# Получение кредита **URL:** \ **Category:** Вопросы по ипотеке\ **Created:** [17.Апрель.2011 12:53:53 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324 "2011-04-17T12:53:53Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [17.Апрель.2011 12:53:53 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/1 "2011-04-17T12:53:53Z")
Всем привет! Есть вопрос к знающим людям, о том какая сейчас ситуация с ипотечными кредитами? Дело в том, что я уже давно этот вопрос не вентилировал, а когда вентилировал (2 года назад), все агентства говорили все получите и в итоге нифига не получили. Сейчас меня друг спрашивает, что и как, в связи с тем, что для него эта покупка не простая, а все агентства с которыми он общался, на ура говорят, что ты все получишь, хотелось бы узнать ваше мнение. Заранее спасибо! ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [19.Апрель.2011 22:18:18 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/2 "2011-04-19T22:18:18Z")
Ребята, не ужели никто ничего не знает о текущей ситуации? ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [23.Апрель.2011 15:06:43 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/3 "2011-04-23T15:06:43Z")
Anderson, я узнавала в декабре, кредиты тогда давали, только уже не более 50%… условия, например, у Solbank тут [https://www.solbank.com/en/HERRAMIENTAS/INDEX/?url=https://w ww.solbank.com/en/PRODUCTOS/HIPOTECAS/?menuid=14067&lang uage=en](https://www.solbank.com/en/HERRAMIENTAS/INDEX/?url=https://www.solbank.com/en/PRODUCTOS/HIPOTECAS/?menuid=14067&language=en) . Может у кого есть более нова инфа… ---
**Author:** ![GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/b5a626/32.png) [@GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/u/GESTORIA_Igor_Nicola)\ **Post date:** [24.Апрель.2011 09:37:00 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/4 "2011-04-24T09:37:00Z")
Граждане Испании, резиденты и иностранцы-нерезиденты имеют разные условия получения ипотечного кредитования: **от 2,3 до 5,5 % годовых.** Существует 2 типа ипотеки: с постоянным % (квотой) за все действие ипотеки или с %, зависящим от показателя EURIBOR. В зависимости от самой недвижимости также существует несколько различных условий: **от 110% до 50% от стоимости недвижимости.** В зависимости от возраста лица/лиц, желающих получить ипотеку, она может быть получена на: **от 10 до 50 лет** Каждый банк/сберкасса имеет свои собственные условия выдачи ипотеки: первые 1-3 года только % за ипотеку без оплаты тела кредита или обычная, открытие/закрытие ипотеки бесплатно или 0,25-1,0%, с возможносью досрочного закрытия или без, с возможностью пересмотра условий ипотеки или без и т.д. и т.д. **По данным Банка Испании сегодня средяя ипотека составляет 50-70% стоимости недвижимости, на 20-30 лет, размером 138.563 Евро, 2,7 -3,6 %, пересматриваемым каждый год (зависит от EURIBOR).** Получение ипотеки достаточно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ вопрос. Если Вас интересует данный вопрос КОНКРЕТНО можете написать на мой электронный адрес: [spainnalog@yandex.ru](mailto:spainnalog@yandex.ru) ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [25.Апрель.2011 21:39:37 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/5 "2011-04-25T21:39:37Z")
Igor, т.е. Вы хотите сказать, что иностранцам сейчас дают кредиты и 100%??? ---
**Author:** ![GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/b5a626/32.png) [@GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/u/GESTORIA_Igor_Nicola)\ **Post date:** [26.Апрель.2011 09:09:06 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/6 "2011-04-26T09:09:06Z")
Даже, до до 110-112% стоимости (стоимость + оформление). Еще раз зависит от недвижимости и иностранца. ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [26.Апрель.2011 12:12:37 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/7 "2011-04-26T12:12:37Z")
Честно говоря, вызывает большие сомнения…не в обиду Вам, Igor, но я после 2009 года не встречала пока иностранцев, которым давали бы такие кредиты и кредиты больше 60%. Даже если у иностранца все очень хорошо с доходами, но в силу обстоятельств, чтобы не выводить деньги из бизнеса, он берет кредит и дом стоит недорого. И риелторы больше 60% сейчас даже не пытаются гарантировать и банки показывали приказы, что иностранцам более этой суммы запрещено выдавать кредиты иностранцам. ---
**Author:** ![Dvaling](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/977dab/32.png) [@Dvaling](https://4ru.es/forum/u/Dvaling)\ **Post date:** [03.Май.2011 13:03:07 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/8 "2011-05-03T13:03:07Z")
Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально! Нужны грамотные компании! ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [03.Май.2011 13:04:46 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/9 "2011-05-03T13:04:46Z")
Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:03 Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально! Нужны грамотные компании! Круто! А можете сказать какой именно банк? ---
