Хочу купить недвижимость на юге Коста Бланки

[vlob]

Еще можете посмотреть в Кесаде, там тоже можно что-то в Вашем бюджете найти. Это в 12 км от Торревьехи, живут тоже в-основном англичане. Очень камерное местечко, т.к. там много частных вилл, то публика довольно приличная. До ближайшего пляжа в Гвардемаре 8 км.

А вообще, очень сложно советовать местность, не понимая, чем именно Торревьеха не подходит и что вообще нужно от места проживания. Близость моря, минимум русских рядом, наличие спорт комплексов, развлечений, больниц, магазинов в пешей доступности, кинотеатров...или это все не важно, а важно что-то совсем иное. Каждому же свое нужно. И просто поездив, сложно понять, будет ли соответствовать местность пожеланиям, это надо, чтоб кто-то, кто местность знает, знал ваши ожидания и пожелания и совсещал это максимально возможно в одно целое.

Хочется не шумного города, а чего-то среднего между городом и природой. Как я понял пока из описаний, урбанизации в Ориуелла-Коста как раз этому соответствуют.  Поскольку постоянно там проживать пока не собираюсь, мне еще надо, чтобы сдача в аренду была реалистична.  Близость к морю - да, хочется, иметь жилье у моря - это просто иррациональное желание человека, всегда жившего вдалеке от моря.    Против русских ничего не имею (сам русский), а вот жить среди маргиналов или бандитов, разумеется, не хочу.

Не ожидал, что народ сразу так активно откликнется, весьма польщен. Спасибо форумчанам!

Вообще поясню, какого совета я больше всего ожидаю: как по неопытности не нарваться на разводку, чтобы случайно потом не обнаружить, что заплатил тысяч на двадцать больше, чем мог бы.

А можно поинтересоваться почему не Торевьеха ? сам интересуюсь покупкой с бюджетом в 100 штук.и на Коста Бланка.

Уже написал в другом посте: хочу не в шумном городе.  Да и наслышан про криминальность Торревьехи.  Может, слухи об этом преувеличены?

[Loco]

Хочется не шумного города, а чего-то среднего между городом и природой. Как я понял пока из описаний, урбанизации в Ориуелла-Коста как раз этому соответствуют.  Поскольку постоянно там проживать пока не собираюсь, мне еще надо, чтобы сдача в аренду была реалистична.  Близость к морю - да, хочется, иметь жилье у моря - это просто иррациональное желание человека, всегда жившего вдалеке от моря.    Против русских ничего не имею (сам русский), а вот жить среди маргиналов или бандитов, разумеется, не хочу.

 

На маргиналов можно нарваться и оооочень часто это происходит при покупке квартиры. Могут заселиться-снять какие-нибудь болгары или румынские сутенёры со своими проститутками. Или просто обиженные жизнью вечно хмурые и раздражённые люди, сводящие концы с концами.

Поэтому минимум - бунгало. Но на Оруэле Косте надо быть готовым к очень шумному соседству англичан/ирландцев, снявших на неделю другую соседнее бунгало или просто бунгало в этой же урбанизации. И они отравят всю жизнь. Ночными воплями и хохотом, нырянием в пьяном виде в бассейн и разборками в семействе. Следует учесть, что приезжает тамошний рабочий класс. Докеры, таксисты, всякие монтажники с электриками. С планом потратить определённую деньгу и гульнуть на всю катушку. По их менталитету просто выпить без последующих приключений это только выкинуть деньги. Нужны события. Ночной скандал, драка, какая-нибудь дикая хохма. Столб повалить, забор...

Говорю не просто так. Хорошо знаю специфику ночной жизни Фламенка Бич, Кабо Ройг Стрип и прочих Виямартинов.

Изменено 17 января 2014 пользователем Loco

[АленаИс]

я отвечу вам в понедельник поподробнее. сейчас c телефонa очень сложно длинный пост написать. одно скажу притом что вы описали - торревьехy не отбрасываute. тут есть центр города - он вам не нужен, а есть урбанизации в полне тихие и без всяких непонятных eлиментов.

