Admin

Admin

Эксперт по Испании

Адрес сайта: http://www.4ru.es

Статья 1685. Партнер, который получил свою часть в кредите, удержанную против партнерства без других партнеров, уже получивших свою долю, обязан внести полученную сумму к партнерским счетам, если дебитор впоследствии стал неплатежеспособным, даже если он должен выдать расписку только своей доли кредита.

Статья 1686. Каждый партнер несет ответственность перед партнерством за любой ущерб, причиненный по вине последнего, и не может компенсировать таковой ущерб в качестве полученной прибыли из его индустрии.    

Статья 1687. Риск особых и определенных незаменяемых предметов, внесенных в партнерство, использование и плоды которых подлежат только общему партнерству, подлежит партнеру, который является их владельцем

Если внесенные предметы заменяемые, или если они не могут быть сохраненными без повреждения, или если внесли с целью продажи, риск подлежит партнерству. Риск любой внесенной вещи, включая определение ее стоимости в релевантной описи, подлежит также партнерству, и в таковом случае какие-либо предъявления ограничиваются определенной стоимостью.   

Статья 1688.Партнерство несет ответственность перед каждым партнером за какую-либо сумму, оплаченную в отношении последнего плюс применимый интерес; оно также несет ответственность за какие-либо добросовестно предпринятые обязательства партнером           по корпоративному предприятию, и за риски, которые неразделимые с руководством партнерства.

Статья 1689. Доходы и потери разделяются, как согласованно. Если только доля каждого партнера в любых доходах согласованна, то же применяется к потерям.

В отсутствии договоренности, часть каждого партнера в доходах и потерях должна быть пропорциональной его вкладу. Часть партнера, который вносит только свою деятельность, равна той, партнер которой вложил последним. Если, вместе с деятельностью он также вкладывает некий капитал, он также получает соответствующую ему пропорциональную долю.

Статья 1690.Если партнеры договорились доверить предназначение доли третьей стороне, соответствующей каждому партнеру в каких-либо доходах или потерях, таковое назначение может быть вызвано только в случае, если оно явно несправедливо. Ни в коем случае таковое решение не вызывается партнером, который принуждал решение третьей стороны, или не смог вызвать его в течение трех месяцев, считая с времени, когда он стал уведомлен об этом. Назначения доходов и потерь не может быть доверено одному из партнеров.

Статья 1691.Договоренность, исключающая одного или больше партнеров из какой-либо доли доходов или потерь, теряет законную силу.

Только промышленный партнер может быть освобожден от ответственности за какие-либо потери.

Статья 1692.Партнер, назначенный управляющим в партнерском контракте, может осуществлять все действия управления ,несмотря на оппозицию его партнеров, если он не действует недобросовестно; его права неотменяемые, если на это нет законных оснований.

Доверенность, поверенная после совершения контракта, если таковой контракт не включает соглашения для ее подтверждения, может быть аннулировано в любое время.

Статья 1693.Если двум или более лицам доверено управление партнерством без обозначения их обязанностей, или не обозначено, что не могут действовать без соглашения других, каждый из них может осуществлять действия управления раздельно; но каждый из них может возразить против осуществленных действий другого до того, как действия стали законно действенными.

Статья 1694.В случае условия, что управляющие партнеры не могут действовать без согласия других, потребуется согласие их всех для действенности любых актов, без возможности утвержденного отсутствия или невыполнимости кого-либо из них, при условии грозящей опасности серьезного или неисправимого ущерба для партнерства.

Статья 1695.В отсутствии условий, относящимся к способу управления, соблюдаются последующие правила:

1. Все партнеры считаются доверенными лицами, что бы ни осуществлял каждый из них лично, связывается с партнерством, но каждый из них может возразить против осуществленных действий другого до того, как действия стали законно действенными.

2. Каждый партнер сам может приносить пользу вещам, которые включены в партнерские фонды согласно местному обычаю, пока он не действует таковым образом против интересов партнерства, или таким образом, что это предотвращает его использованию, на что имеют право его партнеры.

3. Любой партнер может взять на себя оставшиеся расходы или какие-либо необходимые затраты для сохранения общего имущества.

Статья 1696.Каждый партнер сам может объединиться с третьей стороной, касательно своей доли; но доверенное лицо не может стать членом партнерства без единогласного решения партнеров, даже если последний был управляющим.

