РАЗДЕЛ VIII 

О регистрации имущества

ЕДИНСТВЕННАЯ ГЛАВА 

Статья 605. Назначение имущества согласно реестру – регистрация или запись актов и договоров, касающихся права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.

Статья 606. Договора на право собственности или иные вещные права на недвижимое имущество, не зарегистрированные в установленном порядке или введенные в реестр собственности не должны наносить ущерб третьим лицам.

Статья 607. Реестр собственности является открытым для всех, кто имеет осознанный интерес выяснить состояние недвижимого имущества или имущественные права, зарегистрированные в нем.

Статья 608. Положения Закона об ипотеке применяются для определения, какие договора подлежат регистрации или введению, формы, последствия и прекращения их действия, способ управления реестром и значение его записей.

Опубликовано в Законы Испании

РАЗДЕЛ VII 

О сервитутах 

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ 

Общие положения о сервитутах 

РАЗДЕЛ 1 

О разных видах сервитутов, которые устанавливаются над собственностью

Статья 530. Сервитут - обременение, наложенное на недвижимое имущество в пользу другого, принадлежащего другому владельцу.
Недвижимое имущество, в пользу которого образован сервитут, называется доминантным имуществом; собственность в нем – это имущество, обремененное сервитутом.

Статья 531. Сервитуты также могут быть установлены ​​в пользу одного или нескольких лиц или общины, которым не принадлежит обремененное имущество.

Статья 532. Сервитуты могут быть длящиеся или эпизодического пользования, видимые или спорные.
Длящиеся сервитуты – те, которые используются непрерывно, без вмешательства каких-либо действий человека.
Сервитуты эпизодического пользования – те, которые используются на протяжении большего или меньшего периодов, и которые зависят от человеческих деяний.
Видимые сервитуты – те, которые будут публично объявлены и постоянно на виду внешние признаки, раскрывающие их использование и выгоду.
Спорные сервитуты – те, которые не представляют никаких внешних показаний какого-либо их существования.

Статья 533. Сервитуты также могут быть позитивными или запретительными.
Позитивный сервитут считается тот, который налагает на владельца имущество, обремененного сервитутом, обязательство разрешить что-то сделать или сделать это самому, а запретительный сервитут считается тот, который запрещает владельцу имущества, обремененного сервитутом сделать то, что было бы законным без сервитута.

Статья 534. Сервитуты неотделимы от собственности, к которым они активно или пассивно относятся.

Статья 535. Сервитуты неразделимы. Если имущество, обремененное сервитутом, разделено между двумя или более лицами, сервитут не может быть изменен, и каждый из них обязан мириться с этим в той части, которая соответствует ему.
Если имущество, в пользу которого существует сервитут, разделено между двумя или более лицами, правообладатель каждой части может использовать сервитут в полном объеме, не изменяя места его использования, или иным образом сделать его более обременительным.

Статья 536. Сервитуты устанавливаются в соответствии с законом или по воле владельцев. Первые называются уставные сервитуты, и последние - добровольные сервитуты.

РАЗДЕЛ 2

О способах приобретения сервитутов

Статья 537. Длящиеся и видимые сервитуты предусматривают название или 20-летнюю давность.

Статья 538. В случае приобретения по праву давности сервитутов, упомянутых в предыдущей статье, владение считается: ​​для позитивных сервитутов от даты, когда владелец доминантного имущества или лица, которое воспользовалось сервитутом, начинает осуществлять его на имущество, обремененное сервитутом, а в запретительных сервитутах, с даты, на которую владелец доминантного имущества имеет запрет, в соответствии с формальным актом, владелец имущества, обремененного сервитутом, выполняет договор, который законный без сервитута.

Статья 539. Длящиеся, спорные сервитуты и сервитуты эпизодического пользования, или невидимые, могут быть приобретены только в соответствии с названием.

Статья 540. Только общественный акт признания владельца имущества, обремененного сервитутом, или решение суда может компенсировать отсутствие договора, устанавливающего сервитут, который не может быть приобретен по давности.

Статья 541. Существование очевидного знака сервитута между двумя собственностями, установленными владельцем обоих, засчитывается, в случае удаления одного из них для установления название сервитута на активной и пассивной основе, пока не наступит раздел собственности, владелец должен выразить иначе в договоре передачи любого из них, или, если такой знак удален перед выполнением общественного договора.

Статья 542. Если сервитут устанавливается, все права, необходимые для его использования считаются, удовлетворенными.

РАЗДЕЛ 3

Права и обязанности владельцев доминирующего имущества или имущества, обремененного сервитутом

Статья 543. Владелец имущества, в пользу которого существует сервитут, может оформить его за свой счет, в имущество, обремененное сервитутом, необходимые работы по использованию и сохранению сервитута, но без изменения его или делая его более обременительным.
Он должен выбрать для таких целей наиболее удобное время и способ для того, чтобы причинить как можно меньше неудобств владельцу имущества, обремененного сервитутом.

