# Кадастровая стоимость испанской недвижимости **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** налог-на-недвижимост, кадастровая-стоимост\ **Created:** [17.Февраль.2013 16:31:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731 "2013-02-17T16:31:58Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 2
**Author:** ![igorswe](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/i/bb73d2/32.png) [@igorswe](https://4ru.es/forum/u/igorswe)\ **Post date:** [13.Август.2014 20:40:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/21 "2014-08-13T20:40:58Z")
Осень 2013   Как нам сказали сегодня, ревизия проходит не сразу и не везде, например 2014 Villajoyosa, 2015 - Calpe, Calpe - это я как пример. Было несколько человек в налоговой с тем же вопросом, что и у нас. Всем объясняют, что кадастровую стоимость приближают к рыночной. Для Villajoyosa последняя ревизия как нам сказали была в 2006 году, в некоторых документах у нас стоит “revision 2006”.       Игорь   ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [13.Август.2014 20:51:53 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/22 "2014-08-13T20:51:53Z")
Последняя ревизия в Вийяхойосе была в 2006 году. В 2014 году к расположенной на ее территории недвижимости применяется коэффициент 1,37. [http://noticias.juridicas.com/base\_datos/CCAA/524852-orden-hacienda-4-2014-de-28-feb-ca-valenciana-coeficientes-aplicables-en.html](http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/524852-orden-hacienda-4-2014-de-28-feb-ca-valenciana-coeficientes-aplicables-en.html) Калькулятор: [http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor\_bien\_urbano.principal?el\_idioma=CAST](http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST) ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [13.Август.2014 21:49:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/23 "2014-08-13T21:49:58Z")
> Осень 2013 > >   > > Как нам сказали сегодня, ревизия проходит не сразу и не везде, например 2014 Villajoyosa, 2015 - Calpe, Calpe - это я как пример. > > Было несколько человек в налоговой с тем же вопросом, что и у нас. Всем объясняют, что кадастровую стоимость приближают к рыночной. Для Villajoyosa последняя ревизия как нам сказали была в 2006 году, в некоторых документах у нас стоит “revision 2006”. > >   > > Игорь   Игорь, согласно тому, что Вы написали, Вы заплатили налог за ту часть года, когда владели собственностью. Стоимость кадастровая в два раза не увеличивалась, Вы просто платили не за весь 2013 год, а за период владения, поэтому и стоит у Вас “Valor catastral a **fecha devengo** 54,070”.    ИМХО, все, что сказали Вам в налоговой с помощью “переводчика” сказали Вам про увеличение коэффициента, который происходит в последнее время каждый год, о чем написал Ayomice. А “переводчик” или Вас не понял, или не понял, что ему ответили.   Просто в тему: была свидетелем, когда в эстранхерию, пришли две женщины, узнать, какие документы нужны на ВНЖ, одна выступала “переводчиком”, которая много лет, по ее словам живет в Испании (я сидела слушала просто, т.к. они сели за мной в зале ожидания). И тут одна из них достает бумажку и говорит “переводчику”: а что мне за письмо из SUMA какой-то пришло? “Переводчик” читает, делает “Ой” и говорит: “Вам пришел налог за купленный дом на 1 млн. евро”… Тетенька первая схватилась за сердце и реально ей стало плохо. Мне стало интересно, что за дом такой, за который такие налоги платят… Попросила бумагу, оказалось, что это письмо-уведомление об изменение владельца в Кадастре и соответственно в БД SUMA, а ниже написана фраза про недвижимость стоимостью более 1 млн, евро, что с ней что-то там по закону делают (инфу куда-то передают - попадает под понятие “роскошь”).   Учите язык… Правда, чтобы не попадать в такие ситуации и сохранить свое здоровье… и деньги…  ---
