# Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Created:** [03.Сентябрь.2014 18:47:21 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561 "2014-09-03T18:47:21Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 18:47:21 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/1 "2014-09-03T18:47:21Z")
Друзья, на форуме, и очень часто мне в личку задают вопрос: Что должно делать агентство по недвижимости? То есть, какие услуги Вы должны получить от агентства, когда начинаете выбирать недвижимость.   Вопрос этот животрепешущий и часто однозначного ответа на вопрос по пунктам нет, но я постараюсь высказать свою точку зрения на то, как это должно быть.   Несомненно первый вопрос - это подбор недвижимости, согласно требованиям и критериям, которые Вы для себя заранее выработали, здесь особенно вопросов нет - вырабатываем адекватные критерии, определяемся с бюджетом, нужна ли Вам ипотека и вперед выбирать подходящий вариант.   В большинстве случаев, на данном этапе люди допускают самую главную ошибку. Мы начинаем самостоятельно искать варианты, влюбляться в фотографии, при всем при этом абсолютно без представления где находится наша недвижимость, соответствую ли фотографии тому, что есть или это просто замануха, чтобы привлечь клиента.   В общем, влюбленность в красивые “фотки” подкашивает половину из покупателей. Подход по выбору исходя из объекта в корне не верен. Объясню почему. Земля у нас одна, все агентства продают одну и туже недвижимость, другое дело, что у разных агентств разный подход к продаже объектов, в зависимости от того на какую комиссию они рассчитывают. То есть, я не устаю повторять, и мои слова подтверждает большое кол-во людей, прошедших через процесс покупки хорошо и с проблемами, что в первую очередь нужно выбирать специалиста, который гарантировано окажет Вам подабающий сервис и не накрутит на цену какую-то сумму сверху, умолчав об этом. А суммы бывают очень разные, начиная от типа элитных агентств, которые могут добавить и 5-300 тыс евро в зависимости от стоимости недвижимость, до маленьких и тихих, которые постараются тихо выудить у вас дополнительные деньги за какие-то якобы дополнительные услуги. Все должно быть открыто. Если есть дополнительные расходы, которые вы должны понести, вам должны о них сказать заранее и четко объяснить за что именно вы должны заплатить такую сумму. Поэтому, повторюсь, далеко не все агентства одинаковы, прежде чем выбирать объект, выбирете лучше профессионала, которого рекомендуют люди и не в кол-ве 2-5 человек и не просто ваши друзья все успешно с ними купили, а в кол-ве десятков человек - именно это послужит гарантией удачной и успешной покупки. В большинстве случаев, покупатели, которых обманули или взяли большие деньги, чем это стоит, даже не догадываются о том, что это произошло и скорее всего не узнают об этом никогда. Ну или почитают наш форум и прослезятся (искренне никому этого не желаю).   Давайте пойдем дальше по процессу покупки и посмотрим за что мы должны платить, а за что нет.   После того, как Вы выбрали недвижимость, Вам нужно получить номер иностранца, который называется NIE. Процесс не сложный и его получение в коммисариате полиции обычно не занимает больше часа. Однако, здесь новорожденный покупатель часто сталкивается с первым припоном в виде - получение номера иностранца у нас стоит 1000 евро. Не стоит получение номера иностранца ни 1000 евро, ни 100 евро. Это услуга, которая обязана входить в комиссию, которое получает агентство.   Следующий шаг - открытие счет или же запрос ипотечного кредита в банке. В этом случае, опять же, агентство не должно брать с клиента никакие деньги за открытие счета или запрос ипотеки. Вопрос с ипотекой существенно сложнее чем мы все думаем, в большинстве случаев наши российские документы “не совсем подходят” для получения ипотеки и их нужно корректировать и в правильном свете предоставлять испанцам. На самом деле, в 90% случаев, если вам отказали в ипотеке - виноват ваш агент.   Последний шаг - это подписание сделки у нотариуса по приобретению нового дома. Этот шаг, тоже полностью, включая перевод договора купли-продажи обязано осуществлять агентство и не брать за это каких-то дополнительных денег.   