# Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Created:** [06.Апрель.2013 15:00:13 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124 "2013-04-06T15:00:13Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 2
**Author:** ![suslov](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/6f9a4e/32.png) [@suslov](https://4ru.es/forum/u/suslov)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 05:45:26 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/21 "2013-04-07T05:45:26Z")
> Нужен контроль за процессом длительной сдачи? Договор на три месяца с продлением. Можно описать все условия непродления договора. = все сделал по уму, нет головняка. > > Коммерческая недвижимость - это дорого, есть деньги, без проблем… Андерсон у Вас есть образец договора (по уму)… может кому сгодится? Спасибо. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 05:54:43 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/22 "2013-04-07T05:54:43Z")
> На самом деле надо изучить все и не только законодательство. Меня еще удивляет то, что агентства недвижимости “заточены” под продажу жилой только. Или мне так показалось. Думаю им было бы интересно взять это направление для наших. > > В Дении в поле моего зрения попалось кафе. Осенью, когда я там пил пиво, его продавали полностью с оборудованием и даже с официантами в комплекте. Недавно, тусуюясь на фотокассе, я узнал по фотографиям это заведение. Удивило, что цена упала еще на 10% за 5 месяцев. Понятно, что зимой в Дении и в кризис глухо. > >   > > Второй пример: в Бенике в старом городе кафешки по цене от180000 и до.. И это на улице, где арендатор всегда найдется. > > В принципе сопоставимо с жилой. Вот, что я хочу сказать. Офисы я не смотрел. Только стрит ритейл. Нужно только просчитать арендные ставки и выбрать там, где жизнь круглый год. > >   > > Блин..здесь же тема прожилую (модераторам извинения).   Коммерческая недвижимость ИМХО сейчас не вариант Кризис все же - и арендобрателей не так много   А жилая недвижимость - особенно под сдачу туристам - это востребованный сектор. Ибо их - туристов - до фига всегда и их количество постоянно растет ---
**Author:** ![henaromatus](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/h/94ad74/32.png) [@henaromatus](https://4ru.es/forum/u/henaromatus)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 06:03:01 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/23 "2013-04-07T06:03:01Z")
Согласен. Возможно только если парковочные места или студенческие общежития… как вариант ---
**Author:** ![user54](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/e19b73/32.png) [@user54](https://4ru.es/forum/u/user54)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 12:20:48 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/24 "2013-04-07T12:20:48Z")
> Коммерческая недвижимость ИМХО сейчас не вариант > > Кризис все же - и арендобрателей не так много > >   > > А жилая недвижимость - особенно под сдачу туристам - это востребованный сектор. Ибо их - туристов - до фига всегда и их количество постоянно растет Я практически всегда с Вами соглашаюсь, совпадают мнения.  . Но не на этот раз. Во первых:- это совершенно разные рынки (жилая и коммерческая). Во вторых:- арендобратели, совершенно другая аудитория. Риски они тоже просчитывают. Им в любом случае надо вкладывать, а значит и отбивать вложенное, т.е. уже не на короткий срок. В третьих:- Я не рассматриваю вариант аренды готового бизнеса, только аренда помещения. В четвертых:-Понятно, что кризис. Но тот же туризм вы не отвергаете. А туристам надо кушать, пить, танцевать, стричься, лечить заболевший зуб. Перечислять можно долго. В пятых:- Что мешает ограничитить круг поисков теми объектами, дислокация которых подразумевает хороший трафик круглый год? В шестых:-То же финансирование банков от 50%. В седьмых:- Дорого? Цены (начинаются) сопоставимы с жилой недвижимостью В… думаю пока хватит для обсуждения   Необходимо знать примерную доходность, а так же налогообложение как с покупки, так и с аренды. Понятно, что она “не очень” по сравнению с Рашей, но сейчас не об этом.   p.s.Думаю, если спецы на рынке недвижимости задумаются о завтрашнем дне, то очки не нужны, что бы понять и увидеть, что люди не все, перебираясь в Испанию, хотят оставить в России (в свете событий и по другим причинам) свои квартиры, магазины, офисы и капиталы. Будут и такие, кто хочет приобрести не только жилье, но и “завтрашний день”. А это для спецов дополнительное направление и думаю не плохой доход.(обнамекался). ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 12:30:47 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/25 "2013-04-07T12:30:47Z")
