# Что должен знать арендодатель и почему множество квартир не сдают **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** аренда-недвижимости\ **Created:** [21.Февраль.2012 22:20:18 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150 "2012-02-21T22:20:18Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [21.Февраль.2012 22:20:18 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/1 "2012-02-21T22:20:18Z")
В Испании существует около 6 млн. пустующих домов и, хозяева которых не намерены сдавать их в аренду, согласно докладу “асимметричный анализ рынка испанской недвижимости”, подготовленный Рикардо Врегесом. Даже если просто прогуляться по улицам можно увидеть множество пустых квартир, и, конечно, встает вопрос: “Почему они не сдаются?” Ответом на него может быть боязнь, что съемщики нанесут ущерб квартире или не оплатят проживание. Стоить упомянуть, что процент неоплаты при съеме квартиры составляет около 15%. Учитывая все это, что же арендодатель может сделать? Законодательство о защите арендодателя не очень большое. Так, те, кто столкнулся с неоплатой аренды могут апеллировать к Гражданскому кодексу, а именно к статье 1124 (прекращение контрактов из-за невыполнения условий) или к Закону о аренде городской недвижимости, где в статье 27 говорится, в каких случаях можно разорвать договор: - в случае неуплаты арендной платы или любой другой суммы, оговоренной в контракте, если применимо, любой величин, для которых оплата предполагается или соответствует арендатора; - в случае неоплаты залога или его продления; - в случае сдаче в субаренду или переуступки прав; - в случае умышленного повреждения имущества или проведения ремонтных работ без согласия арендодателя в случаях, когда это согласие необходимо; - в случае, если квартира становится место шумных и незаконных сборищ, нарушает покой соседей, может быть опасной; - в случае, если жилье переквалифицируется в офис или другую направленность, отличную от превоначальной цели арендатора. Кроме того, владелец квартиры может воспользоваться и процессуальным гражданским законом, где в статье 22.4 говорится, что хозяин может "за один месяц предупредить жильца о выселении при предъявлении ему убедительных и законных претензий” или статьей 33,4, которая может сократить весь судебный процесс до 2-3 месяцев. Как мы видим, владельцы квартир имеют в своем распоряжении все меры для защиты своего права в случае неоплаты или нанесения какого-то ущерба. Но для того, чтобы стали сдаваться пустующие квартиры, необходимо принять еще меры для искоренения страха владельцев квартир: - Если будет ускорен процесс выселения из квартир в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, владельцы смелее и смелее сдавали бы квартиры, что привело бы к росту рынка аренды. - За счет увеличения количества предложений цены на аренду будут падать. В конечном счете, все это приведет к тому, что люди увидят, что сдача квартир поможет в обуздать жилищный кризис, но важно, чтобы закон был более ориентирован на защиту хозяев жилья. **На портале: [Что должен знать арендодатель?](http://www.4ru.es/all-news/menu-realty/297-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B5%D0%B2,-%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%82-%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B)** ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [21.Февраль.2012 23:09:36 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/2 "2012-02-21T23:09:36Z")
Мне тут испанцы сказали, что, если я застрелю вора, который ночью ко мне прокрался… И не только прокрался, но и еще творил что хотел… То я буду виновата. Т. Е что бы он не делал, избивал, насиловал, воровал - он должен уйти целым из твоего дома. А ты только потом, если останется жив, можешь обратиться в полицию и его накажут. Если поймают. О как. Я в шоке. Можно тему новую открыть. ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 05:26:45 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/3 "2012-02-22T05:26:45Z")
В нашем городке установка сигнализации стоит от 300 до 400 евро в зависимости от фирмы установщика и фирмы оборудования. Вывод сигнала на полицию. Многие ставят просто муляжи с мигающим красным диодом и табличкой на воротах, что под охраной.Но в Испании их (муляжей) нет. Привозные. ---
**Author:** ![M1911](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/f08c70/32.png) [@M1911](https://4ru.es/forum/u/M1911)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 07:51:35 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/4 "2012-02-22T07:51:35Z")
> Мне тут испанцы сказали, что, если я застрелю вора, который ночью ко мне прокрался… И не только прокрался, но и еще творил что хотел… То я буду виновата. Т. Е что бы он не делал, избивал, насиловал, воровал - он должен уйти целым из твоего дома. А ты только потом, если останется жив, можешь обратиться в полицию и его накажут. Если поймают. О как. Я в шоке. Можно тему новую открыть. Да, это не Америка с ее принципом “Stay my ground”. В Штатах вор живым бы не ушел. Рак толерастии добрался и до Испании, значит . Поскольку я не толерантен, соблюдать это правило я не буду - отхреначу вора так, что они перед походом на дело заранее будут узнавать, а не русские тут живут? ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 08:48:04 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/5 "2012-02-22T08:48:04Z")