Мы, владельцы недвижимости в Испании, но еще не совсем. Нашу недвижимость необходимо зарегистрироваться в регистре собственности, что мы можем отдать на откуп нотариусу (то есть оплатить его услуги по регистрации нашей недвижимости) или же банку, если у нас есть ипотечный кредит.   Так же, обычно, если Вы покупаете у частного лица в стоимость услуг агентства должно быть включено подключение этих услуг. Если Вы покупаете у банка, то в большинстве случаев нужно делать новые контракты и стоимость этих услуг в стоимость работы агентства не включается.   Очень частая история, когда люди пишут, а у меня вот это все вошло в комиссию агентства и я ничего не платил. Это лишь означает, что комиссия агента соответствует рынку (например для Севера Коста Бланка - это 5-7%, для Юга 5-10%) и они включили все эти услуги в цену, потому как и так заработали на Вас “рыночную” сумму.   После того, как вы подписали договор купли-продажи у нотариуса (а может быть только оформили резерв) очень часто агентства подпихивают вам юриста, который якобы будет заниматься вашими делами после покупки, например платить налоги. Обычно, такой подход - это скрытая комиссия. Найти того, кто все это сможет сделать вы сможете с большой долей вероятности существенно дешевле.   В общем-то на этом, по хорошему, работа агентства и заканчивается. Профессионалы рынка с репутацией еще поддерживают (не обещают) клиента в течение определенного времени, но это не входит в стоимость работ агентства недвижимости, если смотреть в целом по рынку, скорее это добрая воля и проявление человеческой заботы о клиенте. Не нужно думать, что агентство обязано теперь заниматься всеми вашими проблемами, это по крайней мере не этично. Сами представьте если вы попросите, скажем, юриста, после выполнения его прямых обязанностей, сходить с вами в магазин, за продуктами… Многие люди в этом случае обижаются, мол как так, я же купил у вас недвижимость. Вернитесь на две строчки назад и попросите вашего юриста сходить с вами в магазин за продуктами.   Соглашусь с комментарием, мол, мы же в чужой стране, нам нужна помощь и поддержка. Нормальные агенты это прекрасно понимают и готовы вас поддержать, но по опыту того, что видел я, это все превращается для агента в сущий ад ибо люди его помощь воспринимают как обязанность и садятся на шею. Ведь агент не тащил вас за гланды покупать недвижимость в Испании, вы должны были понимать, что к этому нужно подготовиться или же подготовиться к каким-то дополнительным затратам на тех, кто вам поможет в моменты нахождения в Испании. Хотите получить дополнительные услуги, хотите получить поддержку, за нее нужно будет заплатить. (Здесь можно со мной спорить и не соглашаться, но все услуги, которые оказываются бесплатно не могут давать никаких гарантий, а так как решаются проблемы покупателя (то есть нас с вами), скорее даже пагубны ибо оказывающие вам эти услуги не заинтересованы в качестве их исполнения. Халява кончилась, комунизм прошел, вы же сами не хотите работать за кусок хлеба с маслом каждый день, правда?   Мы все хорошо знаем, что за работу люди должны получать деньги и чем сложнее и интелектуальнее их работа, тем лучше она должна оплачиваться. Подавляющее большинство иностранцев в Испании не разговаривают на испанском языке, не понимают менталитета и принципов по которым живет страна и это знания, которые и должны оплачиваться. Ведь мы не спрашиваем у хорошего, проверенного юриста, почему его услуги стоят 10 тыс евро? Мы понимаем, потому что он долго учился, долго получал опыт, долго и упорно становился хорошим, а значит дорогим юристом, зато наши шансы победить с ним существенно выше, чем победить с непонятно кем.   Мог что-то забыть, буду дополнять по мере прихода мыслей… ---