> Я практически всегда с Вами соглашаюсь, совпадают мнения.  . Но не на этот раз. > > p.s.Думаю, если спецы на рынке недвижимости задумаются о завтрашнем дне, то очки не нужны, что бы понять и увидеть, что люди не все, перебираясь в Испанию, хотят оставить в России (в свете событий и по другим причинам) свои квартиры, магазины, офисы и капиталы. Будут и такие, кто хочет приобрести не только жилье, но и “завтрашний день”. > > А это для спецов дополнительное направление и думаю не плохой доход.(обнамекался). Ну-ну… Вы, Артур, в Испании были или жили хотя б в круговую один год? Даже в туристическом месте? Знаете ли вы разницу между адвокатом меркантиль и адвокатом фискаль? Ни в одном из приведенных пунктов Вы не правы. Спорить не хочу, но попробуйте сами пройти путь по покупке и владением коммерческой недвижимости - и Вы будете думать по-другому. 100%. ---
**Author:** ![user54](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/e19b73/32.png) [@user54](https://4ru.es/forum/u/user54)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 12:36:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/26 "2013-04-07T12:36:58Z")
> Ну-ну… > > Вы, Артур, в Испании были или жили хотя б в круговую один год? Даже в туристическом месте? Знаете ли вы разницу между адвокатом меркантиль и адвокатом фискаль? > > Ни в одном из приведенных пунктов Вы не правы. Спорить не хочу, но попробуйте сами пройти путь по покупке и владением коммерческой недвижимости - и Вы будете думать по-другому. 100%. Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%. Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом “родные испанцы и испанки”.   МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ  .   Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю) ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 12:54:11 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/27 "2013-04-07T12:54:11Z")
> Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%. > > Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом “родные испанцы и испанки”. > >   > > МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ  . > >   > > Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю) А смысл? Вы еще сами не знаете - когда и зачем приедите сюда жить, и за это время все поменяется (ну, или многое). А я сейчас буду растекаться мыслями по древу в свой единственный выходной. Вот приедите - и будем решать проблемы по мере их поступления. Mańana. Зы: это как в теме Наш сад - есть виноград, есть проблемы - обсуждаем, делимся опытом. Нет винограда - зачем в теории обсуждать проблемы его роста? ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 12:54:16 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/28 "2013-04-07T12:54:16Z")
> Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%. > > Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом “родные испанцы и испанки”. > >   > > МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ  . > >   > > Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю)   Да чего тут знать. Вы сгоняйте в тот же Бенидорм и посмотрите сколько уличных кафе/магазинов/ресторанов и прочьих объектов стоят заброшенными. Та же картина в Мадриде в центре города. Бизнес он конечно есть, но большинство стараются уменьшить расходы и не снимать офисы, а работать у себя дома. Благо в частных домах это проще.  А сколько именно офисов стоят пустыми? Вы не представляете. У меня друг вон купил офис в Бенике. Так там в подъезде еще наверное офисов 20. И из них рабочий - только еще один. А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис. ---