Статья 544. Если существует несколько имуществ, в пользу которых существуют сервитуты, владельцы всех их обязаны компенсировать расходы, указанные в предыдущей статье, по мере выгоды полученной каждым из них от работы. Владелец, который не желает внести свой вклад может отказаться от сервитута в пользу остальных.
Если владелец имущества, обремененного сервитутом, в некоторой мере использует сервитут, он обязан внести свой вклад в такие расходы вышеупомянутой доли, если иное не оговорено.

Статья 545.Владелец имущества, обремененного сервитутом, не может никоим образом препятствовать использованию существующего сервитута.
Однако, если в результате место, первоначально выделенное или изначально созданное для использования сервитута, является очень неудобным для владельца имущества, обремененного сервитутом, или мешает ему выполнять в нем важные работы, ремонт или улучшения, оно изменяется за его счет, при условии, что он предлагает другое место или способ, который в равной степени удобный, и который не наносит какой-либо ущерб владельцу имущества, в пользу, которого существует сервитут или тем, кто имеет право на использование сервитута.

РАЗДЕЛ 4

О способах аннулирования сервитутов

Статья 546. Сервитуты аннулируются:
1. По совмещению тем же человеком права собственности на
доминирующее имущество и имущество, обремененное сервитутом.
2. По неспособности использовать его в течение 20 лет.
Этот период начинается считаться для сервитутов эпизодического пользования с даты, на которую сервитут перестал использоваться, а, для длящегося сервитута, с даты, на которую акт вопреки сервитуту составлен.

3. Где имущество в таком состоянии, что сервитут не может быть использован, но последние восстанавливается, если, после этого состояние имущества разрешает его использование, до тех пор, пока такое использование остается возможным, достаточно времени прошло по давности, в соответствии с положениями предыдущего пункта.

4. По прибытии на соответствующую дату или выполнения условий, если сервитут временный или условный.
5. В случае отказа
владельца доминирующего имущества.
6. В случае выкупа, согласованного между владельцем имущество, в пользу которого существует сервитут и имущества, обремененного сервитутом.

Статья 547. Способ, которым осуществляется сервитут, может быть предметом давности так же, как сервитут сам по себе, и таким же образом.

Статья 548. Если доминирующее имущество принадлежит нескольким лицам совместно, использование сервитута одним из них не препятствует давности в отношении остальных.

ЧАСТЬ 2 

Об установленных сервитутах 

РАЗДЕЛ 1 

Общие положения 

Статья 549. Сервитуты вводятся законом в целях общественной пользы или в интересах отдельных лиц.

Статья 550. Все вопросы, связанные с сервитутами, установленные для государственных или коммунальных предприятий, регулируются конкретными уставными положениями и правилами, которые устанавливают их, а в отсутствие таковых, в соответствии с положениями настоящего раздела.

Статья 551. Сервитуты, выходящие из законов в интересах отдельных лиц или по соображениям личной выгоды, регулируются положениями настоящего раздела, без ущерба для положений любого устава, правил и общего или местного городского или сельского постановления, поддерживающего порядок.
Эти сервитуты могут быть изменены по соглашению между заинтересованными сторонами, где это не запрещено законом или в результате нанесения ущерба третьей стороне.

РАЗДЕЛ 2

О сервитутах, относящихся к водам

Статья 552. Нижние участки являются предметом получения воды, которая естественно спускается, без вмешательства человека, с более высоких участков, и почва и камни, перемещенные по этому пути.
Владелец нижнего участка не может выполнять работы, которые предотвращают сервитут, и владелец высшей собственности не может выполнять работы, которые делают его более обременительным.

Статья 553. Берега реки, даже если они находятся в частной собственности, подлежат сервитуту общего пользования в области размером в три метра по всей длине и границам для общих интересов навигации, флотации, рыболовства и спасенного имущества.
Земельные участки, прилегающие к берегам судоходных или сплавных рек, также подлежат сервитуту обеспечения бечевника исключительно для речной навигации и флотации.
Если необходимо занять частные земли с такой целью, выплачивается соответствующая компенсация.

Статья 554. В местах утечки или забора воды из реки или ручья, или использования другие непрерывных или непостоянных течений, необходимо провести строительство дамбы, и человек, строящий ее, не владеет берегами рек или землей, в которой он нуждается для обеспечения, он может установить сервитут для постройки опоры плотины после уплаты соответствующей компенсации.

Статья 555. Обязательные сервитуты для забора воды или водяных желобов для животных могут вводиться только с точки зрения общественной пользы в пользу какой-либо деревни или хутора после уплаты соответствующей компенсации.

Статья 556. Обязательные сервитуты для забора воды или водяных желобов для животных влекут за собой обязательства, обремененные сервитутом, чтобы дать право преимущественного проезда для лиц и крупного скота после их использования, и после выплаты компенсации на эту услугу.