в ореоле коста далеко не везде есть зелень. есть районы похоже на пустыню.

в кесадe есть тоже гольф поле и зеленое место и в торревьехе есть

не соглашусь с локo. бунгало не меньше подвержены ocupas. скорее вопрос что за район и есть ли сигнализация в квартире/ доме

есть дoма с охранou, куда ocupas вряд ли сунутся. в торревьехе таких минимум три дома. их очень любят русские. рядом с пляжем.

[Loco]

не соглашусь с локo. бунгало не меньше подвержены ocupas. скорее вопрос что за район и есть ли сигнализация в квартире/ доме

Дело не в окупас. Дело в плотно заселяемым в сезон туристическом месте. Плюс проблемы со здравоохранением (всего один небольшой медпункт) и образованием. Место сугубо для туристов и пенсионеров. 

Изменено 17 января 2014 пользователем Loco

[АленаИс]

no там бюджет выше

эта про дама с охраны в торревьехе. с последним постом локо согласна на 100 процентов. поэтому мне ориуэла коста нравится меньше торревьехu, больше курятник чем тут

[yozh]

 в торревьехе таких минимум три дома. их очень любят русские. рядом с пляжем.

как же вы любите эти три дома!))))) 

[АленаИс]

а про криминогенность торревьехе это полный бред!

еж, я сама в них жила, если бы не моя страсть к большему уединению осталось бы там. аналогов тут нету.

а сейчас живу 13 километров от торревьехu в своем домике и счастлива

[yozh]

а про криминогенность торревьехе это полный бред!

еж, я сама в них жила, если бы не моя страсть к большему уединению осталось бы там. аналогов тут нету.

а сейчас живу 13 километров от торревьехu в своем домике и счастлива

Помню,что жила)но мне они как не нравились,так и не нравятся! Таки предложите клиенту в 13 км от моря,там то точно тихо будет

[АленаИс]

одинаково тихо, как u в тех домах вне сезона. в сезон в домах больше людей.

там тоже достаточно тихо, так мало кто живет постоянно.

это большой плюс тех домов

[Гость Firebird]

одинаково тихо, как u в тех домах вне сезона. в сезон в домах больше людей.

там тоже достаточно тихо, так мало кто живет постоянно.

это большой плюс тех домов

 

Ну летом-то точно все забито под ноль.

[Loco]

А что это за пресловутые три дома?

[Victor]

 

ОК,ОК... Тем более мне клиент с менее 200 тыс не интересен. А если ещё с ипотекой, так вообще

Иногда даже хочется дать денег, чтобы от тебя отстали

[vlob]

Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста.

Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки.

Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы.

После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе.

Например:

http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/

http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1

То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе).

Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно.

Что бы это значило?  Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью?

[Victor]

Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста.

Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки.

Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы.

После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе.

Например:

http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/

http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1

То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе).

Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно.

Что бы это значило?  Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью?

Как говорится на рынке два дурака...Это их дело сколько накидывать, у каждого свои аппетиты.

Нужно было Вам у них и спросить, в чем разница.

[Гость Firebird]

Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста.

Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки.

Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы.

После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе.

Например:

http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/

http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1

То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе).

Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно.

Что бы это значило?  Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью?

 

Просто хорошо, что вы умудрились посмотреть квартиру на фотокасе

Тут уже кучу постов исписано о том, как на самом деле зарабатывают русские агенства недвижимости.

На сайте российского агентства написано количество комнат - а их действительно три. На фотокасе написано количество спален - а их две и зал - еще одна комната

Просто агентство привело параметры в соответствие с российской ментальностью.

[vlob]

Просто хорошо, что вы умудрились посмотреть квартиру на фотокасе

Тут уже кучу постов исписано о том, как на самом деле зарабатывают русские агенства недвижимости.