РАЗДЕЛ 2.

Об обязательствах партнеров перед третьими лицами

Статья 1697.Последующее потребуется, чтобы связать партнерство с третьей стороной в результате действий одного из партнеров:

1. От партнера, действующего таким образом, от имени партнерства.

2. От партнера, имеющего право связать партнерство согласно выраженному или полагаемому поручению.

3. От партнера, действующего в ограничениях, предоставленных в его договоренности или поручении.

Статья 1698.Партнеры не должны быть объединены или отдельно связаны долгами партнерства; и никакой партнер не может обязывать остальных в результате предпринятого действия им самим, если они не дали ему право доверенности для таковой цели.

Партнерство не может быть связано с третье стороной за действия, осуществленные партнером по его собственному имени или без доверенности партнерства; но оно связано с партнером в той мере, что таковые действия приводят к выгоде.

Постановления этой статьи принимаются без предубеждения к постановлениям правила 1 статьи 1695.
Статья 1699.Кредиторы партнерства имеют предпочтения перед кредиторами каждого партнера касательно имущества партнерства. Без предубеждения к этому праву кредиторы каждого отдельного партнера могут потребовать назначение и аукционную продажу последней доли в активах партнерства.

ЧАСТЬ 3.

О способах прекращения партнерства

Статья 1700.Партнерство прекращается:

1. При истечении срока его создания.

2. При потери вещи, или окончании бизнеса, являющимся его целью.

3. В результате смерти, банкротства, ограничения право- или дееспособности, или заявления о расточительности кого-либо из партнеров, и в случае, предусмотренном в статье 1699.

4. Волей кого-либо из партнеров, касающийся статей 1705 и 1707.

Партнерства упомянутые в статье 1670 исключаются из постановлений номера 3 и 4 этой статьи, в случаях, если они действуют согласно Коммерческому кодексу.

Статья 1701.Если особая вещь, которую партнер обещал внести в партнерство, потеряла свои свойства до ее преподнесения, ее потеря приводит к прекращению партнерства.

Партнерство также прекращается в случае потери таковой вещи, если партнер, который ее внес, сохраняя собственность, только передал использование или право обладания.

Однако, партнерство не должно быть прекращено в результате потери вещи, если таковая потеря произошли после приобретения собственности.

Статья 1702.Партнерство, созданное на определенный период, может быть расширено с согласия всех партнеров. Таковое согласие может быть ясным, основанным на правовой презумпции, и  основанным на правовой презумпции, и подтвержденным доказательство обычными средствами.

Статья 1703.Если партнерство расширяется после истечения своего срока, полагается создать новое партнерство. Если его расширяют до истечения срока, начальное партнерство продолжает действовать.

Статья 1704.Соглашение, если в случае смерти одного из партнеров партнерство продолжается между выживающими партнерами, действительно. В таковом случае, наследник умершего партнера имеет право на составную часть, касательно даты смерти умершего; и он не принимает участия в каких-либо последующих правах или обязанностях, если они не есть необходимым результатом действий, предпринятых до таковой даты.

Если соглашением предусмотрено продолжения партнерства с наследником, это принудительно осуществляется в судебном порядке, без предубеждений к постановлениям номер 4 статьи 1700.

Статья 1652.В случае потери права или аннулировании контракта долгосрочной или бессрочной аренды земли с какой-либо причины, прямой владелец обязан выплатить любые возведения, которые повышают стоимость имущества, при условии, что таковое повышение состоится во время возвращения имущества.

Если имущество пострадало от каких-либо возведений в результате проступка или небрежности арендатора долгосрочной или бессрочной аренды земли, это должно быть засчитано, несмотря на любые улучшения, и в мере, если последние несоответствующие, арендатор долгосрочной и бессрочной аренды имеет личный долг выплатить им; то же применяется к ежегодным выплатам, причитающимся и подлежащим оплате, которые не запрещены статутом.

Статья 1653.В отсутствии наследников по завещанию, потомков, предков, выживших супругов или родственников последнего арендатора долгосрочной или бессрочной аренды земли в пределах шести степеней, имущество возвращается прямому владельцу в его текущем состоянии, если обратное не предусмотрено арендатором долгосрочной или бессрочной аренды.

Статья 1654.После замена контракта долгосрочной и  бессрочной аренды земли запрещается.