Статья 557. Любое лицо, желающие воспользоваться водой, доступной принадлежащему ему имуществу, имеет право сделать это через промежуточные участки земли, с обязательством возместить их владельцам, а также владельцам нижних участков, где вода может быть отфильтрована или может стечь.

Статья 558.Человек, который претендует на использование прав, предоставленных в предыдущей статье, обязан:
1. Доказать, что он может пользоваться водой и, что ее достаточно для использования по назначению.
2. Продемонстрировать, что право требуемого проезда, наиболее удобное и наименее обременительное для третьих лиц.
3. Проводить компенсацию владельцу имущества, обремененного сервитутом, в порядке, определяемым уставом и правилами.

Статья 559. Сервитуты на водопроводы не могут быть установлены по причинам частного интереса на здания, их внутренние дворики или комнаты, или существующие сады или огороды.

Статья 560. Сервитут на водопровод не препятствует владельцу имущества, обремененного сервитутом, закрытие и ограждение, или строительства за тот же водопровод способом, который не наносит ущерб последнему или делает невозможным произвести необходимые ремонт и чистку.

Статья 561. Для целей, предусмотренных в законе, сервитут на водопроводы считается длящимся и полным, даже если прохождение воды не является постоянным, или если его использование зависит от потребностей имущества, в пользу которого существует сервитут, или поливная очередь установлена по дням или часам.

Статья 562. Лицо, которому с целью полить или улучшить свое имущество, необходимо построить плотину или разделитель канала, откуда он получает воду, может потребовать от владельцев полей разрешение на строительство, после уплаты ущербов, в том числе ущерб, причиненный таким собственникам и другим фермерам в результате нового сервитута.

Статья 563. Создание, объем, форма и условия сервитутов на воду, упомянутых в настоящем разделе, регулируются особым положением по этому вопросу во всех вопросах, не предусмотренных настоящим Кодексом.

РАЗДЕЛ 3

О праве прохода или проезда через чужую землю

Статья 564. Владелец имущества или земельных участков, расположенных между другими, принадлежащими третьим лицам без выхода на дороги общего пользования, имеет право требовать право отвода через соседние собственности, после уплаты соответствующей компенсации.
Если сервитут созданный так, что его использование может быть непрерывным, чтобы удовлетворить все потребности имущества, в пользу которого существует сервитут, устанавливается постоянный путь, компенсация состоит из стоимости занимаемой земли, и ущерба, причиненного имуществу, обремененного сервитутом.
Когда дело ограничено полосой отвода, необходимой для выращивания имущества, находящегося между другими и сбором его урожая через имущество, обремененного сервитутом без постоянного пути, компенсация состоит из оплаты убытков, причиненных обременением.

Статья 565. Полоса отвода предоставляется по месту, которое является наименее вредным для имущества, обремененного сервитутом, и, в той степени, что он может быть мировым посредником с предыдущим правилом, через кратчайшее расстояние от имущества, в пользу которого существует сервитут, до общественных дорог.

Статья 566. Ширина полосы отвода должна быть достаточной для удовлетворения потребностей имущества, в пользу которого существует сервитут.

Статья 567. Если после приобретения имущества в результате продажи, обмена или раздела такого имущества заключенного между другими, принадлежащими продавцу, меняющему или соучастнику, последний предоставляет полосу отвода без компенсации, если иное не согласовано.

Статья 568. Если полоса отвода, предоставленная собственности перестает быть необходимой в результате ее присоединения владельца к другой, которая примыкает к дороге общего пользования, владелец имущества, обремененного сервитутом, может требовать прекращения сервитута, возвращая то, что он получил в качестве компенсации.
То же следует понимать в том случае, если новый путь открыт, давая доступ к собственности.

Статья 569. Если необходимо передать материалы через чужой земельный участок или разместить строительные леса или другие объекты, относящиеся к строительным работам в целях создания или устранения любого здания, владелец последнего участка обязан согласиться, после получения компенсации, соответствующей любому причиненному ущербу.

Статья 570. Существующие права прохода для сельскохозяйственных животных, такие как прогоны для овец, тропы для крупного рогатого скота и пешеходные дорожки или любое другое, а также поилки, места для отдыха и укрытия сервитутов, регулируются постановлениями и правилами промышленности и, в отсутствии таковых, правилами использования и обычаями страны.
Без ущерба для каких-либо законно приобретенных прав, проход для овец ни в коем случае не должен превышать ширину 75 м, для крупного скота - 37 м 50 см, и пешеходная дорожка - 20 м.
Положения настоящей статьи и статей 555 и 556 применяются также, где необходимо установить сервитут для обязательного прохода и поилок для скота. В этом случае их ширина не должна превышать 10 м.