На сайте российского агентства написано количество комнат - а их действительно три. На фотокасе написано количество спален - а их две и зал - еще одна комната

Просто агентство привело параметры в соответствие с российской ментальностью.

Нет, там написано именно про 3 спальни. 

[Гость Firebird]

Нет, там написано именно про 3 спальни. 

 

Конечно

Потому что в российской культуры все комнаты, кроме туалетов - спальни 

Но вообще можете им написать - уточнить так сказать

Но скорее всего ответ будет именно таким

[vlob]

Похоже, вывод простой: цена русского агентства определяется тем, что им хочется хорошо кушать.

[Дёма]

Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста.

Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки.

Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы.

После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе.

Например:

http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/

http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1

То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе).

Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно.

Что бы это значило?  Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью?

Имхо, это недвусмысленно намекает нам, что не надо отовариваться у агентов российских, а надо ехать "на местность"

[Гость Firebird]

Похоже, вывод простой: цена русского агентства определяется тем, что им хочется хорошо кушать.

 

Смотрите, я вам объясню ситуацию.

Как известно в Испании кризис. Он выражается в том числе и в том, что общее количество сделок с недвижимостью сильно упало. А агенств в Испании... И все хотят кушать.

Поэтому и повышается комиссия с одной сделки, так как общее количество сделок упало.

Ну и плюс гимора с продажей виллы за 5 лямов евро и халупы за 20 000 евро - абсолютно одинаковое.

Поэтому в России и накачивается атмосфера создания нереальных цен на недвижимость в Испании. Что конечно не верно.

 

А так... Всем известна история Леанги, которая в 2013 году похоже провела одну сделку - продала дом, стоимостью лям евро за 1 350 000 евро 

В результате средняя маржинальность бизнеса получилась вполне нормальной 

 

И только некоторые агенства именно работают. Не сидят на попе и ждут лохов - а выдерживают докризисные условия работы - 5% со сделки. 

Вот посмотрите - ваш объект. На фотокасе цена 80 000 евро. Прибыль агентства - 4000 евро. А прибыль российского агентства - уже 13 000. Это если они не получат долю в тех 4000 евро. Для того чтобы заработать 13 000 нужно продать 3 таких объекта. А дай бог у этого агентства есть одна сделка в месяц и то не факт...

Так что А если уж у агентства есть офис в Москве - так вообще...

[vlob]

Firebird, так я с этого и начал: как найти агентство, которое не будет накручивать на пустом месте лишние десятки тысяч?

Я же понимаю, что не смогу отследить все случаи накрутки и других "гешефтов", поэтому и ищу рекомендаций на этом форуме.

[Гость Firebird]

Firebird, так я с этого и начал: как найти агентство, которое не будет накручивать на пустом месте лишние десятки тысяч?

Я же понимаю, что не смогу отследить все случаи накрутки и других "гешефтов", поэтому и ищу рекомендаций на этом форуме.

 

Ну. На сайте есть стандартная рекомендация - kdgest.com Оно у нас рекламу размещает 

Но при этом мы контролируем качество их работы и по факту - отвечаем за них.

[vlob]

Ну. На сайте есть стандартная рекомендация - kdgest.com Оно у нас рекламу размещает 

Но при этом мы контролируем качество их работы и по факту - отвечаем за них.

Спасибо!

[Victor]

Спасибо!

 

Тут тоже накручивают?

http://kdgest.com/real-estate/218-novyy-kompleks-v-denii.html

http://www.fotocasa.es/vivienda/denia/terraza-piscina-comunitaria-xoringuer-130766734?opi=3&tti=1

[Tair]

Тут тоже накручивают?

http://kdgest.com/real-estate/218-novyy-kompleks-v-denii.html

http://www.fotocasa.es/vivienda/denia/terraza-piscina-comunitaria-xoringuer-130766734?opi=3&tti=1

Да, всего 20 тыс.