# Покупайте недвижимость без посредников у прямых владельцев **URL:** \ **Category:** Мнения о компаниях в Испании и около Испании\ **Tags:** недвижимость-напряму, недвижимость-без-пос\ **Created:** [15.Май.2012 14:35:50 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868 "2012-05-15T14:35:50Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Matskevich](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/b487fb/32.png) [@Matskevich](https://4ru.es/forum/u/Matskevich)\ **Post date:** [15.Май.2012 14:35:50 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/1 "2012-05-15T14:35:50Z")
Недвижимость без посредников Более 80 процентов соотечественников покупают недвижимость в Испании с помощью русских агентств. Выучив немного испанский язык, раззнакомившись с соседями и полазив по испанским сайтам огромное количество «счастливцев» начинают осознавать, что приобрели недвижимость со слишком завышенной комиссией …и тому есть масса причин: -содержание агентства недвижимости из 4-5 сотрудников обходится примерно в 15 000 евро в месяц -слишком высокая конкуренция -малое количество сделок в период кризиса -отсутствие объектов напрямую от владельцев т.к испанцы крайне редко обращаются в русские агентства и риэлторы вынуждены работать с объектами испанских агентств, естественно не забыв добавить свою комиссию - и конечно же русские амбиции: хочется заработать много и быстро Рассмотрим случай из жизни: В марте 2011 года Мари Кармен решает продать свой дом в Алтее и планирует выручить за него 250 000 евро. Она обращается к своему знакомому Хуану Карлосу владельцу местного агентства и с комиссией 5% дом появляется в продаже за 262 500 евро. Как многие испанские агентства Хуан Карлос сотрудничает с русскими риэлторами и так дом появляется на сайтах русских агентств уже за 280 000 евро. Спустя месяц дом был продан молодой семье из Москвы. (см.изображени 1) Как выгляди наше сотрудничество: Шаг 1 Вы сообщаете адрес или показываете точное расположение интересующего объекта Шаг 2 В течении суток через информационную базу испанской полиции мы узнаём всю необходимую информацию о объекте (имя владельца, контакты и т.д) Шаг 3 Оформление сделки купли-продажи с прямым владельцем в присутствии нотариуса. (см.изображение 2) Наша комиссия составляет 2% . Работаем без предоплаты. На выбранный Вами объект возможно ипотечное кредитование до 60% Свяжитесь с нами для более подробной информации ![post-701-0-28838600-1337092543.jpg](https://4ru.es/forum/uploads/default/original/2X/c/cbbe3d2e11c4ca1effb8f77e0758d9cfd8cec70f.jpeg) ![post-701-0-48042300-1337092544.jpg](https://4ru.es/forum/uploads/default/original/2X/6/690a77f003723b390bf2793a84fd94ca638ca308.jpeg) ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [15.Май.2012 14:46:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/2 "2012-05-15T14:46:12Z")
Ещё одни разводилы! Господи, сколько же вас? ---
**Author:** ![Sharka](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/b4bc9f/32.png) [@Sharka](https://4ru.es/forum/u/Sharka)\ **Post date:** [15.Май.2012 14:50:08 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/3 "2012-05-15T14:50:08Z")
> Ещё одни разводилы! Господи, сколько же вас? и главное уже в трех темах отметился ---
**Author:** ![Sergio](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/b77776/32.png) [@Sergio](https://4ru.es/forum/u/Sergio)\ **Post date:** [15.Май.2012 14:54:29 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/4 "2012-05-15T14:54:29Z")
Следите за руками… ---
**Author:** ![solmish](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/6de8d8/32.png) [@solmish](https://4ru.es/forum/u/solmish)\ **Post date:** [15.Май.2012 16:24:36 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/5 "2012-05-15T16:24:36Z")
Да напишите сразу,что вы не деньги зарабатываете,а занимаетесь благотворительностью ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [15.Май.2012 17:21:46 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/6 "2012-05-15T17:21:46Z")
> Шаг 2 > > В течении суток **через информационную базу испанской полиции** мы узнаём всю необходимую информацию о объекте ( **имя владельца, контакты** и т.д) > > Свяжитесь с нами для более подробной информации Именно ЭТО - ключевой момент Вашего предложения. Именно ЭТО - вызывает разумные сомнения. В цепочку - “регистр + нота симпле” еще можно поверить (но где “контакты”?), но в “_информационную базу испанской полиции_”??? P.S. Сайт у Вас красив ---
**Author:** ![wolf](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/e19adc/32.png) [@wolf](https://4ru.es/forum/u/wolf)\ **Post date:** [15.Май.2012 18:47:23 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/7 "2012-05-15T18:47:23Z")
> В течении суток через информационную базу испанской полиции мы узнаём всю необходимую информацию о объекте (имя владельца, контакты и т.д) .Риэлтор как сапёр,не имеет права на ошибку. Либо на солнце электро-магнитные бури либо и глав.реж и пом.реж на рыбалке. ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [15.Май.2012 19:19:11 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/8 "2012-05-15T19:19:11Z")
