# Хочу купить квартиру в хорошем районе Барселоны **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** барселона\ **Created:** [23.Сентябрь.2013 18:41:08 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356 "2013-09-23T18:41:08Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 17
**Author:** ![user525](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/41988e/32.png) [@user525](https://4ru.es/forum/u/user525)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 10:34:17 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/321 "2014-09-29T10:34:17Z")
> to > >   > > Квартира продается с июня. за 500 тыс отдадут. На потолке в общем коридоре следы протечек. Предложил им 500, говорят - за 585 отдадут. За 500 не хотят. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 11:04:53 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/322 "2014-09-29T11:04:53Z")
> Я пытался найти правильного риэлтора. Не получилось. Если есть кто-то на примете, присылайте контакты. > > И потом, как реэлтор поможет? Он что, разгонит пробку??? > > Если не секрет, когда вы ее смотрели и сколько она стоила? > > Как вы поняли, что крыша протекает? Конечно, перекроет дорогу ради Вас, а лучше вообще закроет. Не получилось? Вы заработали пол миллиона на недвижимость в Барселоне и у Вас на получается найти риэлтора??? ---
**Author:** ![user525](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/41988e/32.png) [@user525](https://4ru.es/forum/u/user525)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 11:13:57 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/323 "2014-09-29T11:13:57Z")
> Конечно, перекроет дорогу ради Вас, а лучше вообще закроет. Не получилось? Вы заработали пол миллиона на недвижимость в Барселоне и у Вас на получается найти риэлтора??? Да, верно. Не получается найти **правильного** риэлтора.   Есть риэлтор, который за 2 недели прислал мне 5 (пять) вариантов, даже не проверив их на актуальность. Я (я не риэлтор) за час нашел 100 вариантов. При этом ценник за услуги - 8 тыс. евро. Есть риэлторы, после первых писем от которых я понимаю, что они ничем не помогут. И ответ я так и не услышал, чем мне поможет риэлтор? Допустим, реэлтор за меня будет искать варианты. Все варианты есть на сайтах-агрегаторах. Я и сам могу их просмотреть. Я все-таки не отель на неделю выбираю, мне не все равно. Съездить вместо меня просмотреть - может быть, он вместо меня там и поживет? ))) Как можно оценить квартиру за меня? Все равно мне ехать смотреть. Договориться о просмотре и съездить? Это стоит 50 евро за просмотр, а не 200, как просят риэлторы. И я буду смотреть то, что понравилось мне, а не то, что первым попалось на глаза риэлтору. Какие-то тайные знания о доме? Если мне присылают смотреть варианты, которые не продаются, я сомневаюсь в способности риэлтора собирать и анализировать информацию. ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 13:01:28 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/324 "2014-09-29T13:01:28Z")
\_Максим\_, а у вас хороший испанский язык? Вы в курсе тонкостей оформления сделок и какие документы надо просить у продавца, чтобы не попасть? ---
**Author:** ![Alexeey](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/edb3f5/32.png) [@Alexeey](https://4ru.es/forum/u/Alexeey)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 13:11:29 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/325 "2014-09-29T13:11:29Z")
Olga, возможно имеет смысл написать список документов, необходимых для сделок купли-продажи в Испании. А также рекомендации по поиску переводчиков с выгодными тарифами. Если разместить это в базе знаний - не придется никого уговаривать на оплату услуг двух риелторов вместо одного. ---
