# Свой пошаговый опыт покупки квартиры в Испании. **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** покупка-квартиры-нед\ **Created:** [25.Май.2014 10:25:16 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842 "2014-05-25T10:25:16Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [25.Май.2014 10:25:16 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/1 "2014-05-25T10:25:16Z")
Здравствуйте уважаемые форумчане! Меня зовут Оксана.Свою тему я создаю в основном для новичков,или тех людей которые смотрят в сторону Испании с целью купить квартиру.Если кто-то готов пошагово(как я собираюсь)поделиться и своим опытом,я буду рада. Немного предистории :до того как купить, мы с семьей четыре года подряд ездили в Испанию, поэтому я точно знала место, где я хочу купить квартиру. Это и обуславливало одновременно и простоту выбора, некоторые сложности. Особенности покупки и выбора -место не очень известное для русских-это Ла Манга Мар Минор(от Аликанте примерно 130 км) -это узкая коса длиной примерно 16 км ,соответственно выбор жилья небольшой. -место курорт для самих испанцев, поэтому цены в среднем выше. -само жилье, либо несвежее(в первой половине косы) либо уже дальше на 11-14км.(а там в выходные дни,летом растягиваются км пробки) -мои родители не водят машину, поэтому инфраструктура должна быть в пеший доступности. -знание языков скорее отсутствует, и в юриспруденции я слабовата. И вот начались мои приключения в январе 2014 года. -Первый этап это обход,и обзвон Московских агентств недвижимости-он принес печальные результаты-цены заоблачные.Будучи в Испании мы ходили и там по агентствам ,но больше со здоровым любопытством (параллельно подмечая цены). -Следущий этап это была частная риэлтор (она ушла рожать,через месяц),но прислала нам ссылки на фотоказу, иделисту и др.(мы конечно их стали мониторить) -но на идеалисте например НИКОГДА не указывается истинная локализация жилья (ну в нашем например случае), а плюс минус 3 км нам совсем не подходила. -Потом интернет в помощь и о чудо,этот спасительный сайт-он дал мне все ответы на мои вопросы, а многодневные чтения этого сайта породили в моей голове еще миллион других вопросов. Допустим ранее я не задумывалась о том, что можно увидеть объявление о продаже квартиры без фото(и это скорее всего состояние ужас,ужас) Или квартира с ипотекой от владельца, так еще и после сделки долги владельца повиснут на вас. Или прекрастные “окупас”. В общем я сделала выбор в пользу банковской недвижимости(и там таки были варианты).Для меня банковская синоним-проверенная(хотя бы на часть подводных камней). А еще конечно мало купить еще же свет и вода, и регистр. В общем адекватно оценив свои силы я решила найти помощника, и далее двигаться с ним(или с ней). Эту часть марлизонского балета я опишу попозже. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [25.Май.2014 11:08:24 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/2 "2014-05-25T11:08:24Z")
Если квартира с ипотекoй, долги на вас не провисают! Долги гасится либо до, что редко, либо в момент подписания сделки - как чаще всего происходит. Никаких проблем с этим нету. Схема абсолютно прозрачная и отработаннaя. ---
**Author:** ![vvww](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/3e96dc/32.png) [@vvww](https://4ru.es/forum/u/vvww)\ **Post date:** [25.Май.2014 12:40:08 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/3 "2014-05-25T12:40:08Z")
Здесь же писалось совсем недавно как кто-то умудрился купить квартиру с ипотекой. И сделали ведь как-то куплю-продажу, хоть в купчей и было написано “есть обременения”. Насколько я понял, если этой надписи нет, а цена устраивает, то можно смело подписывать. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [26.Май.2014 09:18:25 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/4 "2014-05-26T09:18:25Z")
