Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Рекомендованные сообщения

post-3-1325288230098_thumb.gif

Банки увеличили процент за ипотеку в два раза в течение 6 месяцев

Разница от euribor c 2% выросла до 4%

Купить недвижимость сейчас практически нереально. Каждый месяц условия для получения ипотеки становится все более и более "кабалистическими".

Первое, что делают банки и сберегательные кассы это поднимают процентную ставку. Причем настолько, что кредит получить становится практически нереально. До лета еще можно было найти предложение на рынке ипотечного кредитования Euribor +1%. На сегодняшний день, за исключением финансирования жилья, находящегося в собственности у банка. В среднем, эта разница сейчас удвоилась и составляет около 2%, что повышает общую процентную ставку до 4%.

В исключительных случаях, разница может падать до 1,25%, а может и расти до 3,5-4 %. Банки утверждают, что они вынуждены повышать ставки из-за кризиса, т.к. растет и стоимость денег, которые банки привлекают под ипотеку из-за долговых кризисов и падения рынков.

Но в последние месяцы, банковский сектор получает помощь от Европейского центрального банка (ЕЦБ), который ссуживал деньги банкам по низкой процентной ставке - 1%. Однако, эти средства позволяют решить проблемы с ликвидностью в краткосрочной перспективе, и нужно будет как-то решать банкам свои проблемы с ликвидностью в 2012 году, когда надо будет погашать кредиты.

Ипотечная Испанская ассоциация (AHE) считает, что количество запрошенных кредитов на покупку дома в 2011 году снизилось на 30%. По ее оценкам, общая сумма новых выданных кредитов снизится до 90 000 млн. долларов. И перспективы не очень оптимистичные. Ассоциация ожидает, что такая ситуация сохранится как минимум до конца 2012 года, а после можно будет ожидать небольшое улучшение.

Наиболее лучшие условия у Santander, который предлагает фиксированную ставку на средние кредиты (100.000 и 150.000 евро) от 3 до 4%. Их предложение одно из немногих, которое интересно на рынке.

Сегодня банки прилагают все усилия, чтобы клиент максимально пользовался их услугами для того, чтобы можно было заработать больше денег с помощью комиссий и привлечь больше средств через счета для заработных плат или пенсионных вкладов.

Таким образом, чтобы получить ипотечный кредит на более привлекательных условиях покупателю квартиры придется заключить с банком договор на какой-то из вышеописанных дополнительных продуктов. Но тем не менее, процент все равно будет относительно высоким. Так, предложение от Banco Popular является сейчас наиболее доступным: с минимумом Euribor плюс 1,25%.

Банкам сейчас интересны клиенты, которые получают от € 1500 в месяц. Хотя априори, банк предоставляет кредит на 80% от оценочной цены дома (отметим, для граждан Испании), на самом деле запросы более 70% от стоимости дома имеют высокий риск отказа. Что же касается ежемесячной заработной платы, то банки ужесточили условия. Если часть зарплаты, которая идет на оплату ипотеки, превышает 40% от заработной платы, то отказ происходит автоматически.

post-3-13252882301099_thumb.jpg

Следует также учитывать, что каждый банк устанавливает максимальную сумму кредита. Сейчас это кредиты в размере 150 - 180 тысяч евро. В некоторых банках эта сумма еще ниже, что существенно затрудняет покупки квартир и домов в городах, где стоимость жилья все еще высока: в Мадриде, Барселоне и Сан-Себастьяне.

В связи с повышением процентных ставок, сборов высок риск непогашения кредитов. Поэтому идет и сокращение срока, на который предоставляется кредит. Если раньше эта цифра могда достигать 40 лет, то сейчас это 25-30 лет. La Caixa, например, не предоставляет кредиты на срок более чем 25 лет. Конечно, банки предоставляют более интересные условия для недвижимости, которой они владеют, с целью освобождения своих активов и увеличения денежной массы.

Одним из примеров может служит предложение от Banco Popular: Euribor + 0,50%, за исключением первого года, когда надбавленный процент составляет всего 0,25%. С приобретением недвижимости от Aliseda, банк не берет плату за открытие и ведение кредита, ни амортизацию по кредиту. И финансирует 100% от стоимости недвижимости, включая налоги и сборы. его промоутер, люди не взимает плату, ни начисляется. И финансирует 100% от стоимости, плюс обработка сборов и налогов.

Испанский банковский сектор имеет в собственности недвижимости более чем на 50 000 млн. Большая часть недвижимости была отобрана банками из-за непогашения ипотеки.

Одним из решений проблемы кредитов, а не только ипотечных, является созданный недавно правительством институт "плохих" активов. Государство будет приобретать все или часть этих активов, но банкам в будущем придется оплатить «зависшие» активы.

Большие банковские группы выступают против этой инициативы, считая, что необходима реструктуризация финансового рынка с покупкой слабых банков крупными.

Чтобы оживить рынок жилья, новое правительство готово к введению скидки на налоги на покупку дома. Меры, в соответствии с обещаниями Мариано Рахояво время избирательной кампании, будет иметь обратную силу в 2011 году, так что можно ожидать нового налога весной следующего года.