**Author:** ![Aristarh](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/aristarh/32/7_2.png) [@Aristarh](https://4ru.es/forum/u/Aristarh)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 13:15:15 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/326 "2014-09-29T13:15:15Z")
> Да, верно. Не получается найти **правильного** риэлтора. > >   > > Есть риэлтор, который за 2 недели прислал мне 5 (пять) вариантов, даже не проверив их на актуальность. Я (я не риэлтор) за час нашел 100 вариантов. При этом ценник за услуги - 8 тыс. евро. > > Есть риэлторы, после первых писем от которых я понимаю, что они ничем не помогут. > > И ответ я так и не услышал, чем мне поможет риэлтор? Допустим, реэлтор за меня будет искать варианты. Все варианты есть на сайтах-агрегаторах. Я и сам могу их просмотреть. Я все-таки не отель на неделю выбираю, мне не все равно. > > Съездить вместо меня просмотреть - может быть, он вместо меня там и поживет? ))) Как можно оценить квартиру за меня? Все равно мне ехать смотреть. Договориться о просмотре и съездить? Это стоит 50 евро за просмотр, а не 200, как просят риэлторы. И я буду смотреть то, что понравилось мне, а не то, что первым попалось на глаза риэлтору. > > Какие-то тайные знания о доме? Если мне присылают смотреть варианты, которые не продаются, я сомневаюсь в способности риэлтора собирать и анализировать информацию.     для вас не существует правильного риэлтора ни какого ни существует вы себя читали ??? я чуть не заплакал ! вы приехали по городу  кататься или дом покупать ???.. кто катается тот смотрит 100 вариантов и даже 101 кто покупает для того достаточно 5    > Olga, возможно имеет смысл написать список документов, необходимых для сделок купли-продажи в Испании. А также рекомендации по поиску переводчиков с выгодными тарифами. Если разместить это в базе знаний - не придется никого уговаривать на оплату услуг двух риелторов вместо одного.   не имеет ни какого смысла ! для таких как Максим надо набить свои шишки ! для чужих советов он очень умный !  ---
**Author:** ![Alexeey](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/edb3f5/32.png) [@Alexeey](https://4ru.es/forum/u/Alexeey)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 13:22:05 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/327 "2014-09-29T13:22:05Z")
Я был уверен, что в случае неприятностей со сделкой купли-продажи, шишки набивает нотариус и агентство недвижимости, которые несут 100% рисков на себе, точнее их страховщики. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 13:50:07 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/328 "2014-09-29T13:50:07Z")
Ну нотариус не несет всех рисков никак. Частично да, но далеко не все. С его точки зрения может быть все точно и правильно и свою степень ответственности он полностью на себя взял, а сюрпризов может быть воз и маленькая тележка. Много еще зависит от того, кто и что вам переводит, если чуток не то переведут, можно повеселиться еще как. Ну и от риэлтора зависит многое, иногда такие косяки разруливали у других людей, что диву даешься, как народ так вляпаться умудрился. Так што шишки набивает тот, кто покупает. Ну если он сам себе режиссер, то риск особо велик и путь может быть тернист, а может и повезти. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 15:25:23 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/329 "2014-09-29T15:25:23Z")
> Olga, возможно имеет смысл написать список документов, необходимых для сделок купли-продажи в Испании. А также рекомендации по поиску переводчиков с выгодными тарифами. Если разместить это в базе знаний - не придется никого уговаривать на оплату услуг двух риелторов вместо одного. Уже давно всё написано. Да и собрано в одном месте. > Я был уверен, что в случае неприятностей со сделкой купли-продажи, шишки набивает нотариус и агентство недвижимости, которые несут 100% рисков на себе, точнее их страховщики. Только в случае если коммерческие риски агентства застрахованы. Я лично знаю только одного такого агента - KDGest, чья деятельность застрахована от любых претензий 3-их лиц. Слова “все шишки” лишь на словах, да и большинство агентств с капиталом в 3 тыс евро, даже по суду, если нет страховки, очень сложно чего-то добиться. > Да, верно. Не получается найти **правильного** риэлтора. > > Есть риэлтор, который за 2 недели прислал мне 5 (пять) вариантов, даже не проверив их на актуальность. Я (я не риэлтор) за час нашел 100 вариантов. При этом ценник за услуги - 8 тыс. евро. > > Есть риэлторы, после первых писем от которых я понимаю, что они ничем не помогут. > > И ответ я так и не услышал, чем мне поможет риэлтор? Допустим, реэлтор за меня будет искать варианты. Все варианты есть на сайтах-агрегаторах. Я и сам могу их просмотреть. Я все-таки не отель на неделю выбираю, мне не все равно. > > Съездить вместо меня просмотреть - может быть, он вместо меня там и поживет? ))) Как можно оценить квартиру за меня? Все равно мне ехать смотреть. Договориться о просмотре и съездить? Это стоит 50 евро за просмотр, а не 200, как просят риэлторы. И я буду смотреть то, что понравилось мне, а не то, что первым попалось на глаза риэлтору. > > Какие-то тайные знания о доме? Если мне присылают смотреть варианты, которые не продаются, я сомневаюсь в способности риэлтора собирать и анализировать информацию. К большому сожалению, 90% риэлторов на рынке нужно искать… ---
