, ты путаешь ситуацию, когда уже все было подключено и когда нужно подключать заново.
2 лайка
Леша, у меня ничего не было подключено. Все больше об этом писать не буду. Просто рекомендую обращаться к специалистам ( агентов таковыми не считаю) для решения вопросов. Мой гонорар адвокату за полное сопровождение сделки — 800 евро.
5 лайков
, Аня я подключал лично отключенную воду и свет в Дении и знаю какая это гребанная куча гемора, не нужно рассказывать как это просто, достаточно сходить в Аквалию и получить список документов на новое подключение и сильно этому удивится, помимо сертификата на воду (200 евро) и лицензии на проживание (минимум 200 евро) нужно заплатить за подключение почти 1000 евро и за новый контракт почти 200. Все просто исключительно в случае когда а) новое жилье от застройщика б) покупка вторички у частника, с действительными контрактами. Все отстальное это новые подключения. Адвокат тут вообще ни единым боком не в теме. Оплата воды в Аквалии кем-то другим, то есть тебе бесплатно, не единичный случай, Igor_Ch оплачивают воду уже год, просто перепутали номер счета и списывают с какого-то бедняги в Мадриде, два раза я уже ему пытался менять этот счет, все вроде бы изменено, а списывают все равно не с него… Испанские чудеса, ага
Вот тебе списочек по Вильяхойосе, почти такой же по Дении.
А вот списочек по Теуладе, с циферкой за подключение, без суммы за установку счетчика.
[08081300.PDF](< base_url >/applications/core/interface/file/attachment.php?id=17002)
11 лайков
У меня ситуация в) покупка вторички у частника без контрактов
Ты молодец, что все делаешь сам. Но не все такие, и поэтому у людей, возникает куча вопросов, которые лучше доверить профессионалам. У ТС похоже такая ситуация.
5 лайков
На мой взгляд, если стоимость “проблем” составляет даже 10% от величины реально полученного дисконта при покупке, то грех на жизнь жаловаться.
Полагаю, что и справедливый размер вознаграждения риелтеров по подобным сделкам должен быть выше обычного, потому что, как минимум, от их расторопности полностью зависел успех резервации. И выполненная работа по переоформлению договоров на коммуналку либо должна была в явном виде включена в их комиссионнное вознаграждение, либо - оплачена отдельно.
7 лайков
На мой взгляд, если стоимость “проблем” составляет даже 10% от величины реально полученного дисконта при покупке, то грех на жизнь жаловаться.
Полагаю, что и справедливый размер вознаграждения риелтеров по подобным сделкам должен быть выше обычного, потому что, как минимум, от их расторопности полностью зависел успех резервации. И выполненная работа по переоформлению договоров на коммуналку либо должна была в явном виде включена в их комиссионнное вознаграждение, либо - оплачена отдельно.
Я писал в шапке, что эта работа была оплачена отдельно
8 лайков
Леша, у меня ничего не было подключено. Все больше об этом писать не буду. Просто рекомендую обращаться к специалистам ( агентов таковыми не считаю) для решения вопросов. Мой гонорар адвокату за полное сопровождение сделки — 800 евро.
Величина гонорара зависела от цены сделки или от затраченного времени? Что именно входило в обязанности адвоката и каковы границы его ответственности?
1 лайк
На мой взгляд, если стоимость “проблем” составляет даже 10% от величины реально полученного дисконта при покупке, то грех на жизнь жаловаться.
Полагаю, что и справедливый размер вознаграждения риелтеров по подобным сделкам должен быть выше обычного, потому что, как минимум, от их расторопности полностью зависел успех резервации. И выполненная работа по переоформлению договоров на коммуналку либо должна была в явном виде включена в их комиссионнное вознаграждение, либо - оплачена отдельно.
Речь идет конкретно о реализации дефолтного жилья.
