Покупка недвижимости на вторичном рынке Испании

[kipling]

Не помню. С какого-то сайта в Интернете.  Вы мне разъяснили, что это один и тот же документ. Спасибо! 

 

 

[Ayomice]

Для того, чтобы что-то предметно обсуждать, обязательно надо указывать источник информации. Иначе неизбежно получится "разговор слепого с глухим".

[kipling]

Возможно. Но в данном случае, как мне кажется, специалисты и так поняли , что это не правительственный документ, а принял во внимание их разъяснение.

 

 

[Anderson]

kipling, все специалисты проверили ваш текст на уникальность и посоветовали не читать то, что воткнули не профессионалы на свой сайт, а точнее абсолютно левый текст переведенный переводчиком гугл, при это заявляющие, что они специалисты. Хотя, в общем-то, часть текста может сразу же обратить внимание на то, что это просто ужас. Правительственный документ тут вообще не причем. "незарегистрированным пользователем"

[kipling]

А я как не специалист не имеющий знаний для отделения левого от правого и задал вопрос специалистам и получил исчерпывающий ответ.

 

[Arco iris]

Кто может подсказать? При покупке недвижимости залог возвратный? Где-то читала новость, найти не могу.

[Anderson]

Arco iris, по разному, все зависит от договора между продавцом и покупателем. Правильная тема, это если срывается по вине продавца - то он возвращает залог, либо залог в двойном размере. Если по вине покупателя, то он теряет залог.

 

Имей ввиду, что если сделка с частником и что-то срывается по его вине, суммы залога у него уже может и не быть = крайне сложно вернуть свои деньги.

[anyone]

Кто может подсказать? При покупке недвижимости залог возвратный? Где-то читала новость, найти не могу.

Юль, по твоей вине будет расторгнута сделка ---залог потеряешь.

[Arco iris]

А что значит " по моей вине" ? Допустим, пока оформляется сделка, я нашла скрытые продавцом от меня факты ( скелеты в шкафу, долги.....т.п) ? Это моя вина? Нет, мы конечно все узнаем у хестора.  И потом, пригодятся другим ответы.

[Serg77]

В российском гражданском праве - это стати 380 и 381, у испанцев собственно аналогично, искать сейчас некогда, если находятся скрытые недостатки имущества, то отказ покупателя от сделки правомерен, соответственно задаток возвращается, но если есть сомнения по сделке, я бы обратился к испанскому адвокату, как-то так)

7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_52.html

© КонсультантПлюс, 1992-2013

[Anderson]

А что значит " по моей вине" ? Допустим, пока оформляется сделка, я нашла скрытые продавцом от меня факты ( скелеты в шкафу, долги.....т.п) ? Это моя вина? Нет, мы конечно все узнаем у хестора.  И потом, пригодятся другим ответы.

Эти вопросы регулируются договором резерва именно по этому необходимо туда вписывать важные пункты: Без задолженнойстей, обременений, арендаторов и т.д. и т.п. Если условия договора резерва нарушены Продавцом, то очевидно, что он обязан вернуть залог.

[yozh]

Эти вопросы регулируются договором резерва именно по этому необходимо туда вписывать важные пункты: Без задолженнойстей, обременений, арендаторов и т.д. и т.п. Если условия договора резерва нарушены Продавцом, то очевидно, что он обязан вернуть залог.

А если продавец намеренно затягивает сделку и срок действия договора подходит  к концу,что в этом случае с депозитом? в договоре это не прописано! 

[Olga]

А если продавец намеренно затягивает сделку и срок действия договора подходит  к концу,что в этом случае с депозитом? в договоре это не прописано! 

 

Если сделка не состоялась по вине продавца (затягивал подписание и в назначенную в договоре дату сделки не произошло), то он возвращает депозит иногда и в двойном размере. Это оговорено в ГК Испании.

[yozh]

Если сделка не состоялась по вине продавца (затягивал подписание и в назначенную в договоре дату сделки не произошло), то он возвращает депозит иногда и в двойном размере. Это оговорено в ГК Испании.