> Да, это не Америка с ее принципом “Stay my ground”. В Штатах вор живым бы не ушел. Рак толерастии добрался и до Испании, значит . Поскольку я не толерантен, соблюдать это правило я не буду - отхреначу вора так, что они перед походом на дело заранее будут узнавать, а не русские тут живут? Табличку повесь: “Здесь живет главарь русской мафии”. Только вот, если грабители неграмотные попадутся… ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 08:56:29 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/6 "2012-02-22T08:56:29Z")
А мне вот интересно кто-то на счет воров/земли/дома Конституцию Королевства Испании? ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 10:20:56 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/7 "2012-02-22T10:20:56Z")
> А мне вот интересно кто-то на счет воров/земли/дома Конституцию Королевства Испании? Я не знаю Конституцию. Честно говорю. У меня стоит аларма, тревожная кнопка и оплачены выезды дядей в черном. Стоят и видеокамеры… Мой сосед два года назад выиграл el gordo в лотерею: у него тоже полный комплект алармы, но его раза четыре уже грабили. ---
**Author:** ![werrew](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/w/85e7bf/32.png) [@werrew](https://4ru.es/forum/u/werrew)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 11:10:48 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/8 "2012-02-22T11:10:48Z")
> Табличку повесь: “Здесь живет главарь русской мафии”. > > Только вот, если грабители неграмотные попадутся… Сделай перевод у авторизованного переводчика! ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 11:36:43 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/9 "2012-02-22T11:36:43Z")
Нет, ну правда - я действительно не могу защищаться с оружием в руках, если на меня в моем доме нападут? Ну, чисто гипотетически? ---
**Author:** ![fortik](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/f/87869e/32.png) [@fortik](https://4ru.es/forum/u/fortik)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 14:17:59 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/10 "2012-02-22T14:17:59Z")
бейсбольная бита + хорошая собака + пара капканов = неплохая защита от случайных воров от целенаправленных и тревожная кнопка не спасет ))) пы.сы. бейсбольную биту можно заменить на клюшку для гольфа , эстетичнее выглядит ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 14:19:06 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/11 "2012-02-22T14:19:06Z")
> Мне тут испанцы сказали, что, если я застрелю вора, который ночью ко мне прокрался… И не только прокрался, но и еще творил что хотел… То я буду виновата. Т. Е что бы он не делал, избивал, насиловал, воровал - он должен уйти целым из твоего дома. А ты только потом, если останется жив, можешь обратиться в полицию и его накажут. Если поймают. О как. > > Я в шоке. > > Можно тему новую открыть. А чего в шоке-то? В России то же самое: т.к. причинение вреда вору больше, чем если бы он что-то украл… т.к. несопоставимы жизнь и материальные блага… ---
**Author:** ![M1911](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/f08c70/32.png) [@M1911](https://4ru.es/forum/u/M1911)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 15:49:53 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/12 "2012-02-22T15:49:53Z")
> А чего в шоке-то? т.к. несопоставимы жизнь и материальные блага… С чего это вдруг они несопоставимы? Человек, может, всю жизнь копил на машину, которую угнал какой-то подонок. И почему жизнь какой-то мрази должна стоить больше, чем заработанное честным трудом? Нет, американский подход мне нравится больше. А вы можете всё с себя снимать и отдавать, пожалуйста… ---
**Author:** ![Oxana](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/a88e4f/32.png) [@Oxana](https://4ru.es/forum/u/Oxana)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 16:09:15 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/13 "2012-02-22T16:09:15Z")
> А чего в шоке-то? В России то же самое: т.к. причинение вреда вору больше, чем если бы он что-то украл… т.к. несопоставимы жизнь и материальные блага… Ольга, а если разговор идет не только о материальных благах, а и о твоей жизни… На твоих глазах надругаются над твоей семьей, а ты в стороне будешь стоять? Будут избивать в надежде получить заветный код от сейфа? В общем, я некорректно сформулировала вопрос: разбойное нападение с целью ограбления. Если это оно, то что делать? ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 19:53:06 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/14 "2012-02-22T19:53:06Z")