Я в этой теме не жалуюсь вроде, что мне впарили какой-то неликвид или я купился на низкую цену, я оказалось, что дом не соответствовал моим ожиданиям и т.д. Перед покупкой я сам провел экспертизу (конструктив дома, инженерные коммуникации, имеющееся оборудование, гидро-теплоизоляция и прочее). Имея здравый смысл и инженерное образование, я до покупки примерно представлял бюджет предстоящего капремонта. И мне непонятно, откуда здесь возникают цифры, дешевле рынка в два раза, в полтора там или в три. Я абсолютно согласен с Canuck, недвижимость стоит ровно столько, за сколько ее продают в данный момент. И стоимость “проблем” я в этой теме тоже озвучивать не считаю нужным, они есть, но я знал, что банк продает дом “как есть”, и рекламаций он от меня принимать не будет в дальнейшем. Я даже был готов, что продавец что-нибудь утаит или исказит информацию.
Дело ведь в другом. Я оплатил услуги по организации подключения коммунальных услуг. И нет, я не просил халявной помощи “по знакомству”. И мне была озвучена примерная стоимость подключения этих услуг. Если бы она соответствовала стоимости на сегодняшний день, я скорее всего, не стал связываться с таким гемороем. Не зная испанских заморочек с водой и электричеством, я не имел возможности оценить эти затраты, поэтому и доверил этот процесс профессионалам. И честно говоря, ни один FAQ по покупке недвижимости не подготовил меня к тому, что невозможно на этапе покупки узнать долги по коммунальным услугам, что эти долги обязательно повиснут на новом владельце, а стоимость нового контракта может быть на порядок выше той, которую тебе озвучили, что можно попасть на реконструкцию инженерных сетей за свой счет и т.д.
Как говорит герой Южного парка: “Сегодня мы многое поняли”. В следующий раз вопросами коммунальных услуг я займусь сам, потому что платить за это теперь я не вижу смысла.
8 лайков
Как говорит герой Южного парка: “Сегодня мы многое поняли”. В следующий раз вопросами коммунальных услуг я займусь сам, потому что платить за это теперь я не вижу смысла.
Пожалуйста, потом напишите свой опыт самостоятельного решения подобных вопросов. Это поможет тем, кто “идет за нами”.
А Вы только представьте, как в свое время мы покупали недвигу, оформляли контракты, получали резиденцию…
Когда и 5% информации в общедоступном виде не было. Что бы Вы в таких условиях сказали?
8 лайков
Величина гонорара зависела от цены сделки или от затраченного времени? Что именно входило в обязанности адвоката и каковы границы его ответственности?
От чего зависела величина гонорара не могу сказать. Адвокат назвала цену и она меня устроила.
В обязанности адвоката входило все, что необходимо сделать с начала покупки и до “возможности въехать и жить в квартире”. В том числе и организация получения NIE, взаимоотношения с нотариусом, банком, “монополистами”, предыдущим хозяином, налоговыми органами, коммунидадом, расчетом с агентами.
8 лайков
От чего зависела величина гонорара не могу сказать. Адвокат назвала цену и она меня устроила.
В обязанности адвоката входило все, что необходимо сделать с начала покупки и до “возможности въехать и жить в квартире”. В том числе и организация получения NIE, взаимоотношения с нотариусом, банком, “монополистами”, предыдущим хозяином, налоговыми органами, коммунидадом, расчетом с агентами.
А разве это не входит в обязанности риэлтора продавца?
1 лайк
Друзья, помогите перевести смету:
PRESUPUESTO DE INSTALACION MODULO CONTADOR DOBLE CUERPO EN FACHADA,
LINEA DE 3X16 MM DESDE MODULO CONTADOR A VIVIENDA CAJA ICP, INSTALACION PICA DE TIERRA Y ARQUETA EN JARDIN , PARA АДРЕС ТАКОЙ-ТО
1 ALIMENTACION DE LINEA TRIFASICA DESDE MODULO CONTADOR A TRANSFORMADOR PARA ALIMENTACION DE VIVIENDA Y CONEXIÓN A LINEA AEREA EXISTENTE.