РАЗДЕЛ 2.

О судах и других контрактах, аналогичных долгосрочной и бессрочной аренде

Статья 1655.Суды и любые другие аналогичные обременения, установленные после введения в силу настоящего Кодекса на неопределенный срок, управляются постановлениями долгосрочной или бессрочной аренды земли предыдущего раздела.

Если они временные или ограниченные сроком, они считаются арендой, и подлежат постановлениям, касающимся такового контракта.

Статья 1656.Контракт, в котором владелец земли присваивает ее использование для выращивания виноградной лозы для снабжения запасов, и уполномоченный платит владельцу годовую аренду или ежегодные выплаты плодами или наличными, подлежит следующим правилам:

1. Он считается погашенным за пятьдесят лет от его официального предоставления, если другого термина не было явно установлено.

2. Он также считается погашенным в результате вымирания запасов, или если две третьих каких-либо посаженных запасов стали непродуктивными.

3. Уполномоченный или колонист может осуществлять вырубание или побеги растения согласно срокам контракта.

4. Это контракт не меняет условия способом назначения других растений для посадки, при условии, что главной его целью является посадка виноградной лозы.

5. Уполномоченный может свободно передать свое право при надлежащем встречном удовлетворении или как дар, но без возможности делить пользу имущества, если это нет выраженного согласия владельца.

6. При размещениях для надлежащего встречного удовлетворения, поручитель и уполномоченный обоюдно имеют право первого выбора и выкупа, согласно постановлениям, применяемым к долгосрочной и бессрочной аренде, и с обязательством уведомлять каждого, как предоставлено в статье 1637.

7. Колонист или уполномоченный могут отказаться или вернуть собственность поручителю, если для него это выгодно, выплачивая любые повреждения по его вине.

8. Уполномоченный не имеет права предназначать какие-либо улучшения, совершенные во время истечения контракта, при условии, если они не необходимы или осуществлены в соответствии с контрактом.

Что касается полезных и добровольных улучшений, он не имеет права получать компенсацию ни в одном из них, если он не осуществлял их с письменного согласия владельца земли, где последний взял на себя обязательство их оплатить. В таковом случае такие улучшения оплачиваются за их стоимостью при возвращении имущества.

9. Поручитель может лишить владения уполномоченного на законном основании при истечении срока контракта.

10. Если, в случае истечения термина в пятьдесят лет или срока, ясно установленного интересующимися сторонами, уполномоченный продолжает использовать и извлекать пользу с имущества с подразумеваемого согласия поручителя, последний не может быть лишен владения без предшествующего уведомления, получив один год наперед для окончания контракта.

ЧАСТЬ 3.

О консигнационной аренде земли

Статья 1657.  Если оплата ежегодных выплат при консигнационной аренде земли согласованно получать плодами, стороны обязаны постановить виды, количество и качество, которые могут состоять не в пропорциональной доли плодов, получаемых имуществом, составляющим предмет аренды земли.

Статья 1658.Выкуп консигнационной аренды земли состоит из возвращения арендодателю часть суммы наличными, основной суммы, доставленной последним для составления аренды земли.

Статья 1659.В случае начала действий в отношении самой вещи против имущества, составляющего предмет аренды земли, для требования оплаты каких-либо ежегодных выплат, если остатка стоимости имущества достаточно для покрытия основной суммы аренда земли плюс 25 процентов, арендодатель может вынудить арендатора, на усмотрение последнего, искупить аренду земли, или дать гарантию, или оставить остаток имущества на пользу последнего.

Статья 1660.Арендодатель может также осуществлять право, постановленное в предыдущей статье в оставшихся случаях, если стоимости имущества не достаточно для покрытия основной суммы ежегодных выплат аренды плюс 25 процентов, в случае каких-либо из последующих обстоятельств:

1. Снижение стоимости имущества в результате вины или небрежности арендатор.

2. Неуплата ежегодных выплат в два последующих года.

3. Объявленное гражданское или коммерческое банкротство или несостоятельность арендатора.

ЧАСТЬ 4.

О резервированной аренде земли

Статья 1661.Никакая резервированная аренда не может быть юридически составлена, если она предварительно не получила оценку имущества стоимостью, согласованной сторонами или сходной ценой, установленной экспертами.

