# Оценка недвижимости для ипотеки **URL:** \ **Category:** Вопросы по ипотеке\ **Created:** [26.Апрель.2013 17:58:40 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262 "2013-04-26T17:58:40Z")\ **Posts on this page:** 7\ **Page:** 1
**Author:** ![Why\_not](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/b9e5f3/32.png) [@Why\_not](https://4ru.es/forum/u/Why_not)\ **Post date:** [26.Апрель.2013 17:58:40 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262/1 "2013-04-26T17:58:40Z")
По оценке недвижимости, сделанной для ипотеки очень сильно расходятся данные по площади construida(заявленные застройщиком и фактические)   Риэлторы, ссылаясь на банк говорят о том, что для ипотеки оценка не включает терассы, на которую банк ипотеку не дает. Кто-нибудь знает - так ли это? И в документе оценки нет ни слова о том что площадь construida не включает терассы. В принципе она ведь должна включать терассы?         ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [26.Апрель.2013 18:29:27 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262/2 "2013-04-26T18:29:27Z")
> По оценке недвижимости, сделанной для ипотеки очень сильно расходятся данные по площади construida(заявленные застройщиком и фактические) > >   > > Риэлторы, ссылаясь на банк говорят о том, что для ипотеки оценка не включает терассы, на которую банк ипотеку не дает. Кто-нибудь знает - так ли это? > > И в документе оценки нет ни слова о том что площадь construida не включает терассы. В принципе она ведь должна включать терассы?   Вообще-то площади жилых объектов в Испании считают как могут  Некоторые даже включают площади стен  Поэтому тут заморачиваться не стоит. По сути действительно есть две площади - это жилая и общая. Жилая - это все без лестничных пролетов, террас и прочей фигни. Общая - это вообще все что можно включить.   Застройщику, да и в общем-то любому риэлтору, выгодно увеличить общую площадь, чтобы предложение смотрелось солиднее. Банки же действуют согласно своим регламентам. Даже не банки - а оценочные агенства, у которых банки и заказывают оценку. Поэтому по факту различие в площади в полтора раза, что говорится - легко.   Но опять же - смысл заморачиваться? Банк все равно дает сумму. А площадь тут слабо играет роль. ---
**Author:** ![Interesting](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/i/a9adbd/32.png) [@Interesting](https://4ru.es/forum/u/Interesting)\ **Post date:** [26.Апрель.2013 19:08:51 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262/3 "2013-04-26T19:08:51Z")
Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита? ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [27.Апрель.2013 05:00:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262/4 "2013-04-27T05:00:58Z")
> Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита?   Да ну. Совсем не влияет. Вы не при покупки недвижимости в Испании не оценивайте Российскими мерками. Тут легко можно найти две соседних одинаковых квартиры с разницей в цене на рынке в два раза Особенно - банковская недвижимость. Обычно банки оценивают такую недвижимость даже выше того, что за нее хочет продавец. ---
**Author:** ![Why\_not](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/b9e5f3/32.png) [@Why\_not](https://4ru.es/forum/u/Why_not)\ **Post date:** [27.Апрель.2013 08:27:59 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262/5 "2013-04-27T08:27:59Z")
> Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита? Именно, вот и у нас неожиданно повлияло- оценка получилась ниже цены покупки. Просто риэлтор объясняет это тем, что банк не кредитует терассы и балконы. На мой взгляд это, как минимум, странно. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [28.Апрель.2013 09:44:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262/6 "2013-04-28T09:44:12Z")
> Именно, вот и у нас неожиданно повлияло- оценка получилась ниже цены покупки. Просто риэлтор объясняет это тем, что банк не кредитует терассы и балконы. На мой взгляд это, как минимум, странно.   Это бред полный. То что я встречал пока - почти всегда оценка банка выше продажной цены. Я не припомню иного случая если честно. Такое ощущение, что риэлтор вам продает недвижимость по завышенной цене. Причем сильно так завышенной - хотя быть может я и не прав - но такое стойкое ощущение у меня есть ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [04.Май.2013 08:54:41 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6262/7 "2013-05-04T08:54:41Z")
Дело в том, что банки уже перестроились и завышенные оценки давно редкость. У нас у соседей велосипедистов желаемую квартиру оценили на 15% ниже покупной стоимости = продажная цена завышена. Если поговорить с оценщиком, который делает описание дома/квартиры и собственно делает первичную оценку, он скажет - раньше все завышали оценки, сейчас с этим крайне строго и мы делаем практически рыночную оценку стоимости жилья.