1 ARMARIO CPM DOBLE CUERPO COMPAÑÍA IBERDROLA.
1 LINEA DE 3X16 MM LIBRE DE HALOGENOS 1000 V DESDE MODULO CONTADOR FACHADA HASTA CUADRO VIVIENDA BAJO TUBO FORROPLAST.
1 INSTALACION DE PICA DE TIERRA EN JARDIN CON ARQUETA Y PUENTE DE COMPROBACION.
1 CUADRO DE SUPERFICIE CON PUERTA CAJA ICP SOLERA COMPUESTO POR AUTOMATICOS Y DIFERENCIAL PARA POTENCIA DE VIVIENDA ELEVADA
TOTALMENTE MONTADO Y CABLEADO.
PEQUEÑO MATERIAL INCLUIDO.
MATERIAL Y MANO DE OBRA INSTALACION 1600 €
EL PRECIO DE ESTE PRESUPUESTO SERA VALIDO HASTA EL 21/08/2013.
YA QUE EL PRECIO ESTA MUY AJUSTADO Y HA PASADO MUCHO TIEMPO DEL MISMO.
A PARTIR DE ESTA FECHA, EL PRECIO INCREMENTARA.
NOTA: EN ESTE PRESUPUESTO NO ESTA INCLUIDO EL IVA.
O ESTA INCLUIDA ALBAÑILERIA NI HACER ZANJAS…
Если я правильно понял, о проекте и согласованиях тут ни слова?
По работам вкратце, если я правильно перевел, тянут силовую линию безгалогеновым кабелем 3*16, ставят шкаф со счетчиком, автоматами, и непонятно с ямами в саду, они копают или нет?
И последний абзац, IVA не включен и что еще не включено?
Заранее спасибо за помощь.
Друзья, помогите перевести смету:
PRESUPUESTO DE INSTALACION MODULO CONTADOR DOBLE CUERPO EN FACHADA,
LINEA DE 3X16 MM DESDE MODULO CONTADOR A VIVIENDA CAJA ICP, INSTALACION PICA DE TIERRA Y ARQUETA EN JARDIN , PARA АДРЕС ТАКОЙ-ТО
1 ALIMENTACION DE LINEA TRIFASICA DESDE MODULO CONTADOR A TRANSFORMADOR PARA ALIMENTACION DE VIVIENDA Y CONEXIÓN A LINEA AEREA EXISTENTE.
1 ARMARIO CPM DOBLE CUERPO COMPAÑÍA IBERDROLA.
1 LINEA DE 3X16 MM LIBRE DE HALOGENOS 1000 V DESDE MODULO CONTADOR FACHADA HASTA CUADRO VIVIENDA BAJO TUBO FORROPLAST.
1 INSTALACION DE PICA DE TIERRA EN JARDIN CON ARQUETA Y PUENTE DE COMPROBACION.
1 CUADRO DE SUPERFICIE CON PUERTA CAJA ICP SOLERA COMPUESTO POR AUTOMATICOS Y DIFERENCIAL PARA POTENCIA DE VIVIENDA ELEVADA
TOTALMENTE MONTADO Y CABLEADO.
PEQUEÑO MATERIAL INCLUIDO.
MATERIAL Y MANO DE OBRA INSTALACION 1600 €
EL PRECIO DE ESTE PRESUPUESTO SERA VALIDO HASTA EL 21/08/2013.
YA QUE EL PRECIO ESTA MUY AJUSTADO Y HA PASADO MUCHO TIEMPO DEL MISMO.
A PARTIR DE ESTA FECHA, EL PRECIO INCREMENTARA.
NOTA: EN ESTE PRESUPUESTO NO ESTA INCLUIDO EL IVA.
O ESTA INCLUIDA ALBAÑILERIA NI HACER ZANJAS…
Если я правильно понял, о проекте и согласованиях тут ни слова?
По работам вкратце, если я правильно перевел, тянут силовую линию безгалогеновым кабелем 3*16, ставят шкаф со счетчиком, автоматами, и непонятно с ямами в саду, они копают или нет?