В том то и дело, чтоб так купить, с оставшейся незакрытой ипотекой, это надо умудриться!!! И вообще сомневаюсь, что такое возможно. Это какие-то извращенные виды сделки, не для простых людей.   Обычная схема элементарна - либо кредит закрывает предыдущий владелец до сделки, что практически никогда не практикуется, либо - выписывается два чека за пару часов до подписания, один - с остатком необходимым на имя продавца, второй - на сумму непогашенного кредита, на имя банка. В момент сделки все чеки передаются владельцам, все подписываются и в Купчей есть слова - продается без обременений, ну еще нотариусу справку приносят обычно, что долгов по комунидаду нету. Ну и попросить надо, чтоб последнюю оплату налога ИБИ принесли. Никаких сюрпризов и рисков.  Есть еще такая вещь, как переход кредита с предыдущих владельцев на нового. Это экономит деньги на открытии кредита, перевод стоит дешевле. Но условия на ваш кредит будут рассматриваться на вас именно, они не остануться такими, как были у продавцов. И сумма, и сроки, и проценты - все будет рассмотрено применительно к вам в текущей ситуации. Не очень представляю даже юридически, как можно купить жилье, будучи единоправным владельцем Петей, с оставшимся кредитом за Хосе Марией… какие бы привлекательные условия кредита не были у продавца, сомневаюсь, что вообще такая сделка возможна. А даже если да, то это верх дибилизма так покупать. Перестанет Хосе Мария платить кредит в 1 день и что… ваш домик тю-тю… ---
**Author:** ![vvww](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/3e96dc/32.png) [@vvww](https://4ru.es/forum/u/vvww)\ **Post date:** [27.Май.2014 08:49:09 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/5 "2014-05-27T08:49:09Z")
> Не очень представляю даже юридически, как можно купить жилье, будучи единоправным владельцем Петей, с оставшимся кредитом за Хосе Марией… Есть такие лохи по жизни, что и не такое “купят”. Я читал где-то историю, как семейная пара “купила квартиру в Испании через интернет”. И что вы думаете? Приехали и их действительно ждала квартира! Но только не купленная, а арендованная на три года. И всё-таки какой честный в Испании народ - не могут лоха просто кинуть, только частично. Жалеют дураков, видимо. ---
**Author:** ![oksshef](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/74df32/32.png) [@oksshef](https://4ru.es/forum/u/oksshef)\ **Post date:** [27.Май.2014 11:58:05 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/6 "2014-05-27T11:58:05Z")
  Оксана, а продолжение будет? Очень интересно, потому что тоже собираемся покупать недвижимость в Испании ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [27.Май.2014 12:13:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/7 "2014-05-27T12:13:58Z")
Продолжение конечно будет, и даже с третьей частью .Собираюсь с мыслями! ---
**Author:** ![vicorusha](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/7ba0ec/32.png) [@vicorusha](https://4ru.es/forum/u/vicorusha)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 07:57:40 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/8 "2014-06-03T07:57:40Z")
Оксана, напишите также, пожалуйста, какие места вы посетили за 4 года и почему  и по каким критериям они не прошли отбор. Потому что ваш конечный выбор очень оригинален. ---
**Author:** ![Uran](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/839c29/32.png) [@Uran](https://4ru.es/forum/u/Uran)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 08:35:49 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/9 "2014-06-03T08:35:49Z")
Согласен. По мне так Ла Манга это 100% пенсионерский вариант. ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 12:41:15 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/10 "2014-06-03T12:41:15Z")
Да конечно Ла Манга это отдельный мир Испании! Куда ни глянь , везде одна вода! Моя семья как раз и относится к таким любителям море! ( Мы большую часть жизни прожили на берегу шикарной реки Ангары, возле водохранилища-вот и тянет на воду!).Как не странно , мы сразу попали на Ла Мангу в первый приезд в Испанию(понравилось описание в каталоге туроператора ).И потом ездили 4 года подряд потихоньку объезжая окрестности и на юг  практически до Малаги, и на север до Валенсии. Квартира выбиралась скорее для более- менее(в будующем) проживания моих родителей .