РАЗДЕЛ 4

О стене, разделяющей смежные строения или земельные участки сервитутов

Статья 571. Сервитут на общую стену регулируется положениями этого документа и постановлений местных органов власти и используется, где нет противоречий или ничто не предусмотрено.

Статья 572. Сервитут на общую стену считается существующим, если нет титульного права, внешнего знака или свидетельства об обратном:
1. В стенах, которые делят два соседних здания до общей точки возвышения.
2. В перегородках садов и дворов в деревне или стране.
3. В стенах, заборах и живых изгородях, которые делят сельские хозяйства.

Статья 573. Внешний признак сервитута общей стены считается существующим в случаях:
1. Если перегородки зданий имеют окна или отверстия.
2. Если перегородка находится на отвесе и площади одной стороны всей облицовки, а с другой имеет такой же вид на своем высшем конце, окантовная наружу в нижней ее части.
3. Если вся стена построена на земле, принадлежащей одной из собственностей, а не посредине между двумя соседними собственностями.
4. Если она несет нагрузку балок, полов и конструкций одной из собственностей, а не соседней.
5. Если перегородка между внутренними двориками, садами и собственностями построена так, что вода набирается из одной собственности только.
6. Если перегородка, построенная из каменной кладки, имеет камни, называемые проходящими камнями, которая с расстояния до расстояния выступают из поверхности только с одной стороны, а не с другой.
7. Если имущества, прилегающие к другим, которые защищены живой изгородью или заборами, не закрыты.
Во всех этих случаях право собственности на стены, заборы или живые изгороди  принадлежат исключительно владельцу участка, в пользу которого создана презумпция  на основе любого из вышеупомянутых признаков.

Статья 574. Канавы и оросительные каналы, открытые между собственностями, также считаются общими стенами, если иное не свидетельствует титульное право или знак.
Знак, противоречащий существованию общей стены, где почва или кустарники выкопанные, для того чтобы выкопать канаву или очистить с одной стороны, в этом случае право собственности в канаве принадлежит исключительно собственнику имущества, в пользу которого будет внешний признак.

Статья 575. Ремонт и строительство общих стен, и обслуживание заборов, живой изгороди, канав и каналов, ведут владельцы собственностей, в пользу которых стена считается существующей, по мере права, относящегося к каждому из них.
Несмотря на вышесказанное, любой владелец может быть освобожден от внесения этого бремя, отказавшись от сервитута общей стены, кроме случая, если общая стена поддерживает здание, принадлежащее ему

Статья 576. Если владелец здания, поддерживающегося общей стеной, желает снести ее, он может также отказаться от сервитута общей стены, но он оплачивает все ремонтные и строительные работы, необходимые для предотвращения, в данном случае только, любого ущерба, к которому может привести снос стены.

Статья 577. Любой владелец может построить общую стену за свой счет, компенсируя ущерб, нанесенный строительными работами, даже если они носят временный характер.
Он также оплачивает расходы на сохранение стен, при условии, что он увеличил их высоту, или ее основание находится глубже по сравнению с ее предыдущим состоянием, также он должен заплатить компенсацию за увеличение цены на сохранение общей стены, в результате увеличения высоты или глубины.
Если общая стена не выдерживает большую высоту, владелец, который хочет ее повысить, обязан реконструировать ее за свой счет, и, если это необходимо сделать ее толще для таких целей, он должен предоставить место на своей земле.

РАЗДЕЛ 5

О сервитуте света и вида

Статья 578. Остальные владельцы, которые не принимали участия в увеличении высоты стены, глубины или толщины, могут все же приобретать права на общую стену, заплатив пропорциональную сумму строительных работ и половину стоимости земельного участка, на которую увеличилась толщина постройки.

Статья 579. Каждый владелец общей стены может использовать ее пропорциально своему праву в совместной собственности, таким образом, он может поддержать свою постройку на общей стене или поставить балки до половины ее ширины, однако, без предотвращения коммунального и соответствующего использования оставшимися владельцами общей стены.
Для того чтобы воспользоваться этим правом, лица, являющееся владельцами стены, должны предварительно получить согласие других сторон, имеющих интерес к этой стене, и, если они не смогут его получить,
эксперты ставят необходимые условия для новой постройки, которые не нарушают права других сторон.

Статья 580. Не владелец не может сделать в общей стене любое окно или проем без согласия другого.

Статья 581. Владелец не общей стены, прилегающей к чужому имуществу, может сделать в них окна или проемы для получения света на высоте верхней балки или непосредственно рядом с крышей, площадью в 30 сантиметров и в любом случае с вставкой железной решеткой на стене и проволочной сетки.
Несмотря на вышесказанное, владелец земельного участка или имущества, прилегающих к стене, на которой сделаны проемы, может закрыть их, если он приобретает общую стену, если иное
не оговорено. Он может также их закрыть, строя на своем земельном участке стену, прилегающую такому сделанному проему или открытому окну.

