Эксперты международного агентства Savills составили список стран, в недвижимость которых лучше всего сейчас вкладывать средства. Этот рейтинг они составляли на основе анализа макроэкономических и демографических показателей, попытаясь предсказать, насколько могут вырасти цены на недвижимость в этих странах за последующие пять лет.
Всего анализу подверглись рынки 14 стран мира.
В результате на первом месте оказались США, причем не все регионы страны, а такие, как Сан-Франциско - город является одним из лучших мест для инвестирования в рынок недвижимости, объединив в себе и лучшее место отдыха, и одно из лучших мест для развития бизнеса благодаря соседней Кремниевой Долине. За ним следуют такие города как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Майами.
На втором месте следуют Объединенные Арабские Эмираты, где рынок недвижимости за последние три года ежегодно рос на 4%, на третьем месте идет Сингапур, на четвертом - Великобритания.
На пятом же месте расположилась Испания. В этом году сектор недвижимости переживает настоящий бум, в результате чего цены на недвижимость медленно, но уверенно растут. Так, во втором квартале этого года в среднем в годовом выражении жилье подорожало на 4%. При этом цены все еще остаются ниже пиковых показателей 2008 года больше чем на 25%, но рынок постепенно стабилизируется, а эксперы испанского риэлторского агенства Alegria Real Estate и вовсе ожидают выход цен на уровень 2008 года в течение ближайших пяти лет.
Шестое место, по мнению экспертов Savills, заняли страны Карибского бассейна. Далее - на седьмой позиции находится Австралия, а конктретно ее город Сидней. Далее следуют три европейский страны - Португалия, Италия и Франция, которые расположились соответственно на 8, 9 и 10-ом местах.
Замыкает рейтинг Китай, Гонконг, ЮАР и Шаейцария. Причем эксперты Savills не рекомендуют вкладывать деньги в эти страны по причине дороговизны и перегретости рынка недвижимости. Вследствие чего получить прибыль с этих инвестиций будет затруднительно.
“Очень важно, чтобы инвесторы понимали долгосрочные демографические, экономические и производственно-сбытовые драйверы спроса - и, следовательно, устойчивое значение - при принятии инвестиционных решений. Причем факторы могут быть разные для каждой из стран. “Когда в одной точке сходятся рост населения, рост его благосостояния и при этом есть ограниченное предложение жилья, мы ожидаем реальный рост цен на жилье. Отсутствие одного или более из этих переменных могут затормозить рынок жилья, а отсутствие двух или более параметров могут отправить рынок вниз.”
При этом другими факторами роста стоимости недвижимости, и, как следствие, повышения инвестиций в нее является туристическая и курортная привлекательность, в которых спрос на недвижимость формируется за счет иных факторов, нежели чем приведенные выше. Такими местами являются южные европейские города и курорты, а также Карибские острова.
В Savills рейтинг фокусируется на странах, городах и курортных местах, которые являются неизменно привлекательными для инвесторов за последние годы.
