КНИГА II 

О собственности, праве собственности и ее модификаций

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ 

О классификации собственности

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 

Статья 333. Все имущество, которое есть или может быть присвоенным, считается движимым или недвижимым имуществом.

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ 

О недвижимом имуществе

Статья 334. К недвижимому имуществу относиться:

1. Земельные участки, здания, дороги и строения всех видов, что неотделимо связаны с землей.

2. Деревья и растения и многолетние насаждения, так как они связаны с землей или формируют неотъемлемую часть недвижимого имущества.  

3. Все, что связано с недвижимым имуществом на постоянной основе так, что оно не может быть отделено без нарушения материальной части или повреждения предмета.  

4. Статуи, рельефы, картины или другие объекты или орнаменты, расположенные владельцем недвижимого имущества на зданиях или на земельных участках, созданы с целью для объединения их с землей на постоянной основе.    

5. Машины, судна, приборы или принадлежности, предназначенные владельцем имущества для индустрии или дел, используемых в строительном или земельном имуществе, и которые определенно предназначенные для самого соответствия дела.

6. Зоофермы, голубятни, улей, рыбопитомник или аналогичные питомники, если владелец расположил или охраняет их с целью содержания их в связи с имуществом или формируя часть его на постоянной основе.

7. Удобрение, назначенное для культивации земельного имущества, расположенного на земле, где оно используется.  

8. Шахты, карьеры и склады, так как оны соединены с источником, и проточной или стоячей водой.

9. Доки и конструкции, которые, даже если они на плаву, предназначенные в результате их назначения и условий, оставаться в определенной точке реки, озера или берега.

10. Административные концессионные договора для осуществления государственных работ, и сервитуты и другие права относительно недвижимого имущества.

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

О движимом имуществе

Статья 335. Имущество, которое может быть присвоенным, и не включено в предыдущую часть и, в целом, все имущество, перемещение которого возможно без нанесения повреждений недвижимых предметов, к которым оно присоединено, считается движимым имуществом.  

Статья 336. Доход или пенсии, жизненная или наследственная рента, надлежащая лицу или семье, при условии, что они не обременяют действующим залогом недвижимый объект, позиции, подверженные распоряжению, контракты, относящиеся к государственным услугам и удостоверениям и сертификатам, представляющие заём под залог недвижимости, также считаются движимым имуществом.          

Статья 337. Движимое имущество может быть взаимозаменяемым или невзаимозаменяемым.

Имущество, которое не может быть использованным должным образом по своей сущности без соответствия с его потреблением, относиться к первому; все другое имущество относиться ко второму виду.

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

Об имуществе лица, которому оно принадлежит

Статья 338. Имущество является либо общественным достоянием, либо частной собственностью.

Статья 339. К имуществу общественного достояния относиться:

1. Имущество, предназначенное для общественного пользования, такого как дороги, каналы, реки, потоки, порты и мосты, построенные государством, берега рек и морей, заливы и другое аналогичное имущество.  

2. Имущество, исключительно надлежащее государству, которое не подлежит общественному пользованию, и которое предназначено для любых общественных услуг или способствуют национальному богатству, такие как городские стены, крепости и другие городские работы для защиты территории, и родники до предоставления согласно с этим концессионного договора.  

Статья 340. Все имущество, надлежащее государству, в котором не содействуют условия, изложенные в предыдущей статье, считается частным имуществом.

Статья 341. В случае прекращения имущества общественного достояния в назначении общего потребления или потребности защиты территории, оно стает частью имущества государства.

Статья 342. Имущество, надлежащее королевскому наследству, управляется особым статутом, и при всех других непредусмотренных обстоятельствах, общими постановлениями, управляющими частным имуществом, установленными в настоящем кодексе.

Статья 343. Имущество, надлежащее провинциям и городам, делиться на имущество для общественного пользования и родовое имущество.