Статья 582. Запрещается открывать окна с прямым смотровым отверстием или балконы или другие подобные выходы на соседней собственности, если нет двух метров между стеной, на которой они построены, и таковым имуществом.
Кроме того, запрещается иметь тротуары или косые отверстия на той же собственности, если они не будут на расстоянии 60 сантиметров.

Статья 583. Расстояние, упомянутые в предыдущей статье, считается для прямых смотровых отверстий от внешней линии стены проема, которые не включают в себя выходы, от линии таких выходов, если таковое необходимо, и, при косом отверстии, от линии разделения между двумя собственностями.

Статья 584. Положения статьи 582 не применяются в отношении построек, разделенных дорогами общего пользования.

Статья 585. В случае приобретения, в соответствии с любым титулом, права иметь прямое смотровое отверстие, балконы или застекленные балконы над прилегающей собственностью, владелец имущества, обремененного сервитутом, не может построить на расстоянии менее трех метров, которое измеряется, как указано в статье 583.

РАЗДЕЛ 6

О дренаже зданий

Статья 586. Владелец здания обязан строить крышу или покрытие так, чтобы дождевая вода падала на его собственный участок или на улицу или на общественное место, но не на землю его соседа. Даже если она упадет на его участке, владелец обязан собрать воду так, чтобы она не причинила вред прилегающим собственностям.

Статья 587. Владелец имущества, которое несет на себе сервитут получения дождевой воды с крыш, может построить водоприёмник на собственной крыше или предоставления им другого выхода, в соответствии с местными постановлениями или обычаями, способом, не приводящим к какому-либо обременению или ущербу для имущества, в пользу которого существует сервитут.

Статья 588. В местах, где двор или терраса дома расположены между другими постройками, и невозможно найти выход для дождевой воды, собранной в таковом доме, создание дренажных сервитутов может быть востребовано для возможности воды проходить через прилегающие участки земли, где ее выход является самым легким, а также установление водопровода осуществляется в порядке, который приводит к минимальному ущербу имущества, обремененного сервитутом, после уплаты соответствующей компенсации.

Статья 589. Запрещено строить или сажать растения возле бастионов или крепостей, не подчиняясь условиям, предусмотренным конкретными уставами, постановлениями и правилами по этому вопросу.

РАЗДЕЛ 7

О расстояниях и промежуточных работах на отдельных конструкциях и плантациях

Статья 590. Никто не может построить возле стены, принадлежащей другому или общей стены скважины, канализацию, водопровод, печи, кузницу, дымоходы, конюшни, хранилища едких веществ, предметы, работающие от парового двигателя или машины, которые сами по себе или в результате их продуктов являются опасными или вредными, без соблюдения расстояний, предусмотренных применимыми положениями и местными обычаями, и без выполнения необходимых защитных работ, в соответствии с условиями, предусмотренными теми же правилами и способами их совершения.
В отсутствие правил, меры предосторожности, которые будут сочтены необходимыми для предотвращения повреждения соседних имуществ или построек, должны быть приняты после экспертного отчета.

Статья 591. Деревья не могут быть посажены возле чужого земельного участка, кроме как на расстояние, указанного постановлениями местных органов власти или местных обычаев, а в отсутствии таких, на расстоянии двух метров от линии, разделяющей собственности, если насажены высокие деревья и на расстоянии 50 сантиметров, если насажены кустарники или небольшие деревья.
Любой владелец имеет право требовать искоренения любых деревьев, которые в дальнейшем должны быть пересажены на более короткое расстоянии от своей собственности.

Статья 592. Если ветви некоторых деревьев распространяться над соседним участком, садом или двором, владелец последних имеет право утверждать, что они будут срезаны, в той степени, в которой они распространяются над его собственностью, и, если корни соседних деревьев  распространяются на земельный участок, принадлежащий другому, владелец участка, на который они распространились, может обрезать их сам в границах своей собственности.

Статья 593. Деревья живой изгороди являются составляющей общей стены, также являются общей стеной, и владелец имеет право требовать их устранения.
Деревья, которые служат в качестве ориентиров, освобождаются из вышеизложенного, и не могут быть выкорчеваны, если это производится не с общего согласия соседних владельцев.

ЧАСТЬ 3

О добровольных сервитутах

Статья 594. Любой владелец собственности может создавать любые сервитуты, которые он считает целесообразными, в порядке и по форме, которые он считает нужными, при условии, что он не нарушает законы и государственную политику.

Статья 595. Владелец собственности, пользование которой принадлежит другому лицу, без согласия узуфруктуария, может установить на нее любые сервитуты, которые не наносят ущерб правам пользования.

Статья 596. В случае если одно лицо имеет прямое право собственности на имущество и другое практически пользуется им, бессрочный добровольный сервитут может быть создан на нее без согласия обоих владельцев.

