Можно долго спорить, лучше с агентом или хуже. Я вот не могу найти нормального агента. По первым же письмам я понимаю, что не могу положиться на этого человека. И цену ломят 1000 евро за просмотр 5 объектов.
И где Вы все находите таких риелторов… Просмотр объектов абсолютно бесплатен (даже если это элитные варианты).
На сайтах habitaclia и fotocasa есть много вариантов квартир, которые не обновлялись 3 месяца и больше.
Есть смысл смотреть такие варианты? Или они не актуальны? А если и актуальны, то цена не менялась несколько месяцев и никто не купил за это время - значит, цена завышена?
На сайтах habitaclia и fotocasa есть много вариантов квартир, которые не обновлялись 3 месяца и больше.
Есть смысл смотреть такие варианты? Или они не актуальны? А если и актуальны, то цена не менялась несколько месяцев и никто не купил за это время - значит, цена завышена?
Не всегда означает, что цена завышена. Зависит в какой ценовой категории смотрите. Помните, особенно фотокаса там все либо риелторские агенства либо дважды посредники.
Не всегда означает, что цена завышена. Зависит в какой ценовой категории смотрите. Помните, особенно фотокаса там все либо риелторские агенства либо дважды посредники.
А что может означать?
Смотрю дорогие квартиры. Там только агентства.
Вы выбирайте. Если что понравится - пишите тут. Оценим, посоветуем.
Про ужасы на сайтах не верьте. Дорогие квартиры (от 400т в барсе) продаются годами и звонков очень мало, вот и не обновляются. Можно спокойно выбирать в двойном бюджете и торговаться на 50%
а состоятельные люди не барыжат сами квартирами, у них есть свои дела.
а по вашему состоятельный это как?
если речь о владельцах квартир ценой более 500 тыс…квартира может быть единственной, их может быть десяток, может достаться от родственника и т.д…т.е. может большинство не барыжит самостоятельно , но есть такие кто и сами продают или нет таких вообще?
А что может означать?
Смотрю дорогие квартиры. Там только агентства.
Понимаете, сейчас агенства ростут как грибы, а на дорогие варианты клиентов у них мало, поэтому варианты от 400 тысяч продаются редко. Чаще продаются элитные варианты у фирм которые так или иначе связаны с Москвой, Питером. Но по моему субъективному мнению цены у них сильно завышены и иногда лохотронят или отношение пренебрежительное (так как клиенты достаются легко). Лохотрон этого лета на аренде дорогих вилл: не возвращали залоги когда человек уезжал, весь расчет на то что у него самолет и эти пару тысяч он подарит…
Возвращаясь к вашему вопросу: есть много факторов, чтобы понять хороший ли это вариант или нет, но тяжело как то объяснить, опытному человеку сразу видно стоящая вилла или она пролежит в продаже следующие 5 лет дешевея. Главным образом обратите внимание на район, дизайн (посмотрите другие варианты в этом районе от других фирм), материалы. Вы испанским владеете? Английский не поможет, иногда попробуют кинуть или будут что-то “втирать”. “Переводчик” тоже не поможет как кто-то писал давеча, если и кого-то нанимать то бывшего риелтора.
Вы выбирайте. Если что понравится - пишите тут. Оценим, посоветуем.
Про ужасы на сайтах не верьте. Дорогие квартиры (от 400т в барсе) продаются годами и звонков очень мало, вот и не обновляются. Можно спокойно выбирать в двойном бюджете и торговаться на 50%
Алексей, Вы всерьез уверены что виллу за миллион Вам скинут на 500 тысяч?))) Или я не правильно Вас понял.
Еще небольшой кейс: если случайно заметили, что на какой-то элитный вариант быстро или дважды снизили цену значит собственнику срочно нужны деньги. Вот тогда и можно поторговаться. Но, о каком торге идет речь? 50%, 40%, 30% ? Это не Россия и таких цифр никто не сбросит. Скажем у меня есть вариант один хозяин срочно продает виллу в Тенерифе за 800 с чем-то. Уже готов сбросить 100, а можно дожать и еще на 100 с чем-то. Такие варианты бывает редко. Поэтому не стоит обольщаться некоторым сообщением на форуме. Если За вариант от миллиона Вам легко скинут 100-200 штук это означает, что цена там завышена на все 400.
Алексей, Вы всерьез уверены что виллу за миллион Вам скинут на 500 тысяч?))) Или я не правильно Вас понял.
всё в этом мире относительно и цены тоже …
кто вот скажет - какая вилла стоит миллион, а какая пол. У каждого продавца свое понятие ценообразования.
Да и от какой отправной точки плясать , если три года назад вилла стоили миллион, а сейчас пол или еще дешевле?
Есть оценочная стоимость.
На самом деле Виллы сильно не упали тогда.
Ориентируйтесь на “землю”, цена недвижки привязана к земле.
Задача клиента главным образом найти, то что ему понравилось, а потом смотреть, чтобы не было намного дороже чем у соседей.
, все не так просто как кажется)) Конкуренция диктует качество, плохи только те, кто легко получает потоки клиентов из России, по сути “нагревает” Москва (не хочу никого обидеть, мое личное мнение). Никто в здравом уме не будет набрасывать пол лимона..
Алексей, Вы всерьез уверены что виллу за миллион Вам скинут на 500 тысяч?))) Или я не правильно Вас понял.