**Author:** ![igorswe](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/i/bb73d2/32.png) [@igorswe](https://4ru.es/forum/u/igorswe)\ **Post date:** [14.Август.2014 07:30:39 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/24 "2014-08-14T07:30:39Z")
Спасибо за ответы, без знания языка действительно понять все не просто, посмотрим что будет в следующем году   Игорь     ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [14.Август.2014 19:27:03 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/25 "2014-08-14T19:27:03Z")
> Последняя ревизия в Вийяхойосе была в 2006 году. В 2014 году к расположенной на ее территории недвижимости применяется коэффициент 1,37. > > [http://noticias.juridicas.com/base\_datos/CCAA/524852-orden-hacienda-4-2014-de-28-feb-ca-valenciana-coeficientes-aplicables-en.html](http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/524852-orden-hacienda-4-2014-de-28-feb-ca-valenciana-coeficientes-aplicables-en.html) > > Калькулятор: [http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor\_bien\_urbano.principal?el\_idioma=CAST](http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST) Нет, Миша. Вот форум Villajoyosa, [тема про рост IBI 2013/2014](http://cosasdelavila.100foros.com/siguiente-vt125.html?postdays=0&postorder=asc&start=60&sid=cb5a0a4316661c5e679f6727b46b3b8a). [Вот фотография двух налогов - за 2013 и 2014](http://subefotos.com/ver/?889c5f0fdf65c2c27fc03c795f1e1203o.jpg). В первом случае ставка 0,46; во втором 0,58. См. Tipo impositivo. ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [14.Август.2014 19:42:55 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/26 "2014-08-14T19:42:55Z")
В теме речь идет не о ставке налога, а об исчислении кадастровой стоимости (VALOR CAT./BASE IMPONIBLE). ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [15.Август.2014 04:59:47 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/27 "2014-08-15T04:59:47Z")
, согласен, но волнует человека не расчет кадастровой стоимости, **а сколько налога IBI он заплатит**. И все сообщения в этой теме с вопросом про кадастровую стоимость носят информационный характер, так как основной вопрос: почему я заплатил IBI больше. Так вот ответ на нее, я и привел в своем посте выше - потому, что увеличили ставку налога.   Нет, конечно, если у нас найдутся специалисты, которые способны рассчитать кадастровую стоимость [по формуле](http://elcatastro.blogspot.com/2011/03/valor-catastral.html#ixzz3AQwOBZlU) Valor Catastral = Valor Catastral del Suelo + Valor Catastral de la Construcción, применив указанный тобой коэффициент, то наверное информация о нем будет иметь какой-то практический смысл, ну или воспользоваться поисковиком стоимости по кадастровой референции, который ты привел, но это не приведет к пониманию, почему заплачено больше. ИМХО.  > ИМХО, все, что сказали Вам в налоговой с помощью “переводчика” сказали Вам про увеличение коэффициента, который происходит в последнее время каждый год, о чем написал Ayomice. А “переводчик” или Вас не понял, или не понял, что ему ответили. **Не коэффициента** , а об изменении ставки налога IBI. Именно это изменилось. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [29.Август.2014 12:12:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/28 "2014-08-29T12:12:58Z")
Только сегодня разбиралась насчет увеличения кадастровой стоимости почти в 3 раза. Вийахойоса.  Скопирую ответ человеку, чтоб заново не писать одно и тоже.   По поводу разницы в оплатах. У Вас был в этом году пересмотр кадастровой стоимости жилья в вашей урбанизации и еще в некоторых, в вашем районе. Кадастровая стоимость увеличилась почти в 3 раза, так же увеличился коэффициэнт, на который умножают эту стоимость, выставляя фактуру.  В прошлом году кадастровая стоимость была примерно 51 тысяча, в этом 133 тысячи, поэтому так возрасла ставка по налогу. И налог увеличился с 200 евро до 510 евро.   В фактуре нигде не видно, что был такой пересмотр, т.к. у них стоит там только дата пересмотра, если весь муниципалитет меняет стоимость. В вашем случае это 2006 год.  В сдучае отдельных районов, эти данные не указаны. Их можно только в кадастровом регистре узнать, что для меня и сделали работнику СУМА, куда я обратилась с этим вопросом.   Из опыта оплат по Торревьехе скажу, что у Вас раньше была очень низкая кадастровая стоимость.    