Статья 597. Согласие всех совладельцев требует наложение сервитута на неразделенную собственность.
Предоставление сервитута, произведенного только некоторыми из них,
приостанавливается пока последний из всех участников или совладельцев не предоставит его.
Тем не менее, предоставления, сделанные одним из совладельцев отдельно от других, связывает дарителя и его преемников, даже если они являются наследниками, не препятствуют осуществлению предоставленного права.

Статья 598. Договор сервитута, и, в зависимости от обстоятельств, владение сервитутом, приобретенного в соответствии с предписанием, определяет права имущества, в пользу которого существует сервитут и обязательства имущества, обремененного сервитутом.
В отсутствие таковых, сервитут регулируется положениями настоящего раздела, которые применяются к ним.

Статья 599. Если владелец имущества, обремененного сервитутом, при создании сервитута взял на себя необходимые работы по использованию и их сохранению, он может быть освобожден от этого бремени, отказавшись от своего земельного участка в пользу владельца имущества, в пользу которого существует сервитут.

Статья 600. Коммунальные сервитуты на пастбища могут быть созданы только в дальнейшем, чтобы выразить передачу прав части владельцев, в результате договора или завещания, а не в пользу универсальной группы лиц или более универсальной группы собственностей, но в пользу конкретных лиц и надземной собственности, которые также являются конкретными и определенными.
Сервитут
, создан в соответствии с настоящей статьей, регулируется договором его создания.

Статья 601. Коммунальные пастбища на общественных землях, независимо от их принадлежности к муниципалитетам или государству, должны регулироваться административными законами.

Статья 602. Если существуют права выпаса на пастбища между соседями из одного или нескольких сел, владелец, который оградил собственность стеной или изгородью, освобождает ее от сервитута. Тем не менее, оставшиеся сервитуты на имущество, остаются в силе.
Владелец, который оградил свое имущество, оставляет за собой права
выпаса на пастбища с другими собственностями, которые не были огорожены.

Статья 603. Владелец земельного участка, обремененного сервитутом на пастбище, может выкупить это обременение, оплатив его стоимость лицам, имеющим право сервитута.
При отсутствии соглашения, необходимый для выкупа сервитута
капитал устанавливается в размере 4% от годовой стоимости выпаса скота, как это определено экспертизой.

Статья 604. Положения предыдущих статей применяются к сервитутам для использования древесного топлива и других продуктов частной собственности леса.

Опубликовано в Законы Испании

РАЗДЕЛ II

О праве собственности

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

О праве собственности в целом

Статья 348. Право собственности – это право пользования и распоряжения предметом без более значительных ограничений, чем установленных в законах.

Владелец может подать иск на держателя или обладателя имущества для заявления о своем праве на него.  

Статья 349. Никто не может быть лишенным права своей собственности без компетентных органов или на судебном основании общественной полезности, всегда после соответствующей компенсации.

В отсутствии требования, судьи защищают и, в зависимости от случая, восстанавливают владения такового лица.    

Статья 350. Владелец участка земли является владельцем поверхности и тем, что находиться под ней, и может на нем осуществлять любые строительные работы, плантации и земляные работы, которые могут быть подходящими, за исключением пристроек, и касающихся постановлений закона в отношении горной промышленности и вод и нормативных актах об охране общественного порядка.  

Статья 351. Спрятанное сокровище надлежит владельцу земли, на которой оно было найдено.

Несмотря на вышеупомянутое, если его будет обнаружено случайно на другой собственности, или государственной собственности, половина надлежит первому открывателю.

Если обнаруженные объекты составляют интерес для науки или искусства, государство может их потребовать для их справедливой стоимости, которая определена в соответствии с вышеупомянутыми постановлениями.    

Статья 352. Согласно с постановленными назначениями закона, сокровищем считаются спрятанные или неизвестные вклады денег, драгоценности или другие ценные предметы, если на них законное право собственности неизвестно.  

ЧАСТЬ 2

О праве приращения 

ОБЩИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ

Статья 353. Согласно с правом приращения, право собственности на имущество дает право на все производство, что естественно или штучно присоединено или зарегистрировано в качестве юридического лица.  

РАЗДЕЛ 1

О праве приращения в отношении плодов имущества

Статья 354. Владельцу принадлежат:

1. Естественные плоды.

2. Промышленные плоды.

3. Гражданские плоды.

Статья 355. Естественные плоды – это непосредственно плоды земли, приплод и другая продукция животных.

Промышленные плоды – это плоды, произведенные земельными участками любых видом, в результате культивации или работы.

Гражданские плоды – это аренда помещений, аренда земли и количество бессрочной или пожизненной ренты или другие аналогичные доходы.  

Статья 356. Лицо, получающее плоды, обязан сплачивать расходы третьей стороны за их продукцию, сбор и сохранение.

Статья 357. Только те плоды, которые подтверждены или приносят плоды, считаются естественными или промышленными плодами.

