# С чего начать при покупке? **URL:** \ **Category:** Недвижимость\ **Tags:** покупка-дома, недвижимость\ **Created:** [04.Март.2011 13:45:30 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117 "2011-03-04T13:45:30Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 2
**Author:** ![Premero](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/p/f04885/32.png) [@Premero](https://4ru.es/forum/u/Premero)\ **Post date:** [10.Август.2011 12:33:03 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/21 "2011-08-10T12:33:03Z")
**LolaB** Здравствуйте! Не могли бы вы рассказать о вашем опыте покупки? Почему так долго искали? У вас были какие-то специальные требования или выбирали по месту? Просто очень интересно услышать опыт людей, которые уже через это прошли, чтобы подумать как самому лучше все это делать! Заранее большое спасибо! PS: В личку Вам напишу по сайту агентства. ---
**Author:** ![Vladimir111](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/v/977dab/32.png) [@Vladimir111](https://4ru.es/forum/u/Vladimir111)\ **Post date:** [10.Август.2011 14:03:37 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/22 "2011-08-10T14:03:37Z")
LolaB писал(а) Срд, 10 Август 2011 17:57 Здравствуйте! Могу посоветовать небольшое но опытное англо-ирландское агентство. В мае купили через них дом для ПМЖ в Вилламартин - Плая Фламенка, окрестность Торревьехи. Долго выбирали зону, 5 раз приезжали в Испанию, “перепробовали” кучу русских и английских агентств и в конце концов доверились интуиции и остались довольны своим выбором. Люди оформили всё быстро, профессионально и главное, транспарентно. Уже 2 месяца живём в Испании и я собираюсь переводить их сайт на Русский язык. Если интересует пишите, дам контактную информациую. Мне нужно агенство - которое обладает информацией по недвижимости в Кальпе, Хавея, Дения и есть ли у них русскоговорящий человек. Чтобы я мог их понимать - но буду все равно с челом знающим Испанский - для лучшего усвоения со своей стороны - но нужно агенство профи. Если не трудно в личку напишите про это агенство - если они рабоатают в этом районе. Присоединяюсь к Grigorio - напишите как у Вас получилось купить и желательно по времени, что сколько делали и оформляли ? ---
**Author:** ![Lion](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/57b2e6/32.png) [@Lion](https://4ru.es/forum/u/Lion)\ **Post date:** [10.Август.2011 15:42:37 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/23 "2011-08-10T15:42:37Z")
Кстати, по поводу сроков. Например, мы купили в таком месте, где для россиян требуется разрешение на покупку от центральной власти. Для этого разрешения необходимо было предоставить апостилированную справку об отсутствии судимости. Такая справка в России делается месяц + еще месяц эта справка “крутится” в каком то ведомстве в Мадриде или Барселоне. Кто-нить еще с подобным сталкивался? ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [10.Август.2011 16:38:38 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/24 "2011-08-10T16:38:38Z")
Для приобретения собственности и осуществления других вещных прав на недвижимость, расположенную в районах, которые имеют стратегическое значение, граждане государств, не являющихся членами Европейского Союза, обязаны получить разрешение Министерства Обороны Испании - CERTIFICADO MILITAR. Полный список стратегических зон и муниципалитетов находится в приложении II к Постановлению о зонах и объектах оборонного значения (Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional (30003)), одобренного Королевским указом 689/1978 от 10 февраля 1978 года, в редакции, утвержденным Королевским указом 374/1989 от 31 марта 1989 года. В этих зонах установлены лимит на приобретение иностранцами частной собственности, в том числе недвижимости. ---
