Admin

Admin

Эксперт по Испании

Адрес сайта: http://www.4ru.es

РАЗДЕЛ ВТОРОЙ

О работах за общей суммы

Статья 1588.Выполнение строительных работ может быть нанято по соглашению, что исполнитель обязан только предоставить свою работу или производство, или также поставить материалы.

Статья 1589.Если человек, который заключил контракт на строительные работы, обязался поставлять материалы, он потерпит убытки в случае, если строительные работы будут разрешены до доставки, если он не отстрочит их получение.

Статья 1590.Сторона, которая обязалась поставлять только свою работу или производство, не может требовать какого-либо жалования, если работа была разрушена до доставки, если другая сторона не отстрочила ее получение, или низкое качество стало причиной разрушения материала, при условии, что предыдущий в должное время предупредил владельца о таковом обстоятельстве.

Статья 1591.Подрядчик строения, который потерпит крах в результате дефектов в его конструкции, несет ответственность за какой-либо ущерб, если таковое произойдет на протяжении десяти лет, считая с завершения конструкции; архитектор, который осуществляет строительные работы, несет такую же ответственность за этот период, если ущерб произойдет в результате дефекта на земле или его руководства. Если причина является виной подрядчика, действие касательно заявления на ущерб может длиться пятнадцать лет.     

Статья 1592.Лицо, берущее за себя ответственность совершать работу частично или замерами, может потребовать у владельца получить ее частями и оплачивать в пропорции. Часть, которая была заплачена, положено утвердить и принять.

Статья 1593. Архитектор или подрядчик, которые берут на себя ответственность осуществить конструирование строения или другие строительные работы за общую сумму, обоснованной на согласованном плане между владельцем земли, не могут потребовать повышение в цене, даже в случае повышения цены зарплаты или материалов; однако он может потребовать таковое повышение в случае каких-либо изменений в плане, включая повышение пределы строительных робот, при условии, что владелец дал на это свое разрешение.

Статья 1594.На свое усмотрение владелец может прекратить конструкцию работ, даже после их начала, компенсирую подрядчику все его затраты, работу и прибыль, которую владелец мог бы получить.

Статья 1595.Если определенная работа поручена человеку в результате его личных качеств, контракт расторгается смертью такового человека. В таковом случае, владелец должен оплатить наследникам строителя, в пропорции согласованной цены, стоимость части работы, которая была осуществлена и материалы, которые были приготовлены, при условии, что имеется какая-либо выгода из этих материалов. Подобное согласовано также, если человек, который заключал договор о работе, не может закончить ее по какой-либо причине его завещания.

Статья 1596.Подрядчик несет ответственность за работу, осуществленную какими-либо лицами, нанятыми для осуществления таковой.

Статья 1597.Лица, которые осуществляют работу и материалы для строительных работ, которые согласовались об общей сумме с подрядчиком, не имеют каких-либо действий против ее владельца, при избытке стоимости, которую владелец должен подрядчику во время предъявления требований.

Статья 1598.Если согласовано, что строительные работы должны осуществляться по удовлетворенности владельца, в отсутствии принятия, подтверждение владельца считается значимым экспертным заключением. Если лицо, которое должно подтвердить работы, является третьей стороной, стороны следую его решению.

Статья 1599.Если обратное не предусмотрено договоренностью или обычаем, цена работ должна быть выплаченной при завершении таковой.

Статья 1600.Лицо, осуществившее работы над движимой вещью, имеет право удерживать ее, как залог, до тех пор, пока ему не будет оплачено.

РАЗДЕЛ ТРЕТИЙ

О перевозке водным путем и по суше людей и предметов

Статья 1601.Носильщики груза водным путем и по суше являются субъектами с такими же обязательствами, как установлено далее в статьях 1783 и 1784 что касается хозяина, имеющие отношение к заботе и хранении предметов, доверенных им. Постановления этой статьи обусловлены без предубеждения к постановлениям Коммерческого кодекса в отношении перевозок водным путем и по суше.

Статья 1602.Носильщики также несут ответственность за потерю и убыток полученных вещей, если они не докажут, что потеря или убыток имели место казуса или форс-мажора.

Статья 1603.Постановления этих статей обусловлены без предубеждения к постановлениям особых статутов и распоряжений.

РАЗДЕЛ VII

О плате за аренду земли

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Общие постановления

Статья 1604.Аренда земли учреждена, если определенное недвижимое имущество предоставлено для оплаты годовой аренды или ежегодной выплаты, как компенсации за основную сумму полученную наличными, или за полное или частичное переходящее владение, в отношении того же имущества.