Что касается животных, достаточно того, что они находились в утробе матери, даже если они еще не родились.

РАЗДЕЛ 2 

О праве приращения в отношении недвижимого имущества

Статья 358. Любые построения, растения или посевы на другом участке земли и любые перестройки или восстановления, сделанные в нем, принадлежат его владельцу, согласно с постановлениями последующих статей.

Статья 359. Любые работы, посевы или насаждения позволено делать владельцу за собственный счет, если нет доказательств обратному.  

Статья 360. Владелец земли, которую он использует сам или другое лица, для насаждений, строительства или работ с другими материалами, обязан оплатит ее стоимость; и если он действует недобросовестно, он также обязан компенсировать убытки. Владелец материалов имеет право перемещать их только, если это возможно без нанесения ущерба для конструкций, или без уничтожения произведенных насаждений, конструкций или работ.      

Статья 361. Владелец земли, на которой другой честно строится, засевает или насаживает, имеет право осуществлять работы, засевы или насаждения после выплаты компенсации, установленной в статьях 453 и 454, или обязать лица, которое производит или выращивает их, выплатить цену за землю, и лица, обрабатывающего ее, соответствующую ренту.  

Статья 362. Лицо, осуществляющее работы, засевы или насаждения недобросовестно на земле другого, теряет то, что он построил, вырастил или обработал, без права на компенсацию.

Статья 363. Владелец земли, на которой другое лицо осуществляет строения, засевы или насаждения недобросовестно, может потребовать разрушения работ или искоренения насаждений или засевов, возвращая всему прежний вид за счет человека, который строил, выращивал или засевал.  

Статья 364. В случае недобросовестности не только по отношению к человеку, который строит, засевает или выращивает на земле другого, но также и по отношению владельца к последнему, права одного или другого являются одинаковым для обоих, также как для обоих, когда они действуют добросовестно.

Считается, что владелец действовал недобросовестно, всякий раз, когда он действовал осведомленно, отказавшись от принятия мер и без противодействия.  

Статья 365. Если материалы, насаждения или посевы принадлежат третьей стороне, которая не действовала недобросовестно, владелец земли должен быть ответственный за их стоимость на вспомогательном основании только в случае, если лицо, которые их использовал, не имеет соответствующего имущества для оплаты. Данное постановление не применяется, если владелец пользуется правом, которое предусмотрено в статье 363.

Статья 366. Приращение собственности, расположенной на берегах рек в результате потока воды, принадлежат владельцам земли и собственности, примыкающим к таковым берегам.

Статья 367. Владельцы земельного имущества, примыкающего пруды или лагуны, не овладевают землей непокрытой природным спадом вод, и не теряют землю, затопленную водами при чрезвычайных подъемах.    

Статья 368. Если течение реки, ручья или потока разделает берег земельного имущества от известной части земли и переправляет ее к другой собственности, владелец имущества, которому принадлежит переправленная часть имущества, остается ее собственником.  

Статья 369. Деревья, которых выкорчевало и транспортировало течение, принадлежат владельцу земельного участка, у берегов которого они найдены, если бывшие владельцы не предъявляют претензий на протяжении одного месяца. Если же предъявляются претензии с их стороны, они должны оплатить все расходы, понесенные на сбор или хранение деревьев в безопасном месте.

Статья 370. Русла рек, высохшие в результате естественных изменений водного течения, принадлежат владельцам земельного участка на берегах реки соответствующей длины. Если высохшее русло реки находиться на отдельных земельных участках, принадлежащим разным владельцам, должны быть установлены новые разделительные линии на равно отдаленном расстоянии.

Статья 371. Острова, созданные в морях, прилегающим к берегам Испании и в судоходных и сплавных реках принадлежат государству.

Статья 372. В местах, где судоходные и сплавные реки изменяют естественно свое направление и продолжают его через частную земельную собственность, русло становится частью общественного достояния. Владелец имущества получит его обратно, в случае высыхания русла естественным путем или в результате каких-либо правомерных работ такой цели.

Статья 373. Острова, которые образуются в реках в результате последовательного накопления мусора, принадлежат владельцам ближайших берега или обоих берегов, если остров находится на середине реки, он должен быть разделен пополам продольно. Если одиноко стоящий образовавшийся остров находится ближе к одному берегу, чем другому, то владелец ближнего берега является владельцем острова.

Статья 374. Если русло реки делится на два рукава, оставляя земельный участок или его часть изолированной, право собственности остается за его владельцем. Он также остается у него, в случае, если часть земельного участка отделена руслом. 

РАЗДЕЛ 3 

О праве приращения в отношении движимого имущества

Статья 375. Когда две движимые вещи, принадлежащие различным владельцам, формируют одну, владелец основной вещи, без нарушений обязан приобрести дополнительную вещь, выплачивая компенсацию владельцу за ее стоимость.