**Author:** ![LolaB](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/e19adc/32.png) [@LolaB](https://4ru.es/forum/u/LolaB)\ **Post date:** [11.Август.2011 09:47:06 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/25 "2011-08-11T09:47:06Z")
Всем доброе утро! Мы искали дом для ПМЖ, вместительный для 2-х семей: нас 4-го и мои родители, с двориком, недалеко от школы/садика и тд., недалеко от моря но не на 1-и линии, в пригороде так как устали от бешеного ритма большого города. Так же искали местность в которой официально преобладает Castillano и региональный язык, Valenciano, в школе учат в качестве 2-го языка. Выбирая местность, смотрели дома от Валенсии до Алмерии. Выбирали долго так как нас куча людей и у каждого были свои желания, в конце концов остановились на Ориуэле Коста так как наличее уже живущих здесь родственников победило…Признаюсь что мне и моему мужу больше всего понравилась зона Дения, Морайра, Хабея а также Андалусия из-за ландшафта и меньшего количества туристов (в этом есть и плюсы и минусы ). Агентств и агентов повидали кучу. Русские агенты умеют хорошо описать да рассказать но осталось такое впечатление что они предпочитают более неопытных покупателей и ихний пыл немного утихал когда они понимали что мы уже кое-что знаем о зоне и ценах домов. Так же большинство из них хулят английские агентства, вроде как те врут да дома у них похуже и тд и тп. Я поняла что долго искать тоже нехорошо, появляется некий раж - а вдруг есть получше да подешевле, в конце концов остановились и купили так как в сентябре старшии сын должен идти в школу и у нас осталось лето для быстрой аклиматизации и изучения языка. Прошу прощения за мой Русский, хоть я и родилась в СССР, мы долго прожили в Румынии и слегка позабыли язык. Думаю наверстать упущенное с помощью форума )) ---
**Author:** ![LolaB](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/e19adc/32.png) [@LolaB](https://4ru.es/forum/u/LolaB)\ **Post date:** [11.Август.2011 09:59:46 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/26 "2011-08-11T09:59:46Z")
Vladimir111 писал(а) Срд, 10 Август 2011 16:03 LolaB писал(а) Срд, 10 Август 2011 17:57 Здравствуйте! Могу посоветовать небольшое но опытное англо-ирландское агентство. В мае купили через них дом для ПМЖ в Вилламартин - Плая Фламенка, окрестность Торревьехи. Долго выбирали зону, 5 раз приезжали в Испанию, “перепробовали” кучу русских и английских агентств и в конце концов доверились интуиции и остались довольны своим выбором. Люди оформили всё быстро, профессионально и главное, транспарентно. Уже 2 месяца живём в Испании и я собираюсь переводить их сайт на Русский язык. Если интересует пишите, дам контактную информациую. Мне нужно агенство - которое обладает информацией по недвижимости в Кальпе, Хавея, Дения и есть ли у них русскоговорящий человек. Чтобы я мог их понимать - но буду все равно с челом знающим Испанский - для лучшего усвоения со своей стороны - но нужно агенство профи. Если не трудно в личку напишите про это агенство - если они рабоатают в этом районе. Присоединяюсь к Grigorio - напишите как у Вас получилось купить и желательно по времени, что сколько делали и оформляли ? Поищу контактную инфо данного агентства (Дения, Кальпе), надеюсь сохранилась визитная карточка. Мы купили быстро (29 апреля аванс, в конце мая - ключи) так как у нас гражданство ЕС но у моих родственников, без гражданства, это заняло примерно 4-5 месяцев. Они заплатили аванс, им сделали НИЕ и они начали собирать всю документацию. ---
**Author:** ![Lion](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/57b2e6/32.png) [@Lion](https://4ru.es/forum/u/Lion)\ **Post date:** [11.Август.2011 10:27:20 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/27 "2011-08-11T10:27:20Z")
Упс)) и мы на Ориуэла Коста. Тут как раз попадос для не граждан ЕС, надо получать справку об отсутствии судимости для покупки недвижимости. Но на самом деле это не плохо в конечном результате. Конечно, по срокам все отодвигается, но зато райончик действительно не плохой. А Вы где на Ориуэле Коста живете? Мы в Синьелике. ---