Статья 1662.Выкуп таковой аренды земли осуществляется предоставление арендатора арендодателю общей суммы наличными, основная сумма, установленная согласно предыдущей статье.

Статья 1663.Постановления статьи 1657 применяются при резервированной аренде земли.

Статья 1664.В случаях, предоставленных в статьях 1659 и 1660, дебитор резервированной аренды земли может быть только вынужден выкупать аренду земли или отказаться от имущества на пользу арендодателя.

РАЗДЕЛ VIII

О партнерстве

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Общие постановления

Статья 1665.Партнерство – это контракт между двумя или более лицами, которые обязуются вложить общие деньги, имущество или индустрию, с намерением разделить доходы между собой.

Статья 1666.Партнерство должно иметь законную деятельность и быть установленным для общего интереса партнеров.

В случае расторжения незаконного партнерства, любые доходы назначаются благотворительным институтам по месту пребывания партнерства и, в отсутствии такового, провинции.

Статья 1667.Гражданский союз может создаваться в качестве корпорации в любой форме, если недвижимое имущество или права в отношении самой вещи не под содействием, в таковом случае потребуется государственное действие.

Статья 1668.Контракт о партнерстве является недействительным, когда бы вносилось недвижимое имущество, если его опись не составлена и не подписана сторонами, которые обязаны быть добавлены к соответствующему государственному делу.

Статья 1669.Партнерства, договоренность которых держится в секрете между партнерами и теми, в которых каждый партнер под своим именем заключает договор с третьими сторонами, не имеет правосубьектности.

Такого рода партнерства управляются постановлениями, регулирующими совместную собственность.

Статья 1670.Гражданское товарищество может удерживать все формы, признанны Коммерческим кодексом, в зависимости от их корпоративной цели. В таковом случае их постановления применяются в мере, что не перечит постановлениями настоящего Кодекса.

Статья 1671.Партнерство может быть полным или индивидуальным.

Статья 1672.Полное партнерство может распространяться на все существующее имущество или все доходы.

Статья 1673.Партнерство, распространяющееся на все существующее имущество, это партнерство, при котором стороны вкладывают в общее имущество, принадлежащее им в настоящее время, с намерением разделить его между собой и в результате все приобретенные доходы.

Статья 1674.В полном партнерстве всего существующего имущества, любое имущество, которое раньше принадлежало каждому партнеру и в результате все приобретенные доходы, становятся общим имуществом для всех них.

Партнеры могут также договориться взаимно разделить любые другие доходы; но партнерство не может включать имущество, которые партнеры могут позже приобрести согласно наследству, наследия или дара, но может включать из плодов.

Статья 1675.Полное партнерство доходов все, что партнеры могут приобрести в результате своей промышленности или работы на протяжении периода партнерства.

Движимое или недвижимое имущество, удержанное каждым партнером во время истечения контракта, продолжает быть частным имуществом каждого из них, и партнерство может только приобрести его узуфрукт.

Статья 1676.Контракт полного партнерства, вступившего в действие без определения вида партнерства, создает только полное партнерство доходов.

Статья 1677.Лица, которым запрещено взаимно дарить друг другу какие-либо дары или выгоду, не могут создать полного партнерства между собой.

Статья 1678.Целью индивидуального партнерства являются только индивидуальные вещи, их использование или фруктов, или индивидуального дела, или осуществление профессии или статьи.

ЧАСТЬ 2.

Об обязанностях партнеров

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ

Об обязанностях партнеров друг перед другом

Статья 1679.Партнерство начинается с самого момента вступления в контракт, если иное не согласованно.

Статья 1680. Партнерство длиться согласованный период; в отсутствии договоренности на период дела, служащего исключительной целью партнерства, если последнее имеет ограниченную продолжительность по своей природе; в другом ином случае, на протяжении всей жизни партнеров, при соблюдении статьи 1700 и постановлений 1704. Статья 1681. Каждому партнеру приписывается партнерство, которое он обязался вложить к нему.

Он также несет ответственность за лишение любой конкретной или индивидуальной вещей, внесенной в партнерство в таких же случаях и таком условии как продавец покупателю.

Статья 1682. Партнер, который обязался внести сумму денег и не смог предоставить ее, имеет долг его интереса с даты, когда он должен был предоставить ее  в силу закона без предубеждения к его денежным обязательствам за причиненный ущерб.