Статья 376. Между двумя вещами, которые были объединены, вещь, к которой была присоединена другая, как дополнительная для использования или улучшения, требуется считать основной вещью.

Статья 377. Если согласно с правилом предыдущей статьи, невозможно определить какая из двух вещей основная, следует полагать, что главной является вещь большего объема. Рисование и скульптура, писания, документы, гравюра и литография, столы, металлы, камни, холсты, бумага или пергамент считаются дополнениями.

Статья 378. Когда совместные вещи могут быть разделены без нарушений, соответствующие владельцы могут потребовать их раздел. Однако если вещь используется, украшается или совершенствуется тщательней основной, ее владелец может потребовать разделения, даже если вещь приняла какие-либо изменения.

Статья 379. Если владелец дополнительных вещей был замечен в недобросовестном отношении, он обязан отдать совместные вещи, а также выплатить компенсацию за любые принесенные повреждения.

Если в недобросовестном отношении был замечен владелец основных вещей, владелец дополнительных обязан выбрать между компенсацией ее ценности или разделом вещи, принадлежащей ему, даже если необходимо уничтожить основную вещь; в обоих случаях, применяется компенсация ущерба.

Также, если владелец должен выполнить объединение с другой стороной, с его пониманием, терпением и без возражений, их соответствующие права должны быть определены так, как будто они поступили добросовестно.

Статья 380. Всякий раз, когда материалы владельца используются без его согласия, он имеет право на компенсацию, он может требовать доставки вещи равной по виду и стоимости использованной, и на соответствующих условиях или по соответствующей цене согласно экспертизе.

Статья 381. Если, по желанию их владельцев, две вещи одного и того же или разных видов совмещены, или совмещение произошло случайно, и в последнем случае вещи не могут быть разделены без повреждения, каждый владелец имеет право на соответствующие части в пропорциональном размере на основе стоимости соединенных или совмещенных вещей.

Статья 382. Если, по воле одного хозяина в духе добросовестного сотрудничества две вещи одного или разных видов смешиваются или соединяются, то их права на собственность, определяются в соответствии с положениями предыдущей статьи.

Если лицо, совершившие совмещение или соединение, действовало недобросовестно, оно теряет эту совмещенную или соединенную вещь, а также обязано возместить ущерб, причиненный владельцу вещи, которая была совмещена.

Статья 383. Лицо, которое, действуя добросовестно, использовало чужие материалы целиком или частично в работе, имеет право на соответствующий результат этой работы, в случае компенсации владельцу материалов их стоимости.

Если материалы дороже или ценнее, чем работа, в которой они использовались, прежний владелец может, на свое усмотрение, сохранить новые виды, после компенсации стоимости работ или же требовать компенсацию за материалы.

В случае недобросовестных действий при создании новых видов, владелец материалов, имеет право сохранить результат работы, оплатив ее автору, или просить от последнего компенсацию стоимости материалов и за любой причиненный ущерб.

ЧАСТЬ 3 

О назначении границ 

Статья 384. Каждый владелец имеет право на обозначение границ своей собственности в присутствии владельцев сопредельных участков.

Имеющие вещные права имеют те же права.

Статья 385. Обозначение границ осуществляется в соответствии с документами, принадлежащими каждому владельцу, а в случае отсутствия достаточных оснований, по сопредельным объектам владения.

Статья 386. Если документы не дают возможности определить границы или территория принадлежит каждому владельцу, и при невозможности решения вопроса в отношении объекта владения или посредством применения иных доказательств, обозначение границ осуществляется путем распределения в равных частях земельного участка, являющегося предметом спора.

Статья 387. Если документы смежных владельцев указывают на большую или меньшую площадь от фактической, то избыточная или лишняя часть земельного участка распределяется пропорционально.

ЧАСТЬ 4 

О праве огораживать хозяйственное имущество

Статья 388. Любой владелец может оградить или загородить свой земельный участок с помощью стен, рвов, живой изгороди, плетений, или любым другим способом без ущерба для любых сервитутов, составленных по этому вопросу.

ЧАСТЬ 5 

О развалившихся постройках или деревьях с угрозой упасть

Статья 389. Если постройка, стена, колонна или любая другая конструкция может развалиться, ее владелец обязан ее снести или выполнить необходимые работы во избежание распада.

Если владелец разваливающейся постройки не принимает каких-либо действий, то власти могут снести ее за его счет.

Статья 390. Если массивное дерево может упасть таким образом, что приведет к повреждению чужого земельной участка, или каких-либо прохожих на государственной или частной дороге, владелец этого дерева обязан его выкорчевать и срубить. Если он не в состоянии сделать этого, то это должно быть осуществлено за его счет по распоряжению властей.

Статья 391. В случае двух предыдущих статей, если построение или дерево упадет, применяются статьи 1907 и 1908.

Опубликовано в Законы Испании