**Author:** ![user54](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/e19b73/32.png) [@user54](https://4ru.es/forum/u/user54)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:09:34 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/29 "2013-04-07T13:09:34Z")
> А смысл? > > Вы еще сами не знаете - когда и зачем приедите сюда жить, и за это время все поменяется (ну, или многое). А я сейчас буду растекаться мыслями по древу в свой единственный выходной. > > Вот приедите - и будем решать проблемы по мере их поступления. > > Mańana. > > Зы: это как в теме Наш сад - есть виноград, есть проблемы - обсуждаем, делимся опытом. > > Нет винограда - зачем в теории обсуждать проблемы его роста? Как это “когда и зачем приеду жить”? (знаю, но не скажу. Маньяна) Ладно, не растекайтесь мыслями, тем более в единственный выходной  . Маньяна, так Маньяна! Но…Чур, никому не говорите, пока я не приеду. Только мне!!! Теория - это Да!! Теория душу (карман) не греет. Но, все начинается с теории. Практика - потом, т.е. Маньяна.  > Да чего тут знать. Вы сгоняйте в тот же Бенидорм и посмотрите сколько уличных кафе/магазинов/ресторанов и прочьих объектов стоят заброшенными. Та же картина в Мадриде в центре города. Бизнес он конечно есть, но большинство стараются уменьшить расходы и не снимать офисы, а работать у себя дома. Благо в частных домах это проще.  > > А сколько именно офисов стоят пустыми? Вы не представляете. У меня друг вон купил офис в Бенике. Так там в подъезде еще наверное офисов 20. И из них рабочий - только еще один. > > А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис. Как я понял… в этих вопросах знатоков нет или они все заняты, пока кризисьь  . ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:13:08 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/30 "2013-04-07T13:13:08Z")
Артур, Вы там уже начали тему - что будет, когда мужчины переведутся. Там тоже типа теорию разводить и знатоков нет по этой теме? ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:13:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/31 "2013-04-07T13:13:12Z")
> Как это “когда и зачем приеду жить”? (знаю, но не скажу. Маньяна) > > Ладно, не растекайтесь мыслями, тем более в единственный выходной  . Маньяна, так Маньяна! Но…Чур, никому не говорите, пока я не приеду. Только мне!!! > > Теория - это Да!! Теория душу (карман) не греет. Но, все начинается с теории. Практика - потом, т.е. Маньяна.  > > Как я понял… в этих вопросах знатоков нет или они все заняты, пока кризисьь  .   Это в каких вопросах знатоков нет? ---
**Author:** ![user54](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/e19b73/32.png) [@user54](https://4ru.es/forum/u/user54)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:18:52 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/32 "2013-04-07T13:18:52Z")
> Это в каких вопросах знатоков нет? Ну или не хотять делиться. Маньяна говорят! В вопросах нежилой недвижимости. Вопросы нахоятся ВЫШЕ. > Артур, Вы там уже начали тему - что будет, когда мужчины переведутся. Там тоже типа теорию разводить и знатоков нет по этой теме? По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам. Разводите…хотя в выходной лучше про виноград! Мне показалось… или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек ---
**Author:** ![Tatianalloret](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/13edae/32.png) [@Tatianalloret](https://4ru.es/forum/u/Tatianalloret)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:23:04 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/33 "2013-04-07T13:23:04Z")
> А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис. искренне удивляюсь,-может,в Бенике отелей мало? У нас- кладбища пустующих квартир (как новых, так и вторички), и цены на сдачу катастрофически низкие. Весь город увешан объявлениями - “en venta”, а, начиная с конца апреля от туристов уже не протолкнуться (которых, кстати,частный сектор априори не интересует) ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:28:04 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/34 "2013-04-07T13:28:04Z")
> Ну или не хотять делиться. Маньяна говорят! > > В вопросах нежилой недвижимости. Вопросы нахоятся ВЫШЕ. > > По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам. Разводите…хотя в выходной лучше про виноград! > > Мне показалось… или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек     Знатоки-то есть. Просто сразу сказали - смысла нет. А так - можете верить, можете проверить  > искренне удивляюсь,-может,в Бенике отелей мало? У нас- кладбища пустующих квартир (как новых, так и вторички), и цены на сдачу катастрофически низкие. > > Весь город увешан объявлениями - “en venta”, а, начиная с конца апреля от туристов уже не протолкнуться (которых, кстати,частный сектор априори не интересует)   Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то? ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:31:07 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/35 "2013-04-07T13:31:07Z")
