Новости
Вторник, 28 апреля 2015 06:02

Покупка собственности в Испании от имени юридического лица (компании)

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

 

При заключении сделки на приобретение собственности существует возможность оформить ее на компанию (юридическое лицо) вместо частного (физического) лица. В этом случае покупатель открывает ООО или ОАО, которое выступает владельцем приобретаемого имущества.

Покупатель будет являться владельцем собственности не напрямую, а посредством владения пакетом акций компании.

В Испании заключение сделки такого рода дает возможность уменьшить налоговые сборы, а также сократить дополнительные расходы.

Для того, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант сделки, каждый конкретный случай тщательно анализируется.

Ниже приведены все плюсы и минусы приобретения собственности на имя компании.

Факторы, которые следует принять во внимание. (Критерии оценки сделки).

 

Ипотечный кредит.

Чаще всего финансовые организации неохотно дают ссуды компаниям для поддержания сделок с приобретением собственности.

В случае невыполнения обязательств по ипотеке банк может покрыть взятую в кредит сумму за счет реализации собственности заемщика.

Если ипотечный кредит на приобретение собственности был предоставлен физическому лицу, банк получает возможность компенсировать сумму кредита за счет личного имущества заемщика.

Если же собственность была взята в ипотеку компанией (юридическим лицом), банк получает возможность требовать передачи только имущества самой компании, но не личного имущества ее отдельных участников.

Подобные условия сделки не слишком выгодны банку, поскольку единственным имуществом компании может являться взятая в ипотеку собственность.

Как правило, банки ссужают компаниям сумму в размере до 50% от стоимости приобретаемой собственности.

Затраты на открытие и текущие расходы компании.

Существуют расходы на открытие компании, т.е. ее уставной капитал (3005.06€ для ООО и 60,101.21€ для “sociedadanonima” – ОАО.), а также некоторые административные расходы.

Также компания принимает на себя обязательства ежегодно обслуживать свои счета, а также назначить себе налогового агента на территории Испании, в случае, если сама компания находится за ее пределами.

Данные расходы могут быть снижены в том случае, если компания не ведет активной коммерческой деятельности, но они могут быть и выше, если, к примеру, предметом деятельности компании является предоставление собственности в аренду.

Если же компания является испанской, то ее генеральный директор должен будет оплачивать пакет социального страхования, как владелец собственного предприятия (что составит около 300€ ежемесячно).

Текущие расходы и отчисления по НДС.

Текущие расходы на содержание собственности могут вычитаться из прибыли, получаемой компанией, в случае, если собственность предоставляется компанией-владельцем в аренду, что ведет к сокращению налоговых сборов.

Также компания получает возможность сократить свои отчисления по НДС.

Если собственность компании нуждается в проведении ремонта внутренних помещений или самого здания, то владелец получает прекрасную возможность сделать это.

Более того, если компания покупает только что построенное здание (т.е. облагаемое НДС) и безотлагательно начинает активную коммерческую деятельность, отчисления по НДС с покупки собственности могут быть также сокращены.

Налоговые сборы.

Прибыль компании, полученная от продажи собственности, облагается налогами так же, как и обычный доход.

Новым королевским указом 13/2010 в систему налогообложения были внесены некоторые изменения.

На практике сумма налогов для компании может быть снижена на 20% в случае, если сумма прибыли компании составляет менее 300.000€, а впоследствии сокращена до 30%.

Налоги компании на прибыль значительно отличаются от аналогичных налогов, которыми облагается физическое лицо.

Если физическое лицо не является резидентом Испании, то его налоги на прибыль будут выплачиваться по ставке 19% за первые 6,000€ прибыли и 21% на всю остальную сумму дохода.

Для компании существует возможность дополнительно снизить налоговые ставки, в особенности,  если компания не является резидентом Испании, поскольку в этом случае активы компании будут переведены в акции.

Общая стоимость акций компании может составлять менее 3005.06€ для ООО в случае, если активом компании является непосредственно ее собственность.

Продажа акций компании.

Необходимо учитывать то, что в случае, если активы компании состоят исключительно из ее собственности, сумма налогообложения будет равна стоимости этой собственности, в отличии от стоимости ее акций, если эти акции проданы.

Налогообложение для нерезидентов.

Для компаний-нерезидентов Испании налоговая ставка составляет 3% от установленной кадастровой стоимости, для физических лиц-нерезидентов она составит 0.264%.

Анонимное владение.

Существует возможность найти зарегистрированного владельца любой собственности по земельному реестру.

Если же владелец собственности желает по той или иной причине сохранить анонимность, владение компанией может стать одним из способов защиты от публичности, поскольку личная информация владельцев акций не предоставляется в открытый доступ, за исключением запросов от судебных или налоговых инстанций.

Разумеется, что в этом случае владелец компании не должен фигурировать в качестве официального генерального директора компании.

Тогда в поисковом результате по земельному реестру будет отображаться только название компании и имя ее официального генерального директора.

Итак, резюмируя, в каком же случае стоит приобрести собственность в Испании от лица компании?

Каждый конкретный вариант необходимо изучить и предварительно рассмотреть отдельно, но, в любом случае, приобретение собственности от имени юридического лица дает ряд следующих преимуществ:

  • Есть возможность снижения налогов на наследство или налоговых ставок в стране-резиденте компании.
  • Нет необходимости брать ипотечный кредит.
  • Есть возможность проведения ремонта внутренних помещений или даже здания приобретенного объекта на выгодных условиях.
  • Есть возможность анонимного владения собственностью.

 

Данная статья является чисто информативной и посвящена в больше степени различным вариантам налогообложения, но вовсе не советам по уклонению от уплаты налогов или рекомендациям по отмыванию денежных средств.

Предоставленная здесь информация не является официальным руководством к действию, однако поможет вам понять основные принципы владения недвижимости через юридическое лицо

Прочитано 8020 раз Последнее изменение Вторник, 28 апреля 2015 02:17

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Последние новости

Они все наши соседи - жители испанских городов в шоке Они все наши соседи - жители испанских городов в шоке В испанском городе Риполь, все друг друга знают - и для жителей города террористическая атака и соседей в Барселоне и Камбрилсе - настоящий шок.
Полиция нашла в городе в Каталонии 120 баллонов с газом Полиция нашла в городе в Каталонии 120 баллонов с газом Сегодня полиция сообщила о том, что они обнаружили более 120 баллонов с газом в жилом доме в городе Альканар, Каталония.
Террористы планировали взорвать Саграду Фамилию в Барселоне Террористы планировали взорвать Саграду Фамилию в Бар Полиция считает, что джихадистские ячейки, ответственные за теракты в Барселоне и Камбрилсе, которые унесли жизни 14 человек и было ранено более 100 человек, иначально...
В Испании предотвращен второй теракт В Испании предотвращен второй теракт Сегодня около двух часов утра по времени Мадрида в испанском городе Камбрилс, что рядом с Салоу, произошел второй терак по примеру теракта в Барселоне.
Теракт в Барселоне Теракт в Барселоне Сегодня в 17.00 по Мадридскому времени (18.00 по Москве) в столице Каталонии произошел терракт. Микроавтобус на полном ходу врезался в толпу гуляющих по Ла Рамбле людей
Таксисты Малаги вышли на забастовку Таксисты Малаги вышли на забастовку Сегодня прямо в полночь, и при этом совершенно неожиданно, таксисты Малаги начали бессрочную забастовку в знак протеста против служб онлайн заказа такси по типу Uber...

Поиск авиабилетов

Следуйте за нами

google newsstand