Договор аренды - что вписать в договор?

[kholle]

Добрый вечер. Хотелось бы поднять вопрос аренды в Испании:

Ищу квартиру в аренду

Если я плачу агентству 1 мес аренды, то наверно я и заказываю музыку? Могу потребовать, чтобы они оформили договор, вписав туда мои пункты защищающие мои интересы?

Какие вообще пункты вписать в договор аренды с хозяином, чтобы обезопасить и себя и хозяина, избежать возможных конфликтов и неприятных ситуаций в будущем?

Например:

1. если берется депозит на 6-12 месяцев вперед, то гарантии его возврата какие-то особые? то есть раз уж все по закону - то пусть и заморочатся хранением на спец счете, как того предписывает закон? Это Реально или нет?
2. Не только то, кто делает ремонт в случае поломок бытовой техники, сантехники итп, но еще и сроки выполнения ремонта? Я вот готов платить много за квартиру, но не готов ждать, пока у меня кондиционеры месяц не работают, пока их не починят, например? Возможно ли такое вписать?
3. В случае досрочного расторжения со стороны хозяина квартиры по ЛЮБОЙ причине, возврат комиссии агентства, которую я плачу хозяином, чтобы я мог на эти деньги оплатить комиссию следующему агентству?

Интересует опыт людей опытных, юристов и проч. Ну и может кто-то прорекламирует свои услуги? 

 

Спасибо!

[Firebird]

Приветствую!

Все зависит от того, как в вашем регионе сдается жилье. Если с клиентами проблем нет - то не реально.

1. По закону хозяин не может брать депозит больше, чем за два месяца. Но если у вас нет зарплаты в Испании, то вам без предоплаты на 6 - 12 месяцев никто не сдаст жилье. Даже если это и не законно. И его вам не вернут - вам придется жить все это время.

2. Можете.

3. Хозяин не может досрочно расторгнуть договор по испанским законам.  Вне зависимости от сроков аренды вы можете жить там 5 лет, если исправно соблюдаете договор аренды.

4. В Испании все вопросы обычно решаются через риэлторское агенство, очень редко напрямую с хозяином