Получение кредита

[Tatiana KDGest]

kdgest Спасибо за разьяснения. Просто я планировал продать свою квартиру(гдето 50% от стоимости в испании) и купить в испании. Хотелось что бы на это ушло минимум времени.

lostmedia

Сделку реально можно провести за месяц- полтора. Заранее перечислив деньги на Ваш счет в Испании и подготовив полный комплект документов на кредит.

[TARIEL]

Если выйти на прораба то можно

У меня рядом дом продается по 625 в месяц от застройщика

Где именно? Колись! Чё, сам застройщик в рассрочку продаёт уже построенное?

[yura.bel]

Здравствуйте, 

 

Ситуация такая: являюсь гражданином Беларуси, 25 лет, официально безработный, до этого (3 года назад) работал. На данный момент работаю удаленно на интернет-бирже, и уже более 3 лет получаю там среднемесячный доход чуть более $2000, который можно подтвердить отчетами о приходах денег на самом сайте бирже, и так же переводах на карт счет. Будет ли это иметь какой-то вес в качестве доказательства платежеспособности?

 

1. Насколько я понимаю претендовать на ипотечный кредит в Испании я не могу поскольку имею официальный статус безработного, вижу следующие шаги: регистрация ИП (индивидуальный предприниматель), работа в этом статусе какое-то время. Если все так, то какое время нужно проработать в статусе ИП ориентировочно чтобы появились шансы претендовать на кредит?

 

2. Теоретически есть возможность оформления ИП на территории Польши, повысит ли это шансы на получение ипотечного кредита (гражданин Беларуси, зарегистрированный как ИП и уплачивающий налоги в Польше, собирается брать ипотеку в Испании)?

 

Есть небольшие накопления (20тыс евро) для первоначального взноса, есть время для раздумий и возможность собирать дальше. 

 

Цель покупки: жить там зимой с семьей, летом сдавать в аренду. 

 

Попутный вопрос не совсем по теме: можно ли претендовать на ВНЖ без права на работу в случае оформления ИП в Беларуси или Польше (или достаточно выписки со счета или отчетов если они играют какую-то роль в качестве доказательства платежеспособность, и является ли сумма 2000 доказательством платежеспособности )?

 

Благодарю, Юрий

[Anderson]

Добрый день!

Отвечаю по порядку:

1. и 2. Банку, выдающему вам ипотеку нужно знать о ваших доходах. Открытие ИП и прочие прелести их не интересуют, важен ваш доход. К зарплате в крупной компании они относятся лучше чем к доходам ИП (мое ИМХО)

По ВНЖ читайте раздел по иммиграции, но если кратко, то ИП не дает никаких привелегий, только деньги.

[yura.bel]

Anderson, благодарю за ответ, будут ли вопросы у банка если сумма приходов на счет не соответствует сумме в декларации? (если нет, извините за не профессионализм, но зачем банку нужна декларация, если есть выписка со счета)

[yura.bel]

Вроде выяснил , это общемировая практика и на основе декларации формируется сумма кредита. Всем спасибо.

[Tatiana KDGest]

Anderson, благодарю за ответ, будут ли вопросы у банка если сумма приходов на счет не соответствует сумме в декларации? (если нет, извините за не профессионализм, но зачем банку нужна декларация, если есть выписка со счета)

Вам проще сделать справку типа российской 2НДФЛ, а не отдавать в банк декларацию. Обычно со справками от ИП сложнее, чем с обычной справкой о доходах.

[Interesting]

Tatiana KDGest, а в чем сложность со справкой от ИП? Если это будет налоговая декларация с отметкой из налоговой, то это плохо?

[yura.bel]

В списке документов для получения кредита на физ лицо часто (в интернете) фигурирует справка с места работы либо свидетельство о регистрации ИП, получается это формальность и справка может не потребоваться в зависимости от банка?

[Serg77]

Если Вы говорите о испанских банках, то они не могут проверит Вашу справку с работы)

[Tatiana KDGest]

Tatiana KDGest, а в чем сложность со справкой от ИП? Если это будет налоговая декларация с отметкой из налоговой, то это плохо?

Сложность исключительно в том, что нужны декларации ИП за последние 2 года + свидетельство о регистрации, перевод такого комплекта документов стоит существенно дороже и дольше по времени, чем перевод по схеме с 2НДФЛ.

[Interesting]

Т.е. у банков никакого предубеждения к ИП нет? Спрашиваю потому, что российские банки не любят выдавать кредиты людям, оформленным как ИП.

И еще вопрос: именно налоговые декларации устраивают? Не надо 3НДФЛ?

[cerveza]

Добрый день.А под какие проценты на сегодняшний день банки дают кредит?Хотя бы примерно.

[Alex3]

Добрый день.А под какие проценты на сегодняшний день банки дают кредит?Хотя бы примерно.

В La Caixa обещали под 5% годовых

[Anderson]

Добрый день.А под какие проценты на сегодняшний день банки дают кредит?Хотя бы примерно.

От 3% на свое жилье до 7% как максимум.

[cerveza]

Банк "Популяр"нам предлагает 60% стоимости жилья под 6,7 процентов.+12000 депозит.Это нормально?

[Гость Firebird]

Банк "Популяр"нам предлагает 60% стоимости жилья под 6,7 процентов.+12000 депозит.Это нормально?

 

6.7% - это дорого

Хотя обычно у них такой процент в первый год - потом процент заметно меньше.

Может быть и у вас так?

[OlgaBCN]

6.7% - это дорого

Хотя обычно у них такой процент в первый год - потом процент заметно меньше.

Может быть и у вас так?

Виктор, кредит и ипотека (ипотечный кредит) - разные ставки.

[Гость Firebird]

Виктор, кредит и ипотека (ипотечный кредит) - разные ставки.

 

Ну я имел ввиду ипотеку ессно

[Interesting]

Банк "Популяр"нам предлагает 60% стоимости жилья под 6,7 процентов.+12000 депозит.Это нормально?

Это на свое жилье или на стороннее?

[Anderson]

У Популяра дорогие кредиты всегда были и есть, но если выбирать не из чего...

[cerveza]

Это сторонее жилье не банковское.Дом в Кальпе.Вот документы собираем активно.Про % на последующие года уточню.Но первый точно 6.7.

[Хотим на Канары]

Добрый вечер! Помогите плиз, где-то видел список традукторе хурадос, но не могу найти. Где они есть на Тенерифе? Кто как думает - если мы полетим вдвоем с женой на майские, а потом она останется до конца июня - успеем мы оформить покупку дома с ипотекой? Ведь доверенность я смогу на нее прям там оформить? Пакет документов нужен стандартный? (справки о доходах, трудовые, контракты, выписки из банков, БКИ, документы о собственности, паспорта, свид. о браке, рождения детей)? Не будет чего-либо нестандартного?

[Anderson]

Добрый вечер!

 

Перенес ваше сообщение в соответствующую тему. Вот например переводчик. Чисто теоретически успеете все оформить, но сейчас далеко не все банки готовы подписывать по доверенности, имейте это ввиду. Свидетельство о браке и рождении детей не нужны.

[Хотим на Канары]

Спасибо огромное, Anderson. Буду смотреть. Свид-во есть в списке документов, который выслал банк. Будем брать все и смотреть на месте