Проекты, утвержденные предыдущим правительством, почти не принесли своих плодов. Ни снижение НДС с 7% до 4% на приобретение новой недвижимости, ни международные роуд-шоу, направленные на продажи квартир на побережье, не восстановили доверие потребителей. Действия министерства состояли только посещать ярмарки недвижимости в некоторых европейских городах, а не привлечение источников финансирования. Интерес был низким и продажи составили почти ноль. Эксперты финансового сектора считают, что меры Популярной партии (PP) будут иметь положительный эффект только тогда, когда экономика начнет расти, а безработица - сокращаться. А для этого, Европа должна восстановить еле бьющийся пульс, а рынки начнут верить устойчивое будущее Старого континента.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

post-4-13252882302963_thumb.jpg

Число ипотечных кредитов, выданных в октябре составил 22 193 кредита, что представляет собой сокращение на 43,6% по сравнению с октябрем 2010 года и сокращение на 28% по сравнению с сентябрем, согласно данным, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики(НИС).

В этом году продолжается снижение числа ипотечных кредитов, число которых в среднем на 26% меньше, чем в прошлом году, что приближается к самым пессимистичным сценариям. На прошлой неделе Испанская ипотечная ассоциация (АЭХ) подсчитал, что на конец года число ипотечных кредитов уменшится на 30%.

Что касается суммы заимствованного капитала, то она составляет 2 355 500 000 евро, что на 46,5% меньше, чем в октябре 2010 года. В годовом исчислении среднее падение составляет 5,1% в сумме 106 140 евро.

По материалам El Economista.es

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это желающих стало меньше взять кредит или банки сами сокращают количество выдаваемых кредитов?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year спустя...

Ипотечный вентиль снова открывается

 

 

С началом 2013 года три крупнейших и самых платежеспособных банка Испании - BBVA, Santander y LaCaixa – выпустили ипотечные облигации на сумму нескольких тысяч миллионов евро, по цене между 1,95% и 2,10% по Midswap (индекс, сходный с Euribor, использующийся в качестве эталона в данном виде операций).

 

Читать далее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 9 months спустя...

Kutxabank предлагает ипотеку с фиксированной ставкой 3,89%

 

post-4-0-20520800-1389436851_thumb.jpg

 

Kutxabank запустил в действие ряд новых предложений, чтобы оживить ипотечный рынок. Одним из принципиальных новшеств является возможность воспользоваться фиксированной ставкой, которая действует в течение всего срока кредитования (максимум – 20 лет).

 

Читать далее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

так это достаточно большая ипотечная ставка 

 

средняя ставка по Испании ЕВРИБОР + 1 % интерес банка я даже видел предложение ЕВРИБОР + 0,8 %

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

так это достаточно большая ипотечная ставка 

 

средняя ставка по Испании ЕВРИБОР + 1 % интерес банка я даже видел предложение ЕВРИБОР + 0,8 %

EURIBOR + 1% у нас ипотека (для нерезидентов), оформленная в 2006 году.

Расскжите, где Вы видели такое предложение как Вы пишите?

Сейчас даже на официальном уровне речь идет о том, чтобы банки не устанавливали свой интерес более 2,5%.

Может быть Вы видели условия ипотеки банков, когда они продают свою заголовую недвижимость?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

EURIBOR + 1% у нас ипотека (для нерезидентов), оформленная в 2006 году.

Расскжите, где Вы видели такое предложение как Вы пишите?

Сейчас даже на официальном уровне речь идет о том, чтобы банки не устанавливали свой интерес более 2,5%.

Может быть Вы видели условия ипотеки банков, когда они продают свою заголовую недвижимость?

 

где видел ? банк есть такой у него лейбл оранжевый лев название сейчас не помню 

 

может это по тому что у нас ипотека на резидентов ?  условия для резидентов и нерезидентов в банках разные !

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

где видел ? банк есть такой у него лейбл оранжевый лев название сейчас не помню 

 

может это по тому что у нас ипотека на резидентов ?  условия для резидентов и нерезидентов в банках разные !

http://www.ingdirect.es/hipotecas/simulador/ - это банк с оранжевым львом, называется ING DIRECT, предлагает hipoteca Naranja euribor+2.29%.

Думаю про 1% процент - это недобросовестная реклама. Я их уже несколько вижу в интернете, там даже депозиты под какие-то нереальные (для Испании) проценты предлагаются. Могу предположить, что когда Вы прийдете к ним за ипотекой, то под каким-нибудь предлогом ставка будет другая (естественно в сторону увеличения).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если 3,89% фиксируется на все время, то это может быть и неплохо. Если (не дай Бог) euribor будет расти, то ставка +3 или 3,5 процентов может обернуться довольно-таки высоким процентом. У нас, например, при euribor+1%, доходило до 6,35%.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Banco Santander предложил ипотеку с самым низким дифференциалом на рынке

 

post-4-0-64729300-1389743383_thumb.jpg

 

Банк Santander решил начать новый год с «исполнения желаний», выпустив на рынок ипотеку с одним из самых низких дифференциалов. Ставка по кредиту на покупку жилья составит Euribor + 1,99 %. Кроме того, в первый год выплаты производятся по фиксированной ставке 2,95%.

 

Читать далее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks спустя...
  • 11 months спустя...

banco_de_espana-2012.jpgБанк Испании подтвердил в эту пятницу, что размер европейской межбанковской ставки предложения (EURIBOR) сроком на 12 месяцев снизился в декабре до нового исторического минимума в 0,329%.



Подробнее
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение