Standard & Poors: Доклад о рынке недвижимости

[Anderson]

Рейтинговое агентство Standard & Poors выпустило бюллетень в котором говорится, что на испанском рынке недвижимости наблюдается "немного признаков восстановления". Агентство считает, что ценовая коррекция продолжится в течении всего следующего года.

S&P считает, что такая ситуация, а также проблемы, стоящих перед финансовым сектором Испании отрицательно влияет на эволюцию испанского рынка ипотечных кредитов.

"Рынок жилья показывает некоторые признаки восстановления, но избыточное предложение непроданных домов, а также снижение спроса, не дают возможности говорить о быстром восстановлении этого сектора экономики, сообщает агентство в своем докладе о состоянии испанского рынка ипотечных кредитов в третьем квартале 2011 года. "Цены на жилье продолжают падать, и мы уверены, что ценовая коррекция продолжится и в 2012 году", добавляет агентство.

Кроме того, агентство отмечает риск, что продажи новых домов в Испании, также затруднены дефицитом предложений на рынке, так как " не существует стимулов, которые заставляют владельцев нового жилья (строители и финансовые институты), держать жилье на своем балансе" в ожидании гипотетических улучшений на рынках, вместо того, чтобы иметь риск значительных потерь в краткосрочной перспективе.

Помимо ситуации с недвижимостью, S&P отмечает "дальнейшее ухудшение" качества активов в финансовом секторе, организаций, участвующих в процессе реструктуризации, что в свою очередь не дает уверенности в ожиданиях восстановления экономики.

"Испанский финансовый сектор по-прежнему является проблематичным (...) накопление активов, которые в основном, связаны со строительством" в добавок меньший объем новых кредитов в сфере недвижимости и строительства.

Таким образом, агентство отмечает, что в третьем квартале 2011 года испанский финансовый сектор продолжает падение, причем в третьем квартале оно составило 4,3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Падение не останавливается уже пять кварталов подряд.

Кроме того, рейтинг показывает увеличение проблемных долгосрочных кредитов, сосредоточенных в виде займов за 2005, 2009 и 2010, в то время как те, которые были предоставлены в период между 2002 и 2004 продолжают демонстрировать низкие уровни проблем. "Такие показатели указывают на дальнейшее ухудшение качества кредитного обеспечения и поддержки испанской секьюритизации", говорит S&P.

Ссылка на оригинал статьи на испанском

[Anderson]

Мэтью Бойл, эксперт испанского рынка жилья: Анализ ситуации с жильем в нашей стране показывает: "Существуют 1,9 миллиона квартир, которые находятся в продаже, часть из них новое жилье, часть вторичное. В стадии строительства 1,3 миллиона квартир. Таким образом, общее совокупное количество составляет 3,2 миллиона, что гарантирует, что у нас, в Испании, есть жилье на продажу на последующие 14 лет".

[Interesting]

Была бы еще разбивка по регионам. Вот, например, курортного жилья это касается?

[Anderson]

Это касается всего жилья в Испании. На самом деле, если посмотреть на статистику продаж, то эксперт как-то перегнул по поводу 14 лет. Вот статистика по продажам жилья в Испании за прошлый 2010 год.

[acernys]

а может и не ошибается

если проанализировать график первой Великой Депрессии,то мы сейчас находимся

на начале большоооого спада который может продлиться до 2-3лет и отскок будет маленьким

история повторяется господа....

[Aristarh]

acernys писал(а) Пнд, 05 Декабрь 2011 17:06

а может и не ошибается

если проанализировать график первой Великой Депрессии,то мы сейчас находимся

на начале большоооого спада который может продлиться до 2-3лет и отскок будет маленьким

история повторяется господа....

Цикличность развития общества, что здесь поделаешь?

[acernys]

я бы сказал экономики

выезжал я тута недавно в германию

сотрудничаем с большой фирмой,дык тож плачут заказов на следуюший год значительно меньше

чем планировали