Статья 344. В провинциях и селах, провинциальные и районные парки, площади, улицы, общественные фонтаны и водные территории, места для прогулки и общественные работы для общих услуг, оплачиваются теми же селами или провинциями, считаются имуществом для общественного потребления.  

Все иное имущество, надлежащее одним или другим, является родовым имуществом и регулируется постановлениями настоящего кодекса, за исключением обратного, предусмотренного в особых статутах.

Статья 345. Кроме родового имущества государства, провинции и муниципалитета, индивидуальное имущество или совместно надлежащее физическим лицам является частным имуществом.

Постановления общие для трех предыдущих глав

Статья 346. Если, в постановлении закона, или согласно с индивидуальным подтверждением, используется выражение недвижимого имущества или предметов, или движимого имущества или предметов, имущество, внесенное в списки в Части 1 и Части 2, соответственно считается включенным.

При употреблении только слова «движимость», деньги, счета, коммерческие бумаги, ценные бумаги, драгоценности, научные или художественные коллекции, книги, медали, оружие, одежда, лошади или экипажи и их упряжь, барда, инвентарь, акции и товары, или другие предметы, основное назначения которых не обставлять или украшать комнаты, не включаются, кроме случаев, когда контекст закона или индивидуального постановления ясно предоставляют обратное.      

Статья 347. Если в любой продаже, легате, даре или другом распоряжении, касающегося движимого или недвижимого имущества, владение или право собственности, что передается со всем необходимым, любые наличные деньги, ценные бумаги, счета и акции, документы на которые находятся в передаваемом имуществе, не включаются, только если намерение на передачу таковых ценных бумаг и прав было ясно выражено.

 

Опубликовано в Законы Испании

РАЗДЕЛ III 

О совместной собственности

Статья 392. Совместная собственность – это владение равными частями вещью или правами несколькими лицами. В случае отсутствия договора или конкретных правил, совместная собственность регулируется положениями этого документа.

Статья 393. Доля участников в доходах и затратах определяются пропорционально их соответствующей части.
Части, соответствующие участникам считается равными, если не доказано иное.

Статья 394. Каждый участник может использовать совместное имущество, находящиеся в совместном владении, при условии, что он делает это в соответствии с их назначением, при этом, не нанося ущерб интересам общества и не препятствуя их использованию соучастниками в соответствии с их правами.

Статья 395. Каждый совладелец имеет право обязать участников внести свой вклад в обеспечение сохранности общей вещи или права. Только тот, кто отказывается от части имущества, освобождается от этой обязанности.

Статья 396. Различные квартиры или помещения в здании или их части, которые пригодны для самостоятельного использования, с отдельным выходом к коммунальным компонентам бывших дорог или дорог общего пользования, могут быть предметом отдельной собственности, которая осуществляется присуще совместному праву собственности на коммунальные компоненты здания, которые необходимые для его нормального использования и удовлетворения, также как земля, покрытие, фундаменты и крыши; структурные элементы, в том числе столбы, балки, каркасы и несущие стены; фасады с внешними украшениями террас, балконы и окна, в том числе их вид или конфигурации, скрытие элементы, образующих их, и их внешнее покрытие; фойе, лестницы, кладовки, коридоры, проходы, стены, выемки, внутренние дворики, колодцы и пространства, предназначенные для лифтовых шахт, цистерны, счетчики, телефоны или другие коммунальные услуги или средства, включая последние для исключительного использования; лифты и сооружения, трубопроводы и трубы для вывода и подачи воды, газа или электроэнергии, включая для солнечной энергии, а также для извлечения горячего водоснабжения, отопления, кондиционирования, вентиляции и дыма; для обнаружения пожара и профилактических целей, для внутренних телефонов и других средств безопасности зданий, общие антенны и другое оборудование для аудиовизуальных или телекоммуникационных услуг, пока они не достигают частных пространств, сервитуты и любой другой материал или юридические элементы, которые являются неделимыми в результате их характера или назначения.
Части, находящиеся в совместном владении, не могут быть поделены, а могут только быть переданы, заложены или прилагаться к эксклюзивной части собственности, к которой они неразрывно относятся.
В случае передачи квартиры или помещения, остальные владельцы не имеют права на преимущественную покупку или право первого выбора.
Эта форма собственности, регулируются специальными законодательными положениями и, в части, они должны учитывать желание заинтересованных сторон.