Статья 1605.Аренда земли является сданной в долгосрочную аренду, если одно лицо поручает имущество на пользу другого полезного владения, и сохраняет для себя прямое владение такового и право получать годовую выплату за таковое владение от арендатора долгосрочной аренды.

Статья 1606.Аренда земли является переданной, если арендаторы недвижимого имущества, находящегося в его собственности в долгу за оплату аренды или ежегодной ренты, которую он обязуется выплачивать арендодателю в обмен на основную сумму, полученную от последнего наличными.

Статья 1607.Аренда земли является зарезервированной, если лицо поручает другому полное владение над недвижимым имуществом, сохраняя за собой право получать выплату ежегодной ренты с того же недвижимого имущества от арендатора. 

Статья 1608.Обязательным касательно аренды земли является назначение основной суммы или недвижимого имущества для бессрочного статуса или на неопределенный период; однако, арендатор может выплачивать аренду земли на свое усмотрение, даже несмотря на какие-либо договоренности обратного; это постановление действует касательно всех существующих аренд земли. Однако, стороны могут согласовать, что погашение аренды земли не может длиться на протяжении жизни арендодателя или определенного лица, или что она не может быть выплачена в конкретное количество лет, которое не должно превышать двадцати для переданной аренды земли или шестьдесят для зарезервированной и долгосрочной аренд земли.

Статья 1609.Для осуществления такового погашения, арендатор должен дать годовое уведомление арендодателя, или оплатить ежегодную ренту заблаговременно.

Статья 1610.Аренда земли не может быть выплачена частично, если это не согласовано в прямой форме. Также не может быть она выплачена против желания арендодателя, если арендатор несвоевременно оплатил какие-либо ежегодные выплаты. 

Статья 1611.Погашение аренды земли, предусмотренное до постановления настоящего Кодекса, если релевантная основная сумма есть неизвестной, определяется суммой, которая является результатом превращения ежегодной выплаты 3 процента. Если ежегодная выплата оплачиваться плодами, последние предполагаются при их средней стоимости за последние пять лет для вычисления релевантной основной суммы. Постановления этой статьи не применяются для форумов, правах над поверхностями и каких-либо других подобных обременений, касательно которых погашения прав владения регулируется специальным статутом.

Статья 1612.Какие-либо затраты впоследствии погашения или снятие аренды земли несет арендатор, за исключением каких-либо затрат, причиной которых было опрометчивое противодействие по мнению суда.

Статья 1613.  Ежегодные выплаты или рента в аренде земли определяется сторонами до истечения контракта. Ее могут составлять деньги или плоды.

Статья 1614.Ежегодные выплаты должны выплачиваться на протяжении обусловленных периодов и, в отсутствии соглашения, если их составляют деньги, ежегодно с прострочкой, считая с даты контракта, и если их составляют плоды, до завершения соответствующего урожая.

Статья 1615.Если в контракте нет назначенного места, где должны выплачиваться ежегодные выплаты, таковая обязанность должна свершаться на месте нахождения имущества, обремененного арендой земли, при условий, что арендодатель или его поверенный находятся в рамках этого же города. В обратном случае, если место нахождения арендатора находится на этой территории, оплата осуществляется на месте проживания последнего.

Статья 1616.Арендодатель во время ежегодной выплаты может потребовать у арендатора предоставить квитанцию, доказывающую оплату последней.

Статья 1617.Имущества, обремененные арендой земли, могут быть переданы как дары или в обмен на достаточное ценное удовлетворение, а также право получать ежегодные выплаты.

Статья 1618.Имущества, обремененные арендой земли, не могут быть разделены на двоих или более лиц без ясного согласия арендодателя, даже если они получены по наследству. Если арендодатель разрешает деление, часть аренды земли, которая обременяет каждую долю, должна быть назначена с его согласия, и такое количество аренд земли создается, сколько есть частей, на которое имущество разделено.

РАЗДЕЛ 2

О правах и обязанностях арендодателя и арендатора

Статья 1554.Арендодатель обязан:

1. Доставить арендатору предмет, являющийся предметом контракта.

2. Осуществлять какой-либо необходимый ремонт во время аренды, чтобы сохранить его в состоянии для использования в назначенных целях.

3. Поддерживать арендатора в мирном пользовании аренды на весь период контракта.

Статья 1555.Арендатор обязан:

1. Платить стоимость аренды в договоренные сроки.