Моя сестра живет в высотках, что в Торревьехе, у них налог около 550 евро за 3 спальневую квартиру, без солярия, т.е. площадь меньше Вашей квартиры в 2 раза и расположены дальше от моря. Стоимость кадастровая около 150 тысяч, рыночная около 220.   Но иногда встречаются варианты, когда стоимость очень низкая, в Кесаде есть дом, стоимостью около 330 тысяч, а кадастр у него 50 до сих пор. Но это лишь дело времени. Они обязательно его поднимут. А коэффициэнт увеличился с 0,46 до 0,58 - tipo impositivo. Он виден в фактуре. Имею в виду, коэффициэнт именно для Вийахойосы. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [29.Август.2014 13:55:49 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/29 "2014-08-29T13:55:49Z")
Похоже, что такой пересмотр кадастра по зонам не слишком частое явления, т.к. 4 сотрудника из СУМА из двух разных офисов изначально даже предположить не смогли, что это такое, думая про ошибку, про возможную пристройку чего-то, но никак не про такую ситуацию. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [30.Август.2014 06:53:54 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/30 "2014-08-30T06:53:54Z")
Сильно сомневаюсь, что это правда. В Вильяхойсе более 32 тыс объектов недвижимости (согласно официальным данным) и вдруг по 20-30-40-50 объектам увеличивают в 3 раза кадастровую стоимость. Более того, из-за этого точно поднялся бы шум, но ни на форуме Вильяхойосы, ни в других источниках нет об этом и не слова, поэтому скорее всего верно предположение Ольги по частичной оплате налога. Не говорю уже о том, что есть официальная схема расчеты кадастровой стоимости (приводил выше) и если пересчитывать (например, земля резко подорожала или стоимость строительства), а не произошло ни того, ни другого. Ну а сотрудники SUMA, как любые чиновники далеко не всегда знают о чем речь.   В дополнение по каждому изменению мэрия публикует официальный документ, как это произошло по изменению ставки налога, в это случае ни единого пруф-линка нет. Ну а так каждый верит в то, что хочет верить. > А коэффициэнт увеличился с 0,46 до 0,58 - tipo impositivo. Он виден в фактуре. Еще раз повторюсь - это не коэффицент, это ставка налога IBI, о чем я писал выше. ---
**Author:** ![vicorusha](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/7ba0ec/32.png) [@vicorusha](https://4ru.es/forum/u/vicorusha)\ **Post date:** [30.Август.2014 07:18:42 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/31 "2014-08-30T07:18:42Z")
> скорее всего верно предположение Ольги по частичной оплате налога. Ibi разве разбивается на части? О какой частичной оплате речь? ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [30.Август.2014 07:30:33 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/32 "2014-08-30T07:30:33Z")
, пост 23 в этой теме ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [30.Август.2014 07:32:46 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/33 "2014-08-30T07:32:46Z")
Все возможно, Леша. Я пишу то, что мне сказали. На тот момент версия показалась мне вполне допустимой, я не читала предложенную Ольгой, на момент обращения за разъясниниями, чтоб альтернативный вариант в голове сидел. Официальной бумаги не выдавали. Для этого надо делать запрос в кадастровый регистр письменный, чтоб они письменно ответили. Пока до этого не дошла. А насчет неправда, что неправда? То, что поднят кадастр был по всей урбанизации, они мне выборочно на мониторе показывали, у других квартир так же было, и у соседнего дома тоже. А уж за деталями сказали обращаться в регистр. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [30.Август.2014 07:35:24 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/34 "2014-08-30T07:35:24Z")
, я понимаю, просто это мне кажется очень странным. ---
**Author:** ![riprus](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/858c86/32.png) [@riprus](https://4ru.es/forum/u/riprus)\ **Post date:** [30.Август.2014 07:40:51 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/35 "2014-08-30T07:40:51Z")
Вчера получили письмо от Сумы об увеличении кадастровой стоимости дома с 48000 до 71000..и соответственно налог поднялся с 210 до 532 евро. Это пригород Дении. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [30.Август.2014 07:47:47 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/36 "2014-08-30T07:47:47Z")
