. Часто риэлторы говорят, что часть денег надо/лучше заплатить кэшем, чтобы были меньше налоги. Обычно налоги вы таким образом не сэкономите (очень часты случаи когда вам налоговая доначисляет налог на покупку жилья, утверждая, что ваше жилье стоит дороже. Это можно решить — но вы готовы судится с налоговой?) А вот то, что весь кэш риэлторы на самом деле заберут себе очень высок.

12. Мало кто знает, что после покупки в течение года вы имеете полное право на то, чтобы прежний хозяин устранил недочеты или что-то отремонтировал. Другой вопрос — что если этот хозяин улетел жить в Панаму. С застройщиками все проще — там есть гарантийные сроки. Главное, чтобы застройщик не обанкротился :)

13. Когда покупайте жилье, думайте о том, что в некоторых регионах Испании налог на наследство мягко говоря большой. Настолько большой — что зачастую самый простой способ перехода жилья между родственниками — это продажа, а не дарение или наследство. Правила в каждом из регионов свои — надо проверять и иметь это ввиду.

14. Сейчас во многих регионах Испании начали подводить центральный газ. Лучше покупать жилье в таких домах, так как газ + водяное отопление по дому + пластиковые окна существенно сэкономят ваши деньги и улучшат комфорт жизни. Часто можно слышать что зимой в Испании ходят в шерстяных носках и пижамах с начесом. Это зачастую так — так как алюминиевые окна и плохая теплоизоляция вообще. Но я к примеру живу в доме с центральным газом, водяным отоплением (теплоноситель конечно же там), пластиковые окна и в самые лютые морозы мне отопление стоит 100 евро в месяц — не больше.

15. Стоимости воды, налогов (к примеру на машину) и прочего может быть разным в каждом муниципалитете. И отличаться в разы в двух соседних городах. Учтите это.

Скрытые нюансы жизни в Испании

Законы и некоторые не очевидные нюансы жизни в стране зачастую не понятны выходцам из бывшего СССР. Остановимся на некоторых из них:

1. Окупасы. Да — в Испании это довольно распространенное явление. Что это за явление? Окупасами называют тех, кто нелегально занимает пустующее жилье. На самом деле это было большой проблемой лет 5 назад. С тех пор законы и процедуры в Испании немного упростились и выселить по закону окупасов можно за две недели. Хотя есть и полузаконные вещи которые решают вопрос в день - два :)

Вообще откуда ноги растут у этого явления. Все идет из законов о защите арендаторов. Когда вы сдаете свое жилье кому-то — то это жилье по факту становится жильем вашего арендатора. Вы как хозяин не можете его посетить без согласия ваших жильцов. Если вдруг по российской привычке посетите — то вы можете на пару лет загреметь в тюрьму. И даже если вдруг ваши жильцы перестали платить арендную плату — выселить вы их можете только по суду. И никак иначе если на руках у них есть контракт. А если у ваших жильцов есть несовершеннолетние дети — то скорее всего они будут у вас жить до самого совершеннолетия их :) И бесплатно. При этом вы не можете отключить их от коммуникаций. Поэтому если вы сдаете жилье надолго — то лучше всего контракты перевести на ваших новых жильцов. Тогда это будут их проблемы и вы в случае чего не попадете дополнительно на деньги.

Окупасы пользуются этим законом, а тот факт, что полиция в Испании по факту ничего не может сделать делает их ситуацию достаточно устойчивой. Вам придется идти в суд чтобы доказать, что на самом деле никакой с ними контракт об аренде вы с ними не заключали. Полиции это говорить бесполезно — полиция ничего не может — только посочувствовать вам — и это в лучшем случае — в худшем — она может встать на сторону «бедных и обездоленных» - хотя встать только морально. Она опять же ничего не может сделать.

Поэтому — когда кто-то поселился в ваш дом полицию вызывать не нужно ни в коем разе!!! Это первое правило борьбы с окупасами. Так как их можно выселить без привлечения суда и без угрозы для вашей свободы. А вот если вы вызвали полицию — то все — теперь только суд без вариантов.