> Ольга, а если разговор идет не только о материальных благах, а и о твоей жизни… На твоих глазах надругаются над твоей семьей, а ты в стороне будешь стоять? Будут избивать в надежде получить заветный код от сейфа? В общем, я некорректно сформулировала вопрос: разбойное нападение с целью ограбления. Если это оно, то что делать? Одно дело разум, а другое закон, какой бы идиотский он не был… но факт есть факт… это будет превышение самообороны и посадят уже вас, а не кого-то… я же не спорю с тем, то это бред. Я просто говорю, что нечему удивляться, что на родине точно так же. ---
**Author:** ![Vladimir111](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/977dab/32.png) [@Vladimir111](https://4ru.es/forum/u/Vladimir111)\ **Post date:** [22.Февраль.2012 22:12:17 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/15 "2012-02-22T22:12:17Z")
> Ольга, а если разговор идет не только о материальных благах, а и о твоей жизни… На твоих глазах надругаются над твоей семьей, а ты в стороне будешь стоять? Будут избивать в надежде получить заветный код от сейфа? В общем, я некорректно сформулировала вопрос: разбойное нападение с целью ограбления. Если это оно, то что делать? 1. Нет уж лучше - замочить любого, кто покушается на твою семью и списать на “АФФЕКТ” - адвокат научит как говорить про него. Ну уж если не получится - отсидеть. 2. По тихой замочить (хоть клюшкой для гольфа, хоть для камина - тоже хорошая) и закопать по тихому…грустно, но перед Богом не грех ! Меня учил старший друг - “чужого не бери сам и своего против своей воли ни отдавай ни кому - грех” ---
**Author:** ![Belgo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/b/919ad9/32.png) [@Belgo](https://4ru.es/forum/u/Belgo)\ **Post date:** [15.Июнь.2013 16:06:39 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/16 "2013-06-15T16:06:39Z")
У меня несколько вопросов по аренде квартиры в Испании отличаются ли они от бельгийской практики   В бельгии несколько моментов:   1. Неохотно дают иностранцам, особенно если его имя Мухамед или фамилия Мугабэ, у меня в этом все в порядке, и имя и фамилия вполне французская. Как обстаят дела с этим в Испании ? С иностранными европейцами не должно быть проблемм думаю   1. Здесь просят справку об официальных доходах. Если также в Испании надо будет ли ее перевести нотарияльно с французского на испанский ?   1. В Бельгии также просят т.н. каусион, гарантию которая будет лежать на нейтральном счете в банке во время всего времени аренды, и она состовляет сумму равную двухмесячной аренды   1. Если арендуешь от агентства, ты им ничего не платишь, а платит хозяин   1. Если хочешь сьехать с квартиры, можешь в льюбое время, даже до конца контракта, если рекомендованным пиьмом предупредишь хозяна за 3 месяца   Есть ли различия в Испании от этого ? ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [15.Июнь.2013 16:31:47 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/17 "2013-06-15T16:31:47Z")
Вот недавно снимал через агенство местное квартиру на год. Справок никаких не просили, платит агентству хозяин квартиры, попросили возвратный залог в размере 400 евро. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [15.Июнь.2013 16:57:25 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/18 "2013-06-15T16:57:25Z")
Belgo,   1. Очевидно, как и в любой стране. 2. В целом, не просят. 3. Здесь тоже просят гарантию (депозит), но не на выделенный счет, а владельцу. 4. Да 5. Зависит от условий договора аренды ---
**Author:** ![Belgo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/b/919ad9/32.png) [@Belgo](https://4ru.es/forum/u/Belgo)\ **Post date:** [15.Июнь.2013 18:17:38 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/19 "2013-06-15T18:17:38Z")
> Вот недавно снимал через агенство местное квартиру на год. Справок никаких не просили, платит агентству хозяин квартиры, попросили возвратный залог в размере 400 евро.   Значит примерно одномесячной аренды ? >   > > Belgo, > >   > > 1. Очевидно, как и в любой стране. > > 2. В целом, не просят. > > 3. Здесь тоже просят гарантию (депозит), но не на выделенный счет, а владельцу. > > 4. Да > > 5. Зависит от условий договора аренды  Прекрасно! Намного проще чем у нас   Вот в языке еще проблема, там понимают французский ?   Хотябы в агентствах ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [15.Июнь.2013 18:46:38 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/3150/20 "2013-06-15T18:46:38Z")
>   > > Вот в языке еще проблема, там понимают французский ? > >   > > Хотябы в агентствах Только там где есть французско-язычный персонал. [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/3150.md?page=2)