**Author:** ![user525](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/41988e/32.png) [@user525](https://4ru.es/forum/u/user525)\ **Post date:** [11.Сентябрь.2014 15:19:48 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/2 "2014-09-11T15:19:48Z")
> После того, как Вы выбрали недвижимость, Вам нужно получить номер иностранца, который называется NIE. Процесс не сложный и его получение в коммисариате полиции обычно не занимает больше часа. Однако, здесь новорожденный покупатель часто сталкивается с первым припоном в виде - получение номера иностранца у нас стоит 1000 евро. Не стоит получение номера иностранца ни 1000 евро, ни 100 евро. Это услуга, которая обязана входить в комиссию, которое получает агентство.   Это можно сделать самому бесплатно, еще в Москве до поездки через консульство Испании. ---
**Author:** ![Aristarh](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/aristarh/32/7_2.png) [@Aristarh](https://4ru.es/forum/u/Aristarh)\ **Post date:** [11.Сентябрь.2014 15:50:37 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/3 "2014-09-11T15:50:37Z")
> Это можно сделать самому бесплатно, еще в Москве до поездки через консульство Испании.   После этого так и хочется добавить - если вы тут все такие умные ! что же вы раньше не получили ??? ---
**Author:** ![Kijna](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/k/aeb1de/32.png) [@Kijna](https://4ru.es/forum/u/Kijna)\ **Post date:** [11.Сентябрь.2014 16:16:45 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/4 "2014-09-11T16:16:45Z")
> После этого так и хочется добавить - если вы тут все такие умные ! что же вы раньше не получили ??? Так мы же форум читаем и ума набираемся ,  получали NIE самостоятельно, оплатив только пошлину, ни чего сложного. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [12.Сентябрь.2014 13:51:22 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/5 "2014-09-12T13:51:22Z")
> Это можно сделать самому бесплатно, еще в Москве до поездки через консульство Испании. Абсолютно точно, я в общем-то и написал, что это должно выходить в комплекс услуг агентства. Если хочется сделать самостоятельно, то, пожалуйста. Написал я это потому, что очень распространенная практика брать за это дополнительные деньги. ---
**Author:** ![user119](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/da6949/32.png) [@user119](https://4ru.es/forum/u/user119)\ **Post date:** [12.Сентябрь.2014 14:26:57 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/6 "2014-09-12T14:26:57Z")
все очень по делу. одобряю. а вот в рф функции агенства и риэлтора кому как, мне лично не нужны)  ---
**Author:** ![user538](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/f9ae1b/32.png) [@user538](https://4ru.es/forum/u/user538)\ **Post date:** [12.Сентябрь.2014 17:08:09 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/7 "2014-09-12T17:08:09Z")
Вечер добрый! Вы так  хорошо все рассказали про агенства, кроме самого главного  - как их найти? Я в Питере - они где-то в Испании…Только фотографии с fotocasa и выручают…Но знаний языка для телефонных переговоров не хватает.,плюс, я ищу дом в глухой деревне,на севере…Может поможете ссылкой на русскоязычные агенства или юриста? Заранее спасибо. ---
**Author:** ![Turisto](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/ea666f/32.png) [@Turisto](https://4ru.es/forum/u/Turisto)\ **Post date:** [12.Сентябрь.2014 18:18:01 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/8 "2014-09-12T18:18:01Z")
Энергетические и “абитабле” сертификаты 50Е налом и 70Е с фактурой, агентства просят обычно от 250Е до 500Е, подходите на прямую к электрику и архитектору, соответственно, телефоны и тех и др. берёте в местной, бесплатной прессе. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [12.Сентябрь.2014 19:30:44 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/9 "2014-09-12T19:30:44Z")
