Четверг, 23 февраля 2012 20:20

Десять советов и правил по аренде жилья

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

hipoteca feb

Большинство арендаторов жилья мало задумываются над тем, как они общаются с агентами по жилью или владельцами недвижимости, очень немногие не знают как действительно эффективно организовать процесс выбора и аренды жилья, как правильно общаться с владельцем в процессе аренды. 


Для того, чтобы насладиться приятным пребыванием в арендованной вами недвижимости, необходимо знать как правильно общаться с арендатором. Ваши отношения с ним крайне важны для комфортного проживания. 
Предлагаю Вам 10 советов для арендатора, чтобы найти жилье соответствующее вашим ожиданиям, быть осведомленным обо всех правилах найма жилья и последующего проживания в нем. 

Во время поиска жилища в Аренду

1. Вы уже точно знаете, что вы действительно хотите до того момента как начать поиск квартиры или дома в аренду. Составьте список самого важного и необходимого для вас, расставьте приоритеты, потому, возможно чем-то придется пожертвовать, но есть вещи без которых вы не можете жить. Если квартира или дом не подходит вашим запросам, продолжайте искать то, что вам хочется, помните, вам тут жить. Если жилье критически не подходит под ваши запросы лучше не пытаться выиграть на цене или выторговать ремонт, опять же вам тут жить.

2 . Правильное оформление всех документов на недвижимость и правильное оформление договора на аренду. Если вы нашли жилье, которое хотите арендовать, в первую очередь попросите у владельца официальные документы на недвижимость, коим в Испании является Nota Simple. Этот документ даст вам уверенность в том, кто является настоящим и законным владельцем недвижимости, а так же существуют ли какие-то обязательства перед кредитными учреждениями. Если эти обязательства существуют необходимо запросить у владельца официальный документ, выданный кредитным учреждением о том, что кредит на недвижимость выплачивается своевременно и в полном объеме. Если у владельца на руках нет необходимых документов, но жилье вам все еще нравится, мы рекомендуем подготовить короткое сопроводительное письмо и подписать его вместе с договором на аренду, в котором будет указана необходимость предоставления этих документов в определенный срок (через 5 дней или точная дата). 

3. Не стесняйтесь задавать важные для вас вопросы, Помните, в большинстве случаев агенты не обязаны раскрывать определенную информацию. Если, к примеру, вам важна тишина в дом, не стесняйтесь посетить понравившееся жилье не один раз, к примеру, днем и вечером, чтобы понять насколько здесь действительно тихо или же наоборот очень шумно. Если для вас важна близлежащая инфраструктура, спросите о ее местоположении и посетите ее, поищите информацию о районе в Интернет. Но самое главное, задавайте столько вопросов, сколько необходимо для принятия решения. Мы бы советовали заранее подготовить список критичных вопросов наравне со списком требований к жилью.

4. Письменные соглашения залог вашего комфорта. Если хозяин обещает вам сделать ремонт, купить новую технику или диван, а так же чтобы то ни было другое необходимо оформить все обещания в формальный документ, который будет приложением к вашему договору об аренде или же все обещания будут частью самого договора. Только таким образом вы будете на 100% уверены в том, что получите именно то, о чем договорились. При этом не забывайте о деталях, они важны, если вы договорились о новом телевизоре, зафиксируйте его диагональ, а может даже и определенную марку и модель. Если вы договорились о ремонте зафиксируйте, что должно быть отремонтировано и в какой срок (через 10 дней или определенная дата). Запомните, чем больше вы договоренностей вы зафиксировали на бумаге, с тем меньшем недопониманием вы можете столкнуться в последствии. Я не могу вспомнить, сколько раз я говорил договаривался с арендаторами о чем-то конкретным, но в итоге получал совсем не то, о чем договаривался. Единственный способ этого избежать подписать детальный документ о договоренностях.

5. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписывать. Это важный процесс. Подписывая какой-либо документ, вы становитесь юридически обязанным в отношении всех условий (включая содержание жилья, его ремонт и т.п.) и выплат, указанных в документе. Тщательно прочитайте документы, прежде чем их подписать. Попросите предоставить вам копию договора заранее, к примеру за один день до подписания, если этого не произошло, получите документ и возьмите время на обдумывание любых потенциальных вопросов, а так же тщательное его прочтение.

Въезжая в свой новый дом

6. Уделите свое внимание отметкам повреждений и износа как можно большего числа деталей, это поможет вам избежать множества споров в будущем, когда вы соберетесь съезжать. Убедитесь, что отметки действительно проставлены в документе и попросите его копию себе это ваше доказательство.