Но суды по новому закону длятся не более двух недель — так что и через суды все решается относительно быстро. Но да — коммуналку вам за них все равно придется платить. А так же за уничтоженное — украденное имущество нужно будет заводить отдельный процесс, который займет год — два минимум. За две недели вы их сможете только выселить.

2. Полиция.

В Испании полиция по сути ничего не может сделать. Может перевести бабушку через дорогу, снять кошку с дерева, и посочувствовать вам. Но если нет решения суда — то они могут только стоять и хлопать глазами. Даже если кто-то залез в жилье соседа и вы вызвали полицию — то она скорее всего приедет — покачает головой и уедет. Так как полиция не может без разрешения авторизованных людей входить в дом. Вы можете варить мед у всех на глазах в вашем доме — полиция может только взять вас на понт или медленно водить носом ловля кайф от паров. В дом она не войдет без вашего приглашения или решения суда.

Но есть несколько случаев, когда полиция может действовать очень жестко:

1. Есть решение суда. Не важно — испанского или российского/украинского. Естественно, что решение должно вступить в силу.

2. Если есть проблемы с детьми. Ну к примеру вы их нашлепали по попе, оставили одних а сами выехали в магазин, но при этом ваши соседи настучали на вас в полицию. Тут решения суда уже не нужно — у вас будут большие проблемы вплоть до того, что детей у вас заберут д окончания разборок. Тут нужно быть крайне осторожным. Более того, можно через специальную форму в интернете оставить анонимную заявку и полиция будет с этим разбираться. И даже сможет войти в ваше жилище.

3. Если ваша жена, бывшая жена, любовница, и вообще человек женского пола накатал на вас денусию (денусия — заявление) о том, что вы ее избили или еще что-то в этом духе. Полиция приедет и посадит вас в тюрьму. И вам придется доказывать что вы не верблюд. У меня есть знакомые, которые в процессе развода три раза сидели в тюрьмах. Естественно они никого не били. Против этого есть приемы — и довольно эффективные. Но их нужно срочно применять.

Вообще Евросоюз довольно странный и неоднородный. К примеру, совершив противонарушение в Испании и выехав скажем во Францию вы становитесь невидимы для испанского правосудия. Вообще. Никто не узнает даже вылетели вы из Марселя или Парижа или нет. Можете не парится и быть спокойными. Бюрократические процедуры настолько сложные и настолько долгие, что если вы не Усама бен Ладен — этим вряд ли кто-то будет заморачиваться. И да — единой базы по пересечению границы в Шенгене нет :)

3. Разводы

Имейте ввиду, что по статистике примерно 60% всех семей, которые переезжают в Испанию из России/Украины разводятся в течение первых пяти лет проживания тут. На это есть множество причин, основные из них это то, что женщины тут живут одни, а мужчины ездят по работе, бытовые проблемы тут сильно проще чем в указанных странах, а испанские принцы на пежо 20-ти летней давности такие зажигающие… Особенно они любят обещать зланые горы и красиво ухаживают (ты моя Iron Princess, у меня зарплата 7000 евро в месяц, и я готов ее бросить к твоим ногам и прочее и прочее). Женщины обычно теряют мозг и в общем падают в объятия принцев. Конечно потом оказывается что там не 7000, а 1700, что жилье съемное, а не свое, и что делиться деньгами никто не готов. Но… Ну и вторая причина — женщины достигают своей мечты и могут жить одни отжав у бывших мужей деньги на содержание тут. И уходят на волю. Так что нужно иметь этот факт — мне статистику подтвердили в консульстве России в Барселоне и несколько местных адвокатов. Причем разводятся даже те, кто имеет двух и трех детей и в браке были до переезда в Испанию лет 15 :) Имейте это ввиду. Судебные процессы и нюансы при этом — это отдельный разговор.