И конечно нас очень устроил 100 % пенсионерский вариант. Тишина и покой осенью и зимой нас не пугают,человеческого общения хватает. (Лично меня   бы устроило и летом , такое количество людей ,как зимой) Инфраструктура  на косе развита великолепно, магазины , пескадерии ,детских развлечений предостаточно! Возможность купаться при любой погоде( если на средиземном ветер, то на малом море-тишь и благодать)А про всякие варианты спорта я уж и молчу(не все названия правильно выговариваю, типа снорклинг) Каждый месяц на косе проходят всякие праздники( ± км , могут и каждую неделю летом.).Вообщем особенно расхваливать не буду(я девушка жадная , а место на косе и так мало ) Но готова честно ответить на любой вопрос.Да и по сравнению с другими местами, такая камерность место понравилась всем.Да и с погодой ,на косе всегда легкий бриз(нет жары), и однако купальный сезон дольше.! ---
**Author:** ![Siberian](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/c4cdca/32.png) [@Siberian](https://4ru.es/forum/u/Siberian)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 13:00:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/11 "2014-06-03T13:00:12Z")
Оксана! Скажите, пожалуйста, Ваша банковская недвижимость покупалась в ипотеку? ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 13:13:31 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/12 "2014-06-03T13:13:31Z")
Мы в процессе покупки.Да банк одобрил нам ипотеку на свою(пока еще) банковскую недвижимость. ---
**Author:** ![user136](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/f17d59/32.png) [@user136](https://4ru.es/forum/u/user136)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 13:27:38 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/13 "2014-06-03T13:27:38Z")
Говорят, что летом в лагуне вода слишком теплая, зато в мае купаться хорошо ---
**Author:** ![vicorusha](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/7ba0ec/32.png) [@vicorusha](https://4ru.es/forum/u/vicorusha)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 13:33:46 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/14 "2014-06-03T13:33:46Z")
> Вообщем особенно расхваливать не буду(я девушка жадная , а место на косе и так мало ) Не волнуйтесь, здесь уже все об"испанились, у всех свои заветные уголки, на Ля Мангу претендовать не будут. А зимой вы там уже пожили? ---
**Author:** ![Serg77](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/7ba0ec/32.png) [@Serg77](https://4ru.es/forum/u/Serg77)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 13:34:54 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/15 "2014-06-03T13:34:54Z")
Мне Мар Менор не глянулся хотя были там пару дней как-то в мае ---
**Author:** ![vicorusha](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/7ba0ec/32.png) [@vicorusha](https://4ru.es/forum/u/vicorusha)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 13:39:34 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/16 "2014-06-03T13:39:34Z")
_П.С. А вообще не удивляйтесь, если скоро вам напишут, что Вы агент по недвижимости с 10-летним стажем и рекламируете Ля Мангу_ _(в чей огород камешек, тот поймет)_ ---
**Author:** ![\_11](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/_/d6d6ee/32.png) [@\_11](https://4ru.es/forum/u/_11)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 13:42:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/17 "2014-06-03T13:42:12Z")
> Согласен. По мне так Ла Манга это 100% пенсионерский вариант. Был как то в Ла Манге в декабре…холодно и пустынно…совсем нет людей)))) ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [03.Июнь.2014 14:52:32 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/18 "2014-06-03T14:52:32Z")
У всех свои предпочтения.Лично мне и слишком теплая вода-прекрасна.У меня двое подрощенных уже карапуза, а когда ездили вначале для возраста 2 и 4 года водичка была самое то. По поводу агента со стажем-очень повеселило!А вообще то, чем черт не шутит, может уже и правда пора менять профессию. В первый год жили 2 недели в сентябре-русских не было  вообще, далее каждый год в геометрической прогресии,то тут то там слышна русская речь. В Ла Манге есть один недостаток,не очень зелено.Но для меня море уже природа и пейзаж.А вообще то конечно ,лучше к нам проездом(А то я и так еле еле нашла свою квартиру). ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [29.Июнь.2014 17:30:29 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/19 "2014-06-29T17:30:29Z")