7. Убедитесь, что вы осведомлены и знаете все необходимую информацию о собственности (полезную информацию о доме, если вы арендовали квартиру, когда выносить мусор, когда проходят собрания жильцов, когда выносить мусор и какие правила его выноса, к кому обратиться когда у вас возникает какая-то проблема с системами жилья водой, газом, электричеством, вы знаете где паркинг для вашего автомобиля и как открыть въездные ворота, у вас есть инструкции как обращаться с сигнализацией). Собрав всю эту информацию заблаговременно вы можете лишить себя удовольствия понервничать, и отпадет необходимость звонить владельцу несколько раз в день. Поверьте, никому не нравится, когда ему названивают каждую минуту и задают вопросы, ответы на которые должны были спросить раньше, и поверьте это не обязанность владельца рассказать вам куда вынести мусор, не говоря уже о том, что он может забыть рассказать вам что-то. Я рекомендую подготовить список вопросов и задать их все владельцу или агенту при въезде в новое жилье.

8. Убедитесь, что вы точно знаете как связаться с хозяином либо его агентом. Не думайте, что если вы решили, что текстовые сообщения это лучший способ связи, что он является таковым для владельца/агента. Наиболее эффективный и правильный вариант, заранее спросить каким способом лучше связываться и получить несколько вариантов это сильно облегчит вам жизнь в будущем, когда нужно связаться с владельцем срочно! Помните, намного более вероятно, что владелец будет оперативно реагировать на ваши запросы тем способом, которым они предпочитают это делать.

Во время проживания в арендованном жилье

9. Платите арендную плату вовремя. Это достаточно просто, когда все идет хорошо, но как быть, когда все не очень? Самый лучший вариант, при возникновении сложностей сразу же обратиться к хозяину, рассказать ему о вашей проблеме и как вы собираетесь ее решать и постараться найти консенсус между его желаниями и вашими возможностями. Очень немногие владельцы хотят выселить арендатора, который, как они считают, хочет честно платить за аренду, но столкнулся с краткосрочными проблемами. Для того, чтобы показать владельцу, что вы именно такой, не нужно тянуть до последнего и вступать с владельцем в перебранку. Самый лучший способ все объяснить и убедить его в ваших серьезных намерениях решить проблемы как можно быстрее. Если вы стали злостным неплательщиком, владелец в праве подать на вас в суд и истребовать погашение долга, а так же все причитающиеся ему по договору платежи.

10. Будьте разумны с вашими пожеланиями. Не нужно требовать от владельцев обслуживания как в пятизвездочном отеле, старайтесь быть благоразумными и поддерживать хорошие отношения с арендодателем (владельцем). По опыту общения с агентствами, очень часто арендаторы (те, кто снимает жилье) обращаются с необоснованными просьбами, которые не подкреплены реальной необходимость, а просто являются их желаниями. Именно по этому позднее владельцы относятся с некоторым пренебрежением на очередные просьбы арендатора. Помните, все вопросы можно решить разумными средствами, если вы просите что-то дополнительное, четко обоснуйте, почему и зачем вам это необходимо. Не действуйте как в анекдоте "- Официант, повторите! Повторяю, я не официант".

Почти каждый владелец готов помочь вам справиться с мелочами вроде заменить лампочку, поменять фильтры, батарейки в сигнализации, ручку двери и тому подобное. Тем не менее, подобные крошечных проблемы заставляют владельцев тратить огромное количество времени. Если у вас есть маленькие проблемы и вы не можете справиться с ними самостоятельно, потерпите пока у вас не накопится определенное количество таких мелких проблемок или не возникнет что-то более существенное, тогда вы сможете попросить владельца решить все эти проблемы сразу и за один раз. Если у вас не чрезвычайный вопрос, который не требует безотлагательных действий, старайтесь не беспокоить владельца по пустякам. Существует много факторов по котором он, как и любой человек, не может тратить на вас все свое время и решать только ваши проблемы, но если она (проблема) действительно серьезная, объясните, что для вас это важно и требует его безотлагательного участия. Помните, что в интересах владельца, так же как и в ваших интересах, создать комфорт вашего проживания, что будет означать для вас дом на годы, а для него постоянную прибыль.

Прежде всего, важно помнить, что вы, в конечном счете, имеете дело с другим человеком. Ваша цель это решить проблему или получить ответы на свои вопросы, не стоит поднимать шум по пустякам, самый простой и эффективный способ договориться.

Прочитано 6412 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии