Два раза мы покупали недвижимость и оба раза в Дении через адвокатские конторы. Удобно и никого риска. Они и потом ведут тебя по жизни.
То есть в агентства недвижимости не обращались?
То есть в агентства недвижимости не обращались?
А агентства не проверяют чистоту сделки и не готовят документы для нотариуса. Они только втюхивают кв. метры и возят по недвиге. У каждого Агентства есть свои адвокаты. Вы часто их даже не разделяете. И ещё, агентства не несут ни какой ответственности за сделку. Только адвокатская контора.
3 лайка
А агентства не проверяют чистоту сделки и не готовят документы для нотариуса. Они только втюхивают кв. метры и возят по недвиге. У каждого Агентства есть свои адвокаты. Вы часто их даже не разделяете. И ещё, агентства не несут ни какой ответственности за сделку. Только адвокатская контора.
werrew, а можете более детально поделиться процессом покупки? т.е недвижимость находили сами по объявлениям?
werrew, а можете более детально поделиться процессом покупки? т.е недвижимость находили сами по объявлениям?
На сайте http://www.segundamano.es/anuncios-alicante/inmobiliaria/?ca=3_s&w=1&th=1&f=a&q=&c=107&x=1&m=3901&ps=&pe=&st=a находили недвижимость, затем связывались с агентом, который её показывал - затем агент вёз к адвокату, через которого проходили все сделки по этой недвижимости, начиная с 1-ого владельца - затем адвокат готовил документы и назначал дату получения НИЕ и последнее он готовит документы, назначает дату и сопровождает к нотариусу. Через 2 месяца он вручает Вам готовый пакет документов. Потом Вы у него можете заказывать Ноту симпле, для получения визы в Москве и т.д.
2 лайка
Не имея своего адвокат в Испании Вы и шагу не сможете ступить. Адвокат поддерживает Ваши связи со страховыми агентами, раз в год готовит платежи по налогу на недвижимость ну вообще направляет Вашу жизнь в нужное правовое поле. В год они обходятся где то до 200 евро.
2 лайка
Ума не приложу, накой мне адвокат нужен в решении перечисленных Вами вопросов.
4 лайка
Ума не приложу, накой мне адвокат нужен в решении перечисленных Вами вопросов.
хотя бы для получения Nota simple, налог на недвижимость имеет право рассчитывать только уполномоченный орган 1-ый налог -администрация.2-ой адвокат. И платить его адвокат, а Вам выставляет счёт. По другому нельзя.
хотя бы для получения Nota simple, налог на недвижимость имеет право рассчитывать только уполномоченный орган 1-ый налог -администрация.2-ой адвокат. И платить его адвокат, а Вам выставляет счёт. По другому нельзя.
Nota Simple получается самостоятельно через интернет за 9 евро, или в отделении Кадастра за 7 евро и 10 минут.
Налог рассчитывает SUMA ( в провинции Аликанте), автоматические списывает сумму со счета или присылает счет Вам домой, а Вы в банке оплачиваете.
5 лайков
Nota Simple получается самостоятельно через интернет за 9 евро, или в отделении Кадастра за 7 евро и 10 минут.
Налог рассчитывает SUMA ( в провинции Аликанте), автоматические списывает сумму со счета или присылает счет Вам домой, а Вы в банке оплачиваете.
То, что SUMA рассчитывает, это - местный налог. Есть еще федеральный, пару месяцев назад тут по нему большая дискуссия была в одной из тем, 1-2% в год от кадастровой стоимости недвижимости. Вот его-то как раз хесторы и считают. Но можно и самому пойти в Hacienda (налоговая инспекция, находится в Аликанте), там будут очень рады и с удовольствием все посчитают бесплатно (сам пока не доехал, планирую в очередной приезд этим заняться).
3 лайка
На сайте http://www.segundama…01&ps=&pe=&st=a находили недвижимость, затем связывались с агентом, который её показывал - затем агент вёз к адвокату, через которого проходили все сделки по этой недвижимости, начиная с 1-ого владельца - затем адвокат готовил документы и назначал дату получения НИЕ и последнее он готовит документы, назначает дату и сопровождает к нотариусу. Через 2 месяца он вручает Вам готовый пакет документов. Потом Вы у него можете заказывать Ноту симпле, для получения визы в Москве и т.д.