**Author:** ![user525](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/41988e/32.png) [@user525](https://4ru.es/forum/u/user525)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 15:40:01 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/330 "2014-09-29T15:40:01Z")
> \_Максим\_, а у вас хороший испанский язык? Вы в курсе тонкостей оформления сделок и какие документы надо просить у продавца, чтобы не попасть? Ольга, зачем переходить на личности? Я тут ни при чем. Напишите прямо (без вопросов и без подколок) ваше мнение, зачем нужен риэлтор. Хорошо испанский язык знает переводчик за 35 евро в час. Какие документы надо просить у продавца - ок, это выясняется за 10 минут. Что еще? > для вас не существует правильного риэлтора ни какого ни существует > > вы себя читали ??? я чуть не заплакал ! > > вы приехали по городу  кататься или дом покупать ???.. кто катается тот смотрит 100 вариантов и даже 101 кто покупает для того достаточно 5    > >   > > не имеет ни какого смысла ! для таких как Максим надо набить свои шишки ! для чужих советов он очень умный !  Очень странный форум. Раз 10 спрашиваю, зачем нужен риэлтор. Пишу, что риэлторы свою работу делают безобразно плохо. Все пишут все что угодно про меня лично, но на вопрос, зачем нужен риэлтор, ответить не могут. Контакты хороших риэлторов не дают. Набить свои шишки - это заплатить 8 тыс. евро за саботаж процесса некачественным риэлтором? Ок, стараюсь избежать этого. Видимо, вы слишком умный, но попробуйте попроще ответить. Может быть, пойму. ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 15:40:08 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/331 "2014-09-29T15:40:08Z")
> Ольга, зачем переходить на личности? Я тут ни при чем. > > Напишите прямо (без вопросов и без подколок) ваше мнение, зачем нужен риэлтор. > > Хорошо испанский язык знает переводчик за 35 евро в час. > > Какие документы надо просить у продавца - ок, это выясняется за 10 минут. > > Что еще? Вы задали вопрос, я Вам задала ответные вопросы, на основании которых можно дать ответ на поставленный Вами вопрос. Причем тут переход на личности??? На форуме уже раз 100 обсудили зачем нужен или почему не нужен риэлтор. Почитайте форум. Помимо знания, какие документы нужны, надо уметь их читать: переводчик, не зная особенностей, вряд ли сумеет прочитать и выявить какие-то специфические вещи. Плюс кто-то должен проверить чистоту сделки (да, это может сделать адвокат, вопрос потратить еще время и найти независимого адвоката со специализацией по недвижимости и за нормальные деньги) + много чего еще. Читайте не только эту тему, но и другие в разделе, наиболее подходящем для обсуждения таких вещей, Недвижимость, а так же Базу знаний. Уверены, что сможете тратить баснословное количество времени на поиск объектов, общение с банком, нотариусом, адвокатами, тогда, наверно, риэлтор Вам и не нужен. Только набьете шишки или нет - никто не гарантирует, зато будет опыт. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 16:07:15 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/332 "2014-09-29T16:07:15Z")
На просмотре объектов с переводчиком, да по такому конскому тарифу, выйдет дороже просмотра с самым гиблым риэлтором, ну если только на совсем говнистых не попасть. Риэлтор заинтересован продать, следовательно, заинтересован показать то, что понравиться вам, чего проще то. Если у человека 30 тысяч в кармане, нафига ему атико на 1 линии за 500 показывать? А если человек атико хочет, чтоб море в окна стучало, смысл в центре города показывать? Ну и так далее, тому подобное…именно риэлтор знает местность, а не вы, вы знаете, чего хотите…задача риэлтора ваши хотелки связать с реальностью, иногда и 5 объектов бывает не мало, если там все пожелания учтены, а в реальности такой зверюшки почти не существует. А переводчик - он только слова переводит, в его компетенцию никак не входит чистота сделки и знание процесса и последовательности. Ну никак, хоть тресни. А если особо рьяный попадется, то еще и накосячит на раз, два, а вы даже претензий предъявить не сможете, вообще никак. Еще и комиссию получит, не меньше любого агенства, только без сопровождения дальнейшего, но улыбаться вам будет. А 35 в час, просто круто, хурадо, наверное? ---
