# Лицензирование Pension (Hostal) и бара при нем **URL:** \ **Category:** Законы и налоги в Испании\ **Tags:** лицензия, аренда, hostal, pension\ **Created:** [31.Январь.2013 20:06:57 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590 "2013-01-31T20:06:57Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 1
**Author:** ![Sasaboo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/9fc348/32.png) [@Sasaboo](https://4ru.es/forum/u/Sasaboo)\ **Post date:** [31.Январь.2013 20:06:57 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/1 "2013-01-31T20:06:57Z")
Привет всем! с наступающим вас последним месяцем зимы, ура! Подскажите, как найти информацию или кто то лично сталкивался? сколько стоит лицензия на Пенсион (он же Хостел) ну конкретно в Каталонии? Мы с друзьями хотели купить на Коста Браве отдельно стоящий дом в центре старого города с 5-7 спальнями и сделать из него Хостел. Поскольку мои друзья любят выпить ( я сам то святой почти), то там нужен еще и бар ( официальный лучше - чтобы и постояльцы пили и платили). Для меня, как рекламщика, важно попасть с этим хостелом в Tripadvisor and [Booking.com](http://Booking.com), но это возможно только имея официальный статус именно Хостела, а не Vacation Rentals. Где почитать про это? На форуме было только про налогообложение при сдаче собственных квартир, но это именно класс Vacation Rentals. А как правовую базу КонсультантПлюс Испания найти? Хотелось бы, конечно, сэкономить. Мне приходилось видеть настолько страшные хостелы с официальной табличкой голубого цвета на входе со звездностью этой дыры от местной мэрии, даже и не подумаешь, что это может стоит дорого. Спасибо знатокам - откроемся через год-полтора - позову пропустить по рюмке Саша ![post-958-0-11452700-1359662800.jpg](https://4ru.es/forum/uploads/default/original/2X/f/f1b3443b5681c4a2a4d5b2644f002d9bfac89435.jpeg) ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [31.Январь.2013 20:15:32 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/2 "2013-01-31T20:15:32Z")
Добрый вечер, Саша. Завтра всё узнаю и напишу. Если я правильно понял, объект уже есть и в нём 5-7 спален. Предполагаю, что от количества спален может зависить стоимость лицензии. Ну а бар - это отдельная лицензия. Или приобретать уже готовый хостел с баром, например. Там уже и все лицензии будут. А планируете SL или autonomo? ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [31.Январь.2013 20:21:36 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/3 "2013-01-31T20:21:36Z")
> А как правовую базу КонсультантПлюс Испания найти? А “Российская газета” подойдет? Тогда вот - [B.O.E.](http://www.boe.es) К слову, где-то в последнее время видел инфу о том, что с этого года порядок лицензирования видов деятельности в Испании претерпел существенные изменения. Чуть ли не привели все к единому общеиспанскому виду вместо ранее существовавшей местной самодеятельности. Но надо проверить! ---
**Author:** ![Sasaboo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/9fc348/32.png) [@Sasaboo](https://4ru.es/forum/u/Sasaboo)\ **Post date:** [31.Январь.2013 20:23:32 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/4 "2013-01-31T20:23:32Z")
спасибо за информацию. объекта пока нет. он подыскивается ( хочется именно с 5-7 спальнями). и это не готовый хостел, а просто дом в старом городе на Коста Браве и совсем рядом с пляжем ( если получится). сейчас такие дома появляются - стоят недорого и можно хорошо торговаться. вашу ссылку сейчас изучу - спасибо еще раз. организационно-правовую форму компании даже еще не продумывали - может есть возможность купить патент как физлицо ( ну чтобы проще) ? Саша ---
**Author:** ![Ayomice](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/50afbb/32.png) [@Ayomice](https://4ru.es/forum/u/Ayomice)\ **Post date:** [31.Январь.2013 20:35:14 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/5 "2013-01-31T20:35:14Z")
Есть (существенно) отличная от нуля вероятность, что количество лицензий на тот или иной вид деятельности в том или ином населенном пункте или его районе - ограничено. Поэтому прежде всего необходимо посетить с Вашей идеей местное аюнтамьенто. Пошуршите по инету, попробовав вначале понять ситуацию с продажей подобных объектов. К примеру, [здесь](http://es.negocius.com/venta-hoteles-barcelona_nl405_tve_p8.html) и [здесь](http://www.milanuncios.com/traspasos-de-hostales-y-hoteles-en-barcelona/hostal.htm) ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [31.Январь.2013 20:36:24 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/6 "2013-01-31T20:36:24Z")
Да, Александр, понятно, буду завтра задавать эти вопросы и отпишу потом в этой ветке. Андерсон это можно? ---
**Author:** ![Olga](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/57b2e6/32.png) [@Olga](https://4ru.es/forum/u/Olga)\ **Post date:** [31.Январь.2013 23:13:42 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/7 "2013-01-31T23:13:42Z")
Я не Anderson, но мне было бы интересно тоже получить ответы на поставленные Сашей вопросы )) ---