2. Использовать предмет аренды должным образом, использовать на основе обусловленного использования, и в отсутствии договора, использования, которое подразумевается по природе предмета аренды, согласно с местной традиции.

3. Выплачивать какие-либо расходы, возникшие в результате поднятия контракта в связи с общественной деятельностью.

Статья 1556.Если арендодатель или арендатор не соблюдают обязательства, выраженные в предыдущих статьях, они могут требовать расторжение контракта и потребовать возмещение убытков, или только последнее, оставляя контракт как прежде.

Статья 1557.Арендатор не может сменить форму предмета аренды.  

Статья 1558.В случае необходимости на протяжении аренды сделать какой-либо срочный ремонт в предмете аренды, который не может быть отложен до окончания срока, арендатор обязан выполнить работы, даже если они для него слишком неудобные, и даже если он лишается части имущества на протяжении их осуществления.           

Если ремонт длится более 40 дней, цена аренды должна быть снижена пропорционально времени и части имущества, которого лишен арендатор.

Если суть работ таковая, что включает часть непригодную для жилья, в которой арендатор и его семья должны жить, последний может расторгнуть контракт.

Статья 1559.Арендодатель обязан осведомить арендодателя по возможности в самый короткий срок о каком-либо неправомерном использовании или опасной ситуации, осуществленной или подготовленной открыто другим в отношении предмета аренды.

Он также обязан осведомить владельца как можно скорее о необходимости всех видов ремонта, изложенных в номере 2 статьи 1554.

В обоих случаях арендатор несет ответственность за какие-либо убытки, нанесенные владельцу в результате своей небрежности.

Статья 1560.Арендодатель не несет ответственности за простое нарушение спокойного пользования правом де-факто, вызванное третей стороной при использовании объекта имущества для аренды; но арендатор имеет непосредственное средство судебной защиты против нарушителя. Не является нарушением де-факто, если третья сторона, вне зависимости управление или человек, действовал согласно с правом, на которое он уполномочен.

Статья 1561.Арендатор обязан вернуть собственность по истечению аренды, как он ее получил, за исключением случая, если что-либо испортилось или ухудшилось по неизбежной причине обычного износа.     

Статья 1562.В отсутствии описания условия имущества во время вступления в аренду, законом допускается его получение арендатором в хорошем состоянии, если не предоставлено доказательство противоположного.

Статья 1563.Арендатор несет ответственность за повреждение или потерю предмета аренды, если он не докажет, что это произошло не из-за небрежности с его стороны.

Статья 1564.Арендатор несет ответственность за повреждение, произошедшее лицами его семьи.

 Статья 1565.Если аренда вступила в действие на определенный период, он истекает в предусмотренный день, без необходимости заблаговременного уведомления.

Статья 1566.Если по истечению контракта, арендатор продолжает пользоваться предметом аренды с согласия арендодателя, аренда считается полностью обновленной на период, предусмотренный в статьях 1577 и1581, если заблаговременное уведомление не было дано.

Статья 1567.В случае предполагаемого обновления, какие-либо обязанности, вступившие от третьих лиц для гарантии главного контракта, прекращаются относительно него.

Статья 1568.В случае потери предмета аренды или если кто-либо из договаривающихся сторон не способен исполнять постановления аренды, постановления статей 1183 и 1101 и 1124 применяются соответствующим образом.

Статья 1569.Арендодатель может судебным порядком выселить арендатора на любом из последующих оснований:   

1. Истечение установленного срока или периодов, предоставленных, как срок аренды в статьях 1577 и 1581.

2. Неуплата установленной цены.

3. Нарушение какого-либо из условий, предоставленных в контракте.

4. Предназначение объекта аренды к использованию или услугам, которые не были установленными и которые могут нанести ему ущерб; или не подчинение постановлений номера 2 статьи 1555 об его использовании.

Статья 1570. Помимо случаев, упомянутых в предыдущей статье, арендатор имеет право извлекать пользу из сроков, предоставленных в статьях 1577 и 1581.

Статья 1571.Покупатель арендованного недвижимого имущества имеет право завершить аренду в настоящий момент при совершении продажи, если таковое обусловлено, и принимается постановлениями ипотечного закона.

Если покупатель использует таковое право, арендатор может потребовать разрешения на сбор плодов урожая, соответствующего текущему сельскохозяйственному году, и компенсацию от покупатель за любые причиненные убытки.