Таковое же применяется касательно суммы, взятой из партнерского счета, и интерес выплачивается с даты, когда он их забрал для своей личной пользы.

Статья 1683. Промышленный партнер должен партнерству любые полученные доходы в отрасли промышленности, составляющий его цель.

Статья 1684. Если партнер уполномоченный руководить партнерством собирает собственную сумму причитающуюся и подлежащую оплате, от лица, который также должен партнерству другую сумму, которая также причитающиеся и подлежащая оплате, собранная сумма должна быть вложена двоим кредитам в пропорции к их соответствующей части, даже если он выдал расписку только на счет его собственного имущества; однако, если он выдал расписку на счет имущества партнерства, должна быть внесена вся сумма.

Постановления этой статьи принимается без предубеждения к праву дебитора по совершению права дарения согласно статьей 1172, в едином случае, когда личный кредит партнера для него более обременительный.

Статья 1619.В случае намерения рассудить имущество, обремененное арендой земли, нескольким наследникам, если арендатор не дает своего согласия на разделение, имущество делиться между ними путем аукциона. В отсутствии соглашения или если ни одна из интересующихся сторон не предлагает определенной цены, имущество продается с обременением, и его стоимость делится между наследниками.  

Статья 1620.И основная сумма и ежегодные выплаты аренды земли допускаются согласно предписанию постановлений раздела XVIII этой книги.

Статья 1621.Несмотря на постановления статьи 1110, требуется оплата двух последовательных ежегодных выплат для оплаты всех предшествующих ежегодных выплат.

Статья 1622.Арендатор обязан выплатить все членские взносы и налоги, касательно имущества аренды земли. Арендатор, при выплате ежегодной выплаты, может высчитать сумму таковых налогов, согласно с договоренности арендодателя.

Статья 1623.Аренда земли дает право наложить запрещение на судно и груз обремененного имущества. Так же как и наложение запрещения на судно и груз, арендатор может воспользоваться средством судебной защиты для востребования оплаты каких-либо ежегодных выплат, находящихся в задолженности и какого-либо возмещения убытка или интереса, если таковое применяется.

Статья 1624.Арендатор не может потребовать освобождения или снижения ежегодной выплаты в результате случайного бесплодия или потери его плодов.

Статья 1625.Если имущество, обремененное арендой земли, полностью утрачено или арендуемое без пользы, аренда земли должна быть погашена и прекращена ежегодная выплата. Если оно потерянно только частично, арендатор не освобождается от ежегодных выплат, если он предпочел сдать территорию имущество арендодателю. Если наблюдается небрежность со стороны арендатора, он в обоих случаях обязан оплатить убытки.

Статья 1626.В случае первого параграфа предшествующей статьи, если имущество застраховано, стоимость страховки предназначается к оплате основной суммы аренды земли и каких-либо ежегодных выплат, причитающихся и подлежащих оплате, если арендатор не предпочел инвестировать ее в перестройку имущества, в этом случае аренда земли полностью восстанавливается, включая оплату каких-либо неуплаченных ежегодных выплат. Арендодатель может потребовать от арендатора гарантию инвестирования суммы страховки в перестройку имущества.

Статья 1627.Если имущество, обремененное арендой земли, лишается права владения на основе общественной пользы, его цена назначается выплатой основной суммы аренды земли и каких-либо ежегодных выплат, причитающихся и подлежащих оплате, и аренда земли погашается. Предыдущее постановление также применяется к случаю, если лишение собственности касается только одной части собственности, если назначенной суммы достаточно, чтобы покрыть основную сумму аренды земли. Если ее не достаточно, аренда земли продолжает обременять остальную собственность, при условии, что ее цены достаточно, чтобы покрыть основную сумму аренды земли плюс 25 процентов. В обратном случае, арендатор обязан заменить конфискованную часть другой гарантией, или выкупить аренду земли по своему усмотрению, не включая постановления статьи 1631, касающейся долгосрочной или бессрочной аренды земли.

ЧАСТЬ 2

О долгосрочной аренде земли

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ

Постановления, касающиеся долгосрочной или бессрочной аренды

Статья 1628.Долгосрочная или бессрочная аренда земли может быть создана только касательно недвижимого имущества и согласно государственному договору.

Статья 1629.При создании долгосрочной или бессрочной аренды, контракт определяет ценность имущества и ежегодный выплаты в случае штрафа при незаконном действии.        