**Author:** ![Sasaboo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/9fc348/32.png) [@Sasaboo](https://4ru.es/forum/u/Sasaboo)\ **Post date:** [01.Февраль.2013 10:52:40 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/8 "2013-02-01T10:52:40Z")
Я изучил все ссылки, что вы любезно предложили. На сайте B.O.E. много сего прошерстил - куча информации, но конкретно не нашел все же сколько в автономии Каталуния надо платить за лицензию - просто находились другие совсем документы, но ясен стал факт, что зависит эта цена от количества потенциальных жильцов и от метража на каждого - чем шикарнее- тем дороже. был там один закон про это, но не совсем впрямую что нужно. Но их логика понятна. Не нашел пока - уж больно там много всего. По ссылкам на продажу готовых Хостелов или даже Отелей ясна такая картина - готовый и поношенный хостел стоит уже в 6-8 раз дороже. чем если купить дом с 5-7 спальнями и самому его переоборудовать в Хостел. Тут есть подвох какой -то, он не разгадан. Я не пойду по пути покупки готового Хостела: 1. дорого необоснованно. 2. поношено 3. скелеты в шкафу - вдруг у них слава говенных мест, а мне потом отвечать по старым репутационным рискам 4. нет прям такой цели купить Хостел готовый, нам с друзьями подойдет домик, даже который мы можем не оформлять как Хостел ( вилимо, юридические издержки и лицензии все же высоки), а все же рекламировать его от имени нас самих, как владельцев , в виде апартаментов на каникулы - отпуск. Рынок этот необычайно развит ( в основном благодаря хорошим инет-сайтам) и без Хостелов, Пансионов и отелей, а затраты практически минимальны. 5. конечно, нелегально держать бар в своих апартаментах не очень то кузяво, но наверное есть юридическая уловка, что своим гостям я могу наливать выпивку бесплатно, а деньги брать за переданные с кружкой пива картонные печеньки-салфетки ( то есть как бы за сервис при апартаментах). ну так делают некоторые. Но вот стоимость лицензии узнать бы. спасибо. ---
**Author:** ![tkha](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/t/da6949/32.png) [@tkha](https://4ru.es/forum/u/tkha)\ **Post date:** [01.Февраль.2013 12:08:47 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/9 "2013-02-01T12:08:47Z")
Может, на офиц. сайте Генералитета есть? [http://www.gencat.cat/index\_eng.htm](http://www.gencat.cat/index_eng.htm) ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [01.Февраль.2013 13:48:12 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/10 "2013-02-01T13:48:12Z")
Мне сказали, что стоимость лицензии на хостел будет складываться из очень многих факторов, в том числе уже перечисленных автором. По этому, что бы цифра была реальной, просят, если есть такая возможность, предоставить доки на приобретаемый объект. ---
**Author:** ![Sasaboo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/9fc348/32.png) [@Sasaboo](https://4ru.es/forum/u/Sasaboo)\ **Post date:** [01.Февраль.2013 14:49:15 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/11 "2013-02-01T14:49:15Z")
Пока нет возможности предоставить доки - объект не выбран, или где то идет вялый торг, но дело пока стоит - ждем дальнейшего снижения цены по рынку в целом. Через неделю-две может что то прояснится. А вот вы в Дении сами находитесь ( имею ввиду Schumi), а не будет ли серьезное какое отличие от Каталонии? ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [01.Февраль.2013 15:00:04 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/12 "2013-02-01T15:00:04Z")
Сказали нет. В любом случае, если задор не пропадёт, задавайте вопросы, буду консультироваться. ---
**Author:** ![Anderson](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/85f322/32.png) [@Anderson](https://4ru.es/forum/u/Anderson)\ **Post date:** [02.Февраль.2013 08:44:29 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/13 "2013-02-02T08:44:29Z")
Давайте для начала отделим мух от котлет. Лицензии на отель предоставляется **Direccion General de Turismo** , об это [есть закон](http://www.aedave.es/common/mt/unidad/material/hoteles/h_cataluna.php3). Как правильно было отмечено, рассматривается конкретный объект, в частности предоставляются его планы, количество и описание комнат и т.п. Я лично в законе не увидел, что есть лимит на количество отелей. Лицензия на бар предоставляется **El Servicio Territorial del Departamento de Comercio, Consumo y Turismo** согласно [этому закону](http://www.aedave.es/common/mt/unidad/material/restaurantes/r_cataluna.php3). Здесь оговаривается, что существует ограничение на число таких заведений. В любом случае, никто не мешает без объекта посетить эти заведения, рассказать о своих планах и задать интересующие вопросы. ---