купить хочется именно так. ну хотя бы 30% . я покупал только, когда был уверен, что продам с прибылью, учитывая налог 10%. Всем желаю того же. Надо искать, в Барселоне торопиться не надо. Дорого все, покупателей нет.
купить хочется именно так. ну хотя бы 30% . я покупал только, когда был уверен, что продам с прибылью, учитывая налог 10%. Всем желаю того же. Надо искать, в Барселоне торопиться не надо. Дорого все, покупателей нет.
Мечтать не вредно) покупателей много есть, но чаще на средние или бюджетные варианты. Прибыльность в бизнесе (рентабельность) в 8% это уже высокий результат для Испании.
Есть оценочная стоимость.
На самом деле Виллы сильно не упали тогда.
Ориентируйтесь на “землю”, цена недвижки привязана к земле.
Задача клиента главным образом найти, то что ему понравилось, а потом смотреть, чтобы не было намного дороже чем у соседей.
, все не так просто как кажется)) Конкуренция диктует качество, плохи только те, кто легко получает потоки клиентов из России, по сути “нагревает” Москва (не хочу никого обидеть, мое личное мнение). Никто в здравом уме не будет набрасывать пол лимона..
как раз год назад я разговаривал со своим риелтором за бутылочкой чая о перепитиях ценообразования и глубокой пропасти, куда это всё завалилось.
он оформлял одну виллу знакомому за как раз где-то поллимона, кадастровая стоимость которой (даже не рыночная) была под лимон.
кто-то скидывает цену и продает, а кто-то не торопится
а по вашему состоятельный это как?
если речь о владельцах квартир ценой более 500 тыс…квартира может быть единственной, их может быть десяток, может достаться от родственника и т.д…т.е. может большинство не барыжит самостоятельно , но есть такие кто и сами продают или нет таких вообще?
ну если чел продает хату за миллион скорее всего унего есть дела поважнее. это я на личном опыте знаю 8) ну не будет миллионер сам заниматсья продажей, он в это время еще один миллион заработает.
Есть оценочная стоимость.
На самом деле Виллы сильно не упали тогда.
Ориентируйтесь на “землю”, цена недвижки привязана к земле.
Задача клиента главным образом найти, то что ему понравилось, а потом смотреть, чтобы не было намного дороже чем у соседей.
, все не так просто как кажется)) Конкуренция диктует качество, плохи только те, кто легко получает потоки клиентов из России, по сути “нагревает” Москва (не хочу никого обидеть, мое личное мнение). Никто в здравом уме не будет набрасывать пол лимона..
все верно, ниже цены земли дом не упадет. в барсе и округе земля стоит очень дорого, поэтому там даже дома под снос стоят от 300тыс.
купить хочется именно так. ну хотя бы 30% . я покупал только, когда был уверен, что продам с прибылью, учитывая налог 10%. Всем желаю того же. Надо искать, в Барселоне торопиться не надо. Дорого все, покупателей нет.
однако многие варианты которые были год назад уже ушли в том же диагональ маре. так что хрен его знает еще… я на хабитаклии специально их пометил и вот их уже нет этих обьяв.
блин если мне кто нить найдет виллу за 500к которая выглядит на мильен - я буду щаслив 8)
Вы выбирайте. Если что понравится - пишите тут. Оценим, посоветуем.
Про ужасы на сайтах не верьте. Дорогие квартиры (от 400т в барсе) продаются годами и звонков очень мало, вот и не обновляются. Можно спокойно выбирать в двойном бюджете и торговаться на 50%
А почему Вы думаете,что 400т для Барселоны дорого? Категорически не согласна! Если что,я в Барселоне сейчас проживаю.
Согласен, там есть варианты и за миллион и за 3 миллиона. Это Барселона…
А почему Вы думаете,что 400т для Барселоны дорого? Категорически не согласна! Если что,я в Барселоне сейчас проживаю.
Это не вопрос личных финансовых привычек, а вопрос статистики и определений. Сколько процентов квартир в Барселоне стоят дороже 400 тыс.? Какова медианная цена на квартиры?
Это не вопрос личных финансовых привычек, а вопрос статистики и определений. Сколько процентов квартир в Барселоне стоят дороже 400 тыс.? Какова медианная цена на квартиры?
Надо не всю Барселону здесь рассматривать и выявлять медианную цену, а разные районы. Все они имеют свою такую разную медианную цену.
Надо не всю Барселону здесь рассматривать и выявлять медианную цену, а разные районы. Все они имеют свою такую разную медианную цену.
Это не верно.
Мы рассматриваем категорию “квартиры в Барселоне” или “квартиры”.
Есть районы изначально дорогие. И в дорогом районе квартира средней стоимости (для данного района) остается дорогой квартирой.
Это не вопрос личных финансовых привычек, а вопрос статистики и определений. Сколько процентов квартир в Барселоне стоят дороже 400 тыс.? Какова медианная цена на квартиры?
Я за всю Барселону не скажу,но то что мы приобрели стоит 450 (90м и машиноместо), и не самое шикарное. Конечно,есть и развалины за 80т. Но разговор не о развалинах и не о квартирах “люкс”. А про районы не стоит и говорить . Рядышком стоят и башни,типа премиум,и многоквартирные. Только у дорогих своя инфраструктура внутри комплекса,а у многоквартирных "удобства " на улице. Вот лично для меня, вид моря из окна в комплексе с видом на Литораль,не актуально. У нас море в 1 км от порога. Дойду и бесплатно полюбуюсь.