**Author:** ![Aristarh](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/aristarh/32/7_2.png) [@Aristarh](https://4ru.es/forum/u/Aristarh)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 16:49:25 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/333 "2014-09-29T16:49:25Z")
> На просмотре объектов с переводчиком, да по такому конскому тарифу, выйдет дороже просмотра с самым гиблым риэлтором, ну если только на совсем говнистых не попасть. Риэлтор заинтересован продать, следовательно, заинтересован показать то, что понравиться вам, чего проще то. Если у человека 30 тысяч в кармане, нафига ему атико на 1 линии за 500 показывать? А если человек атико хочет, чтоб море в окна стучало, смысл в центре города показывать? Ну и так далее, тому подобное…именно риэлтор знает местность, а не вы, вы знаете, чего хотите…задача риэлтора ваши хотелки связать с реальностью, иногда и 5 объектов бывает не мало, если там все пожелания учтены, а в реальности такой зверюшки почти не существует. > > А переводчик - он только слова переводит, в его компетенцию никак не входит чистота сделки и знание процесса и последовательности. Ну никак, хоть тресни. А если особо рьяный попадется, то еще и накосячит на раз, два, а вы даже претензий предъявить не сможете, вообще никак. Еще и комиссию получит, не меньше любого агенства, только без сопровождения дальнейшего, но улыбаться вам будет. А 35 в час, просто круто, хурадо, наверное? да не нужно Максима переубеждать, он все равно не поймет ( он хочет первую линию с видом на море и все за 30 тыс и еще чтобы на мебель осталось ) с такими кадрами надо говорить правдиво но жестко иначе они не понимают а потом садятся на шею мол они целых 50 евро заплатили и вы как минимум обязаны отвести их в ресторан ! ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 18:15:59 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/334 "2014-09-29T18:15:59Z")
Что-то как-то тема набирает обороты.  \_Максим\_ . В чем проблема самому уделить процессу покупки месяц? Не хотите нанимать риелтора, значит не хотите.  Приезжайте и смотрите сами. Садитесь с переводчиком за 100 евро в день и обзванивайте, договаривайтесь о встречах и просмотрах. Кстати - просмотры всегда бесплатные. Вопрос выеденного яйца не стоит. Через форум все равно не найдете вариант. Или обращайтесь к риелторам и Вам найдут объект. Другой вопрос, хотите Вы этого или нет. ---
**Author:** ![Nikn](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/n/2acd7d/32.png) [@Nikn](https://4ru.es/forum/u/Nikn)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 19:17:18 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/335 "2014-09-29T19:17:18Z")
Я начал интересоваться этим вопросом года полтора назад. Тогда мне казалось, что эти современные дома у моря - то что надо. Сейчас мне хочется абсолютно другого.  Поэтому рад, что не сложилось тогда. Это я к тому, что сразу много вариантов смотреть не надо. Надо выбирать район, потом дома в этом районе, а потом давать поручения риэлторам искать. Про риэлторов могу сказать, что уровень большинства из них оставляет желать лучшего. Некоторые из них мне звонят до сих пор. Так вот, уже в начале этого года (после принятия закона о инвесторах, где было определен  порог в 500К) некоторые из них продолжали рассказывать о 250К.  А те, кто звонил летом, не знали, что 500К могут складываться из нескольких продуктов. Были и другие вопросы на которые  они не были готовы ответить. Поэтому,  я подумывал об адвокате. Но мое личное мнение: без риэлторов обойтись невозможно, особенно если человек в состоянии заплатить 500К. Максим, надо давать поручение всем,  кто готов за него браться, и отсеивать тех, кто не дает конкретики, и задавайте вопросы. Если не ориентируются, значит нет сотрудничества. В результате найдете тех, кто поможет. ---