Ну вот я и созрела для написания своего полноценного далее рассказа! 24 июня я стала полноправной владелецей квартиры в Ла Манга!Ура! УРА! УРА! Спасибо господу богу и Татьяне Черниковой из агенства [http://www.kdgest.com/](http://www.kdgest.com/)! Писать буду частями(немного устала все обставляя). Шаг 1-Выбор места в Испании.(он описан ранее) Шаг 2-Выбор района. Если вы определились с городом, то что бы потом не пожалеть надо четко определиться с районом. И хоть моя Ла Манга небольшая, но есть места где я бы не купила квартиру никогда(например там где недостроенный заброшенный отель в 12 этажей, и тому подобное) А если город больше , то и проблем больше.Идеально пожить ,хотя бы недельку, две-дает более четкое представление. Шаг 3-Поиск недвижимости. Можно искать самостоятельно по сайтам недвижимости (типа идеалиста), но для меня это было долго и проверять потом квартиру(это все время, и чаще потеренное). Дальше для себя лично я сделала вывод, что мне нужно будет агентство , мне так проще будет покупать.Объясню ,даже если я выберу квартиру сама, и ее данные окажутся не рекламной приманкой(а такое чаще бывает), то потом проверить документы я не смогу(не хватит образования), и мне нужна ипотека,это еще один пункт. Вообщем найдя этот ресурс, и внимательно его прочитав,я нашла для себя то, что нужно-это агентство KDGest! И в дальнейшем не разу не пожалела. Я связалась с Татьяной по телефону.Работая много с людьми,я знаю ,что такие профессии( и риэлтор в том числе) подвержены синдрому выгорания-но в ответ по телефону я услышала приветливый голос,доброжелательную и грамотную русскую речь в ответ.Для меня это сыграло определенную положительную роль.Моя эпопея началась где-то в марте!Надо отметить ,что агенство не заключало со мной никакого письменного договора(это удивило меня немного)Продавая, покупая квартиру в Москве на тебя и смотреть не станут, без подписания договора и частичной оплаты сотрудничества.Правда квалифицированные действия дальше развеяли все мои сомнения. Агентство является аффилированным представителем банка Сабадель-для меня это означало убить двух зайцев(квартира и ипотека). Посмотрев на сайте квартиры, мне очень запала в душу квартира ,которую мне совсем не потянуть! Но я стала смотреть дальше, и вот!В один прекрасный день я обнаружила, что Сабадель снизил цену на 30%.Счастью моему не было предела.Не смотря на время и день недели я бросилась звонить Татьяне, было субботнее утро!Спасибо ей за понимание, терпение и внимание к клиентам .Быстренько Татьяна оформила мне резерв, и отпрвила счет на его оплату 500 евро.И я его оплатила(хорошо понимая, “кто первый встал, того и тапки”) 4 апреля. Хотя это действительно,до назначения аукциона.Ждать нужно 8 дней.Если появятся другие претенденты-то неизбежен аукцион.И этот “прелестный” второй появился.Аукцион назначили на 30 апреля(а 29 у меня день рождения) Конечно Татьяна сделала мне большой подарок она выиграла этот аукцион для меня с разрывом в 500 евро.Сумму какую нужно выставить,мы обговорили с Татьяной,но я полагалась на ее советы, и не разу об этом не пожалела.! (остальное чуть позже) ---
**Author:** ![Doctor\_O](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/35a633/32.png) [@Doctor\_O](https://4ru.es/forum/u/Doctor_O)\ **Post date:** [01.Июль.2014 12:34:22 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8842/20 "2014-07-01T12:34:22Z")
Шаг 3-Сбор документов для ипотеки После аукциона квартира моя, но нужна ипотека, и новый этап сбора документов.По наводке Татьяны ,я спокойно оформила НИЕ здесь в Москве, и по приезду не теряла времени.В Москве процедура еще проще-анкета сдается распечатанная в консульстве, оплата услуги,и НИЕ приходит на мейл(правда я немного нервничала, мне пришло через 10 дней).Далее собрав пакет документов я все отправила Татьяне. А потом в какой-то момент у меня началась паника.Но об этом чуть попозже. [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/8842.md?page=2)