**Author:** ![Dvaling](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/977dab/32.png) [@Dvaling](https://4ru.es/forum/u/Dvaling)\ **Post date:** [03.Май.2011 13:38:28 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/10 "2011-05-03T13:38:28Z")
Банк - Banesto Все реально! ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [03.Май.2011 13:47:42 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/11 "2011-05-03T13:47:42Z")
Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:38 Банк - Banesto Все реально! Спасибо за инфу. Сорри, еще один вопрос, недвижимость была не в залоге у банка? ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [03.Май.2011 14:05:43 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/12 "2011-05-03T14:05:43Z")
Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:03 Начало 2011 года, при цене в 115.000 евро , банк выдал ипотеку в 100.000, так что все реально! Нужны грамотные компании! И еще - это вторичка или первичка? ---
**Author:** ![GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/b5a626/32.png) [@GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/u/GESTORIA_Igor_Nicola)\ **Post date:** [04.Май.2011 21:54:10 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/13 "2011-05-04T21:54:10Z")
К сожалению, вероятно Вы не понимаете ситуации с банковской недвижимостью, так же как и с первичной недвижимостью в Испании. Простой пример, многие наши клиенты-резиденты в 2005-2007 годах купили квартиры по цене БУМА - например, 400.000 Евро с ипотекой 80%, т.е. 320.000 Евро дал банк. Сейчас эти квартиры стоят 220-250 тысяч Евро, соответственно многие владельцы из-за кризиса или по другим причинам “сбросили” квартиры банкам. Эти квартиры достались банкам по цене ОСТАТОЧНОЙ ипотеки + адвокаты + судебные издержки + долги бывшего владельца за комунидад + переоформление квартиры на имя банка + стоимость комунидада, которую банк вынужден платить после отчуждения квартиры. Приблизительно эти “дополнительные” расходы составляют 50 тысяч Евро. ИТОГО банк оказался с квартирой, за которую он уже заплатил в свое время 300.000 (долг бывшего владельца по ипотеке) + 50.000 (дополнительные минимальные расходы) = 350.000 Евро. При этом реальная рыночная цена квартиры 220-250 тысяч Евро. ЗДЕСЬ И НАЧИНАЕТСЯ ИГРА БАНКА, если есть покупатель-лопух, готовый просто перевести на себя квартиру за 100-110% ипотеку, то банк с громадным удовольствием отдает квартиру за “себестоимость”. Тоже самое произошло с первичкой, которую строили БЕДНЫЕ застройщики, на кредит на строительство. Само собой, если владелец купил квартиру 10-15 лет назад и выплатил половину ипотеки и его долг банку меньре рыночной стоимости, просто НЕ ОТДАСТ КВАРТИРУ БАНКУ, а приложит все усилия для продажи ее на вторичном рынке. Если у Вас есть старый автомобиль, за который Вам доплатить за оставшиеся 5 лет 5.000 Евро, а рыночная стоимость его 10.000 Евро, то поверьте, что никто не отдаст его банку за 5.000, а будет стараться продать его за 8000-10000 Евро. Так называемая БАНКОВСКАЯ или ЗАЛОГОВАЯ недвижимость вовсе не является СИНОНИМОМ слова ДЕШЕВАЯ, а часто РЕКЛАМНЫМ ходом продавца-банка или реелтера. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [04.Май.2011 23:05:08 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/14 "2011-05-04T23:05:08Z")
Игорь, согласен. Но давайте представим себе ситуацию немного с другой стороны. Досталась банку квартира (именно так как вы описали выше). Рыночная цена, которой 220-250 тыс евро + издержки, как вы сказали 50 тыс. Сумма ипотеки у банка - 320 тыс + 50 тыс издержки. Что будет делать банк? Он не будет сидеть с этой недвижимостью и пытаться ее продать полгода-год, просто потому, что это неликвидный актив для банка, который висит мертвым грузом = замороженными деньгами, без процентов = дохода. И что же делает банк? Сливает квартиру по рыночной стоимости или ниже, а остаток списывает на убытки, которые потом все равно будут покрыты за счет уменьшения налогооблагаемой базы, которая в свою очередь уменьшается из-за убытка. В итоге, банку по-фигу, ему нужно вернуть деньги в кратчайшие сроки и запендюрить их в оборот. Я где-то не прав? ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [05.Май.2011 05:12:20 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/15 "2011-05-05T05:12:20Z")
GESTORIA Igor Nicolas писал(а) Чтв, 05 Май 2011 01:54 К сожалению, вероятно Вы не понимаете ситуации с банковской недвижимостью, так же как и с первичной недвижимостью в Испании. Простой пример, многие наши клиенты-резиденты в 2005-2007 годах купили квартиры по цене БУМА - например, 400.000 Евро с ипотекой 80%, т.е. 320.000 Евро дал банк. Сейчас эти квартиры стоят 220-250 тысяч Евро, соответственно многие владельцы из-за кризиса или по другим причинам “сбросили” квартиры банкам. Эти квартиры достались банкам по цене ОСТАТОЧНОЙ ипотеки + адвокаты + судебные издержки + долги бывшего владельца за комунидад + переоформление квартиры на имя банка + стоимость комунидада, которую банк вынужден платить после отчуждения квартиры. Приблизительно эти “дополнительные” расходы составляют 50 тысяч Евро. ИТОГО банк оказался с квартирой, за которую он уже заплатил в свое время 300.000 (долг бывшего владельца по ипотеке) + 50.000 (дополнительные минимальные расходы) = 350.000 Евро. При этом реальная рыночная цена квартиры 220-250 тысяч Евро. ЗДЕСЬ И НАЧИНАЕТСЯ ИГРА БАНКА, если есть покупатель-лопух, готовый просто перевести на себя квартиру за 100-110% ипотеку, то банк с громадным удовольствием отдает квартиру за “себестоимость”. Тоже самое произошло с первичкой, которую строили БЕДНЫЕ застройщики, на кредит на строительство. Само собой, если владелец купил квартиру 10-15 лет назад и выплатил половину ипотеки и его долг банку меньре рыночной стоимости, просто НЕ ОТДАСТ КВАРТИРУ БАНКУ, а приложит все усилия для продажи ее на вторичном рынке. Если у Вас есть старый автомобиль, за который Вам доплатить за оставшиеся 5 лет 5.000 Евро, а рыночная стоимость его 10.000 Евро, то поверьте, что никто не отдаст его банку за 5.000, а будет стараться продать его за 8000-10000 Евро. Так называемая БАНКОВСКАЯ или ЗАЛОГОВАЯ недвижимость вовсе не является СИНОНИМОМ слова ДЕШЕВАЯ, а часто РЕКЛАМНЫМ ходом продавца-банка или реелтера. Спасибо большое за разъяснение! ---
**Author:** ![Vladimir111](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/977dab/32.png) [@Vladimir111](https://4ru.es/forum/u/Vladimir111)\ **Post date:** [05.Май.2011 15:49:54 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/16 "2011-05-05T15:49:54Z")
Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость , но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её ! ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [05.Май.2011 17:35:36 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/17 "2011-05-05T17:35:36Z")
Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 19:49 Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость , но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её ! К сожалению как показывает практика лопухов, особенно среди россиян, ну очень не мало ---
**Author:** ![Dvaling](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/d/977dab/32.png) [@Dvaling](https://4ru.es/forum/u/Dvaling)\ **Post date:** [06.Май.2011 15:05:05 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/18 "2011-05-06T15:05:05Z")
Квартира - вторые руки! **Vladimir111** - Банки - сугубо финансовые учереждения, деятельность которых, направлена на извлечение прибыли! Ни один из банков, как и никто в мире (ну наверное кроме “ПОЛНЕЙШИХ ЛОХОВ”), себе в убыток работать не будет. Сам долгое время проработал в испанском банке, так что с полной увереностью могу Вам заявить - не продаст Вам банк ничего ни по рыночной стоимости, ни по реальной. Банк Вам продаст недвижимость только с полным покрытием своих убытков! Полностью согласен с **GESTORIA Igor Nicolas**! 10 баллов! А главное как грамотно расчехлил! Прошу разрешения для размещения информации из Вашего поста на моем сайте, самому это писать лень если честно. А так - уже готово ) ---
**Author:** ![Vladimir111](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/977dab/32.png) [@Vladimir111](https://4ru.es/forum/u/Vladimir111)\ **Post date:** [06.Май.2011 15:07:41 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/19 "2011-05-06T15:07:41Z")
Firebird писал(а) Птн, 06 Май 2011 00:35 Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 19:49 Интересна интерпретация работы банка с нелеквидами и замороженными ресурсами. Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость , но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её ! К сожалению как показывает практика лопухов, особенно среди россиян, ну очень не мало Это делает честь Испанским менеджерам банков - коль так получается, что уговаривают лопухов и находят. В этом суть рынка - на рынке два дурака, один продает - другой покупает. ---
**Author:** ![GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/b5a626/32.png) [@GESTORIA\_Igor\_Nicola](https://4ru.es/forum/u/GESTORIA_Igor_Nicola)\ **Post date:** [06.Май.2011 18:32:07 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/324/20 "2011-05-06T18:32:07Z")
Vladimir111 писал(а) Чтв, 05 Май 2011 17:49 Да - они пытаются впыжить как можно дороже и особенно лопухам свою недвижимость , но не все же на это ведутся и им приходится снижать стоимость - до реальной рыночной цены пока кто-то непокупает её ! Банки на столько " **не** пытаются впыжить" свою неликвидную недвижимость, что БОЛЬШИНСТВО БАНКОВ отказываются платить реелтерские проценты агенствам, которые предлагают конкретные продажи. Практически каждый день нам приходится вести переговоры от имени наших клиентов-реелтеров с банками и ответ, как правило, один и тот же - “Получайте свой процент с клиента, но отдельно от цены.” Хотя есть и такие банки, которые идут на снижение цены и даже выплату комиссионных в размере 0,5-3%. Реально банки получают свой профит в разных областях, например, увеличивая в кризис стоимость обслуживания счетов, обслуживании ипотек, увеличивая стоимость ипотек и бизнес кредитов, страховок и т.д. Знаете в Испании бытует мнение - Самые большие жулики это компании мобильной связи, **банки** , компании, предоставляющие коммунальные услуги и только затем идут комунидады и прочие. [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/324.md?page=2)