4. Автомобили и права

Вообще любой резидент как только стал резидентом не имеет права ездить на машине с неиспанскими номерами. Ну к примеру российскими. На иностранных номерах имеют право ездить только туристы. Причем по закону машина может находиться в Испании не больше полугода. Потом ее нужно вывезти. Но по факту если вы не попались к какому-то полицейскому регулярной поездкой перед его глазами — то это никто не контролирует и не имеет возможности проконтролировать. Поэтому без ВНЖ ездите себе спокойно хоть 10 лет :) Но вот если вы с испанскими правами (которые вы обязаны получить через полгода после получения ВНЖ) попались на машине с российскими номерами — то тут могут быть проблемы вплоть до ареста машины. Хотя я таких случаев не знаю — максимум журили и ругали.

Как я уже говорил все резиденты обязаны через полгода ездить только с испанскими правами. На права можно сдавать как на испанском, так в большинстве регионов и на английском языках. Опять же — имейте это ввиду. Россиянам обязательно сдавать на права, а вот украинцам повезло — им можно права просто поменять.

5. Покупка еды.

 Фрукты и овощи обычно покупаются на еженедельных фермерских рынках. Там обычно все сильно дешевле чем в супермаркетах или местных магазинах овощи — фрукты. Рынки бывают раз — два раза в неделю. Правда не во всех городах они хорошие. У меня в городе к примеру ужас просто. Зато в соседний город приезжают на рынок со всех окрестных городов.

Морепродукты дешевле всего брать в супермаркетах. А вот в местных рыбных рынках цены довольно кусаются. Хотя и не всюду — можно найти рынки с вполне приемлемыми ценами. Хотя цены там все равно будут выше чем цены в супермаркетах.

6. Наркотики

В Испании по факту легализованы легкие наркотики. Купить в магазине марихуану вы не сможете, но какие-то иные легкие наркотики в магазинах купить можно — и это будет легально. Однако вы можете у себя выращивать до трех кустов марихуаны на человека и вполне легально ее употреблять. И это будет законно. Есть даже специальные магазины (Grow Shop) где можно купить некоторые легкие наркотики (не во всех), и все для выращивания марихуаны (во всех). Семена, удобрения и прочее — прочее. Откровенно говоря по закону нельзя курить марихуану в общественных местах — но все курят. На футбольном матче, корриде, местном празднике или просто у торгового центра. Всюду регулярно курят марихуану. А на побережье регулярно находят рюкзаки с героином или кокаином. А сколько не находят… Хотя массово кроме как на Ибице и в некоторых районах Тенерифе я не видел чтобы на улицах толкали дурь. Но вот там — толкают походу всем и ничего не бояться.

7. Проституция.

В Испании она легальна. Не легально только сутенерство. Поэтому все публичные дома замаскированы под отели или клубы с номерами. Зато их куча. В радиусе 10 км от моего дома находится минимум три таких клуба. И кроме того девочки стоят вдоль дорог, активно предлагая себя. В некоторых городах другая традиция. Я к примеру как-то в Аликанте сидел на автобусной остановке допоздна и чатился в телефоне… Ну в общем зря я это делал :D

8. Штрафы

Основное количество штрафов в Испании устанавливают муниципалитеты. Соответственно эти штрафы и идут в их бюджеты. Поэтому единых штрафов нет. К примеру за парковку на пляже с вас как ничего не будут брать а просто пожурят, а могут вполне официально оштрафовать за это на 35 000 евро. Так со всем — со штрафами за парковку, за то что вы не убрали за своей собакой, за то что спили на своем участке пальму и прочее и прочее. Лучше заранее узнавать обо всех подобных нюансах выбранного вами места жительства.

 

В целом все, надеюсь, что принимая решения о переезде в Испанию или покупке тут недвдижимости, у вас в будущем будет меньше неожиданностей и непониманий

Еще раз повторюсь - если есть вопросы, предложения, уточнения - то пишите мне на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

 

 

Прочитано 4513 раз
Другие материалы в этой категории: « Недвижимость в городе Торревьеха
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии