# Свой пошаговый опыт покупки квартиры в Испании. **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** покупка-квартиры-нед\ **Created:** [25.Май.2014 10:25:16 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842 "2014-05-25T10:25:16Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 3
**Author:** ![Alexxxey](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/ac91a4/32.png) [@Alexxxey](https://4ru.es/forum/u/Alexxxey)\ **Post date:** [04.Июль.2014 18:05:57 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/41 "2014-07-04T18:05:57Z")
>  А вознаграждение агенству в моих счетах не фигурирует   Бесплатно работают. Продают квартиры по рыночным ценам.  )))) ---
**Author:** ![Uran](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/839c29/32.png) [@Uran](https://4ru.es/forum/u/Uran)\ **Post date:** [04.Июль.2014 20:00:18 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/42 "2014-07-04T20:00:18Z")
> Комиссии у агентств конские. > > Купит россиянин квартиру за 120 000, а через полгода проживания в ней узнает, что стоит она 80, остальное пошло на откорм “бесплатных” помощников. Причём тут комиссия агенства, если покупка идёт у банка? > Бесплатно работают. Продают квартиры по рыночным ценам.  )))) Комиссию платит банк. ---
**Author:** ![Alexxxey](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/ac91a4/32.png) [@Alexxxey](https://4ru.es/forum/u/Alexxxey)\ **Post date:** [04.Июль.2014 22:17:43 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/43 "2014-07-04T22:17:43Z")
> Причём тут комиссия агенства, если покупка идёт у банка? > > Комиссию платит банк.   За все платите только Вы.  А банк, агентство и продавец решают, как разделят Ваши деньги. Интересно как разделили… ---
**Author:** ![Meri\_Popins](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/ce73a5/32.png) [@Meri\_Popins](https://4ru.es/forum/u/Meri_Popins)\ **Post date:** [04.Июль.2014 22:30:23 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/44 "2014-07-04T22:30:23Z")
> Причём тут комиссия агенства, если покупка идёт у банка? > > Комиссию платит банк.   > Причём тут комиссия агенства, если покупка идёт у банка? > > Комиссию платит банк. Банк платит фиксированную сумму за каждую сделку и подписывает контракт, а вы платите комиссию агенству, которое оформляет все документы для сделки. > Банк платит фиксированную сумму за каждую сделку и подписывает контракт, а вы платите комиссию агенству, которое оформляет все документы для сделки. и после нее. ---
**Author:** ![Uran](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/839c29/32.png) [@Uran](https://4ru.es/forum/u/Uran)\ **Post date:** [05.Июль.2014 07:04:03 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/45 "2014-07-05T07:04:03Z")
> За все платите только Вы.  > > А банк, агентство и продавец решают, как разделят Ваши деньги. Интересно как разделили… Меня это мало волнует. Мне банк сказал цену квартиры. Она на была 20% ниже рыночной. Сверху я заплатил только налоги и нотариальные сборы. Какой суммой банк поделился со своим агентством мне всё равно.   > Банк платит фиксированную сумму за каждую сделку и подписывает контракт, а вы платите комиссию агенству, которое оформляет все документы для сделки. Вы много квартир купили так? Я говорю про свой конкретный случай, в котором я сверху стоимости, налогов и обязательных сборов не заплатил ни копейки, не считая бутылки хорошего коньяка лично девушке, сопровождавшей меня. > Комиссии у агентств конские. > > Купит россиянин квартиру за 120 000, а через полгода проживания в ней узнает, что стоит она 80, остальное пошло на откорм “бесплатных” помощников. Поэтому покупать надо не у агентств, а напрямую у банка, что тут большинство и делает. ---
**Author:** ![Meri\_Popins](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/ce73a5/32.png) [@Meri\_Popins](https://4ru.es/forum/u/Meri_Popins)\ **Post date:** [05.Июль.2014 07:15:21 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/46 "2014-07-05T07:15:21Z")
> Банк платит фиксированную сумму за каждую сделку и подписывает контракт, а вы платите комиссию агенству, которое оформляет все документы для сделки. > > и после нее. В этом случае, есть только один вариант, в сумму квартиры входит комиссия и банк договорился с агенством, хотя странно банку не интересно сколько вы платите за оформление. А квартира на самом деле стоила еще меньше.Вообщето я не агент и не миллионер купила один маленький домик у банка. ---
**Author:** ![Meri\_Popins](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/ce73a5/32.png) [@Meri\_Popins](https://4ru.es/forum/u/Meri_Popins)\ **Post date:** [05.Июль.2014 07:33:04 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/47 "2014-07-05T07:33:04Z")
> Меня это мало волнует. Мне банк сказал цену квартиры. Она на была 20% ниже рыночной. Сверху я заплатил только налоги и нотариальные сборы. Какой суммой банк поделился со своим агентством мне всё равно. > >   > > Вы много квартир купили так? Я говорю про свой конкретный случай, в котором я сверху стоимости, налогов и обязательных сборов не заплатил ни копейки, не считая бутылки хорошего коньяка лично девушке, сопровождавшей меня. > > Поэтому покупать надо не у агентств, а напрямую у банка, что тут большинство и делА А скорее всего в сумму которую вы заплатили сверху и входит комиссия за работу агента(налоги и нотариальные сборы) ---
**Author:** ![Uran](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/839c29/32.png) [@Uran](https://4ru.es/forum/u/Uran)\ **Post date:** [05.Июль.2014 08:31:17 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/48 "2014-07-05T08:31:17Z")
> В этом случае, есть только один вариант, в сумму квартиры входит комиссия и банк договорился с агенством, хотя странно банку не интересно сколько вы платите за оформление. А квартира на самом деле стоила еще меньше.Вообщето я не агент и не миллионер купила один маленький домик у банка. Банку (а я фактически покупал из Плохого Банка) нужно скидывать токсичные активы, поэтому они дают, во-первых, дают скидки и продают дешевле рынка, во-вторых, 1,5-2% от суммы ещё и отдают агентству. Вы, видимо, не очень хорошо знаете вопрос: речь идёт не о любом агентстве, а о аффилированном данному банку. В данном случае у Servihabitat вообще одно единственное такое агентство в Валенсии и Кастельоне. Оно занимается клиентами и получает комиссию банка. > А скорее всего в сумму которую вы заплатили сверху и входит комиссия за работу агента(налоги и нотариальные сборы) В той сумме за каждый цент есть чек. Могу 100% сказать, что не входит. Я Вас даже удивлю. Меня на оформление попросили внести определённую сумму “с запасом”, а через 1,5 месяца, когда полностью всё было оформлено мне на счёт вернулось почти 1000 евро, которые оказались лишними. ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [06.Июль.2014 14:38:33 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/49 "2014-07-06T14:38:33Z")
Вот и мне бы тысяча   обратно ,совсем бы не помешала!   Осталось подождать еще месяц! ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [15.Июль.2014 11:59:17 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/50 "2014-07-15T11:59:17Z")
> За все платите только Вы.  > > А банк, агентство и продавец решают, как разделят Ваши деньги. Интересно как разделили… В любой сделке, если она не осуществляется между друзьями, присутствует комиссия. Почему? Все очень просто. Потому, что бесплатно работать никто не может и каждый продавец изначально вынужден закладывать в цену комиссию за работу агента. В большинстве случаев, даже если Вы все делаете сами с усами и договариваетесь напрямую с продавцом, то в его цене все равно есть уже заложенная туда комиссия. Некоторые продавцы идут на встречу прямому покупателю и делают скидку, но ясно дело, что происходит это далеко не всегда. Так работает рынок. ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [15.Июль.2014 16:01:16 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/51 "2014-07-15T16:01:16Z")
У банка напрямую купить нельзя, у прикрученного к нему агентства можно. Агентство получит свою комиссию с банка. ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 07:40:52 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/52 "2014-09-03T07:40:52Z")
Ну вот и потихоньку уходит эйфория   от покупки квартиры , и остается только приятное чувство послевкусия -владельца собственной недвижимости в Испанских провинциях!!! [http://4ru.es/forum/t/topic/5441](http://4ru.es/forum/t/topic/5441) ---
**Author:** ![Uran](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/839c29/32.png) [@Uran](https://4ru.es/forum/u/Uran)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 08:01:51 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/53 "2014-09-03T08:01:51Z")
> У банка напрямую купить нельзя, у прикрученного к нему агентства можно. Агентство получит свою комиссию с банка. > >   Конечно, я имею в виду, что у аффилированного агентства. Главное, что комиссию ему платит банк, а не я (хотя можно, конечно, долго спорить, что платит всё равно покупатель за всё). ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 08:50:25 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/54 "2014-09-03T08:50:25Z")
Резюме после покупки-от внесения залога (5 апреля) до заключения  контракта по ипотеки (25 июня) -12 недель! 😃 Квартира покупалась без предварительного просмотра(только фото )   и мнение (с подробным описанием реэлтора)-вот где важно доверие и честность со стороны агента!Я экономлю на перелете, никаких телодвижений   по ипотеке(на работе документы взял, риелтору отсканировал и жди).Все остальное специально обученные люди   (и миллион сэкономленных нервных клеток)!!! ---
**Author:** ![Nika\_net](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/n/50afbb/32.png) [@Nika\_net](https://4ru.es/forum/u/Nika_net)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 10:47:07 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/55 "2014-09-03T10:47:07Z")
> Резюме после покупки-от внесения залога (5 апреля) до заключения  контракта по ипотеки (25 июня) -12 недель! 😃 > > Квартира покупалась без предварительного просмотра(только фото )   и мнение (с подробным описанием реэлтора)-вот где важно доверие и честность со стороны агента!Я экономлю на перелете, никаких телодвижений   по ипотеке(на работе документы взял, риелтору отсканировал и жди).Все остальное специально обученные люди   (и миллион сэкономленных нервных клеток)!!! Поздравляю от души!!  я по-хорошему завидую вашей смелости, потому что сама никогда бы не смогла купить квартиру без просмотра. Мы пока выбрали  приезжали трижды, издолбили голову нескольким агентам, пересмотрели море вариантов ( сами не знали чего хотели ) пока  выбрали СВОЮ. Причем парадокс в том, что среди просмотренных вариантов были  лучше, но вот в эту квартиру я вошла, присела на диван и все)) просто появилось ощущение что я пришла домой. ---
**Author:** ![lakiriki](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/b9bd4f/32.png) [@lakiriki](https://4ru.es/forum/u/lakiriki)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 11:18:20 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/56 "2014-09-03T11:18:20Z")
Я получается тоже смелая \вернее мы с мужем\ Про Плайя Сан-Хуан просто читала и в виду дороговизны не рассматривала а тут акция Солвии…ехать-смотреть было просто некогда\ все просто улетало за день\ и мы решили-берем- не понравится-продадим…Понравилось да еще как!!! Опять же спасибо КДГест- Татьяна прислала фотки квартиры и комплекса-успокоила по поводу окрестностей и инфраструктуры…а уж на месте \приехала для оформления\ просто влюбилась в это место…Так что удача улыбается смелым!!! ---