Ну у нас в регионе архитекторы около 120 берут за сертификат напрямую. Про 50 речи нету. Если кто знает в наших краях такие тарифы, поделитесь, плиз, контактами. Звонила многим. И совет напрямую подходить подходит далеко не всем, если языка не знают люди, как они договариваться будут? Так напрямую можно и всю сделку проводить, только я бы сама лично не стала таким экстримом заниматься в чужой стране, не зная деталей, процесса, языка…хотя, кому то, может, это подвласно, хоть не представляю эти разговоры слепого с глухим и изучение местной прессы на тарабарском У меня сестра сейчас продавала недвижимость в Москве, русским владеет, но процесса тамошнего в деталях не знает, хотя тут именно продажей недвиги занимается. Так вот ей, даже там, была нужна помощь маклеров и иже с ними, никто ничего бесплатно не делает, ночами консультаций не дает, за каждый чих берут по тарифу, ну это так, к вопросу самостоятельных действий ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [12.Сентябрь.2014 20:59:41 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/10 "2014-09-12T20:59:41Z")
, +1 похожая цена, иногда бывает выше, по каким-то хз каким ибердроловским причинам. Сертификаты абитабле вообще отдельная тема, в каждом муниципалитете свои правила, однако цены меньше 120 евро от техника из самой мэрии, я не видел ни разу. > Энергетические и “абитабле” сертификаты 50Е налом и 70Е с фактурой, агентства просят обычно от 250Е до 500Е, подходите на прямую к электрику и архитектору, соответственно, телефоны и тех и др. берёте в местной, бесплатной прессе. Вы когда-нибудь сами подключали свет в Ибердроле без знакомого ибердроловского электрика? Понравилось?  Мне вот вообще не понравилось даже с беглым испанским и пониманием как все это делается… Телефоны берите в местной бесплатной прессе??? Мы в Руспании живем и каждый нужный человек говорит на русском? Прямо сокральные знания, чакры открываются > Вечер добрый! Вы так  хорошо все рассказали про агенства, кроме самого главного  - как их найти? Я в Питере - они где-то в Испании…Только фотографии с fotocasa и выручают…Но знаний языка для телефонных переговоров не хватает.,плюс, я ищу дом в глухой деревне,на севере…Может поможете ссылкой на русскоязычные агенства или юриста? Вы можете связаться с ними по телефону, по электронной почте. По северу, к сожалению, помочь с рекомендацией не смогу ---
**Author:** ![user525](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/41988e/32.png) [@user525](https://4ru.es/forum/u/user525)\ **Post date:** [13.Сентябрь.2014 06:17:36 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/11 "2014-09-13T06:17:36Z")
> После этого так и хочется добавить - если вы тут все такие умные ! что же вы раньше не получили ??? Потому что не знал, что это так просто. Ни один агент ведь не скажет, что это занимает: полчаса заполнить анкету и полчаса постоять в очереди в консульстве. Все же говорят, что это надо делать в Испании. Если это “входит в состав услуг” агентства, все равно, это заложено в цену. А во-вторых, зачем тратить на это в Испании несколько часов, если можно это сделать заранее в Москве? ---
**Author:** ![Turisto](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/ea666f/32.png) [@Turisto](https://4ru.es/forum/u/Turisto)\ **Post date:** [13.Сентябрь.2014 08:10:41 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/12 "2014-09-13T08:10:41Z")
Да подключал и совсем без знания языка, тогда ещё. Понадобилось искритура, “сбер.книжка” и Рос.паспорт, а там всё сами сделали и ни каких сложностей, сложнее было найти офис ибердролы, вода - так же…   Я не Русофоб, но если обращаетесь к Русским, готовьтесь платить минимум в 2 раза ( **говорите что угодно, проверено НА СВОЕЙ ШКУРЕ** )   - Мы Руские, Руских не обманываем (Брат2)   Да именно местная пресса, берёте её и звоните по телефонам, пока не найдёте нужную цену.   Не сакральные, а к сожалению не очень радостный опыт, я тут, на форуме, вообще пишу о своих ошибках и что бы их не повторяли другие. ---
**Author:** ![Serg77](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/7ba0ec/32.png) [@Serg77](https://4ru.es/forum/u/Serg77)\ **Post date:** [13.Сентябрь.2014 08:15:37 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/13 "2014-09-13T08:15:37Z")
> Потому что не знал, что это так просто. Ни один агент ведь не скажет, что это занимает: полчаса заполнить анкету и полчаса постоять в очереди в консульстве. Все же говорят, что это надо делать в Испании. > > Если это “входит в состав услуг” агентства, все равно, это заложено в цену. А во-вторых, зачем тратить на это в Испании несколько часов, если можно это сделать заранее в Москве? на этом форуме есть целая тема, посвященная получению NIE в РФ [http://4ru.es/forum/t/topic/7000](http://4ru.es/forum/t/topic/7000) ---