**Author:** ![OlgaBCN](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/o/6de8d8/32.png) [@OlgaBCN](https://4ru.es/forum/u/OlgaBCN)\ **Post date:** [03.Февраль.2013 12:13:32 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/14 "2013-02-03T12:13:32Z")
> Подскажите, как найти информацию или кто то лично сталкивался? сколько стоит лицензия на Пенсион (он же Хостел) ну конкретно в Каталонии? [http://www.habitissi…-hostal-pension](http://www.habitissimo.es/presupuestos/barcelona/barcelona/licencia-para-abrir-un-hostal-pension) Эта страница коммерческая, ну, то есть не официальная. На ней Вы пишите Ваш запрос на испанском (указаны примеры), и они Вам посылают ответ. Есть **цена самой лицензии** , которая зависит от параметров разных, а есть ещё **необходимые расходы** организациям, без которых запрос на лицензию даже не рассматривается (например, лицензированный инженер). Так что, стоимость, которую получите в ответе на Ваш запрос, будет достаточно реальной. ---
**Author:** ![Sasaboo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/9fc348/32.png) [@Sasaboo](https://4ru.es/forum/u/Sasaboo)\ **Post date:** [03.Февраль.2013 13:51:06 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/15 "2013-02-03T13:51:06Z")
Я проштудировал оба документа, на которые Anderson дал ссылки. Довольно хлопотное это дело - дом с множеством спален переоборудовать в Хостел или Мини отель. Надо и вправду прийти в мэрию и на месте получить еще консультацию о важности тех или иных пунктов. много требований. будем думать. может просто частным образом сдавать апартаменты и не парится. интересно, конечно, почитать мнение людей, кто прошел такой путь по получению лицензии на Хостел или Отель. ОЛьга - спасибо за ссылку - сейчас и этот материал проштудирую. ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [03.Февраль.2013 14:11:55 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/16 "2013-02-03T14:11:55Z")
В Барселоне - 100 евро запрос, 600 - повторный, с подтверждением и выдачей лицензии. И Вы понимаете, что купив квартиру, переделав ее под апартаменты, вложив сумму денег, сопоставимую с стоимостью квартиры - есть риск отказа в получении лицензии. Сдаем без лицензии - штраф в десятки, сотни тысяч евро. ---
**Author:** ![Sasaboo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/9fc348/32.png) [@Sasaboo](https://4ru.es/forum/u/Sasaboo)\ **Post date:** [04.Февраль.2013 09:22:47 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/17 "2013-02-04T09:22:47Z")
> В Барселоне - 100 евро запрос, 600 - повторный, с подтверждением и выдачей лицензии. И Вы понимаете, что купив квартиру, переделав ее под апартаменты, вложив сумму денег, сопоставимую с стоимостью квартиры - есть риск отказа в получении лицензии. Сдаем без лицензии - штраф в десятки, сотни тысяч евро. Мне кажется, тут вы заблуждаетесь насчет рисков и штрафов. Я могу сдавать апартаменты как свою частную собственность **без получения лицензии**. Нужно только подавать раз в год декларацию. Или я не прав? ---
**Author:** ![Arco\_iris](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/3ab097/32.png) [@Arco\_iris](https://4ru.es/forum/u/Arco_iris)\ **Post date:** [04.Февраль.2013 12:34:58 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/18 "2013-02-04T12:34:58Z")
Вот, первое, что нашла. [Тут](http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/10/0271527-cataluna-subira-los-impuestos-a-los-apartamentos-de-vacaciones) cataluña abre la puerta a una subida de impuestos a los apartamentos de vacaciones апартаментами считается то, что сдается в аренду на срок менее трех месяцев и должен платиться городской налог. Арендатор, сдающий объект менее чем на этот период **, без лицензии** ,наказывается штрафом между 30000 и 90000 евро. ---
**Author:** ![Sasaboo](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/9fc348/32.png) [@Sasaboo](https://4ru.es/forum/u/Sasaboo)\ **Post date:** [04.Февраль.2013 13:05:21 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/19 "2013-02-04T13:05:21Z")
да, спасибо большое. я такое читал в вольном переводе. так мы и собираемся сдавать более, чем на 3 месяца. Но я завтра буду близ мэрии Льорет Де Мар ( с русской мафией меня не скрещивать чур!) и вероятно зайду туда и там уточню детали. Не очень только понятно - у меня должен быть один арендатор на этот срок ( условно на 91 день) или можно разных? Скорее всего, должен быть один арендатор на срок более 91 дня. ест , конечно юридические уловки. я буду выяснять на месте завтра, как это на практике сейчас выглядит это все. Может есть какое то упрощенное лицензирование для владельцев квартир ( или домиков), которое не стоит так как для отелей и хостелов. буду писать сюда. ---
**Author:** ![Schumi](https://4ru.es/forum/letter_avatar_proxy/v4/letter/s/f04885/32.png) [@Schumi](https://4ru.es/forum/u/Schumi)\ **Post date:** [05.Февраль.2013 22:31:16 UTC](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590/20 "2013-02-05T22:31:16Z")
Не забывай смотреть тему: Ещё раз про окупас [Следующая страница](https://4ru.es/forum/t/pension-hostal/5590.md?page=2)