> По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам. > > Мне показалось… или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек А что волноваться? Вымрут - так вымрут. У каждой ситуации есть решение, всегда. Имхо, помимо мужчин есть столько интересного в жизни. Зы: спасибо за цветочек. Но настроение нормальное, расслабленное. ---
**Author:** ![user54](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/u/e19b73/32.png) [@user54](https://4ru.es/forum/u/user54)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:35:40 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/36 "2013-04-07T13:35:40Z")
> Знатоки-то есть. Просто сразу сказали - смысла нет. А так - можете верить, можете проверить  > >   > > Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то? Смысла нет в чем? Обсуждать нежилую недвижимость? Или заниматься ею?   Ну да! Смысл есть заниматься бесконечным обсуждением жилой недвижимости (все тоже самое по кругу). Уже как урок все вызубрили:“покупайте, нето все раскупят, вам не достанется”. АГА!)))))   Ну ладно! Нет, так нет.Маньяна))) > А что волноваться? Вымрут - так вымрут. У каждой ситуации есть решение, всегда. > > Имхо, помимо мужчин есть столько интересного в жизни. > > Зы: спасибо за цветочек. Но настроение нормальное, расслабленное. Я не очень понял. Вы хотите в этой теме обсудить другую? Модераторы ругаться будут. Да … помимо мужчин есть женщины. Вам интересны больше женщины? Кто же против! Я пойму Вас.Хе хе! ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:38:01 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/37 "2013-04-07T13:38:01Z")
> Смысла нет в чем? Обсуждать нежилую недвижимость? Или заниматься ею? > >   > > Ну да! Смысл есть заниматься бесконечным обсуждением жилой недвижимости (все тоже самое по кругу). Уже как урок все вызубрили:“покупайте, нето все раскупят, вам не достанется”. АГА!))))) > >   > > Ну ладно! Нет, так нет.Маньяна)))   Заниматься конечно Обсуждать то можно - чего не обсуждать. И никто не говорит - покупайте. Просто народ обычно покупает недвижимость для жилья - а это естественно жилая недвижимость Коммерческая-то что. Для большинства - не пришей кобыле хвост просто. Я даже вот теряюсь, что о ней можно сказать. С учетом того - что насколько я понимаю в Испании нет такого деления - жилая или коммерческая недвижмость. Хочешь - купить магазин на улице и живи в нем ---
**Author:** ![Tatianalloret](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/13edae/32.png) [@Tatianalloret](https://4ru.es/forum/u/Tatianalloret)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:49:52 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/38 "2013-04-07T13:49:52Z")
> Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то? Этим профессионально занимаются отели и стоят полупустыми даже в сезон. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 13:57:05 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/39 "2013-04-07T13:57:05Z")
> Этим профессионально занимаются отели и стоят полупустыми даже в сезон.   Не видел я такого в Бенике.  Даже наоборот, когда еще не было недвижимости в Испании, то за пару недель в Бенике и окрестностях уже не возможно было забронировать что-то более-менее приличное ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [07.Апрель.2013 14:00:32 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/6124/40 "2013-04-07T14:00:32Z")
> Вам интересны больше женщины? ! Без мужчины на себя руки не наложу, скорее всего -так. И гвоздь прибью или заплачУ специально обученным людям за это. > С учетом того - что насколько я понимаю в Испании нет такого деления - жилая или коммерческая недвижмость. Хочешь - купить магазин на улице и живи в нем Жить, конечно - можешь. И я знаю такие квартиры. Но это всегда в регистре будет локаль. И продавать ты его сможешь только как локаль. Это - не жилое помещение. Прописаться там точно не сможешь. [Предыдущая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/6124.md?page=1) [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/6124.md?page=3)