# Приобретение дома в Испании: какую провинцию выбрать? **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** выбор-недвижимости, недвижимость\ **Created:** [12.Январь.2012 16:13:41 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702 "2012-01-12T16:13:41Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 2
**Author:** ![Aless](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/e5b9ba/32.png) [@Aless](https://4ru.es/forum/u/Aless)\ **Post date:** [13.Январь.2012 10:02:52 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/21 "2012-01-13T10:02:52Z")
**Firebird** , я, кстати, не агитирую за агентства и против самостоятельного поиска. Впрочем, это совмещается прекрасно при наличии доброй воли. Мы с моим агентом первый день ездили по его объектам, а все последующие - вместе искали дома на идеалисте, созванивались и ездили. Без его помощи, опыта и языка мне точно было бы намного сложнее. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [13.Январь.2012 10:22:59 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/22 "2012-01-13T10:22:59Z")
> **Firebird** , я, кстати, не агитирую за агентства и против самостоятельного поиска. Впрочем, это совмещается прекрасно при наличии доброй воли. Мы с моим агентом первый день ездили по его объектам, а все последующие - вместе искали дома на идеалисте, созванивались и ездили. Без его помощи, опыта и языка мне точно было бы намного сложнее. Не! Я не против ни одного из вариантов Я просто хотел сказать, что ухо востро нужно держать ВСЕГДА Что в оффлайне, что в онлайне ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 11:45:08 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/23 "2012-01-13T11:45:08Z")
Спасибо, добрые люди, умнеешь прямо по часам с вами! (Без сарказма) Ведь опыт других и возможные и совершенные ошибки - это бесценные знания. Сейчас общался с одной компанией риэлторской, возможно русской, но говорят, что испанское агенство с представительством в России, так вот из предлагаемых ими домов, я начал находить аналоги на фотокасе с разницей в цене в 50-70 тыс. евро. Фото были одни в один, на возражение, типа это рядом стоящие дома с одинаковой мебелью и тот дом, что у них - намного круче, я ответил, что книги и статуэтки на полках не могут быть одинаково расставлены в двух соседних домах. Тогда я получил от них новый козырь: сославшись на испанское законодательство, которое ограничивает комиссию агентства 5 процентами, они бы все равно не взяли больше положенного. И вообще они пожаловались на владельца дома, что тот не выполняет условия их договора и снизил цену без предупреждения, поставиви под удар репутацию Компании, поэтому они решили снять эти предложения с продажи. И вот сидишь и репу чешешь, как сложно в этом мире жить.. ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 12:13:21 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/24 "2012-01-13T12:13:21Z")
Вот еще [http://www.fotocasa…on=2&RowGrid=18](http://www.fotocasa.es/en/home/calafell/private-garage-garden-terrace-swimming-pool-comptessa-de-la-mota-126115563?opi=1&tti=1&pagination=2&RowGrid=18) интересный вариант, если на карте показан правильно, то вроде неплохое местоположение Минусы: возраст, некуда поставить барбекю, маленькая территория. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [13.Январь.2012 13:35:35 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/25 "2012-01-13T13:35:35Z")
> Спасибо, добрые люди, умнеешь прямо по часам с вами! (Без сарказма) > > Ведь опыт других и возможные и совершенные ошибки - это бесценные знания. > > Сейчас общался с одной компанией риэлторской, возможно русской, но говорят, что испанское агенство с представительством в России, так вот из предлагаемых ими домов, я начал находить аналоги на фотокасе с разницей в цене в 50-70 тыс. евро. Фото были одни в один, на возражение, типа это рядом стоящие дома с одинаковой мебелью и тот дом, что у них - намного круче, я ответил, что книги и статуэтки на полках не могут быть одинаково расставлены в двух соседних домах. > > Тогда я получил от них новый козырь: сославшись на испанское законодательство, которое ограничивает комиссию агентства 5 процентами, они бы все равно не взяли больше положенного. И вообще они пожаловались на владельца дома, что тот не выполняет условия их договора и снизил цену без предупреждения, поставиви под удар репутацию Компании, поэтому они решили снять эти предложения с продажи. > > И вот сидишь и репу чешешь, как сложно в этом мире жить.. Это ТИПИЧНЫЙ развод русских риэлторских агенств типа той же Руниги ну и поменьше. У них почти всегда маржа под 50 000 евро Но есть конечно и нормальные русские агенты. Вообще, на мой взгляд, если у агенства есть представительство в России - то его нужно сразу слать лесом. Так как издержки на содержание всего этого очень высокие, а соответственно будут высокие и комиссии Все что они сказали вам про комиссию, жаловались на продавца и все такое - обычный типичный развод. Не более того. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [13.Январь.2012 15:02:47 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/26 "2012-01-13T15:02:47Z")
**Ruspb,** есть один интересный способ, к которому в частности прибегал **Vladimir111.** А именно, общался с испанскими/английскими агентствами через переводчика, которого он нанял самостоятельно и платил ему за работу он, а не агентство и т.п. Таким образом, избежал возможного развода. Посмотрите, может Вам так поступите. Если нужно по интернет сначала поговорить, мы с удовольствием Вам поможем. ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 17:04:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/27 "2012-01-13T17:04:12Z")
> Все что они сказали вам про комиссию, жаловались на продавца и все такое - обычный типичный развод. Не более того. Да, это стало понятно сразу, были посланы лесом. Жаль наивных и доверчивых людей, которые становятся жертвами таких “дельцов”. ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 17:07:01 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/28 "2012-01-13T17:07:01Z")
> **Ruspb,** есть один интересный способ, к которому в частности прибегал **Vladimir111.** А именно, общался с испанскими/английскими агентствами через переводчика, которого он нанял самостоятельно и платил ему за работу он, а не агентство и т.п. Таким образом, избежал возможного развода. > > Посмотрите, может Вам так поступите. Если нужно по интернет сначала поговорить, мы с удовольствием Вам поможем. На самом деле мне вчера дали координаты человека, который владеет испанским и сможет помочь пообщаться с владельцами, которые выставили дома на продажу через фотокасу. Наверное так и сделаю. Я вобщем-то английским владею сносно, жена кроме английского изучала испанский в академии, поэтому несложную переписку мы сможем организовать своими силами, но спасибо за помощь. ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 17:36:13 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/29 "2012-01-13T17:36:13Z")
> Первый дом - это прям в моем районе Мне там вполне нравится. До моря там конечно не 200, а 800 метров Что, впрочем, не смертельно. Фотографий мало - не очень понятно, что там за дом. Если он действительно новый, как утверждается, то по мне - интересное предложение. **Aless,** владелица дома, некая девушка-диджей по имени Ракель, мне прислала фотки и допописание: _Дом состоит из;_ _4 спален_ _2 ванные комнаты._ _2 террасы_ _1 гараж_ _300m2 сада._ _200m2 дома._ _1 подвал 80м2_ _барбекю_ _кухня_ _прачечная_ _столовая_ _обогрев_ _кондиционер_ _сигнализация_ _Телефон и интернет_ _Дому 6 лет и он находится в отличном состоянии._ Выкладываю фото, экстерьер маленько подвергнут фотошопу, видимо он не такой белый как хотелось бы Ракель на фото с машиной видны ржавые подтеки на стене, но это меня не смущает. ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 17:40:02 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/30 "2012-01-13T17:40:02Z")
---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [13.Январь.2012 18:00:38 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/31 "2012-01-13T18:00:38Z")
Есть у меня серьезное подозрение, что этому дому далеко не 6 лет, а около 20. Видно по постройке и по внутреннему внешнему виду. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [13.Январь.2012 18:05:53 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/32 "2012-01-13T18:05:53Z")
> Есть у меня серьезное подозрение, что этому дому далеко не 6 лет, а около 20. Видно по постройке и по внутреннему внешнему виду. Поддерживаю Я бы посмотрел Я когда выбирал дома - видел что-то похожее. Вообще отстойное впечатление вызывало ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [13.Январь.2012 18:33:25 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/33 "2012-01-13T18:33:25Z")