, можно Вас попросить выложить скан или фотографию документа? Спасибо! ---
**Author:** ![riprus](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/858c86/32.png) [@riprus](https://4ru.es/forum/u/riprus)\ **Post date:** [30.Август.2014 07:51:18 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/37 "2014-08-30T07:51:18Z")
> , можно Вас попросить выложить скан или фотографию документа? Спасибо! Попробую. ---
**Author:** ![vicorusha](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/7ba0ec/32.png) [@vicorusha](https://4ru.es/forum/u/vicorusha)\ **Post date:** [30.Август.2014 18:39:53 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/38 "2014-08-30T18:39:53Z")
Наша кадастровая стоимость увеличилась с 21300 до 36975, но увеличение оплаты IBI будет прогрессивным в течение  10 лет, т.е. с 178 в 2014 возрастет до 288 в 2023. По-божески.   что касается налога для нерезидентов, то в следующем году придется платить по новой кадастровой стоимости, без прогрессивного увеличения, что не по-божески. ---
**Author:** ![Guron](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/f9ae1b/32.png) [@Guron](https://4ru.es/forum/u/Guron)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 18:53:57 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/39 "2014-09-03T18:53:57Z")
Почитал  всю ветку  , может и что то понял, только то что купив домик у моря меня будут обдирать как липку. Вот задаю вопрос ,который для меня очень важен . Завтра если подойдёт должен принять решение покупать домик или нет. Дом -  шале 3 км от моря . стоимость 100000 еуро .Площадь  100 метров нижний этаж с парковкой , потом был надстроен в верх на 40 квадратов + огромный солярий на крыше .бассейна нет , как сказали Комунидада так же нет  . Вопрос к знатокам , какие затраты меня ещё будут ожидать ?.  Экспертизу я закажу  ( как прочитал тут на форуме )что дом реально этих денег стоит .Что бы потом разницу государство не содрало .От чего зависит  годовой налог , от площади  или места где дом ?И главный вопрос , ну пожил я в нём и  решил продать . И  сколько мне надо будет заплатить налога ?С женой ругань, говорит  что читала где то , купил дом  в Испании потом при продаже денег своих не вернёшь.У нас при перепродаже если не прошло 2 года 20 % надо государству отстегнуть . а после двух лет 20 % платить не надо.  Просветите  чайника ! ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [03.Сентябрь.2014 20:23:15 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/5731/40 "2014-09-03T20:23:15Z")
Кошмар, скажите, что с Вами делать? Столько вопросов и в теме, которая не имеет к ним никакого отношения (а все ответы есть на форуме, но естественно в разных темах). Я Вам кратко отвечу, а Вы потом сами поиском попользуетесь   1. На основании ваших данных принять решение о том стоит или не стоит не возможно. Далеко не все меряется площадью дома и расстоянием от моря. Солярий, если он посчитан в площади вообще никому не нужная “хрень”, всем нравится, но никто ей не пользуется. Если верх надстроен, то должны быть документы, легализующие эту надстройку. Коммунидада может и не быть, нужно смотреть конкретнее на объект и на то, где он расположен. 2. Затраты: налог 10%, оплата услуг нотариуса, оплата затрат по ипотеке, если есть (см. соответствующие темы). 3. Экспертизу заказывать зачем? Две разные вещи - первая, стоит ли дом своих денег и вторая, чтобы налоговая не докопалась. И называется это оценка, а не экспертиза 4. Годовой налог зависит от многих факторов. Самый правильный вариант попросить квитанцию по оплате годового налога (искать на форуме IBI) и тогда узнаете сумму вашего налога и от чего он зависит. [http://4ru.es/forum/t/topic/5242](http://4ru.es/forum/t/topic/5242) [Предыдущая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/5731.md?page=1) [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/5731.md?page=3)