Как-то очень сложно, мой агент все эти действия сделал сам. Единственное, помнится при наличии более одной недвижимости нужен какой-то человек, для ведения дел. Сама я в это не вникала, т. к. у нас одна квартира.
То, что SUMA рассчитывает, это - местный налог. Есть еще федеральный, пару месяцев назад тут по нему большая дискуссия была в одной из тем, 1-2% в год от кадастровой стоимости недвижимости. Вот его-то как раз хесторы и считают. Но можно и самому пойти в Hacienda (налоговая инспекция, находится в Аликанте), там будут очень рады и с удовольствием все посчитают бесплатно (сам пока не доехал, планирую в очередной приезд этим заняться).
Ну если приятно прокатится в Дению и пообщаться с налоговой - плиз.
werrew , ну просто платить за это адвокатам 200 евро в год, можно конечно, но каждый выбирает сам для себя, но если Вы не резидент, Вы обязаны иметь официального представителя = адвоката.
Мы тоже пользуемся адвокатами, потому как были не резидентами, хотя сейчас, когда мы получили резиденцию думаю отказаться от их услуг ибо самому платить налоги не сложно, а 18 евро в месяц платить за непонятно что не очень охота с учетом того, что мы тут все время находимся.
PS: Если Вы не резидент в Испании вы должны иметь такого официального представителя по закону
http://4ru.es/forum/t/topic/1410
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
Artículo 47. Representación de personas o entidades no residentes.
A los efectos de sus relaciones con la Administración tributaria, los obligados tributarios que no residan en España deberán designar un representante con domicilio en territorio español cuando operen en dicho territorio a través de un establecimiento permanente, cuando lo establezca expresamente la normativa tributaria o cuando, por las características de la operación o actividad realizada o por la cuantía de la renta obtenida , así lo requiera la Administración tributaria.
Dicha designación deberá comunicarse a la Administración tributaria en los términos que la normativa del tributo señale.
2 лайка
Согласен на все 100. Дело за малым - получить визу Д.
А вот как у меня на практике:
-
никакого представителя никогда не назначал
-
кроме того, что SUMA автоматически снимает со счета, налогов не платил
4 лайка
никогда не имела своего адвоката здесь - ни до, ни после резиденции. Все делаю сама. Иногда обращаюсь к хестору и оплачиваю разовые поручения: а-ля оплатить не SUMA за недвижимость (она приходит в банк и ее автоматом платят), а налог нерезидента на якобы возможно сдаваему недвижимость…
или просто поболтать, чел приятный…
2 лайка
Так друзья, то что вас не поймали за руку абсолютно не означает, что никого не поймают. Мы же говорим про закон, который Вы, уважаемый Ayomice и уважаемая Oxana чаще ставите во главу всего - что я считаю абсолютно правильным подходом.
1 лайк
Я никого ни к чему не призывал, только констатировал факт.
1 лайк
Согласен на все 100. Дело за малым - получить визу Д.
Желаю вам получить эту визу. Сами хотим ее иметь.
1 лайк
Добрый день,
Могу поделиться тем что получали НИЕ и у нас не просили ни какого договора вообще. Принесли копии всех страниц паспорта, фото, как нам посоветовали очень хорошие люди. Дали еще человека чтобы перевести что будут говорить. Оплатили сбор и все готово.
Теперь предстоит пройти все остальное с налогами.
1 лайк
Добрый день,
Могу поделиться тем что получали НИЕ и у нас не просили ни какого договора вообще. Принесли копии всех страниц паспорта, фото, как нам посоветовали очень хорошие люди. Дали еще человека чтобы перевести что будут говорить. Оплатили сбор и все готово.
Теперь предстоит пройти все остальное с налогами.
Не могли бы Вы уточнить город, иначе пользы от сообщения очень мало.
1 лайк