**Author:** ![LolaB](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/e19adc/32.png) [@LolaB](https://4ru.es/forum/u/LolaB)\ **Post date:** [11.Август.2011 10:41:27 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/28 "2011-08-11T10:41:27Z")
Lion писал(а) Чтв, 11 Август 2011 12:27 Упс)) и мы на Ориуэла Коста. Тут как раз попадос для не граждан ЕС, надо получать справку об отсутствии судимости для покупки недвижимости. Но на самом деле это не плохо в конечном результате. Конечно, по срокам все отодвигается, но зато райончик действительно не плохой. А Вы где на Ориуэле Коста живете? Мы в Синьелике. Мы в Вилламартин, urb El Presidente, около полей. La Cinuelica это около Лос Алтос? Да, зона стратегического значения нужно получить certificado militar но это не проблема совсем… для тех кто дружит с законом. ---
**Author:** ![Lion](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/l/57b2e6/32.png) [@Lion](https://4ru.es/forum/u/Lion)\ **Post date:** [11.Август.2011 10:57:19 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/29 "2011-08-11T10:57:19Z")
Да, Синьелика рядом с Лос Альтосом. Еще пару слов по поводу этого certificado militar. По отзывам наших риэлторов сейчас ситуация с ипотекой для не граждан ЕС все хуже. Странно, что на форумах никто не пишет об этом. Собственно и мы с этим столкнулись. Пока мы ждали разрешение от военного ведомства, банк, предварительно подтвердивший нам кредит, как раз после получения разрешения, в итоге нам отказал! Но т.к. все доки были уже собраны, удалось быстро кредитоваться в другом, но после нас уже и этот банк прекратил выдачу кредитов россиянам. ---
**Author:** ![M1911](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/f08c70/32.png) [@M1911](https://4ru.es/forum/u/M1911)\ **Post date:** [16.Январь.2012 16:44:33 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/30 "2012-01-16T16:44:33Z")
Добрый день, кто оплачивает услуги агенства недвижимости - покупатель или продавец? ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [16.Январь.2012 17:17:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/31 "2012-01-16T17:17:58Z")
Добрый день, Услуги агентства оплачивает продавец. ---
**Author:** ![julya](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/j/3be4f8/32.png) [@julya](https://4ru.es/forum/u/julya)\ **Post date:** [30.Май.2012 12:39:10 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/32 "2012-05-30T12:39:10Z")
А агенства “за посмотреть” деньги берут? ---
**Author:** ![fortik](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/f/87869e/32.png) [@fortik](https://4ru.es/forum/u/fortik)\ **Post date:** [30.Май.2012 13:47:18 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/33 "2012-05-30T13:47:18Z")
> А агенства “за посмотреть” деньги берут? не берут , хотя наверное можно найти и такие которые возьмут )) ---
**Author:** ![julya](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/j/3be4f8/32.png) [@julya](https://4ru.es/forum/u/julya)\ **Post date:** [30.Май.2012 18:05:10 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/34 "2012-05-30T18:05:10Z")
Это хорошо. Хотели сейчас на разведку, а позже уж и покупать. Спасибо. А случайно этих никто не знает? Remaxcondal - приятные цены. ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [30.Май.2012 18:31:13 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/35 "2012-05-30T18:31:13Z")
В большинстве случаев за посмотреть денег не берут. Только будьте благодарными смотрителями, после просмотра спасибо скажите и улыбнитесь, поблагодарив людей за труд! Это я не лично Вам, вообще приезжающим на просмотр. А то так устроены многие люди постсоветского пространства, что неулобно вроде как сказать, что не покупаешь, и народ просто после просмотра некоторый предпочитает молча пропасть, трубки не брать… ну т.