Спасибо за ответ! А в праве ли я требовать к примеру моральную компенсацию,убытки понесенные мной за переоформления авиабилетов,гостиницу...?

[Olga]

Спасибо за ответ! А в праве ли я требовать к примеру моральную компенсацию,убытки понесенные мной за переоформления авиабилетов,гостиницу...?

 

Это не прописано Вряд ли кто-то это Вам возместит. Если подадите в суд, то возможно... Без суда - точно нет.

[yozh]

Это не прописано Вряд ли кто-то это Вам возместит. Если подадите в суд, то возможно... Без суда - точно нет.

Ого! ну это совсем другая история на сколько я понимаю.Возможно стоит ее развивать в этой ветке,или создать новую,вроде " Решения проблемы через суд"  вы как администратор что скажите? 

[Olga]

Лучше новую

[Arsev]

Доброго времени суток всем!Друзья подскажите пожалуйста  цены, что на сайтах недвижимости, насколько они падают при покупке?

[Дёма]

Доброго времени суток всем!Друзья подскажите пожалуйста  цены, что на сайтах недвижимости, насколько они падают при покупке?

Я бы сказал иначе - учитывая все сопутствующие покупке расходы, итоговый бюджет покупки возрастает, а не падает....

[yozh]

Доброго времени суток всем!Друзья подскажите пожалуйста  цены, что на сайтах недвижимости, насколько они падают при покупке?

 На 5% точно можете сбить цену от первоначальной! Но не забывайте что вам придется оплачивать ещё затраты связанные с покупкой, а вот они как раз растут с каждым годом! И на конец этого года составляют 13% от стоимости квартиры! Говорю вам Как не давний покупатель .

[Arsev]

Я бы сказал иначе - учитывая все сопутствующие покупке расходы, итоговый бюджет покупки возрастает, а не падает....

это я в курсе...мне было интересно насколько она отличается от заявленной

 На 5% точно можете сбить цену от первоначальной! Но не забывайте что вам придется оплачивать ещё затраты связанные с покупкой, а вот они как раз растут с каждым годом! И на конец этого года составляют 13% от стоимости квартиры! Говорю вам Как не давний покупатель .

Грубо говоря -5 + 13 это и будет реальная стоимость покупки?

[Anderson]

 На 5% точно можете сбить цену от первоначальной! Но не забывайте что вам придется оплачивать ещё затраты связанные с покупкой, а вот они как раз растут с каждым годом! И на конец этого года составляют 13% от стоимости квартиры! Говорю вам Как не давний покупатель .

Абсолютно не факт, что сможете что-то сбить. Даже у частников бывают ситуации, когда они не могу ничего сбросить, так как у них ипотеки под завязку. Нужно смотреть в каждом конкретном случае.

[Arsev]

Абсолютно не факт, что сможете что-то сбить. Даже у частников бывают ситуации, когда они не могу ничего сбросить, так как у них ипотеки под завязку. Нужно смотреть в каждом конкретном случае.

Доброго дня! Спасибо Вам за сайт!много нужной и полезной информации.

[Гость Firebird]

Доброго дня! Спасибо Вам за сайт!много нужной и полезной информации.

 

В Испании цены выставляют без учета налогов и оформления

Сбросить цены можно попробовать при покупке у частников - обязательно пробуйте. Даже 10% могут дать.

А вот оформление, налоги и все такое - действительно выливается в 13 - 15% (последнее - это если нужно будет заново подключать воду, электричество и газ)

[Anderson]

Доброго дня! Спасибо Вам за сайт!много нужной и полезной информации.

Не за что, изучайте! Я ответил Вам на вопрос по ипотеке в соответствующей теме, посмотрите. С точки зрения торга, я бы имел ввиду такую возможность, но не делал бы на это ставку. Конечно всегда хочется по-дешевле и по-лучше, но ИМХО к этому вопросу стоит подходить с рациональной точки зрения возможностей и желаний.

 

P.S. Пожалуйста, вместо сообщений типа "Понял. Спасибо", нажимайте кнопку "Нравится" на сообщении, которое Вам было полезно. Спасибо!