Если знаете адрес объекта, можно в кадастре посмотреть и зафиксированную площадь, и год постройки дома. ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 18:38:43 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/34 "2012-01-13T18:38:43Z")
> Если знаете адрес объекта, можно в кадастре посмотреть и зафиксированную площадь, и год постройки дома. Указана Housing development Marinada, 47 Что-то тоже сомнения одолели: цена за метр 1,355 евро, при средней в районе 2,399 ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [13.Январь.2012 19:09:32 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/35 "2012-01-13T19:09:32Z")
полный адрес нужен: с провинцией и городом ---
**Author:** ![yomka](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/y/50afbb/32.png) [@yomka](https://4ru.es/forum/u/yomka)\ **Post date:** [13.Январь.2012 19:27:50 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/36 "2012-01-13T19:27:50Z")
> полный адрес нужен: с провинцией и городом а как это узнать, т.е. на каком ресурсе? > **Ruspb,** есть один интересный способ, к которому в частности прибегал **Vladimir111.** А именно, общался с испанскими/английскими агентствами через переводчика, которого он нанял самостоятельно и платил ему за работу он, а не агентство и т.п. Таким образом, избежал возможного развода. > > Посмотрите, может Вам так поступите. Если нужно по интернет сначала поговорить, мы с удовольствием Вам поможем. я действовал именно так же 100% выгоднее и надежнее, нашел то что искал + то что по карману ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [13.Январь.2012 19:33:00 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/37 "2012-01-13T19:33:00Z")
Calle Marinada, 47, Calafell, Tarragona, Cataluña, 43820 [Google maps](http://maps.google.ru/maps?q=Calle+Marinada,+47,+Calafell,+Catalonia&hl=ru&ie=UTF8&ll=41.195464,1.592052&spn=0.009591,0.022724&sll=40.463667,-3.74922&sspn=19.826984,46.538086&vpsrc=0&hnear=Carrer+de+la+Marinada,+47,+43820+Calafell,+Tarragona,+Catalunya,+%D0%98%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F&t=m&z=16&iwloc=A) на всякий пожарный Как нашел, очень просто, нашел сообщение **Ruspb** со ссылками на дома (на первой странице этой темы), он написал, что первый дом, перешел по ссылке, посмотрел карту на фотокасе, защел в Гугл карты, ввел улицу, город - вуаля полный адрес с индексом. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [13.Январь.2012 19:54:25 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/38 "2012-01-13T19:54:25Z")
По адресу в кадастре аж 4 дома, нигде нет заявленных 200 метров квадратных ![post-5-0-13744300-1326484526.jpg](https://4ru.es/forum/uploads/default/original/2X/f/f5a2fdd43de21aa180bc455694e4678801ce06ce.jpeg) Зарегистрированы как участок из нескольких зданий - 47A, 47B, 47C, 47D - три из них по 126 метров, один - 149 метров. Год постройки - 2004. Где проверять - [http://www.sedecatastro.gob.es/](http://www.sedecatastro.gob.es/) ---
**Author:** ![Ruspb](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/r/8797f3/32.png) [@Ruspb](https://4ru.es/forum/u/Ruspb)\ **Post date:** [13.Январь.2012 20:18:33 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/39 "2012-01-13T20:18:33Z")
Ну с возрастом почти не обманули (могли и строить два года), а вот с площадью, может чего пристроили, или подвал приплюсовали, он у них как раз 80 метров. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [13.Январь.2012 20:24:17 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/2702/40 "2012-01-13T20:24:17Z")
> Ну с возрастом почти не обманули (могли и строить два года), а вот с площадью, может чего пристроили, или подвал приплюсовали, он у них как раз 80 метров. Не, ну если есть желание обманываться то конечно. 2004 - год регистрации постройки в кадастре, поэтому строить начали в 2002. В реестре должна быть указана общая площадь, если пристройка в нем не указана она незаконна и может быть вынесено решение ее снести. Неужели вас не удивляет или не обижает то, что вас в принципе пытаются обмануть? :wacko: [Предыдущая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/2702.md?page=1) [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/2702.md?page=3)