# Оформление сделки **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** покупка-недвижимости\ **Created:** [22.Май.2013 14:46:28 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6446 "2013-05-22T14:46:28Z")\ **Posts on this page:** 5\ **Page:** 1
**Author:** ![Koko60](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/k/41988e/32.png) [@Koko60](https://4ru.es/forum/u/Koko60)\ **Post date:** [22.Май.2013 14:46:28 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6446/1 "2013-05-22T14:46:28Z")
Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов: 1. как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости? 2. как правильно перевести следующие расходы:     Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00 Gastos derivados de la compra venta: - Impuestos: 3.283,00 - Registro: 350,00 - Gestoría: 260,00 - Notaría: 590,00   Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально? ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [22.Май.2013 15:41:56 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6446/2 "2013-05-22T15:41:56Z")
>   > > Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов: > > 1. как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости? > > 2. как правильно перевести следующие расходы: > >   > >   > > Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00 > > Gastos derivados de la compra venta: > > - Impuestos: 3.283,00 > > - Registro: 350,00 > > - Gestoría: 260,00 > > - Notaría: 590,00 > >   > > Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально? > >       [http://4ru.es/forum/t/topic/5290](http://4ru.es/forum/t/topic/5290)   Остальные цены - адекватные вполне. Просто стоимости зачастую фиксированные. Стоимость недвижимости упала, а расходы на нотариуса и прочее остались прежними. Поэтому и получается, что раньше на все про все уходило порядка 10 - 12%, а сейчас - больше.   А расходы вот так переводятся:     Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00 - это сбор банка за рассмотрение заявления на ипотеку. Всегда так было. Gastos derivados de la compra venta: - Impuestos: 3.283,00 - это налоги - Registro: 350,00 - это регистрация вашей недвижимости в реестре собственности на вас - Gestoría: 260,00 - это услуги гестории по регистрации вашей недвижимости - Notaría: 590,00 - это услуги нотариуса   Кроме 10% я ничего криминального тут не вижу ---
**Author:** ![OlgaBCN](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/6de8d8/32.png) [@OlgaBCN](https://4ru.es/forum/u/OlgaBCN)\ **Post date:** [22.Май.2013 19:54:10 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6446/3 "2013-05-22T19:54:10Z")
>   > > Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). > > Почему возникли вопросы - общая сумма оформления составляет почти 18% от общей стоимости квартиры. Это как - нормально? > >   Если ваше жильё вторичка (скорее всего так и есть), то его цена 40 тысяч и значит налог 8% - эти 3 200. Остальные цены - ещё вообще по-божески. У нас нотариусы от 800 и выше берут за ту же работу. А всё, что по регистрам - так потом даже фактуры увидите, здесь на этом денег не делают, цены - государственные, как на табак и газеты в ларьке. ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [22.Май.2013 20:07:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6446/4 "2013-05-22T20:07:58Z")
Мы недавно покупали в КДгесте вторичку от банка, получилось на круг чуть больше 12% за всё офрмление, правда теперь налог повысили. Добавлю, что есть агенты, которые за оформление берут фиксированную плату по кругу, не важно у кого покупаешь и за сколько, с их слов опять же. Ну налог конечно в эту стоимость не входит. И это я всё говорю про без ипотеки. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [22.Май.2013 20:21:11 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6446/5 "2013-05-22T20:21:11Z")
Проценты сильно зависят от стоимости, если 20 тыс то 15-17%, если 30 тыс то 11-13% и т.д. В процентах ИМХО считать конечно можно, но нужно понимать, что чем дешевле жилье, тем процент на оформление выше так как многие ставки фиксированные и скажем нотариус не делает скидку если у вас недорогое жилье. Хотя при покупке без ипотеки это лишь стоимость нотариуса и регистрация в регистре собственности.   >   > > Наконец подходит к концу эпопея оформления сделки с банком Sabadell и через неделю надо ехать оформлять сделку. Тем не менее остались непонятными некоторые вопросы (кажется, что цифры, присланные банком, несколько завышены). В связи с этим несколько вопросов: > > 1. как определяется НДС на переход собственности (вторичка) - 10% от общей стоимости? > > 2. как правильно перевести следующие расходы: > >   > >   > > Gasto notarial derivado de la hipoteca: 575,00 > > Gastos derivados de la compra venta: > > - Impuestos: 3.283,00 > > - Registro: 350,00 > > - Gestoría: 260,00 > > - Notaría: 590,00 Банк сначала присылает Вам provicion de fondos, почти всегда его сумма чуть завышена и списанный сначала излишек, через некоторое время возвращается назад.   Согласен с OlgaBCN, стоимость подписания эскритуры по ипотеке и по купле-продаже занижены, может конечно это какой-то специальный нотариус.