> Следите за руками… Согласна. - \*Недвижимость без посредников\*- Обращаться к Матскевич. ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [15.Май.2012 19:47:39 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/9 "2012-05-15T19:47:39Z")
> Ещё одни разводилы! Господи, сколько же вас? Я не был бы так категоричен. В принципе, посыл то у человека благой, он говорит, что постарается выйти напрямую на продавца и это удешевит покупку, комиссию просит 2% - не жадный. Допускаю, что в каких-то случаях это действительно может сработать. Про полицию, видимо, да, приукрасил. Для убедительности. Ну так это для покупателя вроде бы и не важно, хоть во сне ему контакты продавца привидятся. Резюме, из рекламы убрать полицию, тогда и прицепиться будет не к чему. Вполне рабочая схема. Ваше мнение? ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [15.Май.2012 19:58:33 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/10 "2012-05-15T19:58:33Z")
Моё мнение однозначное. Только через адвокатов или хесторов. Нотариусы, по моему, не проверяют чистоту сделки, а доверится людям с улице это безумие. А цена? Торг ещё никто не отменял, да и очереди за недвигой \_ **Мари Кармен** \_ по моему нет. Как то вот так. ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:14:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/11 "2012-05-15T20:14:12Z")
> Нотариусы, по моему, не проверяют чистоту сделки Подпись под сделкой ставит нотариус. Человек вычисляет продавца, и если тот не отдал эксклюзивное право на продажу объекта, то он конечно согласится. Продавай, накидывай. Вычислить продавца просто. Хоть подойдите к соседям, дайте свой телефон. Масса способов. Не схема, детский лепет. ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:15:21 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/12 "2012-05-15T20:15:21Z")
И самое главное, что меня насторожило в этом предложении, что они приводят пример, которого В Испании не может быть. Если продавец выставил свой дом за определенную цену, то ему нет никого смысла разрешать маклеру её завышать, % то он ему платит с продажи. ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:18:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/13 "2012-05-15T20:18:12Z")
> И самое главное, что меня насторожило в этом предложении, что они приводят пример, которого В Испании не может быть. Если продавец выставил свой дом за определенную цену, то ему нет никого смысла разрешать маклеру её завышать, % то он ему платит с продажи. Конечно. Продавец видит цену, которую дает агент. ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:18:26 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/14 "2012-05-15T20:18:26Z")
> Подпись под сделкой ставит нотариус. > > Человек вычисляет продавца, и если тот не отдал эксклюзивное право на продажу объекта, то он конечно согласится. Продавай, накидывай. Вычислить продавца просто. Хоть подойдите к соседям, дайте свой телефон. Масса способов. > > Не схема, детский лепет. Нотариус в РФ только подтверждает сделку, он не несёт ответственность за историю недвижимости, испанский нотариат работает по этим же принципам. ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:21:00 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/15 "2012-05-15T20:21:00Z")
> испанский нотариат работает по этим же принципам. В принципе да… А кто может проверить чистоту сделки7 Адвокат тоже не может быть гарантом ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:24:36 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/16 "2012-05-15T20:24:36Z")
> В принципе да… А кто может проверить чистоту сделки7 Адвокат тоже не может быть гарантом Адвокат или хестор, у Вас с ними Договор. И нотариусы работают только с проверенными конторами, которые несут полную ответственность за чистоту объекта. ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:27:13 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/17 "2012-05-15T20:27:13Z")
А сколько хесторы берут? ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:36:59 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/18 "2012-05-15T20:36:59Z")
> А сколько хесторы берут? По разному, но мы с женой предпочитаем адвокатов. Что такое “хестор” это управляющий. Адвокату за сделку платили где то до 1000, точно не помню, а сейчас платим только за конкретную услугу. На например: получение ВНЖ, уже здесь в Аликанте 300 евро. Туда входит все 2 раза трасфер в город подача док. и прочее. Налог федеральный, нам рассчитывают по минимуму -хестор рассчитал 240, а адвокат 54 - разница и юридически чистая. И взяли за эту услугу 56 евро… ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:42:05 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/19 "2012-05-15T20:42:05Z")
Т.е. нуженен договор с адвокатом, где он гарантирует свою финансовую ответственность? На всю сумму сделки? ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [15.Май.2012 20:44:46 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3868/20 "2012-05-15T20:44:46Z")
> Т.е. нуженен договор с адвокатом, где он гарантирует свою финансовую ответственность? На всю сумму сделки? Хороший вопрос, по закону да, а как в Испании на практике не знаю. Наверное через бесконечные судебные тяжбы. [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/3868.md?page=2)