**Author:** ![dimdimjch](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/b5e925/32.png) [@dimdimjch](https://4ru.es/forum/u/dimdimjch)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 12:00:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/57 "2014-09-03T12:00:58Z")
> У банка напрямую купить нельзя, у прикрученного к нему агентства можно. Агентство получит свою комиссию с банка. > >     в банках с этими агенствами ваабче бардак.  и агенство необязательно может быть “прикрученное”. я когда хотел посмотреть пару квартир у Солвии, мне сказали - “ОК”, ждите вам позвонят .. ага … прождал 4 дня, никто не звонит, хаты уже в резерве. звоню опять в банк - где говорю, ёшкин кот, это агент ?   ой, говорят, щас мы с ними свяжимся, они вам перезвонят … ага .. два дня опять тишина. звоню опять в банк - дают мне их телефон, типа сами позвоните … звоню в агенство,  там про меня и мою фамилию вообще ни сном, ни духом … какое то агенство в Мадриде !!! а квартиру смотреть надо на Коста Браве …   звоню опять в банк, требую русскоговорящего человека , дают девочку, она мне объясняет : очевидно я когда-то делал запрос в этом агенстве, и это агенство занесло моё имя-фимилию в БД банка как своего клиента, и теперь просмотр квартир возможен только через это агенство, которое, кстати, к банку не имеет никакого отношения.   я ей объясняю - я может сотню мэйлов разослал по всей испании, и это агенство я занть ни знаю и никакого договора с ними у меня нема … НЕТ, говорят в банке, только через это агенство (ага, еще неделю их ждать) и ВСЁ  !!! еле уговорил, дали под конец нормального русскоговорящего агента, успели, правда, посмотреть одну квартиру, её и купили     > Конечно, я имею в виду, что у аффилированного агентства. Главное, что комиссию ему платит банк, а не я (хотя можно, конечно, долго спорить, что платит всё равно покупатель за всё).   с меня агенство взяло за помощь в открытии счета и NIE (типа это какбэ мои проблемы), а так - да, агент сказал, что получают комиссию от банка, хотя и не такую большую ---
**Author:** ![Uran](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/839c29/32.png) [@Uran](https://4ru.es/forum/u/Uran)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 12:13:22 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/58 "2014-09-03T12:13:22Z")
> в банках с этими агенствами ваабче бардак.  и агенство необязательно может быть “прикрученное”. Ну я через Servihabitat выходил на сделку. У них представитель в Валенсии один. > я когда хотел посмотреть пару квартир у Солвии, мне сказали - “ОК”, ждите вам позвонят .. ага … **прождал 4 дня, никто не звонит** , хаты уже в резерве. Похоже это проблема всех агентств, работающих с Солвиа. > с меня агенство взяло за помощь в открытии счета и NIE (типа это какбэ мои проблемы), а так - да, агент сказал, что получают комиссию от банка, хотя и не такую большую За НИЕ что-то вроде 10 евро платил, но это всё. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 17:23:42 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/59 "2014-09-03T17:23:42Z")
> в банках с этими агенствами ваабче бардак.  и агенство необязательно может быть “прикрученное”. > > я когда хотел посмотреть пару квартир у Солвии, мне сказали - “ОК”, ждите вам позвонят .. ага … прождал 4 дня, никто не звонит, хаты уже в резерве. > > звоню опять в банк - где говорю, ёшкин кот, это агент ?   ой, говорят, щас мы с ними свяжимся, они вам перезвонят … ага .. два дня опять тишина. Ну так поэтому KDGest и пользуется такой популярностью, что не ждет пока все зарезервируют другие, а зарезервируют хоть ночью…конечно если у Вас не 100% ипотека  А когда “самые умные” ломятся через сайт Сольвии, их передают агенту фиг знает через сколько и агент не хочет ими заниматься. Объяснение хотите? Очень простое, комиссию срезают и никому Вы не нужны, ибо за 1% мало кто хочет работать. Поэтому не удивляйтесь. ---
**Author:** ![Uran](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/839c29/32.png) [@Uran](https://4ru.es/forum/u/Uran)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 17:29:32 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/60 "2014-09-03T17:29:32Z")
Ну значит и не надо размещать объявления со 100% ипотекой или сразу сообщать, что вариант “не летает”. Ну да оно, наверное, и к лучшему. Надеюсь, скоро сам подобную тему запилю. Ещё раз  [Предыдущая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/8842.md?page=2) [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/8842.md?page=4)