Статья 1630.Если ежегодные выплаты состоят из определенного количества плодов, виды и их качество должны быть установлены в контракте.

Если они состоят из пропорциональной доли плодов, полученных из имущества, в отсутствии ясного соглашения касательно вмешательства прямого владельца, арендатор долгосрочной или бессрочной аренды обязан уведомить создателя или его представителя о дне предполагаемого сбора урожая каждого вида плодов, так что создатель сам или через своего представителя может присутствовать при всех таковых операция до получения его соответствующей части. 

После уведомления, арендатор долгосрочной или бессрочной аренды может продолжить сбор урожая, даже если ни прямой владелец ни его представитель или контролер не присутствуют.

Статья 1631.В случае лишения права владения, применяются постановления первого параграфа статьи 1627, если вся собственность конфискована.

В случае конфискации только части владения, полученная стоимость должна быть разделена между прямым владельцем и владельцем, извлекающем пользу, и создатель получает часть основной суммы аренды земли пропорционально, согласно с конфискованной частью и стоимость, данной всему имуществу при создании аренды земли, или стоимости, служившей выкупной ценой, и остаток принадлежит арендатора долгосрочной или бессрочной аренды.

В таковом случае аренда земли продолжается касательно оставшейся части имущества, с соответствующим снижением основной суммы и ежегодных выплат, если арендатор долгосрочной или бессрочной аренды не решает погасить их полностью или отказаться от права на пользу прямого владельца.

Если в соответствии с контрактом, существуют какие-либо денежные повинности, прямой владелец получает какое-либо ему соответствующее количество касательно только с части стоимости, принадлежащей арендатору долгосрочной или бессрочной аренды.

Статья 1632.Арендатор долгосрочной или бессрочной аренды предназначает производительность ил какой-либо прирост имущества.

Он имеет одинаковые права на любые сокровища или шахты, найденные в собственности, имея важное значение долгосрочной или бессрочной аренды земли, которая принадлежит владельцу.

Статья 1633.Арендатор долгосрочной или бессрочной аренды может распоряжаться долгосрочным или бессрочным имуществом согласно актам при жизни или также завещанием, кроме прав прямого владельца и при условии постановлений последующих статей.

Статья 1634.Если ежегодные выплаты состоят из пропорциональной доли плодов долгосрочного или бессрочного имущества, не может быть создано ни право сервитута ни право удержания, которое уменьшить выработку без ясной договоренности с прямым владельцем.

Статья 1635.Арендатор долгосрочной или бессрочной аренды может свободно отдавать или менять имущество, уведомив об этом прямого владельца.

Статья 1636.Прямой владелец и владелец, извлекающий пользу, обоюдно имеют право первого выбора и права погашения в случае продажи или датирования при оплате из соответствующих прав владения над долгосрочным или бессрочным имуществом.

Это постановление не применяется для распоряжения надлежащим встречным удовлетворение на основе общественной полезности (суверенное право государства отчуждать частную собственность).

Статья 1637.Для целей предыдущей статьи, любое лицо намеривающее распределить владение долгосрочным или бессрочным имуществом должно уведомить об этом другого совладельца, устанавливая окончательную цену ему, или которую он намеривается разделить его права на владение.    

На протяжении двадцати дней такового уведомления совладелец может осуществлять свое право первого выбора, выплатив вышеупомянутую стоимость.

Если ему не удается этого сделать, он теряет таковое праву и продолжается распоряжение.

Статья 1638.Если прямой владелец, или в зависимости от обстоятельств арендатор долгосрочной или бессрочной аренды не совершают право первого выбора, упомянутого в предыдущей статье, он может осуществить право погашения долга чтобы выкупить имущество за продаваемую стоимость.

В таковом случае, право погашения задолженности должно быть осуществлено на протяжении девяти дней свершения общественного действия продажи. Если эта продажа скрытная, этот период начинается с ее регистрации в реестре имущества.

Скрывание предполагается, если общественные действия не предъявлены реестру на протяжении девяти дней после свершения.

Независимо от такого предположения, скрывание может быть доказано другими законными средствами.

Статья 1639.Если таковое распоряжение имеет место без предыдущего уведомления, упомянутого в статье 1637, прямой владелец и в зависимости от обстоятельств владелец, извлекающий пользу. Может воспользоваться своим правом погашения долга во все это время до истечения одного года, считая с момента регистрации расположения в реестре имущества.