**Author:** ![dimdimjch](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/b5e925/32.png) [@dimdimjch](https://4ru.es/forum/u/dimdimjch)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 20:33:19 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/336 "2014-09-29T20:33:19Z")
> да не нужно Максима переубеждать, он все равно не поймет ( он хочет первую линию с видом на море и все за 30 тыс и еще чтобы на мебель осталось ) > > с такими кадрами надо говорить правдиво но жестко иначе они не понимают > > а потом садятся на шею мол они целых 50 евро заплатили и вы как минимум обязаны отвести их в ресторан ! а я думаю, что общаюсь на форуме, где каждый имеет право высказывать свое мнение, или я ошибаюсь ? если чьё-то мнение не совпадает с мнением большинства, а уж тем более админов-экспертов, то с участником нужно говорить правдиво но жестко? в чём правда сила, брат ? (С) ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 21:15:07 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/337 "2014-09-29T21:15:07Z")
Выскажу свое предположение: Максим еще сам не определился с реальными критериями искомой недвижимости. Т.е. находится еще в стадии “изучения местности и рынка”. В этот период потенциальный покупатель готов просеять множество объектов, постепенно осознавая ту точку, в которой сходятся его желания и возможности с реально существующими на рынке предложениями. До этого момента он не воспринимает риелтеров как реальных финальных исполнителей своей задачи, а лишь как источник информации о рынке. И, кстати, риелторы способны чувствовать такого клиента, потому и совершенно не напрягаются, ибо знают, что человек до реальной покупки не созрел. Как раз кому-то из них случайно повезет оказаться в контакте с Максимом, когда он наконец-то поймает в своем понимании что, где именно, за сколько он готов приобрести и это будет соответствовать рыночным реалиям. Именно этот риелтор, который, наверняка, будет не лучше и не хуже всех предыдущих, и совершит сделку, а Максим будет считать, что он “нашел своего хорошего риелтора”. ---
**Author:** ![dimdimjch](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/b5e925/32.png) [@dimdimjch](https://4ru.es/forum/u/dimdimjch)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 21:15:49 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/338 "2014-09-29T21:15:49Z")
> Очень странный форум. Раз 10 спрашиваю, зачем нужен риэлтор. **Пишу, что риэлторы свою работу делают безобразно плохо**. Все пишут все что угодно про меня лично, но на вопрос, зачем нужен риэлтор, ответить не могут. Контакты хороших риэлторов не дают. > > Набить свои шишки - это заплатить 8 тыс. евро за саботаж процесса некачественным риэлтором? Ок, стараюсь избежать этого. > > Видимо, вы слишком умный, но попробуйте попроще ответить. Может быть, пойму.   вот по данному пункту я абсолютно согласен, если идет речь о испанских риэлторах - раздолбаи жуткие …  кризис ? не-ее, не слышали … если они изначально так относятся к клиенту, то о каком доверии к ним может идти речь ?     русских риэлторов вроде тоже как-то обсуждали, но там другая песня ---
**Author:** ![Alexeey](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/edb3f5/32.png) [@Alexeey](https://4ru.es/forum/u/Alexeey)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 21:31:54 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/339 "2014-09-29T21:31:54Z")
мне испанские риелторы понравились. объект дешевый нашли, скидку дали какую просил, помогли с NIE и счетом в банке бесплатно, чеки банка сделали по-минимуму, зарегистрировали объект и добровольно вернули 420 евро с регистрации. Но самое главное - объект по цене для испанцев купил. Для русских же обычно спеццена, этого никто не скрывает. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [29.Сентябрь.2014 21:55:56 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/8356/340 "2014-09-29T21:55:56Z")
Впервые слышу про сспец цену для русских, это в каком регионе так? Мы часо нашим еще и вытарговываем приличную скидку, относительно продажной цены для всех, продавцу плевать, кто покупает. Так не только мы делаем, далеко. А после продажную свистопляску они тоже обеспечивают? При чем,речь о годах… Упарюсь все фенечки перечислять даже, по разным темам упоминала. Догадайтесь, к кому идут? К тем,кто продал. Школы, билеты, медики и .т.д. испанцы вряд ли в теме. На переводчтке разориться можно [Предыдущая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/8356.md?page=16) [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/8356.md?page=18)