Sasaboo Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 Господа и дамы, добрый вечер! Мы с женой собрались прикупить домик или квартиру на Коста Браве ( там живут наши друзья, не бейте). Смотрим кучу разных вариантов пока удаленно, через инет. Нам много раз говорили и здесь на форумах писали, что, в силу серьезного превышения предложения над спросом, продавцы ( риэлторы и собственники) хорошо торгуются и скидывают цену от заявленной в объявлениях. Как по вашему мнению: в какие месяцы скидки могут быть максимальными? По моему неквалифицированному разумению, вот сейчас в конце сентября ( тут сезон с мая по конец сентября) в основном сезон закончится на Коста Браве и можно цены ломать серьезно. Мне на это один риэлтор сказал сегодня, что как раз все серьезные люди отдохнули и приступили к своим инвестиционным планам. Сейчас типо самая движуха...у риэлторов полно работы. Скажите - когда риэлторов лучше всего продавливать по ценам - сейчас или еще пару месяцев подождать? Варианты есть хорошие, но вот со скидкой в 20% совсем они уж офигительно выглядят. Саша. 3 Quote
Aristarh Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 Если нравится то берите ! Зачем ждать ? no tengo ni idea ! цены на самые лакомые кусочки падают не на много это ликвидная недвижимость, которую всегда можно сдать и продать, а неликвид так и стоит пустым ! 11 Quote
Guest Firebird Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 На самом деле то, что говорят люди, а особенно риэлторы - я бы не слушал. Но - прислушивался. И исходил из здравого смысла Во фразе про сентябрь ИМХО особого смысла я не вижу Серьезные люди работают ВСЕГДА. Если ты не чекаешь постоянно объекты которые выходят из банков - то ты не серьезный человек и все слова про инвестиции не более чем бред. Теперь детально. Так вопрос ставить как поставили вопрос вы - я бы не ставил. Сейчас на рынке хаос и если вы хотите купить оптмум по соотношению цена/качество - то СЕЙЧАС нужно брать банковскую недвижимость. На самые хорошие объекты вам скидку никто не даст - так как как только выходит хороший объект - как к нему очередь из риэторов как в СССР было за сапогами Salamander. А хорошие объекты обычно выходят несколько стохастически - так как его выход зависит от решения суда. А суд в Испании он такой - не предсказуемый Поэтому я бы на вашем месте вопрос о падении цены и скидках даже бы не поднимал, а нашел бы нормального риэлтора у кого есть реальные связи в банках и тряс бы его. Чтобы смочь купить что-то мегаприкольное еще ДО выхода объекта на рынок. Такая покупка будет напоминать несколько кота в мешке - так как что внутри - вы сможете только догадываться - так как ключей ни у кого еще нет. Однако в этом случае вы сможете купить объект с дисконом процентов в 30-50 от текущего рынка. А если вот ждать - то можно прощелкать клювом реально что-то ценное. Так как хорошие объекты если и живут на рынке - то не больше часа 15 Quote
Эвелина Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 Sasaboo, я не знаю в каком городе Коста Брава Вы ищите недвижимость, но одно могу сказать, а живу я тоже на Коста Брава, как появляется что-то хорошее у нас, так сразу раскупается французами. Так что если нравится и цена устраивает надо очень быстро смотреть и думать. И цены у нас на это лакомое, мне кажется не снизятся. 8 Quote
Юпис Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 Неделю назад из Испании, особо никто не торгуется, так чисто символически, за неделю просмотрели наверное 20 домов, все что нравилось просили хорошую скидку у продавца, ответного желания не встретили 5 Quote
Guest Firebird Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 Неделю назад из Испании, особо никто не торгуется, так чисто символически, за неделю просмотрели наверное 20 домов, все что нравилось просили хорошую скидку у продавца, ответного желания не встретили Ну на самом деле на вторичке торговаться можно и нужно. Хотя конечно сначала нужно оценить стоимость объекта по отношению к рынку. А вот с банками да - безыдейно торговаться. Вернее можно - но если они пойдут на уступки то это всего лишь значит, что объект малоликвиден по той или иной причине 6 Quote
Юпис Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 (edited) Ну на самом деле на вторичке торговаться можно и нужно. Хотя конечно сначала нужно оценить стоимость объекта по отношению к рынку. Ну вот я и ехал с таким желанием, окрыленный мечтой но что-то как то не получилось, заявляют дом 390 тыщ, я прошу скинуть до 350, даже слушать не хотят, и почти все так. После этого энтузиазм как то поугас сразу.... а то что нашел в итоге и вроде скинули цену немного, как то внутренний голос отказался понимать такую покупку Edited September 23, 2012 by Юпис 2 Quote
Guest Firebird Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 Ну вот я и ехал с таким желанием, окрыленный мечтой но что-то как то не получилось, заявляют дом 390 тыщ, я прошу скинуть до 350, даже слушать не хотят, и почти все так. После этого энтузиазм как то поугас сразу.... а то что нашел в итоге и вроде скинули цену немного, как то внутренний голос отказался понимать такую покупку Ну - тут как на базаре на самом деле У меня у друга был случай, когда он так же - назвал свою цену за том, а продавцы нос отворотили Он уехал, а через две недели, когда он уже был в России, с ним связались и сказали, что согласны на его условия. 5 Quote
Sasaboo Posted September 23, 2012 Author Report Posted September 23, 2012 (edited) Эвелина, я ищу в районе Сан-Фелю, С-Агаро и Платджа Д-Аро. Может кого то посоветуете из риэлторских и банковских кругов, кто владеет стохастической информацией о вероятном появлении хороших объектов? Господин Юпис, я сейчас вот нанимал человека, он для меня ездил смотрел объекты, фотографировал, как инженер оценивал состояние, так у него хорошо с агентствами шел торг, по одному объекту сразу (подумав один день) скинули 15% ( только я бы хотел еще больше - 20-25%), но сейчас смотрим еще варианты. Попадаются любопытные объекты. А, Эвелина, вы же в Ампуриабрава? Я с вашим мужем созванивался пару месяцев назад ( телефон сохранил). Да, мы хотим еще поискать что то у вас или в Санта Маргарите, но не прямо сейчас. Наверное, сразу после нового года или весной. Такие планы тоже есть! Я ж яхтсмен в конце концов как и ваш муж Василий. Если там у вас найдется риэлтор с банковскими связями - буду очень рад уже сейчас с ними наладить контакт и поставку стохастической информации. Саша. Edited September 23, 2012 by Sasaboo 1 Quote
Эвелина Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 Хорошие города. А сами то вы приезжали , смотрели эти фотографированные обьекты. Потому что фото может быть одно, а реальное ощущение другое. 3 Quote
Sasaboo Posted September 23, 2012 Author Report Posted September 23, 2012 (edited) Пока не смотрел - собираюсь на следующей неделе или в первую неделю октября. Смотреть обязательно, а эти города я все прекрасно знаю - я писал, там у меня живут друзья, у кого дом, у кого квартирка, но пока они большей частью не живут постоянно. и помочь связями они пока не особо могут, или эти связи меня не очень устраивают - на рвачей-риэлторов вот тут случайно попал. Им только впарить что то свое и подороже. Edited September 23, 2012 by Sasaboo 2 Quote
Эвелина Posted September 23, 2012 Report Posted September 23, 2012 А название этой риэлторской конторы, не скажите, просто интересно. 3 Quote
Sasaboo Posted September 23, 2012 Author Report Posted September 23, 2012 Эвелина, написал вам в личку. А у вас есть контакты риэлторов, имеющих выходы на банковскую недвижимость? 1 Quote
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.