Статья 1640.В продажах имущества долгосрочной или бессрочной аренды по решению суда прямой владелец и владелец, извлекающий пользу, в соответствующих случаях могут совершать право  первого выбора на протяжении периода, предусмотренного в обоснованном решении суда для назначения финальной цены, которая служит величиной аукционной продажи, и право выкупа на протяжении девяти рабочих дней следуя свершению соответственного государственного действия.

В этом последнем случае предыдущее уведомления не является необходимым согласно статьи 1637.

Статья 1641.Если несколько объектов имущества касаются одной земли, аренда должна быть разделена, ни право первого выбора ни право выкупа не может быть осуществлено только касательно некоторых или исключая другие.

Статья 1642.Если прямое владение или владение, извлекающее пользу, принадлежит не разделено нескольким лицам, каждый из них может осуществлять право первого выбора при условии правил, установленных для совладельцев, и прямой владелец имеет перед ними преимущества в случае разделения части владения, извлекающего пользу; или арендатор долгосрочной или бессрочной аренды, если разделение касается прямого владения.

Статья 1643.Если арендатору мешает пользоваться своими правами третья сторона, оспаривая прямое владение или оспаривая юридическую силу долгосрочной или бессрочной аренды земли, он не может требовать компенсации от прямого владельца, если он не вызывает его в суд для лишения прав собственности согласно постановлениям статьи 1481.

Статья 1644.В разделениях объектов имущества за надлежащее встречное удовлетворение, денежная повинность должна быть выплачена только прямому владельцу, если это было ясно выражено в контракте долгосрочной или бессрочной аренды.

Если там нет зафиксированной суммы договоренностью, она составляет 2 процента от указанной цены.

Для долгосрочных и бессрочных аренд до введения в действие настоящего Кодекса при условии выплаты денежной повинности, даже если это ясно не согласованно, обеспечение продолжается как обычно, но не превышает 2 процентов размещенной цены, если о большей сумме не было ясно оговорено.              

Статья 1645.Приобретатель обязан выплатить денежную повинность, если обратное не согласованно.

Статья 1646.Если арендатор долгосрочной или бессрочной аренды земли получил одобрение от прямого владельца на осуществления размещения земли, или уведомил его об этом заранее как предусмотрено в статье 1637, прямой владелец может только требовать, в зависимости от случая, плату за денежную повинность на протяжении одного года, следуя дате регистрации или государственного действия с реестром имущества. Вне таких случаев, действие осуществляется в обычном порядке закону об исковой давности.

Статья 1647.Каждые двадцать девять лет прямой владелец может потребовать подтверждение его права от владельца долгосрочного или бессрочного имущества. Арендатор долгосрочной или бессрочной аренды выплачивает затраты на подтверждение, и от него не может ничего потребоваться осуществление чего-либо касательно этого дела.

Статья 1648.Имущество может быть конфисковано и прямой владелец может потребовать его возмещение: 

1. При неуплате ежегодных выплат за три последующих года.

2. Если арендатор долгосрочной или бессрочной аренды не исполняет постановления, предусмотренные контрактом, или серьезно повредил имущество.

Статья 1649.В первом случае предыдущей статьи, чтобы потребовать таковое возмещение прямой владелец обязан требовать выплату от арендатора долгосрочной или бессрочной аренды судебным порядком или через нотариуса; если арендатор не заплатил в течение тридцати дней от требования, создатель может свободно осуществлять свои права.

Статья 1650.Арендатор долгосрочного или бессрочного имущества может быть освобожден от такового возмещения в случае искупления аренды земли и выплаты всех ежегодных выплат причитающихся и подлежащих к оплате в течение тридцати дней после требования оплаты или повесток к суд согласно требования.

Кредиторы арендатора долгосрочной или бессрочной аренды земли могут осуществлять те же права на протяжении тридцати дней, следуя возобновлению полного владения прямого владельца.

Статья 1651.Выкуп долгосрочной или бессрочной аренды земли состоит из поставки единовременно выплачиваемой суммы наличными прямому владельцу от основной суммы, определенной как стоимость имущества во время создания аренды земли, и никакие другие постановления договора не могут быть востребованы, если это не обусловлено контрактом.