**Author:** ![Vidnagibraltar\_Izokn](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/vidnagibraltar_izokn/32/25_2.png) [@Vidnagibraltar\_Izokn](https://4ru.es/forum/u/Vidnagibraltar_Izokn)\ **Post date:** [21.Сентябрь.2014 11:37:50 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/14 "2014-09-21T11:37:50Z")
Вопрос к тем, кто начинал покупку недвижимости через агенства в России, Москве, в частности. Каково впечатление от сервиса? Что входит в их обязанности, а что передается партнерам на месте, стороне продавца, так сказать? На какую комиссию эти агенства вправе рассчитывать за свой сервис? ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [22.Сентябрь.2014 09:51:44 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/15 "2014-09-22T09:51:44Z")
Обращаться в российское агентство для покупки недвижимости заграницей - это одназначно попасть на дополнительные деньги ибо функция этого агентства исключительно привлечение клиентов, ничего остального они сделать не могут, а вот деньги заработать точно хотят. ---
**Author:** ![Vidnagibraltar\_Izokn](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/vidnagibraltar_izokn/32/25_2.png) [@Vidnagibraltar\_Izokn](https://4ru.es/forum/u/Vidnagibraltar_Izokn)\ **Post date:** [22.Сентябрь.2014 10:17:04 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/16 "2014-09-22T10:17:04Z")
С точки зрения того, кто живет в Испании, так и есть. А если человек, который ничего толком про Испанию не знает, хочет сначала общаться с реальными людьми, видеть их офис, иногда и документы учредительные. И уверовать, что за его деньги он получит отличный сервис. И не приедет в никуда. Ведь агенства рекламируют “бесплатный” тур за недвижимостью. Мне интересно, если заниматься недвижимостью в Испании, стои ли искать партнеров в России, или лучше создавать и раскручивать свой сайт, находясь в Испании. ---
**Author:** ![Estopa](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/e/f08c70/32.png) [@Estopa](https://4ru.es/forum/u/Estopa)\ **Post date:** [22.Сентябрь.2014 10:23:45 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/17 "2014-09-22T10:23:45Z")
Все верно, иногда не интересует экономия, а главное качественный сервис, но когда ЕСТЬ ВРЕМЯ и ты в теме то хочется красиво не тратить лишнего. ---
**Author:** ![Raimonds](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/c37758/32.png) [@Raimonds](https://4ru.es/forum/u/Raimonds)\ **Post date:** [22.Сентябрь.2014 11:47:09 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/18 "2014-09-22T11:47:09Z")
>   > > Мы, владельцы недвижимости в Испании, но еще не совсем. Нашу недвижимость необходимо зарегистрироваться в регистре собственности, что мы можем отдать на откуп нотариусу (то есть оплатить его услуги по регистрации нашей недвижимости) или же банку, если у нас есть ипотечный кредит. > >   > > Так же, обычно, если Вы покупаете у частного лица в стоимость услуг агентства должно быть включено подключение этих услуг. Если Вы покупаете у банка, то в большинстве случаев нужно делать новые контракты и стоимость этих услуг в стоимость работы агентства не включается.   Тут по моему что-то не в порядке с текстом. Пропустили что-то? ---
**Author:** ![igo6441](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/i/ba9def/32.png) [@igo6441](https://4ru.es/forum/u/igo6441)\ **Post date:** [07.Октябрь.2014 13:44:13 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/19 "2014-10-07T13:44:13Z")
Дайте ,пожалуйста если есть, контакт адекватного агентства в Валенсии с русскими сотрудниками. Предстоит поездка с поиском недорогой квартиры. Хотелось-бы заранее связаться.чтоб там не бегать в поисках. [igo6441@yandex.ru](mailto:igo6441@yandex.ru) ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [09.Октябрь.2014 11:16:54 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/9561/20 "2014-10-09T11:16:54Z")
Обратитесь к KDGest Valencia - на форуме есть. [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/9561.md?page=2)