Статья 1572.Покупатель, который имеет соглашение контрактной покупки ранее проданного товара, не может воспользоваться правом на выселение арендатора до периода, предусмотренного для осуществления права покупки ранее проданного товара.

Статья 1573.Арендатор имеет такое же право, предоставленное узуфруктарию, в отношении полезных и добровольных усовершенствований. 

Статья 1574.В отсутствии соглашения о месте и времени выплаты аренды, постановления статьи 1171 применяются в отношении места; местные обычаи в отношении времени.

РАЗДЕЛ 3

Особые постановления аренды сельского имущества

Статья 1575.Арендатор не имеет права на уменьшение в выплате аренды по причине неплодородия арендуемой земли или потери плодов, возникшие в результате обычного случайного происшествия; но он имеет право на таковое уменьшение в случае потери более половины плодов в результате чрезвычайных и непредвиденных случайных происшествий, всегда в случае не обусловленности в обратном в особом соглашении.

Чрезвычайными случайными событиями считаются: пожар, война, эпидемия, необыкновенное наводнение, саранча, землетрясение или другие одинаково необычные происшествия, которые контрактующие стороны не могли объективно предвидеть.

Статья 1576.Арендатор также не имеет право на уменьшение в выплате аренды, если плоды были потеряны в результате их разделения от корня или ствола.

Статья 1577.Аренда сельского небольшого участка земли, если срок не был установлен, считается определенной на весь период необходимый для урожая плодов, данный всем имуществом на протяжении года или тех, которые он может произвести один раз, даже если на это понадобиться два или больше лет.

Аренда пахотной земли, разделенная на две или больше полос, считается, будет вступать в силу на столько лет, сколько имеется полос.

Статья 1578.Уходящий арендатор должен позволить приходящему арендатору воспользоваться территорией и другими необходимыми средствами для подготовки к работе в следующем году; обоюдно, приходящий арендатор имеет обязательство позволить уходящему арендатору собрать урожай и прибыль с плодов, все в соответствии с местным обычаем.

Статья 1579.Издольщина пахотной земли, разведение домашнего скота или производственные или промышленные предприятия регулируются постановлениями, относящемся к партнерскому соглашению, или постановлениями, установленными сторонами и, в отсутствии таковых, местным обычаем.

РАЗДЕЛ 4

Особые постановления для аренды городского имущества

Статья 1580.В отсутствии особого соглашения, местный обычай применяется, что касается починки городского имущества, она должна производиться владельцем. В сомнительном случае, она производиться последним.

Статья 1581.Если не были установлены сроки аренды, считается, что она вступила в действие с год в год, если годовая аренда была установлена, из месяца в месяц, если аренда ежемесячная, со дня на день, если она суточная.

В любом случае аренда завершается при окончании срока без необходимости специального уведомления.

Статья 1582.Если арендатор дома, или его части, предназначенного для проживания семьи, или магазин, или склад, или промышленное учреждение, также арендует мебель, аренда последней считается с одинаковым сроком, как и аренда арендуемого имущества.

ЧАСТЬ 3

Об аренде работ и услуг

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ

Об услугах прислуг и штатных сотрудников

Статья 1583.Такого рода услуги могут быть нанятые без фиксированного срока, на определенное время, или для особой работы. Бессрочнаяаренданедействительна.

Статья 1584.Домашняя прислуга, предназначена для личного сервиса ее нанимателя, eе семьи, на определенное время, может уйти или отказаться до истечения срока; но, если наниматель отказывается от прислуги без существенных оснований, он должен это компенсировать, выплатой соответствующей зарплаты и еще пятнадцати-дневной зарплаты.

Обращение нанимателя обосновано, если наличие последующего не предусмотрено:

1. Что касается количества зарплаты домашней прислуги.

2. Что относится к выплате зарплат, возросших в текущем году.

Статья 1585.Так как постановления предыдущих статей, постановления особых законов и норм соблюдаются в отношении нанимателей и прислуги.

Статья 1586.Работники сельскохозяйственного и физического труда, ремесленников и других служащих на определенный период не могут отказаться или прекратить определенную работу до выполнения контракт без веского основания.   

Статья 1587.Увольнение прислуги, работников физического труда, ремесленников и других служащих упомянутых в предыдущей статье обязывает нанимателя лишать их инструментальных средств и построек, которые им предоставлялись по положению.

В этот вторник портал TripAdvisor опубликовал список десяти лучших пляжей Испании в 2015 году

Итак, лучшая десятка

 

1: Playa de Ses Illetes, Formentera, Balearic Islands