И последний абзац, IVA не включен и что еще не включено?
Заранее спасибо за помощь.
ндс не включен это 336 евро плюс к сумме. яму траншею капаете сами от дома к счетчику.и строителство маленького колодца(ARQUETA ) не влкючено.Цена только до 21/08,после этой даты(INCREMENTARA.) увелечение цены
плюс они умолчали .нишу в заборе режите сами и долбите сами, коробку под счёчик ставите и закрепляете сами в доме все работы по штроблению стен сами(для установки группы предохронителей) и.т.д.если надо могу написать весь алгоритм как тут выглядит
11 лайков
Роман, спасибо за помощь. Я вот тоже смотрю, скользкое описание работ какое-то. Хотя агенты мне говорят, что проект со всеми необходимыми согласованиями включен, также все работы, включая земляные, по установке щитка со счетчиком и прокладке кабеля от трансформатора до щитка. Не включены только работы непосредственно на участке (подключение дома непосредственно к новому щитку). Еще вопрос: “pica de tierra” это заземлитель?
1 лайк
да метровый медный штырь как маленький ЛОМ
1 лайк
Есть фраза totalmente montado y cableado. Что означает или должно означать полностью проведенные работы, т.е. и траншеи прорытые, и счетчик установленный. Иначе что мотировать и как о кабель будут прокладывать?
4 лайка
Есть фраза totalmente montado y cableado. Что означает или должно означать полностью проведенные работы, т.е. и траншеи прорытые, и счетчик установленный. Иначе что мотировать и как о кабель будут прокладывать?
NOTA: EN ESTE PRESUPUESTO NO ESTA INCLUIDO EL IVA.
O ESTA INCLUIDA ALBAÑILERIA NI HACER ZANJAS…
а это что тогда
NO ESTA INCLUIDA ALBAÑILERIA NI HACER ZANJAS
1 лайк
NOTA: EN ESTE PRESUPUESTO NO ESTA INCLUIDO EL IVA.
O ESTA INCLUIDA ALBAÑILERIA NI HACER ZANJAS… а это что тогда
NO ESTA INCLUIDA ALBAÑILERIA NI HACER ZANJAS
Так вот я бы и уточнила, если написано, что все должно быть смонтировано и установлено, то почему это выделено. Они имеют ввиду, что вдруг такие работы нужны будут и они от них страхуются? Или что? Если есть вопросы и непонятки, то надо уточнять. Чтобы не получилось опять: а я имел ввиду одно, а вы другое, а я не так прочитал…
1 лайк
Так вот я бы и уточнила, если написано, что все должно быть смонтировано и установлено, то почему это выделено. Они имеют ввиду, что вдруг такие работы нужны будут и они от них страхуются? Или что? Если есть вопросы и непонятки, то надо уточнять. Чтобы не получилось опять: а я имел ввиду одно, а вы другое, а я не так прочитал…
Оль обычно выглядит так, приезжает электрик не ибердроловский говорит где и как ему надо колонец под заземление где надо канаву рыть ее глубину и.т.д и когда все это готово он приезжает на всем готовом МОНТИРУЕТ И ПОДКЛЮЧАЕТ(TOTALMENTE MONTADO Y CABLEADO) а потом закапать и отремонтировать забор это не его проблемы. но даже после всего не факт что будет свет ,зависит от зоны ,должна потом приехать ибердрола и повесить счетчик с пломбой. все работы во дворе от забора к дому можно делать самому или со своим электриком а вот от счетчика к трансформатору или к столбу по воздуху (скорее всего так)так как дом старый делает ибердрола . Персупуесто составлено правильно но там заложенны цены на метериал и на работу электрика про строительно копательные работы ни слова и про неоходимые строиматериалы тоже. судя из той бумаги и пояснений которые тут выложены это толко часть электрика. Sin parte de obra o reparasion
6 лайков
Я так понимаю, что тех условия для подключения не дают? Смету не дождёшься? Как так можно работать? Ужос.
6 лайков