к. неудобно, хотя и просмотром вполне довольны и бесплатным он был за счет времени и средств агенства. Даже если с кем-то доугим смотрите, никто же за колготку не привязывает, все все понимают… но горааздо приятнее, когда откровенно говорят, что едут смотреть с кем-то еще и если возвращаются, открыто говорят, смотрели то-то и то-то - непонравилось.. это и агенту легче понять, что вам подойдет и вас по второму кругу по тем же рбъектам не повезут. Пользя обоюдная и человеческое отношение и злым агентам приятно, они тогда могут и добрыми быть, даже зная, что вы только на просмотр приехали! Не стесняйтесь быть открытыми - это на пользу и агентам и вам! Не исчезайте по-английски, дорогие наши клиенты. А то среди вас бродят жутики про страшных агентов, а среди бедных агентов - байки про исчезнувших вникуда клиентах про то агенство, что спрашиваете, нет личных впечатлений о них, ничего не подскажу объективно. ---
**Author:** ![julya](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/j/3be4f8/32.png) [@julya](https://4ru.es/forum/u/julya)\ **Post date:** [30.Май.2012 19:03:39 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/36 "2012-05-30T19:03:39Z")
Спасибо. Но боюсь особо никого мы не заинтерисуем, сказав, что покупка будет много позже))) ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [30.Май.2012 19:44:40 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/37 "2012-05-30T19:44:40Z")
> Спасибо. Но боюсь особо никого мы не заинтерисуем, сказав, что покупка будет много позже))) Это на самом деле большая ошибка Многие понимают, что покупка недвижимости это серьезный и отвественный шаг и что некоторые будут смотреть и думать долго. Просто это обычное дело ---
**Author:** ![user87](https://4ru.es/forum/user_avatar/4ru.es/user87/32/42_2.png) [@user87](https://4ru.es/forum/u/user87)\ **Post date:** [30.Май.2012 19:58:39 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/38 "2012-05-30T19:58:39Z")
Ну а нужны вам те, кому вы неинтересны на просто просмотр разве? Получается, они пытаются вас уломать на что-то, думая, что вы колеблетесь, вас это раздражает, им ваши реакции непонятны, итогом, они то покажут, вы то посмотрите, потом как он навязчивых мух от них прятаться, а они лишь действительно не пинимают, как скорректировать показ и что учесть по вашим реакциям… удовольствия от процесса получите на порядок меньше, причем обе стороны. Все и так все понимают, не обязательно прям офишировать, но корректно сказать, что хотите завтра посмотреть еще с одним агенством - избавит вас от неудобства, а агенство от догадок и тоже неловкости, когда взрослые люди как малыши начинают что-то выдумывать, юлить… зачем? Ттут давно уже многие сотрудничают друг с другом. И то, что вы едите с кем-то на часто тот же объект первое агенство знает через пол часа вашего повторного посещения как от застройщика, так и от коллег-агенств порой. Я не настаиваю ни в коей мере. Просто тут действительно - это частое явление и все агенты это понимают И то, что покупка позже - нормальное явление. просто вам комфортнее будет психологически смотреть, и агенту легче, атмосфера резко облегчается. Согласитесь, если думать, что вы сейчас покупаете, в ваших же интересах вам горящие предложения будут показывать, а смысл какой. вам лучше совсем иное смотреть для понимания картины, большее внимание самому месту уделить, про особенности пораспрашивать… по-разному совсем просмотр планируют тогда ---
**Author:** ![julya](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/j/3be4f8/32.png) [@julya](https://4ru.es/forum/u/julya)\ **Post date:** [31.Май.2012 03:47:55 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/39 "2012-05-31T03:47:55Z")
Спасибо. Вы сняли все мои сомнения и стеснения. ---
**Author:** ![Guest](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/8dc957/32.png) [@Guest](https://4ru.es/forum/u/Guest)\ **Post date:** [31.Май.2012 06:11:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/topic/117/40 "2012-05-31T06:11:58Z")
> Спасибо. Вы сняли все мои сомнения и стеснения. Ну стеснения в этом деле они вредны вообще Лучше узнать все ДО покуки, нежели чем страдать ПОСЛЕ нее [Предыдущая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/117.md?page=1) [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/topic/117.md?page=3)