Статья 397. Никто из совместных собственников не вправе вносить изменения в предмет совместной собственности без согласия других собственников, даже, несмотря на то, что все собственники будут пользоваться преимуществами, полученными в результате таких изменений.

Статья 398. Согласия большинства участников должно быть обязательным для администрирования и лучшего пользования предметом общей собственности.
Решение считается принятым большинством голосов только в том случае, если оно принято участниками, которым принадлежит большая часть предмета совместной собственности.
В случае отсутствия большинства, или если резолюция будет принята таким образом, что это может нанести серьезный ущерб лицам, заинтересованным в предмете совместной собственности, судья должен обеспечить то, что он считает подходящим, по просьбе любой стороны, даже назначая администратора.
Когда часть вещь должна принадлежать исключительно участнику или некоторым из них, а другая должна находиться в совместной собственности, положения предыдущего параграфа применяются только к последнему.

Статья 399. Каждый совладелец имеет право полной собственности на его часть, результаты и выгоду, что ему соответствуют, и может, в результате этого, передать ее, поручать или заложить, и даже перевести ее использования другому, если при этом установлены личные права.
Тем не менее, эффект от передачи или заложения относительно совладельцев ограничивается частью его собственности в разделе относительно срока владения совместной собственностью.

Статья 400. Ни один совладелец не имеет обязательства оставаться в совместной собственности. Каждый из них может обратиться в любое время с целью разделения предмета общей собственности.
Несмотря на вышесказанное, положения договора относительно предмета общей собственности по неразделению его в течение определенного периода, который не должен превышать десяти лет, остается в силе. Этот срок может быть продлен новым договором.

Статья 401. Несмотря на положения предыдущей статьи, совладельцы не могут требовать раздела предмета совместной собственности, если при этом предмет используется не по его прямому назначению.
Если это здание, характеристики которого таковое позволяет, по просьбе любого из совладельцев, разделение может иметь место путем передачи отдельных квартир или помещений с прилагающимися им коммунальными элементами, таким образом, как предусмотрено в статье 396.

Статья 402. Разделение совместной вещи может осуществляться заинтересованными сторонами или арбитрами, или арбитрами «по справедливости», назначенными по желанию участников.
Если разделение выполняется арбитрами, или арбитрами «по справедливости», они должны создать части, пропорциональные праву каждого из них, избегая по возможности каких-либо дополнений в денежной форме.

Статья 403. Кредиторы или правопреемники участников могут присутствовать при разделении предмета совместной собственности и оспорить любое разделение, осуществленное без их присутствия. Однако они не могут оспорить разделение, которое уже завершено, за исключением случая мошенничества, или в случае, если оно должно было состояться, несмотря на их формальную позицию его предотвращения, и всегда за исключением прав должника или правопреемника поддерживать эти действия.

Статья 404. Если предмет, по сути, неделим, и совладельцы соглашаются с таким присуждением одному из них, с целью осуществления компенсации остальным, он должен быть продан, а доход от продажи распределяется между ними.

Статья 405.Разделение вещи совместной собственности не должно наносить ущерб третьей стороне, которая удерживает любые права по закладной, сервитуты или другие вещные права, принадлежащие ей до деления. Личные права, принадлежащие третьей стороне вопреки совместной собственности, также остаются в силе, несмотря на деление.

Статья 406. Правила, касающиеся раздела имущества, применяется к разделу между участниками совместной собственности.

Опубликовано в Законы Испании